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Modernisierung (Revitalisierung) des Bürogebäudes „Aura" am Brooktorkai 1, 20457 Hamburg (Baujahr 2002, ca. 4.600 m² Nutzfläche). Ziel: behutsame, sichtbare und wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung des Bestands für die Neuvermietung – keine Luxusrevitalisierung.

Rückgabe durch Vormieter am 31.08.2026. Mietvertraglich begründeter Termindruck ist zu berücksichtigen.

Es sind mindestens drei Nutzungsvarianten zu erarbeiten und vergleichend darzustellen:

Für die Büronutzung ist ein Musterszenario als vermarktungsfähige Grundlage zu erstellen. Zusätzlich ist eine Musterbaubeschreibung für die Mietflächen auszuarbeiten (zentrale Vermietungsunterlage).

Allgemeinflächen: Lobby, Vorflur, Treppenhaus, Aufzugsvorräume, Beschilderung/Signaletik, Briefkasten/Paketstation, Zugangsbereich. Die Designidee „aura" wurde intern vom Auftraggeber (Savills) entwickelt – die Planung führt diese Idee aus; ein eigenständiges Brandingkonzept ist nicht gefordert.

Mietflächen: Bezugsfertiger Standardausbau inkl. Boden, Küchen/Work-Cafés, Sanitär, Beleuchtung, ggf. Kühlung/Lüftung.

Planung von Heizung (smarte Thermostate), Kühlung (Variantenuntersuchung), Lüftung (Variantenuntersuchung), Elektro/Daten, Zutrittskontrolle, E-Mobilität (E-Pkw-Laden, E-Bike-Laden), Brandschutz, Aufzugsanlage und Schallschutz.

Die Fachplaner Technische Ausrüstung, Brandschutz und SiGeKo sind separat beauftragt – Koordination und Mitwirkung sind erforderlich. Brand- und Schallschutzplaner sind zum Zeitpunkt der Ausschreibung noch nicht separat beauftragt und sind vom Auftragnehmer einzubinden.

Kostenplanung: Kostenrahmen, m²-basierte Spannen, optionale Maßnahmen getrennt ausweisen, Variantenvergleiche mit Investitions- und Folgekosten.

Mieterausbauten:

Beauftragung der Leistungsphasen 1–9 HOAI (ggf. als besondere Leistungen), stufenweise je nach Vermarktungsfortschritt. Mitwirkung bei Vergabeverfahren (Bildung von Vergabeeinheiten, Erstellung von Vergabeterminplänen) ist eingeschlossen.

Meilensteine nach Beauftragung:

Teilnahmeberechtigt sind Architekten und Ingenieure (oder Bewerbergemeinschaften), die nach dem für die öffentliche Auftragsvergabe geltenden Landesrecht berechtigt sind, die Berufsbezeichnung zu tragen oder in Deutschland entsprechend tätig zu werden.

Keine bestimmte Rechtsform vorgeschrieben. Juristische Personen sind zugelassen, müssen aber einen verantwortlichen Berufsangehörigen benennen (vergleichbar § 75 VgV).

Das Verfahren ist ausdrücklich für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet.

Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe vorliegen:

Eintragung im Handels-/Berufsregister des Sitzes/Wohnsitzes (oder Nachweis der Nichtverpflichtung). Ggf. alternative Nachweise: Gewerbeanmeldung, Berufs-/Handelsregisterauszug, Eintragung in Handwerksrolle oder IHK.

Ausländische Bewerber können gleichwertige Bescheinigungen aus dem Herkunftsland in beglaubigter deutscher Übersetzung vorlegen.

Referenzen (2–4 insgesamt) aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (ältere Referenzen können anerkannt werden), vergleichbar mit der ausgeschriebenen Leistung – z. B. Büro-Modernisierung/Revitalisierung, Mieterausbau, Hotel/Boardinghaus, hochwertige Allgemeinflächen.

Qualitätsmanagement: DIN EN ISO 9001 oder gleichwertig (Zertifikat oder internes QM-Handbuch).

Umweltmanagement: DIN EN ISO 14001 oder gleichwertig (auf Verlangen).

Verfügbarkeit: kurzfristige Verfügbarkeit und schnelle Reaktionszeiten bei Vermietungsanfragen müssen nachgewiesen werden.

Bei Einsatz von Nachunternehmern: Verzeichnis der Leistungen/Unterauftragnehmer sowie Verpflichtungs- und ggf. Haftungserklärung beifügen. Umsatz und Arbeitskräfte werden für die Eignungsprüfung addiert.

Statt Eigenerklärungen können auch eingereicht werden:

Alle Unterlagen sind in deutscher Sprache einzureichen. Die Vergabestelle kann Eigenerklärungen durch Drittnachweise belegen lassen, unvollständige oder fehlende Nachweise nachfordern sowie weitergehende Eignungsnachweise (auch von Subunternehmern) anfordern.