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Ausschreibungen Niedersachsen

26A30296 - Soz.Werk Norderney, Bülowallee 4, Umbau+San., inkl. Ausbau DG; Lüftungstechnik

Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen26548 Norderney, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Das Sozialwerk auf Norderney (Bülowallee 4) wird umgebaut und saniert, das Dachgeschoss wird ausgebaut und die Zahl der Ferienwohnungen auf 15 erhöht. Die gesamte technische Gebäudeausrüstung wird neu aufgebaut.

Was hier ausgeschrieben wird – ausschließlich Lüftungstechnik:

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme von 15 dezentralen Zu-/Abluftgeräten mit Wärmerückgewinnung (je ca. 120 m³/h) für die 15 Ferienwohnungen, inklusive Kanalnetz, Schalldämpfern, Außenwandgittern und Zu-/Abluftventilen. Außerdem ein Wartungs- und Inspektionsvertrag (4 Jahre, optionale Verlängerung) mit kleiner Instandsetzung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 16. September 2026
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB
Veröffentlichung19. Aug. 2026
Angebotsfrist16. Sep. 2026
Angebotsöffnung16. Sep. 2026
Bindefrist16. Sep. – 17. Okt. 2026
Ausführungsbeginn1. Okt. 2026
Abgabe technischer Unterlagenca. 16. Apr. 2027
Vollendung (abnahmereife Fertigstellung)14. Mai 2027
Wartungsvertrag Vertragslaufzeitca. 15. Mai 2027 – 14. Mai 2031
Festpreis Abrechnungszeitraumca. 15. Mai 2027 – 14. Mai 2029
Kündigungsfrist Wartungsvertragca. 14. Feb. 2031
Wartungsvertrag Verlängerung 1ca. 15. Mai 2031 – 14. Mai 2032
Wartungsvertrag Verlängerung 2ca. 15. Mai 2032 – 14. Mai 2033
Wartungsvertrag Verlängerung 3ca. 15. Mai 2033 – 14. Mai 2034bis 2034
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsarbeiten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Die Vergabeunterlagen enthalten unter Ziffer 7 explizit nur das Zuschlagskriterium Preis (Wertungssumme); das Formblatt 227 'Zuschlagskriterien' wurde nicht beigefügt, sodass keine weiteren Zuschlagskriterien vorliegen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Gebäude: Sozialwerk Norderney, Bülowallee 4, 26548 Norderney (denkmalgeschütztes Gebäude mit Kappengewölbe und Holzbalkendecken, Lage in der Lärmschutzzone).

Gesamtmaßnahme: Kernsanierung des Bestands und Neubau des Dachgeschosses. Erhöhung der Zahl der Ferienwohnungen von bisher zwei Sozialwerken auf insgesamt 15 Ferienwohnungen. Die gesamte technische Gebäudeausrüstung (TGA) wird neu aufgebaut.

Nachhaltigkeit: Das Projekt wird nach dem Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB-UN, Version 2017) im Qualitätsstandard Silber zertifiziert. Die entsprechenden Baustellen- und Materialanforderungen sind Vertragsbestandteil.

Lärmschutz: Lärmintensive Arbeiten sind nur innerhalb der in der NeyLVO (Norderney-Lärmschutzverordnung) festgelegten Zeiträume zulässig.

Anlagenerrichtung – Lüftungsgeräte

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme von 15 dezentralen Zu- und Abluftgeräten mit Wärmerückgewinnung (Gegenstromwärmetauscher), ca. 120 m³/h Nennvolumenstrom, EPP-Gehäuse, Schutzart IP33, steckerfertig. Fabrikat und Typ sind frei wählbar und vom Bieter einzutragen.

Pro Gerät: eine Aufputz-Bedieneinheit (3-Stufen-Schalter) sowie pauschal eine Inbetriebnahme.

Anlagenerrichtung – Kanalnetz und Einbauten

Lieferung und Montage des kompletten Kanalnetzes und Zubehörs:

ISO-Rohre EPE DN 125 (2.000 mm), Muffen und 90°-BögenVerbinder Gerät DN 125Außenwandgitter (rechts und links)Flexible Schalldämpfer DN 125Luftverteiler DN 125/R75/3 mit 3 AbgängenRundrohre R75/50 (50 m) und R75/25 (25 m)Dichtringe für Flex-RundrohrVentilanschlüsse DN 125/R75-2 sowie Zu-/Abluftventile DN 125, weiß RAL 9016 (oder 2019)

Anlagenerrichtung – sonstige Installation und Dokumentation

Kernbohrungen in Beton (verschiedene Durchmesser 25–200 mm, Tiefe 30–35 cm), staubarme Ausführung nach TRGS 559.

Beschilderung: Bezeichnungsschilder (Alu) und selbstklebende Bezeichnungspfeile.

Tragkonstruktion: Profilstahlkonstruktion für Stütz-, Hänge- und Tragaufgaben.

Technische Unterlagen (4 Wochen vor Abgabe):

3-fach: Revisionspläne (farbig), Schaltschema (farbig), Anlagenbeschreibung, Herstellerunterlagen aller Aggregate/Armaturen, Messprotokolle, Bescheinigungenfür Nebengewerke (3-fach): vermaßte Anschlusszeichnungen, Verfahrensfließschemata, Massenströme (kg/h), Temperaturen (°C), Druckdifferenzen (kPa), Anschlusspläne, Funktionsbeschreibungen, Funktionslisten, Vorgaben zu Messwertgeber- und Stellgeräte-Einbauorten1 laminiertes Schaltschema (ca. 2,0 × 1,0 m) für den Technikraum

Entsorgung: Transport und Entsorgung der anfallenden, nicht gefährlichen Bau- und Abbruchabfälle (ca. 1 t). HBCD-haltige Materialien sind verboten (POP-VO (EU) 2016/460).

Stundenlohnarbeiten

Bedarfsposition für Stundenlohnarbeiten (gesamte Zuschläge und Nebenkosten enthalten):

Meister/-in: ca. 5 hObermonteur/-in: ca. 10 hMonteur/-in: ca. 5 hHelfer/-in: ca. 5 h

Stundenlohnzettel sind vorab von der Bauleitung freizugeben; Tagelohnzettel unmittelbar nach Ausführung gegenzeichnen zu lassen.

Wartung, Inspektion und kleine Instandsetzung (Instandhaltungsvertrag)

Vertragsgegenstand: Instandhaltungsvertrag über Wartung und Inspektion der 15 Lüftungsgeräte, einschließlich kleiner Instandsetzungsarbeiten (im Anschluss an die Anlagenerrichtung; Vertragsabschluss zeitgleich mit Auftragserteilung).

Laufzeit: 4 Jahre ab dem Tag nach Abnahme der Bauleistung; automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht 3 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt wird.

Vergütung: 24 Monate Festpreis; danach Anpassung nach Nr. 5.3 des Vertragsmusters. Zahlungsziel 30 Tage nach Rechnungszugang.

Leistungsumfang:

Regelmäßige Wartung gemäß den vom Bieter zu erstellenden bzw. zu prüfenden Arbeitskarten (Anhang 2). Die Bieter sollen die beigefügten Arbeitskarten hinsichtlich Umfang und Fristen anpassen (Bieterermessen) und entbehrliche Leistungen streichen.Inspektion/Überprüfung der Anlagen.Kleine Instandsetzung bis max. 25 € netto pro Wartung und Anlage (darüber hinaus gesonderte Vergütung).Störungsbeseitigung außerhalb regulärer Wartungstermine auf Anforderung (bei Anlagensicherheit/Gefährdung unverzüglich); separater Vertrag erforderlich.

Vom Auftragnehmer zu stellen: Messgeräte, Werkzeuge, Schmier- und Reinigungsmittel sowie die fachgerechte Entsorgung ausgetauschter Teile, Hilfs- und Betriebsstoffe.

Dokumentation: Arbeitsbericht mit Erledigungsvermerken in der Arbeitskarte.

Mängelansprüche: 1 Jahr Verjährung.

Nachhaltigkeitsanforderungen (BNB) für die Ausführung

Verbindlich für die Baustelle sind unter anderem:

Wertstoffoptimierte Baustelle (Trennung, Recycling, fachgerechte Entsorgung)Lärmarme Baustelle (gedämmte Maschinen, Einhaltung TA-Lärm, Schutzzeiten)Staubarme Baustelle (Direktabsaugung, Staubschutzmasken, Abschottung)Bodenschutz (kein Eintrag wassergefährdender Stoffe)Holzprodukte: ≥ 80 % aus zertifizierter, nachhaltiger Forstwirtschaft (PEFC/FSC), EUTR-konforme LieferketteVerbot halogenhaltiger Baustoffe (PVC, PU, PA, ABS etc.) sowie halogenfreier KabelVermeidung von SVHC, Schwermetallen, Bioziden, REACH-Konformität

Materialmeldung mindestens 2 Wochen vor Bestellung über Pendelliste oder www.building-material-scout.com.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Präqualifikation und gewerberechtliche Voraussetzungen

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis.Nicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung nach Formblatt 124 (oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung).Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (je nach Unternehmensart).

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren anhängig.Keine schwere Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/A.Keine Verurteilungen wegen unzulässiger Wettbewerbsbeschränkungen.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Unbedenklichkeitsbescheinigung.

EU-Sanktionen

Erklärung zu Artikel 5k der Verordnung (EU) 2022/576: Der Bieter darf kein russisches Unternehmen sein und an der Auftragsausführung dürfen keine russischen Unternehmen beteiligt sein. Die Erklärung ist Pflicht – bei Nichtvorlage erfolgt der Ausschluss.

Auf Verlangen nachzureichende Nachweise

Bei Aufforderung (insbesondere in der engeren Auswahl):

Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, HandwerkskarteUnbedenklichkeitsbescheinigung SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung / Bescheinigung in Steuersachen FinanzamtFreistellungsbescheinigung § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Auszug aus dem Gewerbezentralregister (bei Auftragssumme ≥ 30.000 €)Referenznachweise (siehe unter 'Referenzprojekte')Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223)Erklärung zur Arbeitskräftezahl der letzten 3 Jahre (gegliedert nach Lohngruppen)Produktdatenblätter benannter FabrikateZertifikat Holzprodukte (Formblatt 248)Urkalkulation (für Preisprüfung)
Referenzprojekte
nicht beziffert ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

Nachweis vergleichbarer Leistungen (Lüftungstechnik-Installationen)

Mit Referenznachweise nach Formblatt 124 – Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des maßgeblichen Leistungsumfangs mit Mengenangaben, durchschnittliche Zahl der eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau, Umbau, Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke mit eigenem Leitungspersonal, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Angebotsformulare und Preisblätter
Eignungsnachweise (Pflicht-Anlagen)
Produktangaben und technische Unterlagen
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
Nachhaltigkeit (BNB-Zertifizierung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen
Ort
26548 Norderney, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
26548 Norderney
Niedersachsen

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