Ausschreibungen Berlin
Abbruch- und Rückbauarbeiten_Abbruch, Schadstoffsanierung
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenIm Auftrag des Landes Berlin (SILB, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) werden Abbruch-, Rückbau- und Schadstoffsanierungsarbeiten am Gebäude Dominicusstr. 12–14 in 10823 Berlin ausgeschrieben. Das Gebäude soll anschließend vom Landeskriminalamt (LKA 2) genutzt werden.
Was zu tun ist:
Demontage und Entsorgung von rund 1.100 Leuchten, 98 Sanitärobjekten, ca. 300 Heizkörpern, Elektro-/HLS-/Lüftungs-/Kälte- und AufzugsanlagenFachgerechte Schadstoffsanierung von Asbest, künstlichen Mineralfasern (KMF) und HBCD-haltigen Materialien inkl. 2-Kammer-Schleuse, Abklebung von ca. 1.500 m² Oberfläche, FreimessungenEntkernung und Rückbau von Trockenbauwänden, Holzvertäfelungen, Türen, Alu-Glas-Konstruktionen, Bodenbelägen, Estrich, Wandfliesen, Mauerwerk, Schornstein und AußenanlagenSortierung, Transport und Entsorgung gefährlicher und nicht gefährlicher Abfälle samt elektronischer Nachweisführung (eANV) und Vorlage einer Verwertungs-/Beseitigungsbilanz
Wichtige Rahmenbedingungen:
Ausführung 14.12.2026 bis 26.03.2027 (rund 3,5 Monate)Zuschlag nach Preis, offenes Verfahren nach VOB/A EU, Vergabenummer P21031-30540000-001-394-01Zwingend: Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Mitarbeiter durch das LKA, Anmeldung der Fahrzeuge, Sicherheitsauflagen der Polizei Berlin
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄR
Angeforderter Veröffentlichungstermin (eForms)16. Okt. 2026
Veröffentlichung18. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist8. Nov. 2026
Angebotsfrist17. Nov. 2026
Rüge erkennbarer Verstöße17. Nov. 2026
Angebotsöffnung17. Nov. 2026
Bindefrist17. Nov. 2026 – 16. Jan. 2027
Gefährdungsbeurteilungen vorlegen30. Nov. 2026
Rückbaukonzept und Arbeitspläne übergeben4. Dez. 2026
Zugangsausweise vorliegen14. Dez. 2026
Ausführungsbeginn14. Dez. 2026
Ausführungszeitraum14. Dez. 2026 – 26. März 2027
Zuverlässigkeitsüberprüfung (Antrag)Datum offenInnerhalb von 1 Woche nach Auftragserteilung Mitarbeiterliste und Antragsformulare bei der Polizei einreichen; Auftragserteilung ist noch nicht datiert.
FahrzeuganmeldungDatum offenEinzusetzende Fahrzeuge innerhalb von 1 Woche nach Auftragserteilung beim LKA anmelden.
Zuverlässigkeitsprüfung (ca. 16 Wochen)Datum offenLaut Stammdaten ca. 16 Wochen ab Antragstellung; die Vergabeunterlagen nennen 6–8 Wochen.
Zuverlässigkeitsprüfung (6–8 Wochen)Datum offenLaut Vergabeunterlagen 6–8 Wochen ab Antragstellung der Polizei Berlin; Bezugspunkt ist im Text nicht ausdrücklich genannt.
Betriebshaftpflicht-NachweisDatum offenInnerhalb von 2 Wochen nach Vertragsabschluss nachweisen (Police und Zahlungsbeleg oder aktuelle Bestätigung).
UrkalkulationDatum offenBei Auftragssumme ab 200.000 € netto innerhalb von 2 Wochen nach Zuschlag zu hinterlegen.
Zugangsausweis LaufzeitDatum offenEin Zugangsausweis gilt 1 Jahr ab Ausstellungstag.
Neubeantragung ZugangsausweisDatum offenSpätestens 8 Wochen vor Ablauf des Zugangsausweises neu beantragen.
Rüge sonstiger VerstößeDatum offenFrist von 10 Kalendertagen ab Kenntnis des Verstoßes.
NachprüfungsantragDatum offenFrist von 15 Kalendertagen ab Eingang der Mitteilung, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird.
Unwirksamkeit des Vertrags geltend machenDatum offenFrist von 30 Kalendertagen ab Information über den Vertragsabschluss, spätestens 6 Monate nach Vertragsschluss.
BautagesberichtDatum offenWöchentlich abzugeben bis zum ersten Werktag der Folgewoche, abgeleitet aus der Kalenderwoche.
Formblatt 2 Bilanz Verwertung und BeseitigungDatum offenVor der Schlussrechnungslegung einzureichen, zusammen mit den Einzelnachweisen.
Aufbewahrung der DokumentationDatum offenUnterlagen 3 Jahre ab Bauabschluss aufbewahren; das Bauabschlussdatum ist noch offen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als einziges Zuschlagskriterium
KI-Hinweis: Bekanntmachung (eForms) und Vergabeunterlagen nennen übereinstimmend den Preis als einziges Zuschlagskriterium (100%).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenOrt und Rahmendaten
Erfüllungsort: Dominicusstr. 12–14, 10823 Berlin (Gebäude mit Keller/Tiefgarage, EG, 1.–6. OG, DG).
Bauzeit: 14.12.2026 (verbindlicher Ausführungsbeginn) bis 26.03.2027 (Fertigstellung), rund 101 Kalendertage.
Bauphasen:
Bauphasen 1–2: Schadstoffsanierung und Rückbau – eingefriedet, nicht durchgängig bewachtBauphase 3: Ausbauarbeiten und Fassadenarbeiten – bewacht
Zusätzlicher Leistungsort: Martin-Luther-Straße 105.
Demontage gebäudetechnischer Anlagen (Elektro/HLS/Lüftung/Kälte/Aufzug)
Elektro: Freischaltung der Bestandsanlage; Demontage von ca. 1.100–1.132 Leuchten (Einbau-, Raster-, Außenleuchten); Demontage Elektro-Installationen (Schalter, Steckdosen, Kabel, Leitungskanäle, Verteiler); ca. 1.600 Installationsschalter/Steckdosen; Leitungskanäle bis 200 m + 60 m; Kabel und Leitungen 12.000 m + 8.000 m + 1.500 m + 40 m.HLS/Sanitär: Rohrleitungen (Faserzement 813 m schadstoffbelastet, Kupfer 795 m, Stahl 2.310 m, Kunststoff); Sanitärgegenstände (Spültische, Waschbecken, Urinale, WCs, ca. 82–98 St.); Heizkörper (ca. 300–310 St.); Heizungsrohr-Dämmung (Mineralwolle, schadstoffbelastet) 2.563 m; Heizkessel, Pumpen, Tanks.Lüftung: Luftleitungen, Brandschutzklappen, Ventilatoren, Zentralgeräte.Kältetechnik: Rohrleitungen, Luftkühler, Verflüssiger.Aufzugsanlagen: Demontage Akten-Aufzug.
Schadstoffsanierung Asbest, KMF, HBCD/FCKW
Asbest: 33–35 Brandschutztüren, 25 m² Faserplatten; Demontage, sichere Handhabung und Entsorgung.KMF (künstliche Mineralfasern): ca. 3.000 m² Bekleidungsplatten, ca. 1.400 m² Dämmauflagen, weitere Dämmungen (z. B. Heizungsrohr-Dämmung 2.563 m), Dämmung mobiler Trennwände.HBCD/FCKW-haltige Dämmung: ca. 250 m² Fußbodendämmung.Schadstoffsanierungs-Baustelleneinrichtung: Gefährdungsbeurteilung, A+S-Plan, 2-Kammer-Personen- und Materialschleusen, Unterdruckanlagen, Persönliche Schutzausrüstung (PSA), Abklebung von ca. 1.500 m² Oberfläche.Reinigung: Grund- und Feinreinigung nach Sanierung.Freimessungen: 14 Raumluftmessungen Freigabemessung Asbest.Probenahme: Beprobung und Deklarationsanalysen (Deklarationsanalysen durch den AG; Zeiten für Beprobung im Bauablauf berücksichtigen).
Entkernung und nicht konstruktiver Hochbau-Rückbau (LV-Kapitel 04)
Baustelleneinrichtung Hochbau: Bauzaun vorhalten (55 m × 20 Wochen = 740 mWo), Schutzmaßnahmen Treppenhaus/Aufzug/Fassade, OSB-Platten.Entrümpelung: 5 Container à ca. 20 m³; Küchen/Pantry, Schränke, E-Geräte.Trockenbau-Rückbau (ca. 10.285 m² gesamt): Gipsverbundplatten 2.900 m²; Stahlständer-Trennwände d=75/100/125/175 mm (4.205 m²); GK-Decken (Randbereich 740 m², Räume 130 m², Styropor 25 m², Blechpaneele 415 m²); Dachschrägen UK+Platten 420+420 m²; Leibungsflächen Gauben UK+Platten 100+100 m².Holzbauteile: Holzvertäfelung 140 m² (4 cm und 6 cm); Sanitärtrennwände (Holzwerkstoff) 120 m²; 158 Holztüren in 11 Breiten, teils mit Oberlicht.Metall-/Glas-Konstruktionen: 24 ALU-Rohrrahmentüren (teils 2-flügelig, VSG); ca. 494,5–500 m² Alu-Glas-Konstruktion (EG–5.OG, VSG); 13 ALU-Fenster.Weitere Ausbauten: Zuluftgitter, Lüftungsgitter, Kellerfenster ALU; Drahtgitterkonstruktionen (Türen, Verbau); 262,5 m² Wärmedämmung Porestamit inkl. 45 m Trennschnitte; mobile Trennwand (10 Elemente, 1,15×3,00×0,10 m, KMF-Dämmung); 10 Rollregale Fa. Pohlschröder Typ 8900-2 + 1 festes Regal, 4 Rollschienen je ~15,5 m; Rollgitter außen (EG+1.OG, ~3,90×7,0 m, elektr. Antrieb); deckenhängende Leinwand (3,0×3,0 m, elektr. Antrieb); Vertikallamellen EG–5.OG.Bauschutt-Untersuchung: Beprobung Fliesen/Beton/Estrich gem. EBV 2023 Anl. 1 Tab. 1, RC-Klasse-Zuordnung.Mauerwerk/Schornstein: 125 m² Mauerwerk KS (11,5 cm und 24 cm, inkl. Putz/Beschichtung); 16,5 m³ Schornsteinanlage (0,50×1,0×31,0 m, 3 Züge, inkl. Kragplatte/Schornsteinkopf).Fenster/Fassade: 13 ALU-Fenster div. Größen, Fensterbänke, 11 Natursteinplatten Rückbau/Wiedereinbau, 15 m² Stahlbetonbrüstung, 15 m² VHF-Rückbau.Bodenbeläge/Estrich: 3.750 m² Nadelvlies + 35 m² PVC + 80 m² Kautschuk + 40 m² Lamparkett (ca. 3.905 m² Bodenbeläge gesamt); 790 m² Wandfliesen (Steinzeug); 1.327 m² Zementestrich div. Dicken inkl. Natursteinbelag, Trittschalldämmung, Trennschicht Bitumenpapier, Sperrschicht, RC-Entsorgung; 300 m² Zulage Mehrstärke (1/2/3 cm); 40 m³ RC1/2/3.Außenanlagen: 35 m Asphalt schneiden, 12,5 m² Asphaltdeckschicht, 8 m³ Frostschutzschicht, 6 m² Betonpflaster, 4 Blockstufen/Stufenbrüstung.Stundenlohnarbeiten: 15 h.
Materialentsorgung und Dokumentation
Zu entsorgende Abfälle: Metalle, Kabel, Eisen/Stahl, Kupfer, Kunststoff, Bauschutt, Asbest, KMF; Abfallschlüssel u. a. 170106*, 170503*, 170603* (KMF), 170605* (Asbest), 160211* (FCKW).Mengenrahmen (Beispiele): ca. 3.490 kg asbesthaltige Abfälle, ca. 2.150 kg KMF-Abfälle, ca. 15.510 kg Metallabfälle, ca. 7.113 kg Bauschutt.Leistung des AN: Sortieren, Transport, Containerstellung, Haufwerke, Verwertung/Beseitigung, Führen der elektronischen Entsorgungsnachweise (eANV), Begleitscheine.Optional als Nebenangebot: Einsatz mobiler Brecher-/Sortieranlagen auf der Baustelle.Dokumentation: täglich Bautagesbericht auf Muster des AG; Formblatt 1 (Verwertungs-/Beseitigungsziele) mit Angebotsabgabe; Formblatt 2 (Bilanz Verwertung/Beseitigung) und alle Nachweise vor Schlussrechnung; Aufbewahrung 3 Jahre ab Bauabschluss.Verhalten bei Funden: Bei Kontaminationen oder Kampfmittelfunden Arbeitsstopp und Meldepflicht.
Allgemeine Erschwernisse und Baustellenlogik
Horizontaler Förderweg: 100 m; vertikaler Förderweg: 24 m; Arbeitshöhe bis 3,65 m.Lärmarm (max. 80 dB(A)), erschütterungsarm (DIN 4150), staubarm (TRGS 559).Entsorgungskosten trägt der Auftragnehmer.Alle Abbrüche 'nicht schadstoffbelastet' – Schadstoffe separat in Kapitel 03.Sicherheitsauflagen der Polizei Berlin zwingend einzuhalten; Zuverlässigkeitsüberprüfung aller eingesetzten Mitarbeiter durch das LKA (Voraussetzung für Zugang zur Liegenschaft); Anmeldung der Fahrzeuge.Baustelleneinrichtungsfläche auf öffentlichem Grund: ca. 425 m² (Gehweg ca. 248 m², Straßenland ca. 94 m², Parkraum ca. 83 m²) – 7 Stellplätze Sperrung; BE-Fläche auf Parkpalette (EG ca. 235 m², OG1 ca. 285 m²); Aufstellfläche Mobilkran 12×6 m; Container/RLT-Anlage 13×7,5 m; Baucontainer (Sanitär, Sicherheitskontrolle, Aufenthalt/Büro, Material).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit
Kein laufendes Insolvenz- oder vergleichbares Verfahren, keine Liquidation.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten.Gültige Haftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden; keine Beitragsrückstände.Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe gem. § 6e VOB/A-EU bzw. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/A; keine Verurteilungen in den letzten 3 Jahren nach SchwarzArbG, AEntG, MiLoG, SGB, AÜG oder StGB § 266a (Schwellen: > 3 Monate Freiheitsstrafe, > 90 Tagessätze, > 2.500 € Geldbuße).Keine Verstöße gegen Russland-Sanktionen (Art. 5k VO (EU) 833/2014).Keine Beschäftigung ohne Sozialabgaben, ohne Arbeitserlaubnis oder ohne erforderliche Verleiherlaubnis.
Berufsregister und Präqualifikation
Eintragung im Berufs- oder Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit eintragungspflichtig).Nachweisalternativen (eine der folgenden): Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.; gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedstaaten; Eintrag im ULV (Unternehmensliste Vergabe); Verzeichnisse vergleichbarer zertifizierter Stellen; Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE); ausgefüllte Selbstauskunft/Eigenerklärung gem. Vergabeunterlagen.Bei fehlender Präqualifizierung: zusätzlich Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen.Auf Verlangen: Eigenerklärungen durch Bescheinigungen der zuständigen Stellen bestätigen lassen.
Fachkunde Schadstoffsanierung
Nachweis der Fachkunde und Leistungsfähigkeit speziell für Schadstoffsanierung (mit dem Angebot vorzulegen):BGR 128 (heute DGUV Regel 101-104) – SachkundenachweisTRGS 519 – Fachkunde für AsbestarbeitenTRGS 521 – Fachkunde für krebserzeugende Mineralfasern (KMF)TRGS 524 – Schutzmaßnahmen bei Tätigkeiten in kontaminierten BereichenNachweis als fachlich autorisiertes Unternehmen nach GefStoffV Anlage III Nr. 2.4.2 Abs. 3 und 4.Probenahme-Qualifikation PN 98.Nachunternehmer müssen dieselben Eignungs- und Ausschlussnachweise erbringen.
Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Bietergemeinschaft: vollständig ausgefüllte Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung; Selbstauskunft und Eigenerklärung Bauleistungen aller Mitglieder.Fachkunde und Leistungsfähigkeit können insgesamt von allen Mitgliedern gemeinsam erfüllt werden.Jedes Mitglied muss Selbstauskunft und Eigenerklärung abgeben.Bei ARGE: Bestätigung der Versicherer pro Mitglied (Betriebshaftpflicht).Nachunternehmer nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des AG einsetzen.
Sicherheits- und Zugangsanforderungen
Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Beschäftigten durch das LKA Berlin (Voraussetzung für den Zugang zur Liegenschaft).Anmeldung der Fahrzeuge beim LKA.Beantragung und persönliche Abholung der Zugangsausweise (Pol A400) bei der Dienststelle Tempelhofer Damm 12.Laufzeit der Zugangsausweise: 1 Jahr; Neubeantragung 8 Wochen vor Ablauf.Mitarbeiter auf Datenschutz-Vertraulichkeit verpflichten und bestätigen.Ausweispapiere und Zugangsausweise bei Tätigkeit mitführen.
Soziale und tarifliche Verpflichtungen
Nachunternehmer sind an alle BVB (Mindestlohn, Tariftreue, Frauenförderung, ILO, Umwelt, Benachteiligungsschutz) zu binden.Mindeststundenentgelt gem. MiLoG: ab 16.07.2026 mind. 14,84 €/h brutto, ab 01.01.2027 mind. 15,58 €/h brutto.Zusätzlich Tariftreue TV Berlin Abbruchgewerbe (anwendbar ab Auftragswert > 1.000 € netto).Frauenförderung gem. FFV § 3: abhängig von Unternehmensgröße 1–3 Maßnahmen aus § 2 FFV; Pflicht ab Auftragswert > 500.000 € netto.
Vertragliche Mindestanforderungen
Sicherheitsleistung gem. VOB/B § 17: Vertragserfüllungssicherheit 5 % der Auftragssumme (inkl. USt), Mängelhaftungssicherheit 3 % der Netto-Schlussrechnungssumme – greift ab Auftragssumme ≥ 250.000 € netto.Urkalkulationspflicht ab Auftragssumme ≥ 200.000 € netto (innerhalb 2 Wochen nach Zuschlag).Betriebshaftpflichtversicherung: min. 5.000.000 € Personen- und Sachschäden (pauschal, 2-fach maximiert p.a.) – für die Dauer des Vertrages.Vertragsstrafenklausel: 0,2 % pro Werktag, max. 5 %.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 5%4–10 · 20%11+ · 75%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 50 erledigt
Angebotsabgabe und Plattform-Registrierung
Preise, Kalkulation und Vertragsbedingungen
Eignungsnachweise
Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Entsorgung und Dokumentation
Sicherheit, Zutritt und Personal (nach Auftragserteilung)
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10823 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
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