Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bebauungsplanung
- Bebauungsplan Nr. 3 soll die planerischen Voraussetzungen für ein Allgemeines Wohngebiet am östlichen Ortsrand schaffen. Vorgesehen sind hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie Festsetzungen zur Nutzung und zur Gestaltung von Dächern und Fassaden. Das Plangebiet umfasst ca. 1,1 ha beziehungsweise insgesamt 1,074 ha und das Flurstück 2/28.
- Straßen- und Wegeplanung
- Die Erschließung soll über eine Planstraße mit 9,5 m Verkehrsfläche erfolgen, davon 5,6 m Fahrbahn, 2,9 m Entwässerungsmulde und 1,0 m Sicherheitsabstände und Grünstreifen. Eine Durchfahrtsmöglichkeit zur Straße Wissahln ist vorgesehen, die Wendeanlage hat einen Radius von 13,0 m.
- Wege- und Freiraumplanung
- Für Fuß- und Radverkehr ist eine 3,0 m breite Wegeverbindung vorgesehen. Entlang der Planstraße sollen standortgerechte Laubbäume gepflanzt werden, je angefangene 400 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein heimischer, standortgerechter Solitär- oder Obstbaum vorgesehen.
- Erschließung und Ver- und Entsorgung
- Schmutzwasser soll über Kanalrohre im Straßenraum abgeleitet werden, Niederschlagswasser soll auf den Grundstücken versickern. Trinkwasser soll je Grundstück über einen eigenen Brunnen bereitgestellt werden. Das wasserwirtschaftliche Konzept sieht die vollständige Versickerung des Niederschlagswassers im Geltungsbereich vor, für öffentliche Verkehrsflächen sind straßenbegleitende Mulden-Rigolen-Elemente bemessen.
- Grünordnung und textliche Festsetzungen
- Vorgesehen sind eine 3-reihige Wildstrauchhecke als Knick mit mindestens 3 m breitem und 1 m hohem Knickwall sowie der Verzicht auf fossile Brennstoffe für Wärme- und Warmwasserversorgung. Das Mindestmaß für private Wohngrundstücke beträgt 650 m².
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Vorentwurf gebilligt (erledigt)02.12.2025
- Frühzeitige Beteiligung (erledigt)12.12.2025 bis 16.01.2026
- Entwurf der Begründung und textlichen Festsetzungen (erledigt)21.10.2026
- Wasserwirtschaftliches Konzept (erledigt)16.10.2026
- Entscheidung über den Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss, danach Veröffentlichung und öffentliche Auslegungals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Aufstellung im Normalverfahren nach BauGB, der Entwurf und die Begründung sollen im Internet veröffentlicht und öffentlich ausgelegt werden.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Gemeinde beabsichtigt Wohnbauflächen auszuweisen, um den Bedarf an Wohnbaugrundstücken zu decken und die Bevölkerungsstruktur mittel- und langfristig zu sichern.
Am 02.12.2025 wurde der Vorentwurf gebilligt, die frühzeitige Beteiligung fand vom 12.12.2025 bis 16.01.2026 statt. Nach Bearbeitung der Stellungnahmen und Einarbeitung des wasserwirtschaftlichen Konzepts liegt der Entwurf vor.
Das wasserwirtschaftliche Konzept vom 16.10.2026 ermittelt nach A-RW1 einen extrem geschädigten Wasserhaushalt.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 3 und die Begründung sollen im Internet veröffentlicht und öffentlich ausgelegt werden.
Noch offen
- Entscheidung über den Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss, anschließend Veröffentlichung und öffentliche Auslegung.
- Ein Ingenieurbüro für die weitere Erschließungsplanung soll erst in einem späteren Verfahren beauftragt werden.
- Versickerungsanlagen auf den Wohngrundstücken müssen Bauherren im Bauantragsverfahren nachweisen und anzeigen oder entsprechende Erlaubnisse beantragen.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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