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Ausschreibungen Niedersachsen

Bausachverständiger / Technisches Baucontrolling

Struktur-Förderung Braunschweig GmbH | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Braunschweig, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Für die umfangreiche Sanierung der denkmalgeschützten Stadthalle Braunschweig (Baujahr 1965) wird ein Bausachverständiger für das Technische Baucontrolling gesucht.

Der Auftragnehmer prüft ab Oktober 2026 die Bauausführung der Gewerke der Kostengruppen 300 (Baukonstruktion, ca. 40 Mio. € netto) und 400 (Technische Anlagen, ca. 40 Mio. € netto). Insgesamt sind ca. 85 Gewerke zu betreuen (ca. 56 in KG 300, ca. 25 in KG 400).

Zu den Aufgaben gehören wöchentliche Baustellenbegehungen mit Protokollierung, die Begleitung der Gewerkeabnahmen, die Bewertung von Mängeln, die Beratung bei Schäden und technischen Streitfragen sowie die Übergabebegleitung an den Nutzer. Die Leistung wird als Pauschalvergütung vergeben; optionale Leistungen (z. B. Jour-Fixe, Inbetriebnahmebegleitung) werden nach Zeitaufwand abgerechnet.

Das Angebot muss elektronisch über die Plattform Deutsche-Evergabe bis zum 11.09.2026 um 12:00 Uhr MESZ eingereicht werden. Vertragsbeginn ist voraussichtlich Oktober 2026, die Laufzeit beträgt 36 Monate.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 25. September 2026
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung17. Aug. 2026
Baustellenrundgang24. Aug. – 26. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist1. Sep. 2026
Angebotsfrist11. Sep. 2026
Frist für Rügenca. 11. Sep. – 21. Sep. 2026
Nachprüfungsantragca. 11. Sep. – 26. Sep. 2026
Angebotsöffnungca. 11. Sep. 2026
Bindefrist11. Sep. – 30. Nov. 2026
Zuschlagca. 21. Sep. – 27. Sep. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Okt. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Okt. 2026 – 1. Okt. 2029
Vertragsabschlussca. 5. Okt. – 11. Okt. 2026
Vertragsendeca. 1. Okt. 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Zuschlag wird auf das Angebot mit dem niedrigsten Preis erteilt.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig 'niedrigster Preis' gemäß Ziff. X.2 der Verfahrensbeschreibung. Die Bekanntmachung verweist auf die Vergabeunterlagen, die hier klar den Preis als einziges Kriterium nennen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Kernaufgaben des Technischen Baucontrollings

Der Auftragnehmer übernimmt die sachverständige Beratung und Prüfung des Bauherrn (Struktur-Förderung Braunschweig GmbH) für die Sanierung der Stadthalle Braunschweig (erbaut 1965, unter Denkmalschutz seit 2018, ca. 23.745 m² BGF).

Grundleistungen (Pauschalvergütung):

Regelmäßige Baustellenbegehungen – voraussichtlich wöchentlich, kalkuliert mit 100 Begehungen – inklusive Protokollierung (strukturierte Protokolle innerhalb von 5 Werktagen, Fotodokumentation, Handlungsempfehlungen).Begleitung der Abnahmen aller Gewerke (ca. 85 Gewerke) in Vertretung und im Auftrag des Bauherrn; Erstellung von Abnahmeprotokollen nach VOB/B und Abnahmeempfehlung.Aufstellung und Bewertung vorhandener Mängel zur Einordnung der Abnahmefähigkeit; Bewertung von berechtigten Einbehalten, Mehr- oder Minderaufwendungen sowie Ersatzvornahmen.Beratung, Kommentierung und Begleitung bei Schäden oder technischen Differenzen zwischen ausführendem Gewerk, Bauherr und Nutzer.Begleitung der Übergabe an den Nutzer und Abgrenzung der Schnittstelle Bausoll – Nutzerausbau (Fokus: Gebäudetechnik).Behandlung denkmalgeschützter Substanz und Umgang mit Schadstoffen.Einpflege aller Dokumente in das Dokumentenmanagement-System WINPLAN gemäß Projekthandbuch.Kurzfristige Erreichbarkeit: Präsenz auf Baustelle innerhalb von 24 Stunden nach Aufforderung.Leistungserbringung durch im Verfahren vorgestellte Personen; Wechsel nur bei wichtigem Grund und mit fachlich gleichwertiger Vertretung.

Optionale Leistungen (Abrechnung nach Zeitaufwand)

Teilnahme am Projekt-Jour-Fixe mit Bauherr, Planern und Bauleitungen im 2-Wochen-Rhythmus.Analyse und Bewertung der Inbetriebnahmeplanung sowie Mitwirkung bei der Durchführung der Inbetriebnahme (gesonderte Beauftragung erforderlich).

Projektrahmen und anrechenbare Kosten

KG 300 (Baukonstruktion): ca. 40 Mio. € netto, ca. 56 Gewerke.KG 400 (Technische Anlagen): ca. 40 Mio. € netto, ca. 25 Gewerke.Vertragsbeginn: voraussichtlich Oktober 2026.Vertragslaufzeit: 36 Monate (bis ca. Oktober 2029).Meilensteine u. a.: Gebäude schadstofffrei Sept 2026; Abschluss Rohbau Okt 2026; Fertigstellung 1. Abschnitt Jan 2028 (KS, Foyer, Garderobe, Saalküche, Verwaltung); Fertigstellung 2. Abschnitt Jun 2028 (GS, Foyer, Garderobe); Außenanlagen fertig Jul 2028; Soft-Opening 28.09.2028.Einbindung von Prüfsachverständigen für Standsicherheit, Brandmeldeanlagen, Sprachalarmanlagen, Sprinkler, Lüftungs-/Entrauchungsanlagen, Bühnentechnik und Blitzschutz.

Mitwirkung an Sanierungszielen

Erhaltung der baulichen Substanz und Raumstruktur.Errichtung variabler Veranstaltungsräume und Break-Out-Räume.Optimierung Lastenaufzug, Anpassung Flucht- und Rettungswegsituation, Barrierefreiheit.Digitalisierung; Erneuerung heizungs-, lüftungs- und sanitärtechnischer Anlagen.Berücksichtigung Denkmalschutz (Abstimmung mit Genehmigungsinstanzen).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Registereintragung

Nachweis der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister oder der Handwerksrolle, nicht älter als 6 Monate (für EU-Staaten gemäß Anhang XI der Richtlinie 2014/24/EU).

Fachliche Eignung

Der Bieter muss seine fachliche Qualifikation (einschlägige Berufserfahrung, Sachverständigenqualifikation) und leistungsfähige Organisation nachweisen. Auswahlkriterium: fachliche Eignung für einen regulierten Beruf (suitability for regulated profession).

Implizit aus dem Leistungsbild erforderlich:

Fachkunde im Bereich Technisches Controlling / Bausachverständige.Erfahrung mit denkmalgeschützten und schadstoffbelasteten Gebäuden bzw. Sanierungsprojekten.Kenntnisse der allgemein anerkannten Regeln der Technik, DIN-Normen, VDI/VDE/VDS-Vorschriften.Fähigkeit zur Nutzung des Dokumentenmanagement-Systems WINPLAN.

Referenzen

Mindestens 3 Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren, die mit dem Auftragsgegenstand vergleichbar sind. Vergleichbar bedeutet: technische und qualitative Überprüfung der Ausführung von Gewerken der KG 300 und 400 bei einem Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche von mindestens 2.000 m².

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe der Nettoumsätze der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre sowie des Jahresumsatzes (gemäß Bewerberformulare). Konkrete Mindestumsätze sind in den vorliegenden Unterlagen nicht spezifiziert.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Angabe der durchschnittlichen Anzahl fest angestellter Mitarbeiter der letzten 3 Kalenderjahre (gemäß Bewerberformulare). Vorstellung der vorgesehenen Projektteam-Personen im Vergabeverfahren.

Ausschlussgründe

Erklärungen zum Nichtvorliegen zwingender und fakultativer Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (bzw. § 6e EU VOB/A) sowie:

Verstoß gegen AEntG (Geldbuße ≥ 2.500 €)Verstoß gegen das Aufenthaltsgesetz (§ 404 SGB III, Schwarzarbeitsbekämpfung)Verstoß gegen das SchwarzarbeitsbekämpfungsgesetzVerstoß gegen das Mindestlohngesetz (Geldbuße ≥ 2.500 €)Russlandbezug nach Art. 5k EU-VO 833/2014

Die Erklärungen gelten auch für Nachunternehmer und Bewerbergemeinschaften.

Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Technische und qualitative Überprüfung der Ausführung von Gewerken der KG 300 (Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen) bei einem Gebäude mit BGF ≥ 2.000 m²

Angabe im Referenzformular mit Bezeichnung, Kunde, Kurzbeschreibung, Zeitraum, Nettoumsatz und Kontaktperson (auf Anforderung)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 34%11+ · 24%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 12 erledigt
Bewerberformulare und Erklärungen
Register- und Qualifikationsnachweise
Referenzen
Angebotsabgabe

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 09.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 11.09.2026 → 25.09.2026
  2. 17.08.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Struktur-Förderung Braunschweig GmbH | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
38100 Braunschweig
Ort
38100 Braunschweig
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.deutsche-evergabe.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
38100 Braunschweig
Niedersachsen

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