Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Erweiterungsbau der Grundschule
- Die GGS Forsbach soll auf dem 1.807 m² großen, nordwestlich angrenzenden Grundstück Kirchweg 4 als dreizügige Grundschule erweitert werden. Vorgesehen sind ein pädagogisches Clustermodell, zusätzliche Unterrichts-, Betreuungs- und Nebenräume sowie ein Aufzug, die Kita Forsbach soll erhalten bleiben.
- Energetische und weitere Sanierung
- Der Mittel- und Haupttrakt des Bestandsgebäudes sollen mit einem Wärmedämmverbundsystem und außenliegendem Sonnenschutz energetisch saniert werden. Bei Bedarf werden Böden, Wände und Decken in Bestandsräumen grundsaniert.
- Rückbau Wohnhaus
- Das Wohnhaus Kirchweg 4 auf Flurstück 1441, Flur 5, Gemarkung Forsbach, soll zurückgebaut werden.
- Grundlagenermittlung
- Vorgesehen sind ein Vermesserlageplan, ein Bodengrundgutachten einschließlich chemischer Analyse, eine Artenschutzvorprüfung, ein Schadstoffkataster des Wohnhauses sowie die Verortung der Grund- und Versorgungsleistungen.
- Funktionale Leistungsbeschreibung
- Ein externes Planungsbüro soll eine funktionale Leistungsbeschreibung erstellen.
- Juristische Vergabebegleitung
- Eine auf Vergaberecht spezialisierte Kanzlei soll das Vergabeverfahren juristisch begleiten.
- Planung und Bau als Totalunternehmer
- Die Planungs- und Bauleistungen sollen gebündelt an einen Totalunternehmer vergeben werden, der Planung, Koordination und sämtliche Bauleistungen bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernimmt.
- Bebauungsplanung
- Der Bebauungsplan Nr. 145 umfasst ca. 3,4 ha in der Ortslage Forsbach. Er soll die Erweiterung des Schulstandorts ermöglichen und in untergeordnetem Umfang Wohnbebauung als allgemeines Wohngebiet sichern.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Behandlung der Beschlussvorlage im Schulbauausschussals Nächstes19.11.2026
- Beratung im Stadtrat07.12.2026
- Beginn der MaßnahmeDirekt nach Beschlussfassung
- Voraussichtliche Fertigstellung1. Quartal 2031
- Behandlung des Bebauungsplans im Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr12.11.2026
- Veröffentlichung des Bebauungsplans für die Dauer eines MonatsNach Abschluss der Beteiligung
Vergabeverfahren
Vorgesehen sind Ausschreibungen für Grundlagenermittlung, funktionale Leistungsbeschreibung und Bauleistungen. Die Planungs- und Bauleistungen sollen gebündelt an einen Totalunternehmer vergeben werden. Eine auf Vergaberecht spezialisierte Kanzlei soll die Vergabeart vergaberechtskonform festlegen, Zuschlag auf das wirtschaftlichste Angebot.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der Stadtrat fasste am 07.07.2025 einen Grundsatzbeschluss zur baulichen Umsetzung der Schulentwicklungsplanung nach Variante 1. Für Forsbach ist eine dreizügige Grundschule vorgesehen, mangels geeignetem Ersatzstandort für die Kita konnte über die baulichen Maßnahmen zunächst nicht entschieden werden.
Das erworbene, nordwestlich angrenzende Grundstück Kirchweg 4 mit 1.807 m² bietet Fläche für die Erweiterung. Die Maßnahme umfasst außerdem den Rückbau des dortigen Wohnhauses und die energetische Sanierung des Bestands.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen sind die Ausschreibung der Leistungen zur Grundlagenermittlung, zur Erstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung und der Bauleistungen. Die Verwaltung soll jeweils ermächtigt werden, den Zuschlag auf das wirtschaftlichste Angebot zu erteilen.
Noch offen
- Die Vergaben und Beauftragungen sind noch durchzuführen, der Ausschuss soll nach Abschluss der Vergabeverfahren über die Ergebnisse informiert werden.
- Notwendige Gutachten und Vermessungsgrundlage, darunter eine Artenschutzprüfung, werden noch in Auftrag gegeben.
- Der Flächennutzungsplan ist gegebenenfalls im Wege der Berichtigung anzupassen.
Ort der Leistung
Rösrath, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Rösrath, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Gesamtkosten der Maßnahme15,2 Mio € brutto, Kostenschätzung im III. Quartal 2026 | 15.200.000 € |
|---|---|
| Erweiterungsbau | 11.820.000 € |
| Grundlagen/Nebenkosten | 234.000 € |
| Energetische Sanierung | 1.160.000 € |
| Übrige Sanierungskosten | 1.850.000 € |
| Rückbaukosten | 120.000 € |
| Folgekostenca. 10.000 € einmalig | 10.000 € |
- Finanzierung
- Haushaltsmittel sind beziehungsweise werden in der mittelfristigen Finanzplanung für die Haushaltsjahre 2026ff. vorgesehen, laut Vorlage sind die benötigten Mittel im Haushalt eingestellt.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.