"Alte Schule" in Oberroßla - Sanierung und Umbau zum Dorfgemeinschaftshaus - Los 09 - Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen

Stadtverwaltung ApoldaApolda, ThüringenVeröffentlicht: 06. Oktober 2026

Angebotsfrist: 27. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Im Rahmen der Sanierung und des Umbaus des denkmalgeschützten Gebäudes "Alte Schule" in Oberroßla (Herressener Weg 22, 99510 Apolda) zu einem Dorfgemeinschaftshaus wird Los 09 – Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen (HLS) öffentlich ausgeschrieben.

Gefordert ist die komplette Erneuerung und betriebsfertige Lieferung/Montage/Inbetriebnahme der technischen Gebäudeausrüstung in drei Gebäudeteilen (Turnhalle, Zwischenbau mit Sanitär-/Vereinsräumen, Altbau mit Büro-/Senioren-/Jugendbereich). Wesentliche Bestandteile:

Sanitär: Schmutz- und Trinkwasseranlage (Edelstahlrohr), Enthärtung, Druckerhöhung, Hygienespülstationen, Sanitärobjekte (teils barrierefrei), GasanschlussHeizung: Bivalente Wärmeerzeugung (Luft-Wasser-Wärmepumpe R290 + Gas-Brennwertkessel), 3 Heizkreise, Pufferspeicher, Flächenheizung, Gebläsekonvektoren, statische HeizkörperLüftung: Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung (ca. 660 m³/h) für Sanitärräume, bedarfsgesteuert; Einzelraumlüftung für behindertengerechtes WC

Ausführungszeitraum voraussichtlich KW 1/2027 bis KW 30/2027. Angebotsabgabe bis 27.10.2026, 11:00 Uhr über die e-Vergabe-Plattform (evergabe-online.de).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 27. Oktober 2026

Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUNJUL

Veröffentlichung6. Okt. 2026

Angebotsfrist27. Okt. 2026

Bindefrist27. Okt. – 26. Nov. 2026

Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2027

Fertigstellungca. 30. Juli 2027

Bauzeitenplan-VorlageDatum offenBauzeiten- und Zahlungsplan sind spätestens 2 Wochen nach Zuschlagserteilung vorzulegen.

GewährleistungDatum offen4 Jahre Gewährleistung ab Abnahme; identisch mit der Laufzeit der angebotenen Wartungsverträge.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt. Damit ist das einzige Zuschlagskriterium der Preis.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich & Ausführungsrahmen

Die Leistung umfasst die kompletten Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen in drei Gebäudeteilen:

TurnhalleZwischenbau (Sanitärbereich, Heimatstube, Vereinsraum)Altbau (BGM-Büro, Seniorentreff, Jugendclub)

Bauvorhaben: "Alte Schule" Oberroßla, Herressener Weg 22, 99510 Apolda.

Vergabenummer 37/2026, Los 09.

Ausführungszeitraum (gem. FB 214):

Ausführungsbeginn: letzter Werktag KW 1/2027Vollendung (abnahmereif): letzter Werktag KW 30/2027Bauzeitenplan und Zahlungsplan: spätestens 2 Wochen nach Zuschlagserteilung vorzulegenUrkalkulation: spätestens zur Bauanlaufberatung zu übergeben

Gewährleistung: 4 Jahre ab Abnahme (für Wartungsvertragslaufzeit ebenso 4 Jahre).

Allgemeine Pflichten des Auftragnehmers:

Verarbeitung von CE-zertifizierten, typengeprüften Materialien nach VOB, DIN-Normen, anerkannten Regeln der TechnikEinhaltung Schallschutz nach DIN 4109 SSt2Benennung eines deutschsprachigen Bauleiters vor OrtTeilnahme an Baubesprechungen und Koordinierung mit FremdgewerkenOhne Zustimmung des Auftraggebers kein Einsatz von ErsatzmaterialienElektrische Anschlüsse (230 V/400 V) ab bauseitiger Spannungsversorgung durch den ANKeine Entschädigung für Angebotsbearbeitung

Sanitärinstallationen (KG 411–413, 419)

Abwasseranlagen (KG 411):

Komplette Schmutzwasseranlage aus schallgedämmten Kunststoffrohren (DN 40–100)Grundleitungen mit Be- und Entlüftung über DachSchmutzwasser-Druckleitung PE Da40Bodenabläufe, Wandablaufrinnen für DuschenHebeanlage für Enthärtung/Filter/KondensatKondensathebeanlage für Lüftungsgerät und BrennwertkesselBrandschutzmanschetten und Deckendurchführungen (R60/R90)

Wasseranlagen (KG 412):

Erneuerung der kompletten TrinkwasseranlageDrehzahlgeregelte Druckerhöhungsanlage (nicht redundant)Vollautomatische Enthärtungsanlage mit LeckageschutzRohrsystem Edelstahl DN 12–DN 25 (DVGW-Zulassung)3 automatische HygienespülstationenWärmedämmung nach GEG (50 % reduziert im Innenbereich)

Dezentrale Warmwasserbereitung:

2 Hybrid-Frischwasserstationen (Frischwasserstation + Durchlauferhitzer, je 18 kW)Klein-Durchlauferhitzer, Kleinspeicher

Sanitärausstattung:

Wandhängende WCs, Waschtische, Urinale, Duschen – teils behindertengerecht nach DIN 18040Armaturen (Einhebel-, Thermostat-, sensorische Armaturen), DVGW-zugelassenWC-TrennwändeSanitärzubehör (Spender, Haken, Abfallkörbe)Ausgussbecken, AußenarmaturMikrobiologische Trinkwasseruntersuchung (E. coli, Enterokokken, Legionellen, Pseudomonas aeruginosa)

Gasanlagen (KG 413):

Gasrohrleitung Cu-Presssystem DN 25 (ca. 15 m)Gasströmungswächter, Gas-KugelhähneVor-/Hauptprüfung der GasleitungInbetriebnahme Gas inkl. Anmeldung beim VersorgerAbgasanlage LAS DN 125/80 (F30-Schacht)Hinweis: Gasarbeiten nur durch vom Gasversorger gelisteten und zertifizierten Fachbetrieb

Heizungsinstallationen (KG 420–424, 429)

Wärmeerzeugung (bivalent, KG 421):

Luft-Wasser-Wärmepumpe (R290, z. B. Weishaupt WWP LA 20/30-A R), Heizleistung max. ca. 20 kW, ≥65 % DeckungsanteilGas-Brennwertkessel (z. B. Weishaupt WTC-GW 60, 60 kW) für SpitzenlastHeizlast gesamt ca. 65 kWPufferspeicher 500 lHydraulische Weichen, Pumpengruppen, MischergruppenSystemnachweise zur Deckungsrate vor Bestellung

Wärmeverteilung (KG 422):

3 Heizkreise:HK1 Turnhalle (Gebläsekonvektoren)HK2 Sanitärbereich (inkl. Hybrid-Frischwasserstationen)HK3 übrige HeizflächenRohrnetz Edelstahl DN 12–DN 50 (Pressfittings), Wärmedämmung nach GEGWärmemengenzähler

Raumheizflächen (KG 423):

Flächenheizung (Fußboden/Wand) in Sanitär- und UmkleideräumenPlanheizkörper (statisch) in NebenräumenGebläsekonvektoren in der TurnhalleThermostatventile, Rücklaufverschraubungen, ThermostatköpfeRegelung über Wärmepumpenmanager

Bauheizung (KG 424):

Bauheizer, Heizungsanschlüsse, Demontage Gaskessel 80 kW (Bestand), Abgasanlage

Sonstiges (KG 429):

Erstbefüllung, Spülung nach VDI 2035, Wasserdruckprobe (1,3-facher Betriebsdruck)Wasserqualitätsprüfung (Eisen, Leitfähigkeit, Mangan, Natrium, pH, Gesamthärte)Hydraulischer Abgleich nach DIN 18380Dichtigkeitsprüfung Heizung (DIN EN 1264-4, 6 bar, 1 Stunde)

Lüftungsinstallationen (KG 430, 431, 439)

Lüftungsgeräte (KG 430):

Kompakt-Lüftungsgerät für Sanitärräume (z. B. Exhausto VEX320T)Volumenstrom ca. 660 m³/hWärmerückgewinnung (WRG) ca. 80 %Zuluftfilter F7, Abluftfilter M5Elektrischer NacherhitzerBedarfsabhängige Lüftung über Bewegungsmelder/Präsenzmelder, Feuchtefühler, RauchmelderEC-Ventilatoren mit Regelung/AutomatikEinzelraumlüftung innenliegendes Behinderten-WC (z. B. Unterputzgehäuse mit Lüftereinsatz 30/60 m³/h)Außen-/Fortluftführung über Flachdach

Kanalnetz (KG 431):

Tellerventile Abluft (DN 100, DN 160, DN 200), Tellerventile Zuluft (DN 100, DN 160)Rohrschalldämpfer DN 100 und DN 160, schalldämpfende ÜberströmeinrichtungenInspektions- und WartungsöffnungenLüftungsrohre DN 100, DN 160, DN 250 (mit Formstücken, Flex-Verbindern)Dämmung der Luftleitungen F1, L1, 19 mmMessöffnungen nach DIN EN 12599

Sonstiges (KG 439):

Funktionsprüfung/Inbetriebnahme nach DIN 18379 und DIN EN 12599 (inkl. Protokoll, Einweisung)Hygieneerstinspektion nach VDI 6022

Steuerung, Elektroanschluss & Dokumentation (KG 490, 494, 499)

Steuerung/Fernüberwachung:

Wärmepumpenmanager mit LAN-/Web-Anbindung, Fernzugriff (mind. 5 Jahre Lizenz)Integration Heizkreise, Lüftung, WarmwasserbereitungEnergieverbrauchs- und COP-/JAZ-Protokollierung

Verkabelung (KG 494):

Verkabelung Wärmepumpe (Außen-/Inneneinheit)Anlageninterne Elektroinstallation LüftungsgerätInstallationskabel (J-H(ST)H), Datenkabel Cat.6A, BusleitungElektroinstallationsrohre und -kanäle, Abzweigdosen, BrandschottungenElektromessungen (Schleifenimpedanz, Isolationsmessung, RCD-Messung, Datenkabelmessung) mit Protokoll

Sonstige Maßnahmen (KG 490):

Arbeitsbühnen/Gerüste (Vorhaltung Bauzeit)Bezeichnungsschilder, Brandschutzbekleidung I30Kernbohrungen (Ziegel/Sandstein, Trockenbau) div. DurchmesserWandausschnitte, Wandschlitze, Deckenverschluss-Systeme, StopfdämmungenKoordination HLS mit Elektro

Regieleistungen, Dokumentation & Wartung (KG 499):

Stundenlohnarbeiten (Meister-, Monteur-, Helferstunde)Einweisung BedienpersonalAnlagendokumentation nach VDI 6026 (2-fach Papier + CD/DVD, PDF + DWG)Revisionsunterlagen Heizung/Sanitär und Lüftung (Papier + digital)Revisionszeichnungen Maßstab 1:50 bis 1:10Inbetriebnahme-/Einregulierungsprotokolle, Fachunternehmerbescheinigungen, AbnahmeprotokolleAnlagenbuch nach VDI 2035Wartungsverträge über 4 Jahre (gemäß VDMA 24176/24186, T0–T5) für Heizung/Sanitär und Lüftung – als JahrespauschaleVorgeschriebene Schlusszahlungsfrist: 40 Tage

Daten- und Abfallmanagement

Elektronischer Datenaustausch (FB 244):

GAEB-Standards (DA XML-Schnittstelle) sind verpflichtend für Angebotsanforderung, Angebotsabgabe und AbrechnungDaten/Datenträger müssen eindeutig dem Vergabeverfahren zugeordnet werdenBei Widerspruch zwischen Datenaustauschdateien und schriftlicher Fassung gilt die schriftliche Fassung

Abfallwirtschaft (FB 241):

Auftragnehmer ist Abfallerzeuger und -besitzer der anfallenden Bau- und AbbruchabfälleVerwertung/Beseitigung nach Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)Getrennte Erfassung und Haltung der Abfälle nach geltenden VorschriftenAuf Verlangen: Nachweise zu Anlagenberechtigung, Anlieferungsbestätigung, Erlaubnis (§ 54 KrWG), Anzeige (§ 53 KrWG)Bei abweichender Entsorgungslösung: Kosten der Verwertung in Einheitspreise einrechnen, Kosten der Beseitigung getrennt ausweisen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (technisch/personell)

Gasinstallation: Die gesamten Leistungen der Gasinstallation müssen durch einen vom Gasversorger gelisteten und zertifizierten Fachbetrieb ausgeführt werden; der Fachbetrieb prüft die Dimensionierung eigenverantwortlich.Bauleiter: Der Bieter hat einen deutschsprachigen Bauleiter vor Ort zu benennen, der während der vereinbarten Arbeitszeit fernmündlich erreichbar ist und an Baubesprechungen teilnimmt.Schweißarbeiten: Für PE-Rohre sind geprüfte Schweißer nachzuweisen (Schweißprotokollierung nach ISO 12176-3/4).Lüftungs-Inbetriebnahme: Erfolgt durch qualifizierte Servicefirma des Herstellers inkl. Einregulierung, Wochenplan, Protokoll.Wartung: Angebot von Wartungsverträgen über 4 Jahre nach VDMA 24176/24186 (T0–T5) wird erwartet.

Materielle/technische Eignung

Alle eingesetzten Baustoffe und -teile müssen CE-zertifiziert und typengeprüft sein.DVGW-Zulassungen für Trinkwasser-/Abwasserinstallationen (z. B. DVGW GW 541 für Edelstahl-Rohre, DVGW W 291 für Spülung).Erlaubnis zur Verwertung/Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen (§ 54 KrWG) sowie Anzeige (§ 53 KrWG) auf Verlangen.Für Brandschutzmaßnahmen (z. B. R60/R90-Deckendurchführungen) sind bauaufsichtliche Prüfzeugnisse beizubringen.Systemnachweise zur ≥65 %-Deckungsrate der Wärmepumpe vor Bestellung.Technische Daten (COP, JAZ, Schallleistungspegel) für Wärmepumpe und Brennwertkessel sind anzugeben.

Rechtliche/wirtschaftliche Eignung (Nachweise mit dem Angebot)

Eigenerklärung zur Eignung (FB 124)Eigenerklärung zum Thüringer Vergabegesetz gemäß § 8 Abs. 1 S. 1 (G 11) – ohne Vorlage erfolgt AngebotsausschlussEigenerklärung zur VO (EU) 2022/833 (Russland-Sanktionen, G 13) – vom Bieter und allen Bietergemeinschaftsmitgliedern zu unterzeichnen; Nachunternehmer/Lieferanten >10 % des Auftragswerts dürfen keinen Russland-Bezug habenFreistellungsbescheinigung des Finanzamts (§ 48b EStG)Bescheinigungen Krankenkasse, Berufsgenossenschaft, Finanzamt (nicht älter als 3 Monate)Bei Bietergemeinschaften: Erklärung (FB 234) mit bevollmächtigtem Vertreter und gesamtschuldnerischer HaftungBei Nachunternehmereinsatz: Erklärung (FB 233) sowie Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (FB 235)ThürVgG-Pflichten (Tariftreue § 6, Leiharbeit § 6, Entgeltgleichheit § 6, Nachunternehmer-Zustimmung § 7, Vorhaltepflicht § 12); Verstöße führen zu Vertragsstrafen, fristloser Kündigung oder Ausschluss bis 3 Jahre

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.