9510_26_FBL_02_Brooktorkai-Hamburg
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Bayerische Ärzteversorgung (vertreten durch die Bayerische Versorgungskammer) sucht ein Architektur- bzw. Ingenieurbüro für die Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA, Kostengruppe 400 nach DIN 276) für das Bürogebäude „Aura" am Brooktorkai 1 in Hamburg (Baujahr 2002, ca. 4.600 m² Nutzfläche).
Das Gebäude soll behutsam modernisiert und neu vermarktet werden. Es werden zwei Nutzungsszenarien verfolgt: hochwertige Büro-/Gewerbeflächen oder alternativ ein Hotel/Boardinghaus.
Das Verfahren ist offen (gemäß § 15 VgV), nicht in Lose geteilt, und Nebenangebote sind nicht zugelassen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise – es besteht kein Anspruch auf weitere Leistungsphasen. Der Auftraggeber kann das Verfahren jederzeit beenden.
Angebote müssen bis zum 24. September 2026 um 12:00 Uhr elektronisch eingereicht werden. Die Bindefrist läuft bis 22. November 2026. Neben dem Honorarangebot (30 %) wird vor allem das Projektkonzept (70 %) bewertet.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis30%
Wertungssummen aus den nachgerechneten Angebotssummen unter Berücksichtigung von Nachlässen (ohne Bedingungen). Grundlage sind die im Honorarformular vorgegebenen anrechenbaren Kosten.
- Leistung, Qualität und Funktionalität (Leistungskonzept)70%
Schriftliches Projektkonzept des Bieters zur fachlich-inhaltlichen sowie methodisch-organisatorischen Herangehensweise an die Aufgabenstellung der Fachplanerleistungen TGA KG 400. Bewertung durch fachkundige Jury des Auftraggebers nach Erfüllungsgrad (0-5 Punkte).
Preis: max. 150 Punkte = (Niedrigstes Angebot / Angebot) x 5 Punkte (max. Erfüllungsgrad) x 30. Leistung: max. 350 Punkte = Erfüllungsgrad (max. 5 Punkte nach Jurybewertung) x 70. Gesamtpunkte: max. 500 Punkte.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Ausgangslage
Bestandsgebäude am Brooktorkai 1, 20457 Hamburg, Baujahr 2002, ca. 4.609,89 m² Mietfläche, UG bis 7. OG. Das Gebäude wurde zum 31.08.2026 vom Vormieter zurückgegeben. Geplant ist eine behutsame, sichtbare und wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung für die Neuvermietung.
Zwei Nutzungssparten sind parallel zu verfolgen:
Leitgedanke: Modern, hochwertig, klar – aber nicht luxuriös; Investitionen dort konzentrieren, wo sie Wahrnehmung, Vermietbarkeit, Nutzerqualität und langfristige technische Zukunftsfähigkeit verbessern. Die Allgemeinflächen sollen die Projektidentität „aura" aufnehmen, die Mietflächen bleiben bewusst neutral und zeitlos.
Gebäudeweite Grundlagen- und Konzeptplanung
Planung der Mieterausbauten (rollierend)
Fachplanung und Koordination
HOAI-Leistungsphasen und Beauftragungsmodell
Ingenieurleistungen Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI in Verbindung mit Anlage 15 HOAI. Es können die Leistungsphasen 1–9 einzeln beauftragt werden:
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
9. Objektbetreuung
Die Beauftragung erfolgt stufenweise; ein Anspruch auf weitere Leistungsphasen besteht nicht. Der Auftraggeber kann das Verfahren jederzeit beenden. Besondere Leistungen gemäß Anlage 15 HOAI sind gesondert zu vereinbaren.
Zeitliche Eckpunkte nach Beauftragung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufsqualifikation
Zugelassen sind ausschließlich Architekten und Ingenieure (oder Bietergemeinschaften aus solchen), die nach dem für die öffentliche Auftragsvergabe geltenden Landesrecht berechtigt sind, die Berufsbezeichnung zu tragen, oder in der Bundesrepublik Deutschland entsprechend tätig zu werden. Bei juristischen Personen ist ein verantwortlicher Berufsangehöriger gemäß § 75 VgV Abs. 1 oder 2 zu benennen.
Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen
Vergleichbare Liefer- und Dienstleistungen aus den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, bezogen auf Fachplanungsleistungen TGA KG 400. Konkrete Mindestanforderungen siehe Bekanntmachungstext. Ältere Referenzen können anerkannt werden. Auf Verlangen wird beim Referenzkunden geprüft. Bei Bietergemeinschaften/Nachunternehmern werden die Angaben addiert.
Unterauftragnehmer und Eignungsleihe
Nachforderung von Nachweisen
Die Vergabestelle kann Eigenerklärungen durch Nachweise Dritter belegen lassen; unvollständige oder fehlende Nachweise können nachgefordert werden. Bei Hinweisen auf fehlende Eignung können weitergehende Nachweise angefordert werden.
Vergleichbare Fachplanungsleistungen TGA KG 400 aus den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren; idealerweise für Büro-Modernisierung, Revitalisierung, Mieterausbau und/oder Hotel-/Boardinghaus oder hochwertige Allgemeinflächen
Bezeichnung der Leistung, Auftraggeber mit Anschrift/E-Mail, Vertragsverhältnis (Hauptauftragnehmer/Partner/Nachunternehmer), Ort, Ausführungszeitraum, maßgebliche Leistungen inkl. Umfang, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, eigener Auftragswert, Darstellung der Vergleichbarkeit; Auftraggeber behält sich Prüfung beim Referenzkunden vor; bei Bietergemeinschaften/Nachunternehmern werden Angaben addiert
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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