Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Bericht
- Erschließung
- Eine öffentliche Stichstraße (Planstraße A) von rund 140 m Länge führt von der Ulmenstraße in das Gebiet. Die interne Erschließung erfolgt privatrechtlich.
- Gewerbebauten
- Die Flächen werden als Gewerbegebiet in drei Zonen gegliedert. Mittlere und größere Betriebe sind in bis zu 175 m tiefen Baufeldern im inneren Bereich vorgesehen. Die Gebäude sind bis zu acht Vollgeschosse hoch, entlang der Ulmenstraße mindestens drei Vollgeschosse. Die Grundflächenzahl ist auf maximal 80 % Versiegelung je Grundstück begrenzt. Im östlichen Bereich sind Gewerbebauten bis 56 m ü. NHN zulässig, das entspricht ca. 18 m über Gelände.
- Netzumspannstationen
- Derzeit wird von mindestens 6 Dreifachstationen ausgegangen, vorrangig als Kellerstationen.
- Begrünung
- Im Plangebiet sind Dachbegrünungen und Baumpflanzungen vorgesehen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB (erledigt)09.05.2022 bis 10.06.2022
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB (erledigt)25.10.2022
- Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB (erledigt)25.02.2026 bis 27.03.2026
- Abwägung der Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 (erledigt)Juni 2026
- Offenlage des Bebauungsplansals NächstesOffenlage
Vergabeverfahren
Bebauungsplanverfahren nach BauGB mit frühzeitiger Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung, Angebotsbebauungsplan
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Das städtebauliche Konzept zielt darauf ab, die angedachte Entwicklung des ehemaligen Großmarktgeländes umzusetzen und die Ansiedlung gewerblicher Nutzungen vorzubereiten. Es handelt sich um die Reaktivierung bereits vorhandener und erschlossener Gewerbeflächen.
Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt, der eine gewerbliche Baufläche festsetzt. Aufgrund der Nachfragesituation besteht das städtebauliche Erfordernis, ein Gewerbegebiet zu entwickeln.
Der Bebauungsplan ist als Angebotsbebauungsplan angelegt. Nicht alle künftigen Nutzer stehen fest, die Betriebe werden auf Basis des Planungsrechts schrittweise angesiedelt. Das Plangebiet liegt teilweise auf der Altablagerung AA 149.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Noch offen
- Verkehrsgutachten wird erstellt, Einsicht erst zur Offenlage des Bebauungsplans
- Anbindung an das Güterverkehrsschienennetz wird im weiteren Verfahren geprüft, noch keine abschließende Aussage
- Erhalt des Radschlägermarktes ist nicht Gegenstand des Bebauungsplans, privatrechtlich zu klären
- Nutzer der Betriebe stehen noch nicht fest
Ort der Leistung
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Düsseldorf, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.