Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Niederschrift
- Bebauungsplan
- Die 1. Änderung und Erweiterung umfasst Planzeichnung (Planurkunde Blatt A), Textfestsetzungen (Blatt B1 bis B17) und Begründung. Enthalten sind ein Umweltbericht, ein Fachbeitrag Naturschutz mit Textteil und Bestandskarte Biotoptypen, ein Fachbeitrag Artenschutz und eine Wasserhaushaltsbilanz nach DWA M 102-4.
- Erschließungsstraßen
- Planstraße A als Erweiterung des Ahornweges in Asphalt, straßenbegleitende Mehrzweckstreifen und Planstraße B in Pflasterbauweise. Die Wendeanlage am Ende der Erschließungsstraße entfällt, die Straße wird bis an die Verlängerung des Feitzerweges geführt.
- Betriebsweg Regenrückhaltebecken
- Wirtschaftsweg von der Planstraße A zum Regenrückhaltebecken in Asphaltbauweise.
- Wohnbauflächen
- Erweiterungsbereich (BA 2) mit 13.840 m² als Allgemeines Wohngebiet (WA1, WA2a bis WA2d). In Teilbereichen ist nur Einzelhausbebauung zulässig, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sind ausgeschlossen. Maximal zwei Vollgeschosse, GRZ 0,4 mit Überschreitung bis 0,6, GFZ 0,8, in WA1 maximale Traufhöhe 6,5 m.
- Grünordnung und Ausgleich
- 3,0 m breiter öffentlicher Grünstreifen am nördlichen Plangebietsrand zur Ableitung des Außengebietswassers. Je Baugrundstück mindestens ein hochstämmiger Obstbaum oder einheimischer Laubbaum mit Stammumfang 16-18 cm. Kompensationsbedarf 150.193 Biotopwertpunkte, gedeckt durch Ersatzmaßnahmen E 3.1 bis E 3.8, Überschuss 18.055 BW.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Niederschrift
- Aufstellungsbeschluss der Ortsgemeinde Hof (erledigt)03.11.2023
- Abwägungsentscheidungen beschlossen (erledigt)11.10.2024
- Beschlussvorlage zum Satzungsbeschluss (erledigt)15.09.2026
- 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans als Satzung beschlossen (erledigt)29.09.2026
- Kein weiterer Schritt genanntals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB, der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB und der Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB, Stand Juli 2026. Für die Planung wird eine Umweltprüfung mit Umweltbericht durchgeführt.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der erste Bebauungsplan „Wohngebiet westlich der Höhenstraße“ aus dem Jahr 2019 sah 13 Baugrundstücke vor. Sie sind vollständig bebaut. Die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken hält an, innerhalb der Ortslage stehen derzeit keine gemeindeeigenen Baugrundstücke zur Verfügung.
Der Ortsgemeinderat hat am 03.11.2023 die Aufstellung der 1. Änderung und Erweiterung beschlossen. Die Abwägungsentscheidungen aus dem Beschluss vom 11.10.2024 hat er am 29.09.2026 bestätigt. Während der förmlichen Öffentlichkeitsbeteiligung gingen keine Stellungnahmen ein.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Rat beschloss die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Wohngebiet westlich der Höhenstraße“ in der vorliegenden Fassung als Satzung. Abstimmung: 11 dafür, keine Gegenstimmen und keine Enthaltungen angegeben. Ergebnis: Beschlossen.
Noch offen
- Das Plangebiet liegt über erloschenen Bergwerksfeldern. Eine objektbezogene Baugrunduntersuchung mit Altbergbau-Berater wird empfohlen.
- Archäologische Verdachtsfläche: Bei Bodeneingriffen sind unbekannte Denkmäler fachgerecht zu untersuchen.
- Als Grundfläche zählt auch das flächige Aufbringen von Mineralstoffen wie Kies oder Schotter.
- Wasserhaushalt: Die Abweichung gegenüber dem Referenzzustand wird als vertretbar bewertet, weitere Planungsvarianten wurden nicht untersucht.
- Die Flächenversiegelung im Plangebiet kann nicht ausgeglichen werden, ausgleichbar ist sie nur durch Entsiegelung bereits versiegelter Flächen.
Ort der Leistung
Hof, Rheinland-Pfalz
Markiert ist Hof, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Niederschrift
- Finanzierung
- Kostenerstattung nach § 135a-c BauGB. Die Ausgleichsmaßnahmen werden anteilig den neuen Wohnbauflächen, Straßen, Wirtschaftswegen und RRB-Flächen zugeordnet. Die Wohnbauflächen (WA1) tragen 84,5 % der Ersatzmaßnahmen E 3.1 bis E 3.8.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.