Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Gebäude Sondergebiet
- Es entstehen zwei Gebäude im Sondergebiet für soziale, medizinische und gesundheitliche Einrichtungen, Praxen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen. Die zulässige Grundfläche beträgt 890 m², die maximale Höhe der Gebäudeoberkanten 10 m, zweigeschossig mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Ein kleiner Teilbereich wird als Sondergebiet "Bund" festgesetzt.
- Trafostation
- Im Vorhaben- und Erschließungsplan wird eine Aufstellfläche für eine Trafostation von ca. 30 m² dargestellt. Die Station misst ca. 2,4 m x 3,6 m x 3,0 m und hält 1,5 m Abstand ein.
- Schallschutz
- Fenster an Fassaden mit Lärmpegelbereich IV bis VI erhalten Festverglasung. Die elastische Gebäudelagerung erfolgt durch Elastomerlager unter den Fundamenten (textliche Festsetzung Nr. 3).
- Einfriedung
- Im Grenzbereich zur Clausewitzkaserne sind nur transparente Zäune wie Maschendrahtzäune zulässig, niedriger Bewuchs ist erlaubt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Rat beschließt Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 179 (Vorgänger) (erledigt)25.09.2018
- Rat stimmt Entwürfen zu und beschließt öffentliche Auslegung (Vorgänger) (erledigt)19.03.2019
- Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (erledigt)27.7.2026 bis 11.8.2026
- Ortsrat Langendamm berät die Beschlussvorlageals Nächstes12.11.2026
- Ausschuss für Stadtentwicklung10.12.2026
- Verwaltungsausschuss14.12.2026
- Rat entscheidet über Abwägung und Entwurfsbeschluss19.01.2027
Vergabeverfahren
Vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB mit Berichtigung des Flächennutzungsplans. Der Vorhabenträger schließt einen Durchführungsvertrag mit der Stadt und setzt das Vorhaben innerhalb einer Frist um.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die bisherige Gemeinbedarfsfläche Kirche wird nicht mehr benötigt, da an einer kirchlichen Nutzung kein Bedarf mehr besteht. Das Grundstück ist ungenutzt und liegt zwischen Marienburger Weg, Ostlandstraße, Clausewitzkaserne und Wohnbebauung.
Der Rat beschloss am 25.09.2018 die Aufstellung des Vorgänger-Bebauungsplans Nr. 179 und am 19.03.2019 die Entwürfe mit öffentlicher Auslegung. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit fand vom 27.7.2026 bis 11.8.2026 statt, ohne Anregungen aus der Öffentlichkeit. Die Bundeswehr sieht Belange durch den militärischen Verkehr an der Kasernenzufahrt berührt.
Den Entwurf des Bebauungsplans arbeitete das Büro Keller, Hannover, aus.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Das Ergebnis der Abwägung zu den Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung wird beschlossen. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan und schall- und erschütterungstechnischer Untersuchung wird im Internet veröffentlicht und die Behörden werden beteiligt.
Noch offen
- Die Bundeswehr empfiehlt weitere Schallschutzmaßnahmen wegen möglicher Erweiterung der Kaserne.
- Der Landkreis bemängelt, dass die textlichen Festsetzungen keine Festverglasung enthalten.
- Die Schutzbedürftigkeit der Nutzungen ist noch nicht bekannt, hilfsweise wird ein Mischgebiet herangezogen.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Die Planung wird vom Grundstückseigentümer finanziert. Für die Stadt Nienburg entstehen durch die Planung keine Kosten.
Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren
In einer Demo zeigen wir Ihnen, wie Sie von Ausschreibungen schon vor der Veröffentlichung erfahren. TendiGo wertet dafür Ratsdokumente aus und zeigt geplante Vergaben, bevor sie ausgeschrieben werden.
Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.