Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg (BKV) sucht einen qualifizierten Betreiber für die Cassiopeia Therme in Badenweiler. Der Auftrag umfasst drei große Bereiche:
Pacht der Therme (inkl. Grundstücke, Gebäude und Anlagen) für 25 JahreBetrieb der Therme auf eigenes wirtschaftliches RisikoModernisierung der sanierungsreifen Anlage nach dem baulichen Konzept des Betreibers – unter Wahrung des Denkmalschutzes und der historischen Bedeutung
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bewerber müssen langjährige Erfahrung im Betrieb vergleichbarer Einrichtungen mitbringen und nachweisen können. Zunächst ist ein Teilnahmeantrag einzureichen, danach folgt ein indikatives und später ein letztverbindliches Angebot. Die Therme soll wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftsfähig weiterentwickelt werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJAN2025 APR JUL OKT JAN2026 APR JUL
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Rügefrist (Bekanntmachungsverstöße)
Rügefrist (sonstige Verstöße)
Nachprüfungsantrag (bei unterlassener Rüge)
Vertragslaufzeitbis 2051
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenDrei Säulen des Auftrags
Der Auftrag besteht aus drei zusammenhängenden Leistungsbestandteilen:
Pacht der Cassiopeia Therme (Grundstücke, Gebäude und Anlagen) für die Vertragslaufzeit von 25 Jahren.Betrieb der Therme auf eigenes wirtschaftliches Risiko nach dem betrieblichen Konzept des Betreibers und den Vorgaben der BKV.Modernisierung der Anlage auf Grundlage des bieterischen baulichen Konzepts, der Vorgaben der BKV sowie der gesetzlichen und behördlichen Vorgaben (insbesondere Denkmalschutz).
Nachhaltigkeit, Denkmalschutz und Energie
Die historische und kulturelle Bedeutung der Therme ist zu wahren und in die Modernisierung einzubeziehen.Die Ziele des Energie- und Klimaschutzkonzeptes für Landesliegenschaften 2030 vom 20.06.2023 sind verbindlich zu berücksichtigen.Der Betreiber übernimmt die Baurisiken (Baugrund, Zustand des Bestandsgebäudes).
Kommerzielles Modell
Der Betreiber pachtet die Therme und führt sie auf eigenes Risiko.Besuchereinnahmen verbleiben beim Betreiber.Der Betreiber zahlt eine Pacht an den Auftraggeber – alternativ kann ein einmaliger Baukostenzuschuss gewährt werden.Optional: Erwerb der Geschäftsanteile der Staatsbad Badenweiler GmbH (SBG, 100%-Tochter der BKV) – u.a. zum Zweck des Verlustvortrags.Optional: spätere Übernahme weiterer Immobilien (Kaiserstraße 1-5).
Vertragslaufzeit
Der Pacht- und Betriebsvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren ab Vertragsbeginn.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und rechtliche Eignung
Eintragung in das Handelsregister (Gewichtung Rang 2).Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB – insbesondere keine Kinderarbeit, Bestechung, Insolvenz oder schwere Verfehlungen.Kleinstunternehmen sind für diesen Auftrag nicht geeignet (eforms_sme_suitable: false).
Finanzielle und fachliche Eignung
Allgemeiner Jahresumsatz (Gewichtung Rang 2) – konkrete Mindestwerte sind der ursprünglichen Bekanntmachung Nr. 222403-2025 zu entnehmen.Referenzen zu bestimmten Arbeiten haben die höchste Priorität (Gewichtung Rang 1) – Anforderungen regelt die ursprüngliche Bekanntmachung Nr. 222403-2025.Nachweis eines qualifizierten Betreibers mit langjähriger Erfahrung im Betrieb vergleichbarer Einrichtungen.Fähigkeit zur wirtschaftlichen, nachhaltigen und zukunftsfähigen Entwicklung der Anlage.Fähigkeit zur Übernahme der Baurisiken (Baugrund, Bestandsgebäude).Berücksichtigung von Denkmalschutz und Energie-/Klimaschutzvorgaben.
Bewerbergemeinschaften und Eignungsleihe
Bewerbergemeinschaften sind zugelassen. Alle Mitglieder müssen die Eignungsnachweise einreichen; eine Vollmacht mit gesamtschuldnerischer Haftung und eine Bewerbergemeinschaftserklärung sind erforderlich.Eignungsleihe gemäß § 47 VgV ist zulässig – inklusive Verpflichtungserklärung des Nachunternehmers samt erforderlicher Referenzen und Nachweise.Bewerbungen für Teilleistungen sind nicht möglich.Drittunternehmen sind im Angebot zu benennen (Art und Umfang der übernommenen Leistungen); auf Verlangen sind Nachweise vorzulegen.
Weitere Anforderungen
Sicherheitsleistung ist erforderlich.Sicherheitsüberprüfung ist erforderlich.Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen.Angabe der Namen und beruflichen Qualifikationen des eingesetzten Personals.Verstoß gegen die Drittstaaten-Subventionen-Verordnung (EU) 2022/2560 findet Anwendung.Der Auftraggeber behält sich vor, Unterlagen nachzufordern – hierauf besteht kein Rechtsanspruch.
Referenzprojekte
Referenzen zu bestimmten Arbeiten – Art und Vergleichbarkeit in der ursprünglichen Bekanntmachung Nr. 222403-2025 geregelt (vermutlich vergleichbare Thermen-/Bäderbetriebe)
Detaillierte Anforderungen sind der ursprünglichen Bekanntmachung Nr. 222403-2025 zu entnehmen.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 38%4–10 · 42%11+ · 20%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 12 erledigt
Teilnahmeantrag (1. Verfahrensstufe)
Bewerbergemeinschaften & Eignungsleihe
Angebotsphase (nach Teilnahmewettbewerb)
Sprache & Form
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Auf einen Blick
Auftraggeber
BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg | Regierungspräsidium Karlsruhe Vergabekammer Baden-Württemberg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
76530 Baden-Baden
Ort
79410 Badenweiler
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
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