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Ausschreibungen Niedersachsen

26A30295 - Soz.Werk Norderney, Bülowallee 4, Umbau+San., inkl. Ausbau DG; Sanitärtechnik

Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen26548 Norderney, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB, offenes Verfahren) für Sanitärtechnik-Arbeiten im Zuge des Umbaus und der Sanierung des Ferienhauses Bülowallee 4 auf Norderney, einschließlich Ausbau des Dachgeschosses.

Auftraggeber: Staatliches Baumanagement Niedersachsen (Region Nord-West) im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und des Landes Niedersachsen. Nutzer ist das Sozialwerk der Inneren Verwaltung des Bundes e.V.

Was zu tun ist: Komplette Erstellung der Sanitärinstallation inkl. Abwasser- und Trinkwassernetzen, Sanitärkeramik, Duschen, Armaturen, Hygienetechnik, Dämmung und Brandschutzabschottungen. Zusätzlich sind Wartung und Inspektion der Anlage für bis zu 5 Jahre mit anzubieten.

Wichtige Rahmenbedingungen:

BNB-Zertifizierung (Silber-Standard) – Nachhaltigkeitsanforderungen sind VertragsbestandteilLage in der Lärmschutzzone Norderney (NeyLVO)Ausführungszeitraum: 01.10.2026 – 14.05.2027Angebotsfrist: 16.09.2026, 09:00 UhrNur ein Los
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 16. September 2026
Termin / FristAUG2026SEPOKT
Veröffentlichung19. Aug. 2026
Veröffentlichung20. Aug. 2026
Angebotsfrist16. Sep. 2026
Angebotsöffnung16. Sep. 2026
Bindefristca. 16. Sep. – 17. Okt. 2026
Ausführungsbeginn1. Okt. 2026
Ausführungsende1. Okt. 2026 – 14. Mai 2027bis 2027
Rahmenvertrag Laufzeitca. 1. Okt. 2026 – 1. Okt. 2031bis 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsarbeiten.

KI-Hinweis: Das einzige Zuschlagskriterium ist der Preis (100%). Das Formblatt 227 (Zuschlagskriterien) wurde nicht beigefügt, da keine weiteren Zuschlagskriterien neben dem Preis bestehen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Vertragsbedingungen

Gegenstand: Komplette Neuerrichtung der Sanitärtechnik (TGA) im Gebäude Bülowallee 4, Norderney, im Zuge von Umbau/Sanierung und Ausbau des DachgeschossesGebäudezustand: Rohbauzustand; TGA wird vollständig neu aufgebautNutzung: Ferienhaus für zwei Sozialwerke; nach Ausbau Dachgeschoss insgesamt 15 FerienwohnungenBauwerksbesonderheiten: Kappengewölbe und Holzbalkendecken vorhandenAusführungsbeginn: 01.10.2026Abnahmereife/Vollendung: 14.05.2027Bindefrist des Angebots: bis 17.10.2026 (31 Tage ab Angebotsabgabe)Zusatzleistung: Inspektion und Wartung für bis zu 5 Jahre (Vertragsformular liegt bei; Preisgleitklauseln werden nicht gewertet) – Nicht-Wertbarkeit führt zum Ausschluss des gesamten AngebotsArbeitshöhe: bis 3,5 m über Standfläche des Gerüstes (Gerüstkosten in Positionen einzukalkulieren)Schallschutz: nach DIN 4109-1Trinkwassernorm: DIN 1988-200Brandschutz: R90-Abschottungen erforderlichLagebesonderheit: Objekt in Lärmschutzzone – lärmintensive Arbeiten nur innerhalb der Zeiten der NeyLVOBindefrist: 31 Tage

Abwassersystem (Gruppe 001)

Abwasserentsorgung innerhalb des GebäudesPP-Rohre, heißwasserbeständig, schallgedämmt (Vollwandrohr), DN/OD 50–125Formstücke (Passstücke, Bögen, Abzweige, Reduzierstücke, Doppelmuffen, Reinigungsrohre)RohraufhängungenDruckleitung für HebeanlageSchwitzwasser- und Schalldämmung (Schaumstoffschlauch)Abwasserhebeanlage für Hebehöhe ca. 7 mBrandschutzabschottungen R90Anschlüsse an GrundleitungenSchuttbeseitigung und Reinigung der Räume während gesamter Bauzeit (Containerkosten einrechnen)Stundenlohnarbeiten (Obermonteur, Monteur, Helfer)

Trinkwasser- und Warmwassersystem (Gruppe 002)

Kalt- und WarmwasserversorgungEdelstahl-Rohre (geschweißt, DVGW GW 541), TW AD 15–54 mmPressverbindungen, T-Stücke, Muffen, Reduzierstücke, ÜbergangsstückeArmaturen und zentrale EinrichtungenAbsperrventile, Entleerungsventile, ProbenahmeventileDruckminderer, SicherungseinrichtungenWärmedämmung (Elastomerschaum, Mineralwolle kaschiert, 50 % / 100 % nach GEG)Brandschutzabschottungen R90Installationselemente: Vorwandelemente für Waschbecken, WC und DuschenEinrichtungsgegenstände:Waschbecken (Sanitärporzellan), AusgussbeckenTiefspül-WCDuschwannenArmaturen/BatterienDurchflusswassererwärmer (3,5–24 kW)Hygieneartikel: Seifenspender, Desinfektionsspender, Spiegel, WC-Sitze, Stützgriffe, WC-Bürstengarnitur, WC-Papierhalter, Handtuchhaken

Inbetriebnahme, Prüfungen und Dokumentation (Gruppe 002.7)

Wassernetz abdrücken und spülen nach DIN 1988; Ablauf- und Ergebnisprotokoll für RevisionsordnerHygieneprüfung Trinkwasser: 20 Proben durch unabhängiges Institut nach VDI 6023 (Analyse: Legionellen, E. Coli, coliforme Bakterien, intestinale Enterokokken, Kupfergehalt)Inbetriebnahme: Funktionsprobe, Einregulierung, Messprotokoll, Einweisung Personal inkl. TrinkwasserqualitätTechnische Unterlagen: 3 Bedienungsanleitungsordner + CD (Revisionspläne, Schaltschema, Anlagenbeschreibung, Herstellerunterlagen, Messprotokolle, Bescheinigungen)Schaltschema: farbig, laminiert, unter Glas, ca. 1,0 × 0,6 m, im TechnikraumBezeichnungsschilder: Kunststoff (H 105 mm, B 52 mm), 10 Stk.Bezeichnungspfeile: selbstklebend, 50 Stk.Absperr-Wasserzähler-Kombination (UP, Q3 2,5 m³/h), 15 Stk.Stundenlohnarbeiten: je 15 h Obermonteur, Monteur, Helfer

Abfallentsorgung und Allgemeines

Abfallentsorgung: nicht gefährliche Bauabfälle (AVV 170103, RC-1) bis 10 kmMehrwertsteuer: 19 %Hauptangebote: mehrere zugelassen, jedes für sich zuschlagsfähigNebenangebote: zugelassen (ausgenommen Preisnachlässe mit Bedingungen)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Eignung (Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit)

Präqualifizierte Bieter: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise. Bei Einsatz von Nachunternehmen ist deren Präqualifikation oder Erfüllung der Voraussetzungen nachzuweisen.

Nicht präqualifizierte Bieter: Formblatt 124 „Eigenerklärung zur Eignung" ist vorzulegen, ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.

Auf Verlangen nachzuweisende Unterlagen

Bei engerer Auswahl sind auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen:

Drei Referenznachweise vergleichbarer Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre (mit Ansprechpartner, Art, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang und eingesetzten Mengen, Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers)Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte (letzte 3 Jahre), gegliedert nach Lohngruppen mit LeitungspersonalGewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung Handwerksrolle/IHKUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung des FinanzamtsFreistellungsbescheinigung § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)

Ausschlussgründe

Das Angebot wird ausgeschlossen, wenn einer der folgenden Punkte zutrifft:

Über das Unternehmen wird ein Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragtEs liegt eine schwere Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/A vorVerurteilung wegen Verstößen gegen Vorschriften mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €Russland-Sanktionen gemäß Artikel 5k VO (EU) 2022/576 (Verstoß gegen entsprechende EU-Verordnung)

Nachunternehmer: Sind auf Verlangen zu benennen; Eigenerklärungen und ggf. Bescheinigungen sind ebenfalls erforderlich.

BNB-Nachhaltigkeitsanforderungen

Anlage BNB (Silber-Standard) ist Vertragsbestandteil. Anforderungen u.a.:

Unterzeichnung der VerpflichtungserklärungMaterialmeldung mind. 2 Wochen vor Bestellung über Building-Material-Scout-DatenbankDokumentation aller Bauprodukte mit Einsatzbereich, Hersteller, Produkttyp und Nachweisen (Produktdatenblätter, Sicherheitsdatenblätter, Herstellererklärungen, Zertifikate, Emissionsprüfberichte, Leistungserklärungen)Schulung der Beteiligten zu Ressourcenschonung und AbfallvermeidungHolzherkunft: mind. 80 % mit PEFC/FSC-Nachweis inkl. CoC-ZertifikatWertstoffoptimierte Baustelle (getrennte Lagerung, fachgerechte Entsorgung mit Nachweispflicht)Lärmarme Baustelle (TA-Lärm, Schutzzeiten, Stichprobenmessungen)Staubarme Baustelle (Direktabsaugung, Feucht-/Nassverfahren)Bodenschutz nach BBodSchGBrandgassicherheit: Verzicht auf halogenhaltige MaterialienMaterialauswahl: umfangreiche Anforderungen an Bauprodukte gemäß BNB-Tabellen
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht konkret beziffert

Drei vergleichbare Referenzleistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren

Vergleichbare Sanitärtechnik-Leistungen. Pro Referenz anzugeben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit eigenen Personal und Mengen, Zahl der eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-/ARGE-/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Werden erst auf Verlangen nach Submission vorgelegt.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Pflichtformblätter und Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Inhaltliche Anlagen zur Angebotsbearbeitung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen
Ort
26548 Norderney, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
26548 Norderney
Niedersachsen

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