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Ausschreibungen Niedersachsen

26 D 10 8012 - Objektplanung Gebäude - Katasteramt Rinteln - Herrichten ehem. Katasteramt für PK Rinteln

Staatliches Baumanagement Weser-Leine31737 Rinteln, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Freiberufliche Architektenleistung (Objektplanung Gebäude nach HOAI) für den Umbau des ehemaligen Katasteramts in Rinteln (Breite Straße 17) zu einem Polizeikommissariat.

Was zu tun ist:

Planung und Überwachung des Umbaus im Bestand, überwiegend in TrockenbauweiseSchaffung neuer Räume inkl. Sicherheits-/Schutz- und Sperrzonen (gemäß RISBau)Neue technische Gebäudeausrüstung (TGA)Leistungsphasen 1–9 nach HOAI (beauftragt werden Stufe 1 und Stufe 2)Kostenobergrenze KG 200–600: 2.100.000 € brutto; Honorarzone III

Was Sie mit dem Angebot einreichen müssen: Eigenerklärung zur Eignung, Angebotsblatt, ggf. Verpflichtungserklärung bei Unteraufträgen. Auf Verlangen: Umsatznachweise, Referenzen, Versicherungsnachweise, Personennachweise.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 10. August 2026
Termin / FristNOV2025 MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Veröffentlichung26. Nov. 2025
Angebotsfrist10. Aug. 2026
Baubeginnca. 1. Apr. 2026
CAD-/AVA-Testca. 10. Aug. – 7. Sep. 2026
Einigung Leistungsänderungenca. 10. Aug. – 9. Sep. 2026
Rechnungsprüfung Abschlagsrechnungenca. 10. Aug. – 16. Aug. 2026
Rechnungsprüfung Teil-/Schlussrechnungenca. 10. Aug. – 22. Aug. 2026
Kündigungsfrist Auftragnehmerca. 10. Aug. – 9. Sep. 2026
Mindestnachfristca. 10. Aug. – 24. Aug. 2026
Anschlussbeauftragung Regelfristca. 10. Aug. 2026 – 10. Feb. 2027
Abruffristen gesamt max.ca. 10. Aug. 2026 – 10. Feb. 2028
Fälligkeit Abschlagszahlungenca. 10. Aug. – 4. Sep. 2026
Ausführungsbeginn1. Juli 2027
Fertigstellungca. 1. Juli 2027
Vertragsende1. Aug. 2028
Vorlage Ausschreibungsunterlagenca. 1. Aug. 2028
Einreichung Schlussrechnungca. 1. Sep. – 1. Okt. 2028
Inbetriebnahme1. Nov. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • Honorar (Preis)20%

    Das Honorarangebot wird mittels linearer Interpolation bewertet: 10 Punkte für das niedrigste Honorar, 0 Punkte für das niedrigste Honorar + 100%. Maximal 10 Punkte vor Wichtung.

  • Referenzen und Leistungsfähigkeit50%

    Bewertung von Referenzprojekten der letzten 5 Jahre: Vergleichbarkeit in Nutzung/Funktion (Polizeikommissariat), Erfahrung mit öffentlichen Auftraggebern, vergleichbare Leistungsphasen (Lph. 2-8), vergleichbare Planungsanforderungen/Honorarzone, Art der Maßnahme (Umbau/Modernisierung im laufenden Betrieb), bereits geplante und gebaute Polizeikommissariate.

  • Projektteam30%

    Bewertung des Projektleiters und Bauleiters hinsichtlich Studienabschluss (Architektur/Bauingenieurwesen), Berufserfahrung im Leistungsbild Objektplanung Gebäude (in Jahren und Leistungsphasen Lph. 2-8 bzw. 5-8), Bürozugehörigkeit sowie Einbindung in andere Projekte. Zusätzlich: Verfügbarkeit des Projektteams (Einsatzfähigkeit innerhalb von 2 Wochen nach Auftragserteilung).

Honorarwertung: 10 Punkte = niedrigstes Honorar, 0 Punkte = niedrigstes Honorar + 100%, dazwischen lineare Interpolation. Die übrigen Kriterien werden ebenfalls mit Punkten (0-3,5) bewertet und entsprechend ihrer Gewichtung in die Gesamtbewertung eingerechnet.

KI-Hinweis: Die prozentualen Gewichtungen sind im Dokument nur teilweise ablesbar (Honorar 20%, Referenzen 50% rekonstruiert; Projektteam ergibt sich aus 100% Summe der Maximalpunkte 25,5+44,5=70 bei Gesamtwichtung 100%). Die exakte Gesamtwichtungsverteilung der Maximalpunkte innerhalb der Hauptkriterien ist unklar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabenstellung im Überblick

Maßnahme: Herrichten ehem. Katasteramt für Polizeikommissariat (PK) Rinteln

Liegenschaft: Breite Straße 17, 31737 RintelnAuftraggeber Bau: Staatliches Baumanagement Weser-Leine, Brückenstr. 8, 31582 NienburgNutzer: Niedersächsisches Ministerium für Inneres (Polizei)Schwerpunkte der Aufgabe:Bauen für den öffentlichen Auftraggeber (Land)Bauen im laufenden BetriebBauen im Bestand (Umbau)Erfahrung bei Gebäuden mit speziellen SicherheitsanforderungenKostenobergrenze: 2.100.000 € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276)

Leistungsbild und Beauftragungsumfang

Leistungsbild: Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI (mitgeltend: § 37 HOAI für Freianlagen bis 7.500 € anrechenbare Kosten).

Stufenweise Beauftragung (vom AG vorgesehen):

| Leistungsstufe | Inhalt | v.H.-Satz (Gebäude) |

|---|---|---|

| Stufe 1 (mit Vertragsschluss beauftragt) | EW-Bau / HU-Bau / Bauunterlage; Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 1–4 nach Abschnitt D RBBau/RLBau) | 25,00 % |

| Stufe 2 (beabsichtigt) | Ausführungsplanung | 25,00 % |

| Stufe 3 (beabsichtigt) | Vorbereitung und Mitwirkung bei Vergabe (LV, Mengenermittlung, Ausschreibung) | 12,65 % |

| Stufe 4 (beabsichtigt) | Objektüberwachung und Dokumentation, Rechnungsprüfung, Kostenfeststellung nach Muster 6 RBBau | 31,35 % |

| Stufe 5 (beabsichtigt) | Objektbetreuung | 0,00 % |

| Beauftragter Anteil gesamt | | 94,00 % |

Mit Vertragsschluss wird Leistungsstufe 1 beauftragt.Weitere Stufen (6.2 bis 6.5 des Vertragsmusters) sollen in Textform abgerufen werden. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Abruf weiterer Stufen.Regelfrist für Anschlussbeauftragung: 6 Monate nach vollständiger Erfüllung der vorherigen Stufe (Mindestnachfrist 2 Wochen); kumulierte Abruffristen max. 18 Monate.

Fachliche Schwerpunkte

Schaffung neuer Räume, überwiegend in TrockenbauweiseSicherheitsanforderungen gemäß RISBau: Schutzzone / Sabotageschutz, Sperrzone / GeheimschutzNeue technische Gebäudeausrüstung (TGA)Erstellung der ES-Bau / Bauanmeldung / KVM-Bau sowie der EW-Bau / HU-Bau / Bauunterlage (1× Original + 1× digital)Beachtung von Verpflichtungsgesetz, Geheimschutz und Sicherheitsstufenvorgaben

Honorar und Kostenrahmen

Honorar nach HOAI 2021 (Gebäude und Innenräume)Honorarzone III (Basishonorarsatz)Zuschlag Umbau/Modernisierung 0–33 % (HOAI § 36)Instandsetzungszuschlag 0–50 % (HOAI § 12) – soweit einschlägig, im Angebot zu beziffernKostenobergrenze KG 200–600 (brutto): 2.100.000 €

Termine und Bearbeitungszeiten

| Termin | Datum |

|---|---|

| Voraussichtlicher Baubeginn | 01.04.2026 |

| Voraussichtliche Fertigstellung Bau | 01.07.2027 |

| Voraussichtliche Vorlage Ausschreibungsunterlagen | 01.08.2028 |

| Voraussichtlicher Beginn Inbetriebnahme | 01.11.2028 |

Einigung bei Leistungsänderungen: 30 Kalendertage nach Zugang des ÄnderungsbegehrensRechnungsprüfung Abschlagsrechnungen: 6 KalendertageRechnungsprüfung Teil-/Schlussrechnungen: 12 KalendertageFälligkeit Abschlagszahlungen: 18 Werktage nach Zugang prüffähiger RechnungSchlussrechnung einreichen: innerhalb 2 Monaten nach vertragsgemäßer Erbringung der letzten Leistung

Technische und organisatorische Anforderungen

CAD-Pflichtenheft SBN Version 6.0 einhaltenAVA-Pflichtenheft SBN Version 2021-01 einhaltenProjektdatenmanagement: Nutzung des vom AG bereitgestellten CDE-Systems tpCDE (thinkproject)Kostenermittlung nach DIN 276 (Fassung Dez. 2018)Fortschreibung der Ausführungszeichnungen während der BauzeitKostenfeststellung nach Muster 6 RBBau/RLBauZeit- und Ablaufplan durch AN in Abstimmung mit AGVergleich Ausschreibungsergebnisse mit bepreisten LV; Kostenvergleich nach erster AusschreibungsrundeUnterlagen je Leistungsphase: 1× Original + 1× digital (LPH 2–4, 5, 6–7, 8)Projektteam muss innerhalb von 2 Wochen nach Auftragseingang starten können

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister oder vergleichbarer Nachweis der erlaubten BerufsausübungBenennung des vorgesehenen Projektleitung, Stellvertretung, BauleitungQualifikationsanforderungen Personal:Projektleitung: Studium Architektur / Bauingenieurwesen oder gleichwertig; > 5 Jahre Berufserfahrung in der Objektplanung Gebäude, davon mindestens Lph 5–8Bauleitung: vergleichbarer Abschluss; 3–6 Jahre Berufserfahrung in Lph 2–8Einbindung in laufende Projekte, Bürozugehörigkeit und Verfügbarkeit sind darzustellen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz Objektplanung Gebäude: Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 210.000 €Technische Fachkräfte: durchschnittlich ≥ 3 in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenBerufshaftpflichtversicherung (Nachweis vor Zuschlagserteilung):Personenschäden: 1.500.000 €Sonstige Schäden: 1.000.000 €Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mindestens 2-fach (gemäß RBBau A3.7#1 bzw. RBBau a.F., Abschnitt K12, Ziffer 11)

Rechtliche und steuerliche Zuverlässigkeit

Kein Insolvenzverfahren, kein vergleichbares Verfahren, keine Liquidation (ggf. Insolvenzplan vorlegen)Keine schweren Verfehlungen / Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB (ggf. Selbstreinigungsnachweis nach § 125 GWB)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung (Eigenerklärung)Bereitschaft, den Vertrag nach den RBBau-Vertragsmustern (aktuelle Fassung) abzuschließenVerpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz (Anlage zu § 14.1 VM) – wegen Sicherheits-/GeheimschutzanforderungenFür Bieter ab 30.000 € netto fordert der AG einen Auszug aus dem Wettbewerbsregister (§ 6 WRegG) an

Technische und fachliche Eignung

Referenzen: Mindestens 1, maximal 3 Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren; vergleichbar mit Polizeikommissariat oder vergleichbarer öffentlicher Nutzung (Sicherheits-/Justiz-/Verwaltungsbau); Leistungsphasen 2–8; Nachweis auf Verlangen mit Maßnahmenbezeichnung (Ort, Jahr), bearbeiteten Lph und AnsprechpartnerBüroausstattung: Notwendige Geräte, technische Ausstattung und Software nach heutigen Standards (Eigenerklärung)CAD/AVA: Erklärung zur Erfüllung der CAD-/AVA-Anforderungen (Pflichtenhefte unter www.lcad.de und www.lava-nds.de); CAD-Test innerhalb 4 Wochen nach AuftragserteilungPDM/CDE: Bereitschaft zur Anwendung des vom AG bereitgestellten Projektdatenmanagement-Systems (tpCDE/thinkproject)
Referenzprojekte
mind. 1, max. 3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung innerhalb der letzten 5 Jahre (bezogen auf Angebotsabgabe)Volumen: nicht beziffert; Kostenobergrenze dieses Auftrags 2.100.000 € brutto (KG 200–600)

Vergleichbare Objektplanung Gebäude – idealerweise Polizeikommissariat oder vergleichbarer Bau mit Sicherheitsanforderungen (z.B. Justiz-/Verwaltungsbau); Leistungsphasen 2–8

Maßnahmenbezeichnung (Ort, Jahr), bearbeitete Lph, Ansprechpartner; vergleichbare Nutzung/ Funktion, Erfahrung mit öffentlichem Auftraggeber (Land/Bund), Honorarzone mindestens durchschnittlich vergleichbar

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 12 erledigt
Pflicht-Unterlagen zum Angebot
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
Nach Auftragserteilung zu beachten
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Staatliches Baumanagement Weser-Leine
Ort
31737 Rinteln, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
31737 Rinteln
Niedersachsen

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