Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Lebensmittelmarkt
- Geplant ist ein eingeschossiger Lebensmittelmarkt mit maximal 2.000 m² Verkaufsfläche und voraussichtlich ca. 3.200 m² Bebauungsfläche. Der Baukörper soll im Osten des Plangebiets liegen, die Anlieferung an der Südseite, Pkw-Stellplätze sind im Westen und Fahrradabstellanlagen nahe dem Eingang vorgesehen. Geplant ist ein Vollsortiment mit Waren des täglichen Bedarfs, Getränken und Non-Food, die Öffnung ist voraussichtlich von 7:00 Uhr bis 20:00 Uhr vorgesehen.
- Plangebiet und Flächennutzung
- Der Geltungsbereich umfasst ca. 1,19 ha beziehungsweise 11.915 m². Vorgesehen sind 11.480 m² Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel, davon ca. 570 m² mit Erhaltungsgebot, sowie 435 m² Waldfläche.
- Artenschutz
- Der Artenschutzfachbeitrag beruht auf einer Potenzialeinschätzung, Tiererfassungen fanden nicht statt. Eine Begehung zu Vegetationsstrukturen und Habitatausstattung erfolgte im September 2026. Für eine Umsetzung werden unter anderem eine Bauzeitenregelung für Gehölzentnahmen einschließlich Kontrollen sowie Vermeidungsmaßnahmen und Ersatzlebensräume für Zauneidechsen empfohlen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Begehung zur Ermittlung von Vegetationsstrukturen und Habitatausstattung (erledigt)September 2026
- Vorentwurf des Bebauungsplans und Begründung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplans (erledigt)Oktober 2026
- Städtebaulichen Vertrag vor Abschluss des Planverfahrens schließenals NächstesDanach
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Das Plangebiet an der Starsiedeler Straße ist ein seit Jahren brachliegendes ehemaliges LPG-Gelände. Ziel ist, die Nahversorgung in Lützen zu verbessern und die Fläche neu zu nutzen.
Die sanierungsbedürftigen Lebensmittel- und Getränkemärkte am Lindenweg sollen ersetzt werden, am bisherigen Standort fehlt Platz für eine Neuausrichtung. Für die Fläche ist eine Änderung des Flächennutzungsplans zum Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel vorgesehen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Planungsrechtliche Voraussetzungen für einen Lebensmittelmarkt an der Starsiedeler Straße schaffen, die Flächennutzungsplanänderung stellt den Änderungsbereich als Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel dar.
Noch offen
- Der städtebauliche Vertrag zwischen Stadt Lützen und Projektentwickler soll vor Abschluss des Planverfahrens geschlossen werden.
- Bei Umsetzung sind die empfohlenen Artenschutzmaßnahmen zu berücksichtigen.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Der Projektentwickler trägt die Kosten für die Aufstellung des Bebauungsplans und die Verfahrensführung sowie die Erschließungskosten und die Kosten der grünordnerischen Ausgleichsmaßnahmen. Das Planverfahren soll eigenfinanziert durchgeführt werden.
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