Wohn- und Mischbauflächen in Brockhausen

Wegen konkreter Anfragen nach Bauland und nicht verfügbaren Baulücken sollen im Ortsteil Brockhausen Wohn- und gemischte Bauflächen für insgesamt ca. 10 bis 15 Baugrundstücke vorbereitet werden. Der Rat berät über die abschließenden Beschlüsse zur 68. Flächennutzungsplanänderung und zum Bebauungsplan Nr. 93, ein Beschlussergebnis ist nicht belegt.

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Wohn- und gemischte Bauflächen: In den Änderungsbereichen 68.1 und 68.2 im Nordwesten und Süden der Ortslage Brockhausen werden Wohn- und gemischte Bauflächen für insgesamt ca. 10 bis 15 neue Baugrundstücke vorbereitet. Für 68.1 sind rd. 0,9 ha Wohnbauflächen, rd. 1,7 ha gemischte Bauflächen und rd. 0,8 ha Verkehrsflächen vorgesehen, für 68.2 rd. 4,7 ha gemischte Bauflächen.
Bebauungsplan Nr. 93 Südlich Zur Friedenseiche: Der Bebauungsplan betrifft einen Teilbereich von 68.1. Das Plangebiet umfasst ca. 0,9 ha, die Planung ermöglicht ca. 3.787 m² zusätzliche Neuversiegelung und weitere Flächeninanspruchnahme von ca. 5.268 m² durch Grünflächen und eine Fläche für die Landwirtschaft.
Erschließung und Regenwasser: Das Regenwasserkanalnetz muss erweitert werden. Oberflächenwasser soll nach wasserwirtschaftlicher Vorplanung in dezentralen Versickerungsmulden vor Ort versickern, der Nachweis der schadlosen Ableitung ist für die verbindliche Bauleitplanung vorgesehen.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung (erledigt)22.07.2025 bis 22.08.2025
Beratung im Ausschuss für Bauen, Planen und Gemeindeentwicklung (erledigt)17.09.2026
Förmliche Auslegung und Beteiligung (erledigt)03.07.2026 bis 04.08.2026
Entscheidung im Rat der Gemeinde Bad Essen (erledigt)08.10.2026
Beratung im Rat am 08.10.2026, außerdem Genehmigung der 68. FNP-Änderung beim Landkreis Osnabrück beantragenals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung vom 22.07.2025 bis 22.08.2025, förmliche Auslegung und Beteiligung vom 03.07.2026 bis 04.08.2026. Grundstücksveränderungen und Flächenerwerb sollen freihändig erfolgen, ein Umlegungsverfahren ist nach derzeitigen Erkenntnissen nicht erforderlich.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Wegen konkreter Anfragen nach Bauland und überwiegend absehbar nicht verfügbaren Baulücken besteht in Brockhausen Bedarf an weiteren Bauflächen. Die Abgrenzung folgt den im Konzept Siedlungsentwicklung 2030 ermittelten Bereichen für Wohnbauentwicklung.

Die 68. Flächennutzungsplanänderung betrifft ursprünglich drei Teilbereiche. Teilbereich 68.3 wurde wegen landwirtschaftlicher Geruchsimmissionen aus der weiteren Planung herausgenommen, zwei Teilbereiche können entwickelt werden. Der Bebauungsplan Nr. 93 setzt einen Teilbereich von 68.1 um.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Vorgeschlagen sind der abschließende Beschluss der 68. FNP-Änderung einschließlich Begründung mit Umweltbericht, die Beantragung ihrer Genehmigung beim Landkreis Osnabrück sowie der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 93 mit Begründung.

Noch offen

Beschlussergebnis des Rates ist nicht belegt.
Erschließungskosten sind noch zu ermitteln, weitere Details zu Ver- und Entsorgung folgen in Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung.
Löschwasserbereitstellung ist noch zwischen Feuerwehr, Wasserverband, Landkreis und Gemeinde abzustimmen.
Der Ausschluss von Flurstücken aus dem Flurbereinigungsverfahren Wimmerbach-West ist geplant, aber noch nicht umgesetzt, bis dahin gelten Einschränkungen nach § 34 Abs. 1 FlurbG.
Der Ausschluss von Teilbereich 68.3 wegen landwirtschaftlicher Geruchsimmissionen ist erfolgt, die Planung weist eine starke negative Klimawirkung aus.
Die Gemeinde behält sich bodenordnende Maßnahmen vor.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Haushaltsmittel stehen bei Konto 427100/93000/51110 zur Verfügung.

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