Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Feuerwehr und Rettungswache
- Die Bauleitplanung betrifft Feuerwehr und Rettungswache in Eckenhagen: die 109. Änderung des Flächennutzungsplans und die 1. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 7 auf rund 5.540 m² Planbereich, davon ca. 668 m² bereits als Gemeinbedarfsfläche Feuerwehr festgesetzt.
- Rettungswache, Festsetzungen
- Die Gemeinbedarfsfläche „Rettungswache“ erhält Flachdächer, auch für Garagen und Carports. Festgesetzt sind maximal 2 Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,6 mit Überschreitung für Nebenanlagen bis 0,8 und Stützmauern bis 7 m über dem natürlichen Gelände.
- Umweltbericht und Ausgleich
- Der Umweltbericht ermittelt einen ökologischen Ausgleichsbedarf von 10.351 ÖW für die Biotopfunktion sowie 2.774,8 m² für den Bodeneingriff. Der Ausgleich erfolgt über das Ökokonto der Gemeinde Reichshof, Maßnahme 3.10, auf einem ehemaligen Fichtenbestand bei Heidberg, der zu heimischem Laubwald mit Waldsaum umgewandelt wird.
- Artenschutz und Baumschutz
- Die solitäre Eiche im Vorhabenbereich ist zu erhalten und während der Bauarbeiten zu schützen. Einzelbäume werden mit Schutzzaun erhalten, Gehölze dürfen nur außerhalb der Fällzeit gerodet werden, und eine ökologische und bodenkundliche Baubegleitung ist vorgesehen.
- Gehölzpflanzung und Ansaat
- Vorgesehen sind eine Gehölzpflanzung von ca. 600 m² und eine Ansaat von ca. 340 m². Die Pflanzmaßnahmen sind spätestens zwei Jahre nach Baubeginn abzuschließen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Einleitung der Bauleitplanung beschlossen (erledigt)03.02.2025
- Planungsbüro mit der Erstellung der Bebauungsplanänderung beauftragt (erledigt)April 2025
- 109. FNP-Änderung im Parallelverfahren (erledigt)12.07.2025
- Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange um Stellungnahme gebeten (erledigt)22.06.2026
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (erledigt)06.07.2026 bis 06.08.2026
- Frist für Stellungnahmen der Behörden (erledigt)22.07.2026
- Sitzung des Ausschusses, Abwägung und Veröffentlichung zur Beschlussfassungals Nächstes17.11.2026 um 17:00 Uhr
Vergabeverfahren
Bauleitplanverfahren mit frühzeitiger Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB, vorgeschlagen ist die Veröffentlichung nach § 3 Abs. 2 BauGB.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Gemeinde Reichshof plant in Zusammenarbeit mit dem Oberbergischen Kreis eine Rettungswache unmittelbar westlich der neu errichteten Feuerwache in Eckenhagen. Gemeinsam genutzt werden sollen die Parkflächen, und die bestehenden Versorgungsrouten werden erweitert. Das Plangebiet liegt zum Teil im Außenbereich nach § 35 BauGB, der westliche Teil ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt.
Der Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Umweltausschuss beschloss am 03.02.2025 die Einleitung der Bauleitplanung. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand vom 06.07.2026 bis 06.08.2026 statt, Behörden wurden am 22.06.2026 um Stellungnahme gebeten.
Der Geltungsbereich liegt im Landschaftsschutzgebiet LSG-GM-00003 „Bergneustadt, Eckenhagen“ und im Naturpark Bergisches Land. Der Umweltbericht nennt einen Ausgleichsbedarf von 10.351 ÖW für die Biotopfunktion und 2.774,8 m² für den Bodeneingriff, der Ausgleich erfolgt über das Ökokonto der Gemeinde Reichshof. Die Gutachter sehen keine Bedenken gegen die Aufstellung, wenn die Maßnahmen fachgerecht umgesetzt und dauerhaft erhalten werden.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen ist, die Stellungnahmen aus der Beteiligung zur Kenntnis zu nehmen und entsprechend dem Verwaltungsvorschlag abzuwägen sowie die Veröffentlichung der FNP-Änderung und der Bebauungsplanänderung nach § 3 Abs. 2 BauGB zu beschließen.
Noch offen
- Abwägung der Stellungnahmen und Beschluss über die Veröffentlichung stehen zur Entscheidung an.
- Genehmigung der 109. FNP-Änderung durch die Bezirksregierung Köln vorgesehen, Datum noch offen.
- Grundbuchliche Sicherung der Kompensationsmaßnahmen zugunsten der Gemeinde ist Voraussetzung für den Satzungsbeschluss.
- Mit dem Vorhaben darf erst nach Nachweis der rechtlichen Sicherung der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen begonnen werden (§ 15 Abs. 4 BNatSchG).
- Der Erwerb der Ökopunkte (15.199 ÖW) ist im Fachbeitrag nicht bezifferbar ausgewiesen.
Ort der Leistung
Reichshof, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Reichshof, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Gesamtkosten Kompensation laut Kostenschätzungnetto | 7.260 € |
|---|---|
| Gehölzpflanzung ca. 600 m² zu 8,50 €/m²netto | 5.100 € |
| Ansaat ca. 340 m² zu ca. 4 €/m²netto | 1.360 € |
- Finanzierung
- Der ökologische Ausgleich erfolgt über das Ökokonto der Gemeinde Reichshof, die Ökopunkte (15.199 ÖW) sind aus dem Ökokonto zu kaufen. Gesamtkosten der Kompensation laut Kostenschätzung 7.260 € netto.
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