2026-0337, Mietspiegel 2027 für den nicht preisgebundenen Wohnraum für das Stadtgebiet der Stadt Leverkusen, Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels für Leverkusen

Stadt Leverkusen - Fachbereich Recht und Vergabe51373 Leverkusen, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 30. September 2026

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Leverkusen sucht ein Dienstleistungsunternehmen, das einen qualifizierten Mietspiegel 2027 für den nicht preisgebundenen Wohnraum im gesamten Stadtgebiet erstellt (Geltungszeitraum 01.11.2027 – 31.10.2029).

Dazu gehören u. a.:

Methodenwahl, Stichprobenkonzept (ca. 10.000 Anschreiben) und Datenerhebung (Online-Befragung von Mietern und Vermietern)Wohnlagenermittlung mit Geodaten (QGIS)Statistische Auswertung (Regressionsanalyse)Mietspiegelbroschüre, barrierefreier Online-Mietenrechner (mindestens 2 Jahre Betrieb), MethodendokumentationTeilnahme an bis zu 8 Terminen mit dem Arbeitskreis Mietspiegel

Fristen:

Angebote bis **15.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. Oktober 2026

Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT

Bieterfragen-Frist1. Okt. 2026

Angebotsfrist15. Okt. 2026

Angebotsöffnung15. Okt. 2026

Bindefrist13. Nov. 2026

Vertragsbeginn19. Nov. 2026

Vertragslaufzeit19. Nov. 2026 – 1. Nov. 2027

Vertragsende1. Nov. 2027

Veröffentlichung1. Nov. 2027

Mietspiegel Geltungszeitraum1. Nov. 2027 – 31. Okt. 2029

Online-Mietenrechner Betriebca. 1. Nov. 2027 – 1. Nov. 2029

Fortschreibung1. Nov. 2029

VeröffentlichungDatum offenBekanntmachung der Ausschreibung im Vergabeverfahren (Veröffentlichung des Vergabeverfahrens). Genaues Veröffentlichungsdatum nicht explizit genannt, Versand der Aufforderung am 29.09.2026.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Maßgeblich für die Bewertung des Entgelts sind die vom Bieter im Preisblatt angegebenen Entgelte (Pos. 1.1-1.11 sowie die optionalen Leistungen Pos. 1.12-1.18 in einfacher Wertung). Wertungsmethode: Niedrigster Preis.

KI-Hinweis: Vollständig: Leistungsbeschreibung Pkt. 2.1 nennt ausdrücklich 'Zuschlagskriterium Preis' und Bekanntmachung nennt Wertungsmethode 'Niedrigster Preis'. Es handelt sich um eine reine Preiswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Hauptleistung: Qualifizierter Mietspiegel 2027

Erstellung eines qualifizierten Regressionsmietspiegels für den nicht preisgebundenen Wohnraum im gesamten Stadtgebiet Leverkusen.

Geltungszeitraum: 01.11.2027 – 31.10.2029Rechtsgrundlagen: § 558d BGB, Mietspiegelreformgesetz, Mietspiegelverordnung (MsV), Handlungsempfehlungen des BBSR (jeweils aktuelle Fassung)Erfüllungsort: Hauptstr. 19, 51373 Leverkusen (Dezernat III – Bürger, Umwelt und Soziales)

Methodisches Vorgehen

Methodenwahl nach § 7 MsVStichprobenkonzept nach §§ 9, 11 MsV (Brutto ca. 10.000 Anschreiben, Abweichung erläutern)Befragungsweg und Datenerhebung nach § 8 MsV (Online-Befragung Mieter*innen, konsekutive Vermieterbefragung)Mietspiegelfragebogen für wohnwertrelevante Merkmale nach §§ 17, 18 MsVWohnlagenermittlung nach § 19 MsV über Geodaten (QGIS, ETRS89/UTM EPSG 25832)Bereitstellung von Geodaten (z. B. Distanzen zu Bahnhöfen, Bushaltestellen, Schulen, Kitas, Parks, Lärmdaten)Datenaufbereitung nach §§ 10, 12 MsV (Plausibilisierung, Ausreißerbereinigung)Datenauswertung nach §§ 14–16 MsV (Regressionsanalyse)

Produkte und Dokumentation

Mietspiegelbroschüre als .docx (Layout durch Auftraggeberin)Barrierefreier Online-Mietenrechner (responsives Design, PDF-Export, städtisches CI/CD; technischer Betrieb mindestens 2 Jahre ab Veröffentlichung)Methodendokumentation nach § 20 MsVAnonymisierter Datensatz gemäß Art. 238 § 3 Abs. 4 EGBGBDatenschutzkonzept und -dokumentation

Termine und Beteiligung

Teilnahme an bis zu 8 vor-Ort-Terminen mit dem Arbeitskreis Mietspiegel, Pressegesprächen und Gremienterminen (§ 558d Abs. 1 BGB)Veröffentlichungstermin des Mietspiegels: 01.11.2027Optionale Fortschreibung zum 01.11.2029 (Entscheidung 9 Monate vor Ablauf)

Optionale Leistungen

Zusätzliche Termine (digital oder in Präsenz)Stundensätze für wissenschaftliches und nicht-wissenschaftliches PersonalPrüfung Beschaffung zusätzlicher GeodatenAnpassung Fortschreibung mittels Index nach § 22 MsVAnpassung Fortschreibung mittels Stichprobe nach § 23 MsV

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister oder in der Handwerksrolle (oder vergleichbarer Nachweis) – Nachweis ist mit dem Angebot einzureichen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis oder Erklärung zur Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung; alternative Erklärung eines Versicherers, dass im Auftragsfall eine Police abgeschlossen wirdEignungsleihe zulässig (Formulare 235 I und 236 I sind in diesem Fall mit dem Angebot einzureichen)Nachunternehmer-Einsatz zulässig (Formular 233 I)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

2 abgeschlossene Referenzen zur Erstellung qualifizierter Mietspiegel in Städten vergleichbarer Größe (Zeitraum 2023–2025), inkl. Auftraggeber, Ansprechperson, Jahr der Fertigstellung und kurzer LeistungsbeschreibungStatistische Kenntnisse (z. B. Studium VWL, Statistik, Mathematik) bei einer benannten Projektperson; diese Person muss ein für qualifizierte Mietspiegel anerkanntes statistisches Modell umgesetzt haben (formlose Bestätigung)Mietspiegelkonzept gemäß Pkt. 3.2 der Leistungsbeschreibung (Stichprobenkonzept, Wohnlagenermittlung, Modellansatz, Datenschutz-Skizze)

Sonstige Anforderungen

Präqualifikation möglich (Angabe der PQ-Nummer genügt, kein Muss)Bevorzugte Bieter nach SGB IX/SchwbG werden berücksichtigtVerpflichtungserklärung nach Verpflichtungsgesetz (Niederschrift)Erklärung zur Eignung (Formular 124 I); weitergehende Nachweise sind nur auf gesonderte Anforderung bei enger Wahl vorzulegen (z. B. Jahresabschlüsse, Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, Sozialkasse, Berufsgenossenschaft, Registerauszüge)

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: 2023–2025 (3 Kalenderjahre)

Erstellung qualifizierter Mietspiegel in Städten vergleichbarer Größe; vergleichbare Leistung hinsichtlich Stadtgröße und Leistungsumfang; abgeschlossen; umgesetztes anerkanntes statistisches Modell (Regressionsanalyse)

Auftraggeber inkl. Adresse, Ansprechperson, Jahr der Fertigstellung, überblicksartige Erläuterung des Projekts (Bezug auf Person und Leistung). Statistikkenntnisse (z. B. Studium VWL/Statistik/Mathematik) einer benannten Projektperson.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.