Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Das Staatliche Bauamt Bayreuth schreibt für den Freistaat Bayern Architekten- und Ingenieurleistungen (Objektplanung Gebäude) für die energetische Sanierung des Ämtergebäudes Wunsiedel (Von-Kotzau-Straße 4, 95632 Wunsiedel) aus.
Art der Leistung: Objektplanung Gebäude gemäß HOAI (§ 34), Leistungsphasen 1–9Vergabeart: Offenes Verfahren nach EU-Richtlinie 2014/24/EUAnrechenbare Kosten: ca. 2,10 Mio. € nettoVertragslaufzeit: ca. 23 Monate (ab 27.10.2026 bis 30.09.2028)Zuschlagskriterium: Qualität (Wirtschaftlichkeit und Qualität der Angebotskonzepte)Eignung: Nachweis über vergleichbare Referenzen (energetische Sanierung, Bauen im Bestand/laufenden Betrieb), Berufsqualifikation, Berufshaftpflichtversicherung, Mitarbeiterzahl und Jahresumsatz
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 15 Tage bis zur Angebotsfrist — 25. September 2026
HEUTE
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG
Ort der Ausführung – Vorbereitung
Veröffentlichung
Rügefrist
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Nachprüfungsfrist
Zuschlag
Vertragsbeginn
Leistungszeitraum Lph. 2–3B
Ausführungsfrist Lph. 5–7
Ausführungsfrist Lph. 8
Frist Änderungsverhandlung
Baubeginn
Fertigstellung
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenRichtwertmethode12 Kriterien
- Auftragsbezogenes Organisationskonzept26%
Organisation des Büros in Bezug auf den Auftrag: Projektteam, Qualitätssicherung, Schnittstellenorganisation, Organisation der Planungsunterlagen und des Datenaustauschs.
- Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter28%
Fähigkeiten und Erfahrungen der Mitarbeiter des Projektteams.
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Planungsphase18%
Vorgehensweise des Büros für die Planungsphase.
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase28%
Vorgehensweise des Büros für die Baudurchführungsphase.
- Lösungsvorschlag0%
Lösungsvorschlag – im Dokument mit Gewichtung 0 angegeben (nicht aktiv).
Z = vergebene Leistungspunkte (L) x Faktor 100.000 / Angebotspreis bzw. Wertungssumme (P). Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0. Mindestpunktzahl (Hürde): 80% = 400 Leistungspunkte.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Unterkriterien sind vollständig dokumentiert. Es handelt sich um die Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0 (Z=L/P), daher wird der Preis nicht als eigenes Kriterium aufgeführt, sondern fließt über die Formel ein. Das Kriterium 'Lösungsvorschlag' ist mit Gewichtung 0 hinterlegt und daher nicht aktiv.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAufgabenstellung und Bauaufgabe
Energetische Sanierung des Ämtergebäudes Wunsiedel (Von-Kotzau-Straße 4, 95632 Wunsiedel, Fl.st. 86)Bestandsgebäude Baujahr 1958, Gebäudeklasse 5, UG + EG + 2 OG + DGBGF ca. 2.135 m², BRI ca. 7.433 m³Kostenobergrenze 2.500.000 € brutto (KG 200–600 nach DIN 276:2018-12)Anrechenbare Kosten 2.101.100,44 € netto; Honorarzone 3Maßnahme erfolgt im laufenden Betrieb des Gebäudes
Leistungsbild und Beauftragungsumfang
Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI (LPH 1–9)Innenräume (§ 34 Abs. 2 HOAI) und Freianlagen (§ 37 HOAI) sind nicht GegenstandInitiale Beauftragung: Leistungsstufen 2 bis 3B (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe) mit VertragsabschlussStufenweise Beauftragung; weitere Leistungsstufen (z. B. LPH 4 Objektüberwachung, LPH 5 Objektbetreuung) optional abrufbarAuftraggeber behält sich Beschränkung auf Teilleistungen/Abschnitte vor
Konkrete Baumaßnahmen (Planungsinhalt)
Erneuerung von ca. 150 Fenstern inkl. ca. 70 Jalousien und AußentürenFassadensanierung mit WDVS ca. 1.400 m² inkl. DachdämmungAustausch/Erneuerung der AufzugsanlageErrichtung einer PV-Anlage auf dem Hauptdach inkl. Anpassung BlitzschutzEinbindung Bauphysiker/fachlich qualifizierte PersonGasheizung wird NICHT Bestandteil (Fernwärme-Anbindung separat 2027/2028)KG 400 (Elektro) ist gesondert an Elektrofachplaner vergeben
Besondere Leistungen (soweit beauftragt)
Aufstellen eines digitalen RaumbuchesBesondere bauordnungsrechtliche Nachweise (Brandschutz)Wärmeschutz- und Energieeinsparungsberechnungen gemäß GEGErstellung von Energieausweisen gemäß GEGNachweise zu Mindestwärmeschutz, Wärmebrücken, Dichtheit, sommerlichem WärmeschutzFortschreiben von RaumbüchernPLAKODA-Gebäudedatenblätter (Planungs- und Kostendaten)Bauphysikalische Messungen (Differenzdruckverfahren)Überwachung der MängelbeseitigungEinarbeitung in die zugrundeliegende Bauunterlage (in LPH 2 gesondert vergütet)
Zeitliche Einordnung
Vertragslaufzeit ca. 27.10.2026 – 30.09.2028 (ca. 23 Monate)Baubeginn Juli 2027, Fertigstellung September 2028Leistungsstufen 2–3B: 12 Wochen ab Auftragserteilung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Befähigung (§ 44 VgV)
Architekt (Eintragung Architektenkammer) ODER Ingenieur (Eintragung nach Ingenieurgesetz)Alternativ: Studium Bauingenieurwesen gem. Art. 62a Abs. 1 Nr. 1 BayBO, mind. 3 Jahre Tragwerksplanungserfahrung und Eintragung Ingenieurkammer BauAlternativ: Befugnis zur Erstellung des Brandschutznachweises gem. Art. 62b BayBOBei juristischen Personen: Nachweis, dass der verantwortliche Berufsangehörige die Anforderungen erfülltEU-/EWR-Auslandsanerkennung gemäß Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch 2013/55/EU) möglich
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)
Berufshaftpflichtversicherung: Sach-/Vermögensschäden mind. 7 Mio. €; EU/EWR-Versicherer; Maximierung mind. 2-fache Deckungssumme pro Versicherungsjahr; Deckung über gesamte VertragslaufzeitSpezifischer Jahresumsatz: mind. 200.000 € netto im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre im Tätigkeitsbereich Objektplanung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)
Mindestens 2 Mitarbeiter im Jahresdurchschnitt der letzten 3 JahreProjektpersonal mit Mindest-Berufserfahrung:Projektleiter: 10 JahreStellvertretender Projektleiter: 6 JahreBauleiter: 6 JahreNotwendige technische Ausstattung, Geräte, Hard-/Software muss vorhanden sein (auf Verlangen nachzuweisen)Erfahrung in BIM-/CAD-Prozessen und den geforderten Datenaustauschformaten (DWG 2018, IFC 4.0, GAEB-XML, MS Project, Solibri)IFC-Software mit buildingSMART-Zertifizierung (mind. IFC2x3, vorzugsweise IFC 4.0)
Ausschlussgründe und sonstige Erklärungen
Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWBKeine Verurteilungen gem. § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbGEigenerklärung Bezug Russland (Formblatt III.27) für Bieter, Bietergemeinschaftsmitglieder und beteiligte Unternehmen > 10 %Verpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz auf Verlangen vor Aufnahme der Tätigkeit
Referenzprojekte
max. 3 ReferenzenZeitraum: letzte 7 Jahre (Abschluss LPH 8 bis 05/2026)Volumen: Honorar ≥ 200.000 € netto; KGR 300/400/500 ≥ 5.000.000 € netto
max. 3 Referenzen vergleichbarer Objektplanungs-/Architektenleistungen (energetische Sanierung, Bauen im laufenden Betrieb), Honorar mind. 200.000 € netto, Baukosten KGR 300/400/500 mind. 5 Mio. € netto, Honorarzone 3, Leistungsphasen 5–8 (mind. LPH 8 abgeschlossen), Honorarzone 3, Passivhausstandard und besondere energetische Anforderungen
Mind. eine Referenz muss zusätzlich Neubau/Erweiterung/Umbau/Instandsetzung/Ausbau, Projekte mit öffentlichem Auftragswesen, sensible/straffe Zeittaktung und Passivhausstandard nachweisen; Vorlage über Formblatt III.110.a
mind. 1 von max. 3 ReferenzenZeitraum: letzte 7 JahreVolumen: wie oben
Referenzen über Projekte mit sensibler Zeittaktung/Verkehrslenkung/Sperrzeiten, öffentlichem Auftragswesen, Bauen im laufenden Betrieb
Vorlage über Formblatt III.110.a
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 34%11+ · 24%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Angebotsschreiben und Formulare (Pflicht mit Angebot)
Eignungsnachweise (Pflicht mit Angebot)
Zuschlagskriterien / Konzepte
Technische Anlagen / Datenaustausch
Optionale / Nachzureichende Unterlagen
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Staatliches Bauamt Bayreuth | Vergabekammer Nordbayern- Regierung von Mittelfranken | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
95444 Bayreuth
Ort
95632 Wunsiedel
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.vergabe.bayern.de ↗Weitere Ausschreibungen Bayern
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