Was vergeben wird
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnbebauung
- Das Plangebiet umfasst ca. 9.300 m² nördlich der Grundstücke Lohmühlenweg 10 bis 24. Zunächst sind drei Einfamilienhäuser vorgesehen, weitere Einfamilienhäuser sind möglich.
- Planstraße und Zuwegung
- Eine Option für eine Planstraße/Zuwegung zur östlich angrenzenden Fläche ist vorgesehen, damit diese später erschlossen werden kann.
- Sondergebiet Reiterhof
- Nördlich der Grundstücke Lohmühlenweg 16 bis 20 ist ein Sondergebiet Reiterhof vorgesehen. Der Reiterhof umfasst zwei Pferdeställe, davon einen im Bestand und einen in Planung, sowie einen Paddock, vorgesehen sind Reitangebote vor allem für Kinder. Die Sonderbaufläche im Flächennutzungsplan umfasst 2.055 m² und die Erschließung nutzt die vorhandene Zufahrt auf Flurstück 562 zwischen den Hausnummern 14 und 16.
- Festsetzungen und Begrünung
- Vorgesehen sind allgemeine Wohngebiete und das Sondergebiet Reiterhof. Private Wohngrundstücke müssen mindestens 700 m² groß sein, im WA4 gilt eine Höchstgröße von 850 m². Je angefangene 400 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein heimischer Baum zu pflanzen, flach geneigte Dächer von Nebengebäuden mit 0 bis 25° Dachneigung sind extensiv zu begrünen, mit mindestens 15 cm durchwurzelbarer Gesamtschichtdicke.
- Erschließungsrechte
- Im WA1 ist ein 4,5 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Flurstücke 45/22 und 508 festgesetzt. Im Sondergebiet ist auf Flurstück 562 ein 4,0 m breites Recht zugunsten des Flurstücks 45/20 festgesetzt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Datum der textlichen Festsetzungen (erledigt)01.04.2025
- Beratung im Ausschuss für Bauwesen, Verkehr und Infrastruktur (erledigt)28.10.2026
- Beratung und Entscheidung über Abwägungsvorschläge und Satzungsbeschluss, kein Ergebnis genanntals NächstesDanach
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Investoren traten an die Gemeinde heran, um eine Wohnbauentwicklung nördlich der Bebauung Lohmühlenweg 10 bis 24 zu ermöglichen. Der Bereich gilt als Außenbereich und soll durch die Bebauungsplanänderung planungsrechtlich entwickelt werden.
Die Planung nimmt die bestehende Nutzungsmischung aus Wohnen und Pferdehaltung/Gewerbe auf. Die 9. Änderung des Flächennutzungsplans soll die Sondergebietsdarstellung Reiterhof ermöglichen, für den Bebauungsplan lag bereits eine Fassung textlicher Festsetzungen vom 01.04.2025 vor.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Beschlussvorschlag sieht vor, die 5. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans Nr. 5 als Satzung zu beschließen.
Noch offen
- Beratung und Entscheidung über die Abwägungsvorschläge und den Satzungsbeschluss sind im Dokument als anstehend bezeichnet, ein Abstimmungsergebnis ist nicht enthalten.
- Die abschließende Beratung und Beschlussfassung sowie die anschließende Genehmigung der 9. Änderung des Flächennutzungsplans stehen aus.
- Die Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind noch über Baulasteneintragungen und Grunddienstbarkeiten im Grundbuch zu sichern.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Die Kostentragung für Änderung und Aufstellung der Pläne ist über einen Bauplanungsvertrag geregelt, die Gemeinde wird vollständig von möglichen Kosten freigehalten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.