Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Es werden Heizungsbauleistungen für die Kernsanierung eines Ferienhauses auf Norderney (Bülowallee 4) gesucht. Das Gebäude wird zum Ferienhaus mit 15 Ferienwohnungen für zwei Sozialwerke umgebaut, das Dachgeschoss wird neu ausgebaut.
Was ist zu liefern?
Komplette neue Heizungsanlage auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpenkaskade (2 Außengeräte, ca. 11–14 kW Heizleistung)Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (ca. 750 m²)Heizkörper in den Wohnungen, Pufferspeicher 800 l, Fernleitung vom AußenbereichKupfer-Rohrleitungsnetz, Wärmedämmung, Brandschutzabschottungen R90Inbetriebnahme, hydraulischer Abgleich, DokumentationOptional/zusätzlich: Wartung und Inspektion der Anlage (Instandhaltungsvertrag, separat anzubieten)
Wichtige Rahmenbedingungen:
Bauphase ca. 01.10.2026 bis 14.05.2027Bauort liegt in der Lärmschutzzone der Stadt Norderney (NeyLVO) – lärmintensive Arbeiten nur in zulässigen ZeitfensternProjekt wird nach BNB-Standard Silber zertifiziert (Nachhaltigkeitsanforderungen an Materialien)Angebotsfrist: 16.09.2026, 09:00 Uhr
Was muss man mit dem Angebot einreichen?
Angebotsschreiben (Formblatt 213), Preisermittlung (221/222), Leistungsverzeichnis mit PreisenBei NU-Einsatz: Formblatt 233; bei Bietergemeinschaft: Formblatt 234Erklärung zu Holzprodukten (248), Russland-Sanktionserklärung (Art. 5k EU-VO 2022/576)Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Präqualifikationsnachweis (PQ-Nummer)Vertragsformular Instandhaltung ausgefülltProduktangaben zu Wärmepumpe und Regelgruppen (Fabrikat/Typ)
Auf Verlangen nachzureichen: Aufgliederung Einheitspreise, Referenzen (3 Stück aus letzten 5 Jahren), Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Produktdatenblätter, Urkalkulation.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 6 Tage bis zur Angebotsfrist — 16. September 2026
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB
Veröffentlichung
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Materialmeldung BNB
Ausführungsbeginn
Fertigstellung
Vertragslaufzeit Wartung (Festpreis)
Zahlungsziel Wartung
Verjährungsfrist Mängelansprüche Wartung
Kündigungsfrist Wartungsvertrag
Verlängerung 1
Verlängerung 2
Verlängerung 3bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsarbeiten.
KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) angegeben; das Formblatt 227 Zuschlagskriterien ist nicht beigefügt, weitere Qualitätskriterien sind nicht definiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtbeschreibung
Projektrahmen:
Objekt: Soziales Werk, Bülowallee 4, 26548 NorderneyMaßnahme: Umbau und Sanierung eines Bestandsgebäudes mit Kappengewölbe und Holzbalkendecken, Ausbau Dachgeschoss, Erweiterung auf 15 Ferienwohnungen für zwei SozialwerkeAuftraggeber: Staatliches Baumanagement Region Nord-West (für Bundesanstalt für Immobilienaufgaben / Land Niedersachsen)Vergabe in einem Los (keine Losaufteilung)
Bauphase:
Ausführungsbeginn: 01.10.2026Abnahmereife Fertigstellung: 14.05.2027 (ca. 7,5 Monate Bauzeit)Lärmintensive Arbeiten nur innerhalb der Zeitfenster gemäß Lärmschutzverordnung der Stadt Norderney (NeyLVO)
Vergabeart / Verfahren:
Öffentliche Ausschreibung nach VOB/AZuschlag nach Preis (niedrigster Preis)Nebenangebote zugelassen (außer reine Preisnachlässe); mehrere Hauptangebote zulässigWerkstätten für Behinderte: 15 % Bonus auf Wertungssumme, bevorzugter Zuschlag bei gleicher WirtschaftlichkeitVertragsstrafe nach § 11 VOB/B; Sicherheit Vertragserfüllung 5 % (ab 250.000 € netto), Mängelansprüche 3 %Sprache: Deutsch; wöchentliche Baustellenbesprechungen und BautagesberichteBNB-Zertifizierung Silber ist Vertragsbestandteil
Heizungserstellung – Kernleistung
Vollständiger Neubau der Heizungsanlage inklusive folgender Hauptkomponenten:
Wärmepumpenkaskade Luft-Wasser: 2 Außengeräte als Monoblock mit Heizleistung ca. 11–14 kW je Gerät, COP 2,5–4,5, mit Kühlfunktion und umweltverträglichem Kältemittel (z.B. R290). Inkl. Aufstellzubehör, Absperr- und Installationsset, Filtereinheit, Inbetriebnahme.Regelungstechnik: Regelungsmodul zur Erweiterung der Wärmepumpenregelung, Erweiterungsplatine, Kommunikations-Gateway, Bus-Verbindungskabel, Universal-Temperaturfühler.Fernleitung: Flexibles Doppelrohr PE-HD/PE-X für Erdverlegung, ca. 60 m, inkl. Übergangsnippel, Mauerdurchführung und Endkappen-Set.Pufferspeicher: Wärmespeicher 800 l mit Entleerungsarmatur, Membran-Druckausdehnungsgefäß 50 l, Absperrventil und Elektro-Heizpatrone 9 kW.Verteiler/Sammler: Verteiler-Sammlerkombination mit Wärmedämmung, Regelgruppen DN 25 und DN 32 für linken/rechten Flügel sowie allgemeine Räume, Wandhalter.
Rohrleitungen, Dämmung und Brandschutz
Kupferrohrleitungen: ca. 450 m in den Dimensionen AD 15–88,9 mm, einschließlich Pressfittings (Bogen, T-Stücke, Reduzierstücke, Muffen, Übergangsstücke – ca. 800 Stück), Rohrschellen (ca. 270 Stück) und C-Profilschienen (105 m).Wärmedämmung: Mineralwolle-Rohrschalen (ca. 470 m), Elastomerschaum (ca. 120 m), PE-Schaum im Fußboden-/GGE-Bereich (ca. 240 m), Außenbereich-Wärmedämmung (ca. 95 m), PE-F Dämmhülsen.Brandschutz: R90-Abschottungen für Kupferrohrdurchführungen, ca. 80 Stück in unterschiedlichen Durchmessern. Sämtliche Durchführungen benötigen eine Zulassung/Bescheinigung über den ordnungsgemäßen Einbau (für Revisionsordner).Kernbohrungen und Wanddurchbrüche: 14 Kernbohrungen (Beton, Durchmesser 25–250 mm), 12 Wanddurchbrüche; Kernbohrungen an tragenden Bauteilen nur mit Genehmigung der Bauleitung/Architekten.
Fußbodenheizung
Vollflächige Fußbodenheizung mit ca. 750 m² belegter Fläche:
Randdämmstreifen (ca. 850 m), PE-X Rohr 14 mmWärmeleitlamellen (ca. 4.100 Stück)Heizkreisverteiler-Schränke (4–8 Heizkreise, insgesamt 30 Stück)Raumtemperaturregler (61 Stück), Differenzdruckregler (30 Stück), Regelmodule, Ventilstellantriebe (86 Stück)Bus-KommunikationskabelDruckprobe, hydraulischer Abgleich, Funktionsheizen nach DIN EN 1264-4
Heizkörper und Zubehör
Flachheizkörper Stahl glatt: Typ 21 und Typ 22 in verschiedenen Größen, insgesamt 25 Stück, inklusive Thermostatköpfen (25 Stück) und Heizkörperverschraubungen.Badheizkörper: 17 Stück mit Elektro-Heizpatrone 600 W.Anbringung gemäß Planung des Auftraggebers.
Inbetriebnahme, Abgleich, Dokumentation
Anlagenbefüllung/-entlüftung nach VDI 2035, mobile Wasseraufbereitung.Druckprüfung (Abdrücken) bis max. ca. 10 bar.Hydraulischer Abgleich gemäß VOB DIN 18380, Dokumentation des Abgleichs auf Datenträger.Inbetriebnahme inklusive Inbetriebnahmeprotokoll gemäß VOB DIN 18380.Technische Unterlagen für den Betreiber: 3 Bedienungsanleitungsordner + 1 Datenträger mit Revisionsplänen (farbig), Schaltschema, Anlagenbeschreibung, Herstellerunterlagen, Messprotokollen, Bescheinigungen.Schaltschema: farbig, laminiert, ca. 2,0 x 1,0 m, unter Glas im Technikraum anzubringen.Einweisungsprotokolle und Entsorgungsbescheinigungen für Bohrungen/Durchbrüche und ausgetauschte Teile/Hilfsstoffe/Verpackungen.Stundenlohnarbeiten: Kontingent für Meister (5 h), Obermonteur (10 h), Monteur (5 h), Helfer (5 h).
Instandhaltung (Wartung & Inspektion)
Zusammen mit dem Erstellungsangebot ist ein Angebot für Wartung und Inspektion der Heizungsanlage abzugeben (kleine Instandsetzungsarbeiten inklusive, keine Instandsetzung im engeren Sinne):
Regelmäßige Wartung und Inspektion gemäß Arbeitskarte, bezogen auf die Anlagen in der BestandslisteStörungsbeseitigung inkl. 24h-Notdienst (auch außerhalb betriebsüblicher Arbeitszeit, nachts, Sonn-/Feiertage)Erstellung von Arbeitsberichten und Mängelmitteilungen an den AuftraggeberFachgerechte Entsorgung ausgetauschter Teile und BetriebsstoffeLaufzeit Festpreis: 24 Monate ab Abnahme; optionale Verlängerung um je 1 Jahr (Kündigung 3 Monate vorher)Wertung: Angebotswertung berücksichtigt die jährliche Vergütung über die gesamte vertragliche Laufzeit (statische Berechnung ≤ 5 Jahre, Barwertfaktor > 5 Jahre gemäß ImmoWertV; Preisgleitklauseln unberücksichtigt)Im Vertrag einzutragen: jährliche Netto-Vergütung, Stundenverrechnungssätze (Monteur/Obermonteur/Helfer), Zuschläge für Überstunden/Nacht/So/Feiertage, Fahrtkosten (Anfahrtspauschale, km-Pauschale), Preisgleitklausel-Bestandteile oder Festpreis-Erklärung, Haftpflichtversicherungs-NachweisHaftpflicht-Anforderungen aus Vertragsmuster: Sachschäden mind. 250.000 €, Vermögensschäden mind. 1.000.000 €, Personenschäden mind. 100.000 €, pauschal 2.000.000 €
Nachhaltigkeit (BNB-Zertifizierung) – bauproduktbezogene Pflichten
Die BNB-Anforderungen Silber (BNB-UN Version 2017) sind Vertragsbestandteil und betreffen alle Gewerke, die Materialien einbauen. Für die Heizungstechnik bedeutet das insbesondere:
Materialmeldung aller Bauprodukte (Einsatzbereich, Hersteller, Produkttyp) mindestens 2 Wochen vor Bestellung in der Pendelliste bzw. unter www.building-material-scout.com, inklusive Nachweisdokumente (Datenblätter, Herstellererklärung, Zertifikate)Holz/Holzprodukte: PEFC, FSC oder vergleichbares Zertifikat + Chain-of-Custody-Zertifikat (CoC) für mindestens 80 % des verbauten Holzes; Herkunftsland und Holzart deklarieren; Lieferschein vorlegenSVHC-haltige Produkte: Sicherheitsdatenblatt (SDB), Herstellerauskunft nach REACH, Leistungserklärung zur CE-Kennzeichnung, Deklaration enthaltener SVHC > 0,1 %Dämmstoffe: frei von halogenierten Treibmitteln; HBCDD < 0,1 %, TCEP < 0,1 %; EPD erforderlichKältemittel: frei von voll- und teilhalogenierten Kältemitteln (passt zum geforderten R290)Dichtstoffe/Klebstoffe/Beschichtungen/Bodenbeläge: PDB/TM mit GISCODE und Lösemittelgehalt (Decopaint-RL), Sicherheitsdatenblatt, EMICODE EC1/EC1PLUS oder RAL-UZ 123, Chlorparaffine < 0,1 %, TCEP < 0,1 %Am Projektende: Zusammenführung aller Materialdokumentationen in einem Gebäudehandbuch
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Eignung (gilt für alle Bieter)
Zwingend mit dem Angebot vorzulegen:
Präqualifikation: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer) oderFormblatt 124 Eigenerklärung zur Eignung (für nicht präqualifizierte Unternehmen) bzw. Einheitliche Europäische EigenerklärungFormblatt 248 – Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (BNB-Anforderung)Eigenerklärung zu Art. 5k der EU-Verordnung 2022/576 (Russland-Sanktionen) – ohne diese Erklärung erfolgt Angebotsausschluss
Allgemeine Anforderungen (in der Eigenerklärung zu bestätigen):
Umsatz mit Bauleistungen und vergleichbaren Leistungen in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenAusreichende Arbeitskräfte für die Ausführung der Leistung verfügbarRegistereintragung (Handelsregister / Handwerksrolle / IHK, soweit zutreffend)Kein laufendes Insolvenzverfahren oder vergleichbares VerfahrenKeine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AOrdnungsgemäße Erfüllung der Zahlungspflichten (Steuern, Abgaben, Sozialversicherung)Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft nachweisbar
Auf Verlangen nachzureichen (engere Wahl)
Bei Angebot in engerer Wahl fordert die Vergabestelle folgende Nachweise:
Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, HandwerkskarteUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in SteuersachenFreistellungsbescheinigung § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen3 Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren mit den unter "Referenzprojekte" genannten PflichtangabenErklärung zur Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitskräfte in den letzten 3 Jahren, gegliedert nach Lohngruppen
Für Wartung/Inspektion zusätzlich (aus Vertragsmuster):
Einsatz entsprechend qualifizierter FachkräfteHaftpflichtversicherungs-Nachweis mit Mindestdeckungen (Sachschäden mind. 250.000 €, Vermögensschäden mind. 1.000.000 €, Personenschäden mind. 100.000 €, pauschal 2.000.000 €)
Bauartspezifische / produktbezogene Anforderungen
CE-Bestätigung für elektrische BetriebsmittelPrüfzeichenbestätigung für BauprodukteBNB-Unterlagen (Materialnachweise gemäß Nachhaltigkeitskriterien) – siehe LeistungsumfangEigenerklärung zu Art. 5k EU-VO 2022/576 (Russland-Sanktionen)
Nachunternehmer
Einsatz von NU nur mit Zustimmung des Auftraggebers (für Wartung/Inspektion)Bei NU-Einsatz: Formblatt 233 (Verzeichnis der NU-Leistungen) zwingend mit dem AngebotAuf gesondertes Verlangen: Eignungsnachweise auch für NUPräqualifizierte NU: Angabe der PQ-NummerNicht präqualifizierte NU: Eigenerklärungen analog zum Hauptbieter
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Heizungsbauleistungen (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Heizkörperinstallation)
Referenznachweise mit Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des maßgeblichen Leistungsumfangs mit Mengenangaben, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-NU), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Vorzulegen bei Angebot in engerer Wahl.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Angebotsformulare & Preisblätter
Eignungsnachweise & Erklärungen
Unterlagen auf gesondertes Verlangen
Nachhaltigkeit (BNB-Zertifizierung)
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
Erhalten Sie einmal pro Woche die neuen Vergabeverfahren dieser Branche per E-Mail.
Bitte geschäftliche E-Mail-Adresse (name@ihrefirma.de). Private Anbieter wie Gmail oder GMX können wir nicht benachrichtigen.
Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen
Ort
26548 Norderney, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Weitere Ausschreibungen Niedersachsen
Alle anzeigen →Niedersachsen