Wohnbauplanung Mühlenstraße in Müssen

Für drei zunächst geplante Wohngebäude auf einer derzeit landwirtschaftlich genutzten Fläche wird die planungsrechtliche Vorbereitung eingeleitet. Die Gemeindevertretung beschloss die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes, vor dem Start des Verfahrens ist noch ein städtebaulicher Vertrag zur Kostenübernahme zu schließen.

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Niederschrift

Flächennutzungsplanänderung und Bebauungsplan: Die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes „Mühlenstraße“ und der Bebauungsplan Nr. 17 „Mühlenstraße“ bereiten zunächst drei Wohngebäude auf einer derzeit landwirtschaftlich genutzten Fläche vor. Die Darstellung soll von Fläche für Landwirtschaft in Wohnbaufläche geändert werden.
Schallschutzfläche: Entlang der Bahnlinie ist zusätzlich eine Fläche für Schallschutzmaßnahmen vorgesehen.
Planung und Fachbeiträge: Für den Planentwurf und die Beteiligung soll Gosch & Priewe Ing.-Ges. mbh beauftragt werden.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Niederschrift

Antrag auf Bauleitplanung gestellt (erledigt)22.01.2025
Grundsätzliche Zustimmung zur Überplanung (erledigt)11.09.2025
Aufstellungsbeschluss zur 11. Änderung des Flächennutzungsplanes (erledigt)01.10.2026
Städtebaulichen Vertrag zur Übernahme der Bauleitplanungskosten schließen, erst danach wird dieals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Parallelverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 17. Für Planentwurf und Beteiligung sowie für Umwelt- und Fachbeiträge sind die genannten Büros vorgesehen.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Der Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Müssen-Dorf, Flur 2, Flurstück 44/18, beantragte am 22.01.2025 Bauleitplanung für vorerst drei Bauplätze. Die Gemeindevertretung stimmte der Überplanung am 11.09.2025 grundsätzlich zu.

2026 sprach sich die Gemeinde für das Bebauungskonzept Variante 2026-01-14.2 VE-L aus. Das Plangebiet ist derzeit als Fläche für Landwirtschaft dargestellt, die Flächennutzungsplanänderung soll parallel zum Bebauungsplan Nr. 17 erfolgen.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Für das Gebiet südlich der Bahnlinie Hamburg-Berlin, nördlich der Mühlenbek, westlich in zweiter Reihe der Mühlenstraße und östlich des Wohngebietes Schmiedestraße wird die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes „Mühlenstraße“ aufgestellt. Planungsziel ist die wohnbauliche Entwicklung durch Darstellung einer Wohnbaufläche. Ergebnis: Mit 9 Ja- und 1 Nein-Stimme beschlossen..

Noch offen

Der städtebauliche Vertrag zur Übernahme der Bauleitplanungskosten muss vor Verfahrensbeginn geschlossen werden.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Niederschrift

Finanzierung: Die Gemeinde Müssen trägt keine Kosten für die Bauleitplanung. Der Kostenschuldner soll die Planungskosten vollständig übernehmen, dafür ist ein städtebaulicher Vertrag abzuschließen.

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