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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Bauhauptgewerk (Umbau/Erweiterung Dechant-Wessing-Schule)

Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Bezirksregierung Münster, Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Warendorf, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Warendorf schreibt die Bauhauptgewerksarbeiten für den Umbau und die Erweiterung des denkmalgeschützten Altbaus der Dechant-Wessing-Schule in Warendorf-Hoetmar aus.

Was zu tun ist:

Baustelle einrichten und Abbrucharbeiten durchführenSchadstoffsanierung (Asbest, PAK, KMF, Schwermetalle)Beton-, Mauer-, Stahlbau- und Gerüstarbeiten für denkmalgeschütztes Schulgebäude

Wichtige Eckpunkte:

Bauzeit: Mitte Oktober 2026 bis Ende Oktober 2027Angebotsfrist: 13.10.2026, 10:00 UhrElektronische Angebotsabgabe über Vergabeportal WestfalenEFRE-Förderung (Investcode Gebäude 192)
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 13. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP
Veröffentlichung10. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist2. Okt. 2026
Angebotsfrist13. Okt. 2026
Angebotsöffnung13. Okt. 2026
Räumung Schule / Umzug Provisoriumca. 31. Okt. 2026
Bindefrist13. Okt. – 12. Dez. 2026
Ausführungsbeginn9. Nov. 2026
Vorhaltezeit Baustelleneinrichtungca. 9. Nov. 2026 – 23. Nov. 2027bis 2027
Vorhaltezeit Verkehrssicherungca. 9. Nov. 2026 – 12. Juli 2027
Vorhaltezeit Sanitärwagenca. 9. Nov. 2026 – 9. Dez. 2027bis 2027
Vorhaltezeit Bautafelca. 9. Nov. 2026 – 9. Dez. 2027bis 2027
Vorhaltezeit Bauzaunca. 9. Nov. 2026 – 12. Juli 2027
Ausführungsende9. Apr. 2027
Fertigstellung 1. Bauabschnitt (Denkmal)ca. 31. Okt. 2027
ZuschlagDatum offenErteilung des Auftrags nach Angebotsprüfung und Auswertung; konkreter Termin nicht genannt.
VertragsabschlussDatum offenWerkvertrag wird nach Zuschlag geschlossen; konkreter Termin nicht genannt.
GewährleistungDatum offen4 Jahre nach förmlicher Abnahme gemäß VOB/B; konkreter Abnahmetermin und Ende nicht bekannt.
Vorhaltezeit Holzsockelleisten / Türen einlagernDatum offen10 Monate Lagerung nach Ausbau; konkreter Start-/Endtermin nicht bekannt.
Grundstandzeit GerüstbauDatum offen4 Wochen Grundstandzeit Fassaden- und Innengerüst; konkreter Termin nicht angegeben.
Nachweis Sanierungskonzept nach VergabeDatum offenSanierungsdetails, Behördenanzeige und Entsorgungskonzept sind 14 Tage nach Vergabe vorzulegen.
Halteverbotszone vor BaubeginnDatum offenHalteverbotszone ist 5 Kalendertage vor Baubeginn einzurichten.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Angebotspreis (Wertungssumme)100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt, die aus den nachgerechneten Angebotssummen unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbeträgen aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten gebildet wird. Bei Angeboten von Werkstätten für Behinderte wird bei der Berechnung der Wertungssumme ein Bonus von 15 Prozent eingeräumt; bei gleicher Wirtschaftlichkeit erhält die Werkstatt den Zuschlag.

KI-Hinweis: Als einziges Zuschlagskriterium ist der Preis angekreuzt (Formblatt 227 nicht angekreuzt); der 15-Prozent-Bonus für Werkstätten für Behinderte ist eine Preiskorrektur innerhalb der Preiswertung und kein eigenes Kriterium.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Förderung

Gegenstand ist der 1. Bauabschnitt der Sanierung der Dechant-Wessing-Schule in Warendorf-Hoetmar, Dechant-Wessing-Straße 28 – das denkmalgeschützte Schulgebäude (Baujahr ca. 1900) mit Erweiterungen von ca. 1950 und 1960. Ein zweiter Bauabschnitt wird separat ausgeschrieben.

Baubeginn: Mitte Oktober 2026 (geplant)Räumung der Schule / Umzug ins Provisorium: bis Ende Oktober 2026Fertigstellung 1. BA: bis Ende Oktober 2027 (Bauzeit ca. 12 Monate)Gewährleistung: 4 Jahre nach förmlicher Abnahme (VOB/B)Förderung: EFRE-Programm (Investcode Gebäude 192, Aktenzeichen EFRE-20600219); EFRE-Kennzeichnung auf Rechnungskopf ist verpflichtend für gekennzeichnete Positionen

Während der Bauarbeiten läuft der Schulbetrieb im Interimsbau / Provisorium weiter. Auf dem gesamten Schulgelände gilt Rauchverbot.

Titel 01 – Baustelleneinrichtung

Komplette Baustelleneinrichtung für die Baumaßnahme, inklusive Einrichten, Vorhalten und Räumen.

Baustelleneinrichtungsfläche: Roden, Vlies, Schottern (je ca. 475 m²)Mobile Baustraße: ca. 35 m²Baumschutz (Einhausung): ca. 42 m²Vorhaltezeit Baustelleneinrichtung: 55 WochenVerkehrssicherung: 35 Wochen Vorhaltung; Halteverbotszone 5 Kalendertage vor Baubeginn einrichtenSanitärwagen: 13 Monate VorhaltungBautafel / Firmenleisten, MeterrissBauzaun: 82 m, ca. 13 Monate VorhaltungSchuttcontainer (Bauschutt 50 t, Holz 30 t, Restmüll 20 t), Schutzwände, Schutzabdeckungen, Bautreppe, Seitenschutz, Baustrom und -wasser, Bestandsfenster ausbauen und lagernAnlieferung über die Straße Rövkamp

Viele Positionen dieses Titels sind EFRE-relevant.

Titel 02 – Abbrucharbeiten

Rückbau von Bauteilen und Oberflächen im Bestand, einschließlich Sicherung denkmalgeschützter Elemente.

Rückbau Sohlplatte, Innenmauerwerk (verschiedene Stärken), Gipskarton-Wände und -VorsatzschalenVerbreiterung von Türöffnungen in verschiedenen MaßenRückbau Deckenverkleidungen, Trockenbaudecken, Dachgeschoss-Innenbekleidung (Gipskarton, Styropor, Holzleisten/Putz, Profilbretter)Rückbau Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, PVC, Parkett, Estrich, Schüttungen, Dämmungen (Styropor, Holzplatten)Rückbau loser Möblierung (ca. 20 t) und Einbaumöblierung (ca. 10 t)Kernbohrungen Ø 100 / 150 / 200 mm (je ca. 10 Stück), Wanddurchbrüche bis 1000 cm²Sicherung / Ausbau von 7 denkmalgeschützten historischen Kassettentüren mit Zargen, Holzsockelleisten ausbauen und einlagern (10 Monate Vorhaltung)Materialproben (20 Stück) zur Schadstoffuntersuchung

Viele Positionen sind EFRE-relevant (Rückbau Bodenfliesen, Sockelfliesen, Oberböden, Styropor, Schüttung, Innenbekleidung DG, Wandanstriche, Putze, Holzsockelleisten u. a.).

Titel 03 – Schadstoffsanierung

Fachgerechte Sanierung von Asbest, PAK, KMF und schwermetallhaltigen Materialien gemäß den einschlägigen TRGS- und DGUV-Regeln.

Schadstoffsanierungsbereich 1 (TRGS 519 / 521 / 551 / 505):Abschottungen 50 m², Personenschleusen, Materialschleusen, Unterdruckhaltung (250 m³: 3 Stück; 50 m³: 1 Stück), Luftwechsel, LochmaskenEntfernung asbesthaltiger Bodenaufbauten (MZR/Kunstwerkstatt ca. 57 m², Treppenhaus 02 ca. 25 m², WC Betreuer ca. 5,5 m²)Demontage asbesthaltiger Unterdecken / Dachschrägen: ca. 250 m²Entfernung PAK-haltiger Bodenaufbauten (EG Flur / Lehrerzimmer ca. 80 m²)Beschichten Bodenplatte mit PCB-Sperranstrich (3-fach) ca. 80 m²Grob- und Feinreinigung ca. 170 m²Entsorgung / Verwertung 1:Asbesthaltige Abfälle (ASN 17 06 05*): ca. 25 tPAK-haltige Abfälle (ASN 17 03 03*): ca. 10 tWeißarbeiten (Schwermetall):Demontage schwermetallhaltiger Holzfußleisten ca. 208 mDemontage schwermetallhaltiger Holztürblätter und -zargen: je 27 StückSchadstoffsanierungsbereich 2 (TRGS 505): Abschottungen, Personal- und Materialschleusen, LuftwechselSchadstoffsanierung 2: Anschleifen SM-haltiger Anstriche an Türzargen, Türblättern und HolzfußleistenEntsorgung / Verwertung 2:Holz-Abfall (ASN 17 02 04*): ca. 2 tSchwermetallhaltige Abfälle (ASN 17 04 09*): ca. 0,3 t

Vor Sanierungsbeginn sind u. a. Anzeige an die Behörde, Sanierungskonzept, Arbeits-/Bauzeitenablaufplan und ein vollständiges Entsorgungskonzept vorzulegen.

Titel 04 – Beton- und Stahlbetonarbeiten

Fundamente unterfüttern und neu herstellen (C 25/30, ca. 1,3 m³)Bodenplatte EG (Rampenbereich) als Ortbeton C 25/30, 20 cm stark, ca. 5 m²Deckenschalung rau: ca. 5 m²Perimeterdämmung 60 mm: ca. 5 m²Injektionsmörtel, DichtbandBetonstahlmatten und -stahl: je 100 kgKleineisenteile: ca. 50 kgOrtbeton in Kleinmengen: ca. 0,5 m³

Titel 05 – Mauerarbeiten

Bodenflächen reinigen, Abdichtungen (G 200 S4, G 200 DD)Estricharbeiten, PE-Folie, EPS-DämmungAusgleichsputz, Kalkzementputz (Q3)Kalksandstein-Mauerwerk in verschiedenen Stärken (11,5 – 40 cm)Wandöffnungen, Leibungen, FertigstürzeInstallationswände, PorenbetonBauzeitliche Abstützung: ca. 29 m (HEA/HEB 100/120/140/180 oder Holzstützen)Profilstahlträger vermörteln: ca. 46 mWandschlitze und Wanddurchbrüche

Ein Großteil dieser Positionen ist EFRE-relevant (Bodenflächen reinigen, Abdichtungen, Estrich, Ausgleich, Putz).

Titel 06 – Stahlbauarbeiten (EFRE)

Profilstahlkonstruktion Deckenbalken / Stürze (S 235): ca. 1.400 kgZulage Profilstahl S 355: ca. 250 kgPfettenverstärkungen im Dachgeschoss (U 100–120): ca. 280 kgStahlbolzen M 12 / M 16: ca. 55 StückWeitere Konstruktionen wie Überzug DG und Deckenverstärkung OG

Werkstoffe u. a.: U120, U100 (S235), HEB 180 (S355, L = 6,45 m), Fußplatten 160×120×10 mm.

Titel 07 – Gerüstbauarbeiten (EFRE)

Außen: Fassadengerüst Lastklasse 4 W09, ca. 55 m², Grundstandzeit 4 WochenGebrauchsüberlassung Gerüst: 55 m²·WochenSeitenschutz und Konsolen / Belagsverbreiterung: ca. 30 mTreppenturm 9,00 m: 1 StückInnen: Rollgerüst (7 Stück) und Treppengerüst (5 Stück), Grundstandzeit je 4 Wochen, Gebrauchsüberlassung 25 St·Wochen

Titel 08 – Sonstige Leistungen

Stundenlohnarbeiten Facharbeiter: 55 h + 50 h (Entrümpeln)Stundenlohnarbeiten Helfer: 55 h + 50 h (Entrümpeln)Maschineneinsatz nach Aufwand: Bagger, Mini-Bagger, Radlader, Boschhammer, Flex, Bandschleifer

Stundenlohnarbeiten werden nur auf ausdrückliche Anordnung der Bauleitung und nur gegen gezeichnete Stundenzettel vergütet.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche und wirtschaftliche Eignung

Mit der Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. der Einheitlichen Europäischen Eigenerklärung ist zu erklären:

Keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/AKeine einschlägige Verurteilung in den letzten 2 Jahren (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 €)Kein eröffnetes / mangels Masse abgelehntes Insolvenzverfahren, keine LiquidationOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftAusreichende Arbeitskräfte für die LeistungsausführungRegistereintragung (Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK) je nach UnternehmensformBei Zuschlag ab 30.000 € Auftragssumme fordert der Auftraggeber den Auszug aus dem Gewerbezentralregister anAuf gesondertes Verlangen sind innerhalb einer angemessenen Frist nachzureichen: 3 Referenznachweise (bei enger Wahl), durchschnittliche Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte / IHK-Eintragung, Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Freistellung § 48b EStG, Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen), ggf. Insolvenzplan

Bauzeit, Sicherheitsleistungen und Bürgschaften

Ausführungsbeginn: 12 Werktage nach Zugang der Aufforderung zur Ausführung (voraussichtlich ab Ende November 2026)Abnahmereife Fertigstellung: letzter Werktag der 14. KW 2027 (gem. § 5 Abs. 1 VOB/B als verbindliche Vertragsfrist)Sicherheit für Vertragserfüllung: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt, ohne Nachträge), wenn Auftragssumme ≥ 250.000 € nettoSicherheit für Mängelansprüche: 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der AbnahmeGewährleistungsbürgschaft erforderlichBauleistungsversicherung durch den Bauherrn (Kosten trägt der Bauherr)

Fachliche Anforderungen (Generell)

Einhaltung der VOB in der jeweils gültigen FassungEinhaltung der einschlägigen DIN / DIN EN-Vorschriften und der allgemein anerkannten Regeln der TechnikAnerkennung VOB/B (Ausgabe 2016)Teilnahme an wöchentlichen Baubesprechungen (Pflicht)Deutschsprachiger Vorarbeiter während der gesamten BaumaßnahmeSiGeKo-Anforderungen erfüllen, Unterlagen vor Beginn vorlegenSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator mit Qualifikation gem. RAB 30

Besondere Anforderungen Schadstoffsanierung (Asbest, PAK, KMF)

Folgende Nachweise sind mit dem Angebot einzureichen und gelten gleichermaßen für Nachunternehmer:

Präqualifizierung für AsbestsanierungsarbeitenZulassung für Asbestarbeiten gem. GefahrstoffverordnungSachkundenachweis Asbest gem. TRGS 519 Anlage 3Sachkunde gem. DGUV-Regel 101-004 (BGR 128 / TRGS 524)Sanierungspersonal mit Fachkunde / Grundkenntnissen gem. BG-BAU „Grundkenntnisse Asbest"Nachweis der notwendigen Geräte und Ausrüstungen für SchadstoffarbeitenReferenzen über vergleichbare Leistungen aus den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Referenzliste mit Telefon-Nr. und Ansprechpartner)

Vor Beginn zu benennen: verantwortlicher Bauleiter und Vertreter mit Sachkunde gem. TRGS 519 Anlage 3 und DGUV Regel 101-004 (oder TRGS 524 fachkundig); Namensliste der Ersthelfer und Aufsichtführenden; Gefährdungsbeurteilung gem. Arbeitsschutzgesetz; Prüfnachweise der Arbeitsmittel; Sachkundenachweis für Eingriffe in den Straßenverkehr; Montageanweisungen.

Besondere Anforderungen Schwermetallsanierung

Sachkunde gem. DGUV-Regel 101-004 (BGR 128 / TRGS 524) oder TRGS 524 fachkundig – sowohl für Bauleiter als auch für VertreterNachweis der notwendigen Geräte und AusrüstungenReferenzen über vergleichbare Leistungen aus den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (mit Ansprechpartner und Telefonnummer)
Referenzprojekte
3 Referenznachweise bei enger Wahl ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene GeschäftsjahreVolumen: –

Referenzen für vergleichbare Bauleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (für Eigenerklärung zur Eignung) bzw. letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren

Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), Bestätigung des Auftraggebers

– (Anzahl nicht beziffert) ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene GeschäftsjahreVolumen: –

Referenzen für Schadstoffsanierung (Asbest, PAK, KMF) und Schwermetallsanierung – vergleichbare Leistungen der letzten 3 Geschäftsjahre

Referenzliste mit Telefonnummer und Ansprechpartner; Leistungen gem. TRGS 505, 519, 521, 524, 551, 900, 910 und DGUV Regel 101-004

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 53%11+ · 14%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Angebotsformulare
Eignungsnachweise
Schadstoffsanierung – Fachliche Nachweise
Unterlagen 14 Tage nach Zuschlag
Technische Hinweise und Erklärungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Bezirksregierung Münster, Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
48231 Warendorf
Ort
48231 Warendorf
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
48231 Warendorf
Nordrhein-Westfalen

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