Rahmenplanung U5 Vikarsbusch Bösensell Senden

Die Gemeinde plant im Ortsteil Bösensell ein Wohnquartier auf dem Projektgebiet U5 „Vikarsbusch“, angrenzend an die L 550, ein Gewerbegebiet, Wald und eine Streuobstwiese. Der Bau- und Planungsausschuss sollte am 01.10.2026 über eine finale Variante des überarbeiteten Rahmenplans entscheiden, ein Beschlussergebnis ist nicht dokumentiert.

Was vergeben wurde

Leistungen laut Beschlussvorlage

Wohnbau Variante B: Geplant sind 36 Appartements mit 3.600 m² BGF, 15 Dorfvillen mit 2.000 m² BGF, 25 Reihenhäuser, 8 Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäuser, insgesamt 87 Wohneinheiten (ca. 42 WE/ha). Die Annahme ist 100 m² BGF je Appartement und 130 m² BGF je Dorfvilla.
Gebäudehöhen: III-Geschosse mit ca. 10 m Gebäudehöhe und II-Geschosse mit ca. 7 m, jeweils mit Flachdach.
Stellplätze: Mindestens ein Stellplatz pro Wohneinheit. In Variante B sind 13 Besucherstellplätze und insgesamt 100 Stellplätze vorgesehen. Die Einfamilienhaus-Bauflächen bieten Platz für einen zweiten Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.
Straßenräume: Tempo-30-Zonen mit 5,50 m Fahrbahn, einseitigem barrierefreiem Gehweg von 1,80 m und Straßenbäumen. Durchfahrt nur für Rettungs- und Entsorgungsverkehr.
Alternativen: Variante A mit 81 WE (ca. 39 WE/ha). Variante 2 (Stand 15.05.26) mit 73 WE (35 WE/ha) und 75 ebenerdigen Stellplätzen.
Bebauungsplanung und Gutachten: Nach Beschluss einer finalen Rahmenplanvariante sollen die notwendigen Gutachten angepasst und der Bebauungsplanentwurf erstellt werden. Anschließend ist die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden vorgesehen.
Südliche Teilfläche: Die südliche Teilfläche soll als nicht störendes Gewerbegebiet entwickelt werden. Es wird geprüft, ob ein Teilbereich für die neue Sporthalle in Bösensell geeignet ist.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Vorberatung im Bezirksausschuss Bösensell (erledigt)22.09.2026
Entscheidung im Bau- und Planungsausschuss (erledigt)01.10.2026
Entscheidung im Bau- und Planungsausschuss am 01.10.2026, Ergebnis nicht dokumentiertals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Für die Flächen U5, S7 und P6 in Bösensell wurde ein Strukturkonzept mit Rahmenplänen im Förderprogramm Bauland an der Schiene entwickelt.

Der Rahmenplan U5 wird in den Jahren 2025/2026 mit weiterer Detaillierung auf dem Planungsgebiet überarbeitet. Der Bezirksausschuss beschloss am 19.05.2026, den Rahmenplan anhand der Anmerkungen fortzuschreiben.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Noch offen

Forderung nach mehr Wohneinheiten, um Grundstücksgrößen zu verkleinern
Der Mobilitätshub wird in der Politik hinterfragt
Forderung nach einem autofreien Bereich
Forderung nach mehr Einfamilien- und Doppelhäusern
Forderung, auf Einfamilienhäuser zu verzichten
Forderung, die Regenwasserversickerung zu integrieren
Rückmeldungen aus der Politik nennen Variante 2 als Vorzugsvariante, eine Entscheidung ist nicht dokumentiert
Notwendige aktive und passive Lärmminderungsmaßnahmen werden im nachgelagerten Bauleitplanverfahren abschließend geprüft und festgelegt
Eignung eines Teilbereichs der südlichen Fläche für die neue Sporthalle wird geprüft

Ort der Leistung

Senden, Nordrhein-Westfalen

Markiert ist Senden, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Förderung: Förderprogramm Bauland an der Schiene
Finanzierung: Anfallende Planungskosten sind im Haushalt berücksichtigt.

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