26 D 10 8012 - Objektplanung Gebäude - Katasteramt Rinteln - Herrichten ehem. Katasteramt für PK Rinteln

Staatliches Baumanagement Weser-Leine31737 Rinteln, NiedersachsenVeröffentlicht: 26. Juli 2026

Angebotsfrist: 10. August 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Freiberufliche Architektenleistung (Objektplanung Gebäude nach HOAI) für den Umbau des ehemaligen Katasteramts in Rinteln (Breite Straße 17) zu einem Polizeikommissariat.

Was zu tun ist:

Planung und Überwachung des Umbaus im Bestand, überwiegend in TrockenbauweiseSchaffung neuer Räume inkl. Sicherheits-/Schutz- und Sperrzonen (gemäß RISBau)Neue technische Gebäudeausrüstung (TGA)Leistungsphasen 1–9 nach HOAI (beauftragt werden Stufe 1 und Stufe 2)Kostenobergrenze KG 200–600: 2.100.000 € brutto; Honorarzone III

Was Sie mit dem Angebot einreichen müssen: Eigenerklärung zur Eignung, Angebotsblatt, ggf. Verpflichtungserklärung bei Unteraufträgen. Auf Verlangen: Umsatznachweise, Referenzen, Versicherungsnachweise, Personennachweise.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristNOV2025 MAI NOV MAI NOV MAI NOV

Veröffentlichung26. Nov. 2025

Angebotsfrist10. Aug. 2026

Baubeginnca. 1. Apr. 2026

CAD-/AVA-Testca. 10. Aug. – 7. Sep. 2026

Einigung Leistungsänderungenca. 10. Aug. – 9. Sep. 2026

Rechnungsprüfung Abschlagsrechnungenca. 10. Aug. – 16. Aug. 2026

Rechnungsprüfung Teil-/Schlussrechnungenca. 10. Aug. – 22. Aug. 2026

Kündigungsfrist Auftragnehmerca. 10. Aug. – 9. Sep. 2026

Mindestnachfristca. 10. Aug. – 24. Aug. 2026

Anschlussbeauftragung Regelfristca. 10. Aug. 2026 – 10. Feb. 2027

Abruffristen gesamt max.ca. 10. Aug. 2026 – 10. Feb. 2028

Fälligkeit Abschlagszahlungenca. 10. Aug. – 4. Sep. 2026

Ausführungsbeginn1. Juli 2027

Fertigstellungca. 1. Juli 2027

Vertragsende1. Aug. 2028

Vorlage Ausschreibungsunterlagenca. 1. Aug. 2028

Einreichung Schlussrechnungca. 1. Sep. – 1. Okt. 2028

Inbetriebnahme1. Nov. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 20%Qualität 80%

Honorar (Preis)20%
Das Honorarangebot wird mittels linearer Interpolation bewertet: 10 Punkte für das niedrigste Honorar, 0 Punkte für das niedrigste Honorar + 100%. Maximal 10 Punkte vor Wichtung.
Referenzen und Leistungsfähigkeit50%
Bewertung von Referenzprojekten der letzten 5 Jahre: Vergleichbarkeit in Nutzung/Funktion (Polizeikommissariat), Erfahrung mit öffentlichen Auftraggebern, vergleichbare Leistungsphasen (Lph. 2-8), vergleichbare Planungsanforderungen/Honorarzone, Art der Maßnahme (Umbau/Modernisierung im laufenden Betrieb), bereits geplante und gebaute Polizeikommissariate.
Projektteam30%
Bewertung des Projektleiters und Bauleiters hinsichtlich Studienabschluss (Architektur/Bauingenieurwesen), Berufserfahrung im Leistungsbild Objektplanung Gebäude (in Jahren und Leistungsphasen Lph. 2-8 bzw. 5-8), Bürozugehörigkeit sowie Einbindung in andere Projekte. Zusätzlich: Verfügbarkeit des Projektteams (Einsatzfähigkeit innerhalb von 2 Wochen nach Auftragserteilung).

Honorarwertung: 10 Punkte = niedrigstes Honorar, 0 Punkte = niedrigstes Honorar + 100%, dazwischen lineare Interpolation. Die übrigen Kriterien werden ebenfalls mit Punkten (0-3,5) bewertet und entsprechend ihrer Gewichtung in die Gesamtbewertung eingerechnet.

KI-Hinweis: Die prozentualen Gewichtungen sind im Dokument nur teilweise ablesbar (Honorar 20%, Referenzen 50% rekonstruiert; Projektteam ergibt sich aus 100% Summe der Maximalpunkte 25,5+44,5=70 bei Gesamtwichtung 100%). Die exakte Gesamtwichtungsverteilung der Maximalpunkte innerhalb der Hauptkriterien ist unklar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabenstellung im Überblick

Maßnahme: Herrichten ehem. Katasteramt für Polizeikommissariat (PK) Rinteln

Liegenschaft: Breite Straße 17, 31737 RintelnAuftraggeber Bau: Staatliches Baumanagement Weser-Leine, Brückenstr. 8, 31582 NienburgNutzer: Niedersächsisches Ministerium für Inneres (Polizei)Schwerpunkte der Aufgabe:Bauen für den öffentlichen Auftraggeber (Land)Bauen im laufenden BetriebBauen im Bestand (Umbau)Erfahrung bei Gebäuden mit speziellen SicherheitsanforderungenKostenobergrenze: 2.100.000 € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276)

Leistungsbild und Beauftragungsumfang

Leistungsbild: Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI (mitgeltend: § 37 HOAI für Freianlagen bis 7.500 € anrechenbare Kosten).

Stufenweise Beauftragung (vom AG vorgesehen):

| Leistungsstufe | Inhalt | v.H.-Satz (Gebäude) |

|---|---|---|

| Stufe 1 (mit Vertragsschluss beauftragt) | EW-Bau / HU-Bau / Bauunterlage; Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 1–4 nach Abschnitt D RBBau/RLBau) | 25,00 % |

| Stufe 2 (beabsichtigt) | Ausführungsplanung | 25,00 % |

| Stufe 3 (beabsichtigt) | Vorbereitung und Mitwirkung bei Vergabe (LV, Mengenermittlung, Ausschreibung) | 12,65 % |

| Stufe 4 (beabsichtigt) | Objektüberwachung und Dokumentation, Rechnungsprüfung, Kostenfeststellung nach Muster 6 RBBau | 31,35 % |

| Stufe 5 (beabsichtigt) | Objektbetreuung | 0,00 % |

| Beauftragter Anteil gesamt | | 94,00 % |

Mit Vertragsschluss wird Leistungsstufe 1 beauftragt.Weitere Stufen (6.2 bis 6.5 des Vertragsmusters) sollen in Textform abgerufen werden. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Abruf weiterer Stufen.Regelfrist für Anschlussbeauftragung: 6 Monate nach vollständiger Erfüllung der vorherigen Stufe (Mindestnachfrist 2 Wochen); kumulierte Abruffristen max. 18 Monate.

Fachliche Schwerpunkte

Schaffung neuer Räume, überwiegend in TrockenbauweiseSicherheitsanforderungen gemäß RISBau: Schutzzone / Sabotageschutz, Sperrzone / GeheimschutzNeue technische Gebäudeausrüstung (TGA)Erstellung der ES-Bau / Bauanmeldung / KVM-Bau sowie der EW-Bau / HU-Bau / Bauunterlage (1× Original + 1× digital)Beachtung von Verpflichtungsgesetz, Geheimschutz und Sicherheitsstufenvorgaben

Honorar und Kostenrahmen

Honorar nach HOAI 2021 (Gebäude und Innenräume)Honorarzone III (Basishonorarsatz)Zuschlag Umbau/Modernisierung 0–33 % (HOAI § 36)Instandsetzungszuschlag 0–50 % (HOAI § 12) – soweit einschlägig, im Angebot zu beziffernKostenobergrenze KG 200–600 (brutto): 2.100.000 €

Termine und Bearbeitungszeiten

| Termin | Datum |

|---|---|

| Voraussichtlicher Baubeginn | 01.04.2026 |

| Voraussichtliche Fertigstellung Bau | 01.07.2027 |

| Voraussichtliche Vorlage Ausschreibungsunterlagen | 01.08.2028 |

| Voraussichtlicher Beginn Inbetriebnahme | 01.11.2028 |

Einigung bei Leistungsänderungen: 30 Kalendertage nach Zugang des ÄnderungsbegehrensRechnungsprüfung Abschlagsrechnungen: 6 KalendertageRechnungsprüfung Teil-/Schlussrechnungen: 12 KalendertageFälligkeit Abschlagszahlungen: 18 Werktage nach Zugang prüffähiger RechnungSchlussrechnung einreichen: innerhalb 2 Monaten nach vertragsgemäßer Erbringung der letzten Leistung

Technische und organisatorische Anforderungen

CAD-Pflichtenheft SBN Version 6.0 einhaltenAVA-Pflichtenheft SBN Version 2021-01 einhaltenProjektdatenmanagement: Nutzung des vom AG bereitgestellten CDE-Systems tpCDE (thinkproject)Kostenermittlung nach DIN 276 (Fassung Dez. 2018)Fortschreibung der Ausführungszeichnungen während der BauzeitKostenfeststellung nach Muster 6 RBBau/RLBauZeit- und Ablaufplan durch AN in Abstimmung mit AGVergleich Ausschreibungsergebnisse mit bepreisten LV; Kostenvergleich nach erster AusschreibungsrundeUnterlagen je Leistungsphase: 1× Original + 1× digital (LPH 2–4, 5, 6–7, 8)Projektteam muss innerhalb von 2 Wochen nach Auftragseingang starten können

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister oder vergleichbarer Nachweis der erlaubten BerufsausübungBenennung des vorgesehenen Projektleitung, Stellvertretung, BauleitungQualifikationsanforderungen Personal:Projektleitung: Studium Architektur / Bauingenieurwesen oder gleichwertig; > 5 Jahre Berufserfahrung in der Objektplanung Gebäude, davon mindestens Lph 5–8Bauleitung: vergleichbarer Abschluss; 3–6 Jahre Berufserfahrung in Lph 2–8Einbindung in laufende Projekte, Bürozugehörigkeit und Verfügbarkeit sind darzustellen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz Objektplanung Gebäude: Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 210.000 €Technische Fachkräfte: durchschnittlich ≥ 3 in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenBerufshaftpflichtversicherung (Nachweis vor Zuschlagserteilung):Personenschäden: 1.500.000 €Sonstige Schäden: 1.000.000 €Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mindestens 2-fach (gemäß RBBau A3.7#1 bzw. RBBau a.F., Abschnitt K12, Ziffer 11)

Rechtliche und steuerliche Zuverlässigkeit

Kein Insolvenzverfahren, kein vergleichbares Verfahren, keine Liquidation (ggf. Insolvenzplan vorlegen)Keine schweren Verfehlungen / Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB (ggf. Selbstreinigungsnachweis nach § 125 GWB)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung (Eigenerklärung)Bereitschaft, den Vertrag nach den RBBau-Vertragsmustern (aktuelle Fassung) abzuschließenVerpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz (Anlage zu § 14.1 VM) – wegen Sicherheits-/GeheimschutzanforderungenFür Bieter ab 30.000 € netto fordert der AG einen Auszug aus dem Wettbewerbsregister (§ 6 WRegG) an

Technische und fachliche Eignung

Referenzen: Mindestens 1, maximal 3 Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren; vergleichbar mit Polizeikommissariat oder vergleichbarer öffentlicher Nutzung (Sicherheits-/Justiz-/Verwaltungsbau); Leistungsphasen 2–8; Nachweis auf Verlangen mit Maßnahmenbezeichnung (Ort, Jahr), bearbeiteten Lph und AnsprechpartnerBüroausstattung: Notwendige Geräte, technische Ausstattung und Software nach heutigen Standards (Eigenerklärung)CAD/AVA: Erklärung zur Erfüllung der CAD-/AVA-Anforderungen (Pflichtenhefte unter www.lcad.de und www.lava-nds.de); CAD-Test innerhalb 4 Wochen nach AuftragserteilungPDM/CDE: Bereitschaft zur Anwendung des vom AG bereitgestellten Projektdatenmanagement-Systems (tpCDE/thinkproject)

Referenzprojekte

mind. 1, max. 3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung innerhalb der letzten 5 Jahre (bezogen auf Angebotsabgabe)Volumen: nicht beziffert; Kostenobergrenze dieses Auftrags 2.100.000 € brutto (KG 200–600)

Vergleichbare Objektplanung Gebäude – idealerweise Polizeikommissariat oder vergleichbarer Bau mit Sicherheitsanforderungen (z.B. Justiz-/Verwaltungsbau); Leistungsphasen 2–8

Maßnahmenbezeichnung (Ort, Jahr), bearbeitete Lph, Ansprechpartner; vergleichbare Nutzung/ Funktion, Erfahrung mit öffentlichem Auftraggeber (Land/Bund), Honorarzone mindestens durchschnittlich vergleichbar

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.