BLB NRW Köln / Verwaltungs- und Finanzgericht Köln, Grundinstandsetzung, Sanitär-, Heizungs- & Raumlufttechnik

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Köln | Vergabekammer Westfalen | Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW - Justiziariat | Vergabesatellit BLB NRW | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Köln, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 01. September 2026

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Im Rahmen der Grundinstandsetzung des denkmalgeschützten Verwaltungs- und Finanzgerichts Köln am Appellhofplatz werden die technischen Gebäudeausrüstungen für Sanitär, Heizung und Raumluft umfassend erneuert – bei laufendem Gerichtsbetrieb und in vier Bauabschnitten.

Was ist zu tun?

Komplette Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie Sanitärobjekte in allen Bauabschnitten.Austausch/Ergänzung von Heizkörpern und Thermostatventilen; Anpassung des bestehenden Heizungsnetzes.Einbau dezentraler Lüftungsgeräte mit Luftleitungen, Brandschutzklappen und Schalldämpfern in den Bauabschnitten 2–4.Erstellung von Werk- und Montageplanung, Revisions- und Bestandsunterlagen, Druckproben, Spülungen, Desinfektion und Einweisung des Betriebspersonals.Einhaltung von Baulogistik-, Arbeitsschutz- und SiGeKo-Vorgaben.

Was wird gefordert?

Elektronische Angebotseinreichung über das Vergabeportal.Vollständig bepreistes Leistungsverzeichnis, Eigenerklärungen, Sanktions-/Subventionserklärung, Verpflichtungserklärungen.3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Jahren (mit Pflichtangaben).Benennung Fachbauleiter + Stellvertreter, Nachunternehmerverzeichnis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB

Veröffentlichung31. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist21. Sep. 2026

Angebotsfrist5. Okt. 2026

Angebotsöffnung5. Okt. 2026

Bindefrist5. Okt. – 4. Dez. 2026

Ausführungsbeginn2. Jan. 2027

Vertragsende24. März 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' als Zuschlagskriterium markiert; die Option 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt, jedoch liegt das separate Formblatt Zuschlagskriterien nicht vor, sodass unklar ist, ob weitere Kriterien existieren.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeiner Rahmen – Sanierung im laufenden Betrieb

Das denkmalgeschützte, vierflügelige Gerichtsgebäude (BGF ca. 25.000 m², BRI ca. 110.000 m³, NUF ca. 19.000 m²) wird in vier Bauabschnitten (jeweils ca. ¼ des Gebäudes) instandgesetzt. Während der gesamten Bauzeit ist das Gebäude bezogen; Zugang zu nicht sanierten Bereichen bleibt gewährleistet.

Baustellenlogistik:

Baulogistikkonzept (vom AN verbindlich einzuhalten): Just-in-Time-Anlieferung, zentraler Entsorgungshof.Baustrom, Bauwasser, Beleuchtung, Bautoiletten/Duschen, Tagesunterkunftcontainer werden bauseits gestellt.AN stellt: Geräte, Hebezeuge, Materialaufzug, Schuttrutschen, Innengerüste/fahrbare Montagegerüste (bis 5,0 m Arbeitshöhe).Zugang über Fassadengerüst und Fenster; Lastenaufzug am Gerüst mit 1.500 kg Traglast.SiGe-Koordinator wird vom AG gestellt (Kempen Krause Ingenieure GmbH, Aachen).

Übergreifende Leistungen (alle Gewerke):

Baustelleneinrichtung je Bauabschnitt (einrichten, vorhalten, räumen).Werk- und Montageplanung nach VDI 6026 Blatt 1, Tabelle 6 (4 Wochen nach Übergabe Ausführungsplanung; Prüfung binnen 2 Wochen).Revisionsunterlagen nach VDI 6026 Blatt 1 und BHKS-Richtlinie 2.001 (je Bauabschnitt).CAD-Montagepläne (3-fach, Grundrisse, Schnitte, Zentralen, Schächte, Details, Schaltpläne).Bestandsunterlagen (3-fach DIN A4 + DXF-Zeichnungen, 10 Werktage vor Abnahme).Bemusterung (Bild-Bemusterungskatalog digital + 3-fach Papier, je Objekt DIN A4 mit Foto, techn. Daten, Fabrikat, Maße, Farbe).Muster/Proben/Gütenachweise auf Verlangen des AG kostenlos.Anlageschemen laminiert (A2, mehrfarbig mit Legende).Aufkleber für Luftart und -richtung (DIN 2403, DIN EN 13779).Dichtheitsprüfungen (in Einheitspreise einkalkuliert).Druckproben, Spül-/Desinfektionsmaßnahmen, mikrobiologische Trinkwasseruntersuchung nach TWVO (anerkanntes Institut).Hydraulische Abgleich-Dokumentation (Papier + Datenträger).Einweisung Bedienungspersonal (5 TN, 4 h, vor Ort, protokolliert; ggf. wiederholt).Bautagesberichte wöchentlich (PDF) und monatlich (A4-Ordner).Stundenlohnarbeiten (Vorarbeiter, Facharbeiter, Helfer – je 40 h bzw. je 10 h im RLT-Bereich).Abfall-/Bauschuttentsorgung gemäß AVV 170904; Nachweise nach KrWG/NachwV; Entsorgungskosten trägt der AN.Arbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–18:00, Sa 06:00–14:00; lärmintensive Arbeiten in genutzten Bereichen nur 07:00–09:00 und 16:00–18:00 Uhr (nach Abstimmung).

Sanitärtechnik (KG 410) – gilt für alle 4 Bauabschnitte

Schmutzwasserentwässerung:

Gussrohre EN 877 / DIN 19522 mit 2K-Epoxid-Beschichtung, DN 50–150.Form- und Verbindungsstücke (Bogen, Abzweige, Anschlussmuffen, Reinigungsrohre, Manschettenverbindungen).Körperschalldämmung der Abwasserleitungen (DN 50, 80, 100).Brandschutzabschottungen R90 für Abwasserleitungen.

Trinkwasserverteilung:

Edelstahlrohre 1.4521, DVGW GW 541, geschweißt/Pressverbindung, AD 15–64 mm.Armaturen (Absperrventile, Eckventile, Filter, Zwangsdurchströmung), Dämmschalen.Wärmedämmung (Alu-kaschiert, Mineralwolle), DN 12–60, 20–30 mm.Brandschutzabschottungen R90 für Trinkwasserleitungen.

Sanitärobjekte:

WC (Tiefspül, wandhängend, 6 l; teils barrierefrei nach DIN 18040), Urinale (teils Zwangsspülung/Sensoren), Waschbecken, Bodenabläufe R90.Vorwandinstallationselemente (CW-Profile, GK-Beplankung).Selbstschlussbatterien, Einhandmischer, Spülarmaturen, Zubehör (Handtuchspender, Seifenspender, Abfallbehälter).

Sonstiges:

Bohrungen, Wanddurchbrüche, Wandschlitze, Rohrschellen, C-Profilschienen, Bezeichnungsschilder.Druckproben, Spülung, Grunddesinfektion, mikrobiologische Untersuchung nach TWVO (E. coli, Enterokokken, coliforme Bakterien, Koloniezahl 22/36 °C, Blei, Cadmium, Kupfer, Nickel).Musterraum je Bauabschnitt (1 Waschbecken inkl. Armatur).

Mengengerüst je Bauabschnitt (Rohrleitungen ca.):

|---|---|---|---|

| BA 1 | 424 m | 256 m | 11 WCs, 27 Waschbecken, 11 Urinale |

| BA 2 | 180 m | 241 m | 10 WCs, 21 Waschbecken, Dusche, Ausgussbecken, Durchflusswassererwärmer 21 kW |

| BA 3 | 542 m | 630 m | 23 WCs (3 barrierefrei), 49 Waschbecken, 7 Urinale |

| BA 4 | 362–385 m | 321–385 m | 19 WCs, 29 Waschbecken, 8 Urinale |

Wartung: Anlagenwartung nach VDMA, 1 Jahr + optional 5 Jahre.

Heizungstechnik (KG 420) – gilt für alle 4 Bauabschnitte

Austausch der Bestandsventile und Einbau thermostatischer Heizkörperventile (2-Rohr) mit Thermostatköpfen.Neuinstallation von Heizkörperverschraubungen DN15, Rücklaufverschraubungen, Wandhaltern, Rosetten.Flachheizkörper Typ 10/11/22 in unterschiedlichen Abmessungen (H 550–900 mm, L 450–1000 mm).Bestands-Rohrnetz (Stahl, 70/50 °C) bleibt im Wesentlichen unverändert; Anpassungen nur bei Korrosionsschäden.Stahlgewinderohre AD 21,3 mm; Schweißarbeiten an Bestandsleitungen durch geprüfte Schweißer (DIN EN ISO 9606 / 15614).Spülung, Füllen/Entlüften mit entsalztem Wasser (Leitfähigkeit ≤ 30 µS/cm, pH 8,2–9,5 nach VDI 2035).Druckprobe, hydraulischer Abgleich nach DIN 18380 / DIN EN 14336, Fertigstellungsberichte.Wärmedämmung der Heizungsrohre (Mineralwolle, Alu-kaschiert); Blechummantelung bis 2,50 m Höhe.Brandabschottungen R90; Schallschutz nach DIN 4109.pH-Nachweis 4 Wochen nach Inbetriebnahme (VDI 2035 Blatt 2).Demontage/Remontage/Schutz Heizkörper, provisorische Beheizung max. 1 Heizperiode/Raum, Vereisung/Absperrung, Sicherstellung Betrieb anderer Bauabschnitte.Wartung nach VDMA, 1 Jahr + optional 5 Jahre.

Mengen Heizkörperventile je Bauabschnitt (Beispiel):

BA 1: ca. 110 thermostatische Ventile, 4 Flachheizkörper Typ 22BA 2: ca. 116 thermostatische Ventile, 6 Flachheizkörper Typ 22BA 3: ca. 155 thermostatische Ventile, Typ 11/22BA 4: ca. 123 thermostatische Ventile, Typ 10/22

Raumlufttechnik (KG 430) – Bauabschnitte 2–4

Dezentrale Lüftungsgeräte (Wand-/Deckengeräte): Radialventilator DN 100 (120 m³/h), Axialventilatoren Wandeinschub (30 m³/h), Rohrventilator DN 315 (1.080 m³/h).Luftleitungen rund (Wickelfalzrohr verzinkt, DN 100–315) und rechteckige Kanäle; Dichtheitsklasse mind. ATC3.Flexrohre (Aluminium, DN 80), max. Länge ≤ 0,5 m (Ausnahmen bis 1 m).Einbauteile: Volumenstromregler (DN 100/125), Schalldämpfer DN 100–250, Rückschlagklappen, elastische Stutzen ≥ 100 mm, Potentialausgleich (16 mm² Cu).Brandschutzklappen EI90 S, rund (DN 100–280), Schließen der Fugen.Luftdurchlässe: Tellerventile Abluft DN 100, Wetterschutzgitter DN 100, Dachhaube verzinkt DN 280.Wärmedämmung Luftleitungen (Mineralwolle, Alu-kaschiert; DN 280/315, 40 mm).Dichtheitsprüfung nach DIN EN 16798 / DIN EN 12237 (je 200 m² Kanaloberfläche = 1 Teilprüfung; 1 Woche vor Termin an Objektüberwachung melden).Einhaltung VDI 6022 (Hygiene), VDI 3803.Programmierung Steuereinheit WC-Abluftanlage (Zeitschaltung).

Mengengerüst (Auszug):

|---|---|---|---|---|

| 2 | – | 3 × DN 100 | 2 × DN 100 | 2 × DN 100 |

| 3 | 5 (DN 100/125) | 11 (DN 100–250) | 6 (DN 100–280) | 18 × DN 100 |

| 4 | – | – | – | – (3 Axialventilatoren Wandeinschub, 4 Bohrungen DN 100–150) |

Bauabschnitt 4 (RLT): Dezentrale Axialventilatoren (3 St.), Betonbohrungen DN 100–150, Werk- und Montageplanung, Revisionsunterlagen, Bemusterung, Einweisung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung in der Handwerksrolle (HWK) oder Industrie- und Handelskammer (IHK) – Dritterklärung (Handwerkskarte).Gewerbeanmeldung – Eigenerklärung.Handelsregisterauszug – Dritterklärung.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Bauleistungen, inkl. ARGE-Anteil) – Eigenerklärung (Formblatt 124).Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG – Dritterklärung.Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen).Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (oder Negativbescheinigung).Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in Steuersachen.Urkalkulation (unverschlüsselte Datei).Sicherheitsleistung (bei Auftragssumme ≥ 250.000 € netto): 5 % Vertragserfüllung, 3 % Mängelansprüche.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit Leitungspersonal – Eigenerklärung (Formblatt 124).3 Referenznachweise (vergleichbare Aufträge aus den letzten 5 Kalenderjahren) mit detaillierten Pflichtangaben (Ansprechpartner, Art, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, Mitarbeiterzahl, technische Anforderungen, Baumaßnahmenart, vertragliche Bindung, koordinierte Gewerke, Auftraggeber-Bestätigung).Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235), Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) – falls Nachunternehmer.PQ-Nummer (im Angebotsschreiben oder VMS-Konto).Rechtsform: gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter.Fachbauleiter: deutschsprachig, weisungsbefugt, erfahren, kurzfristig erreichbar (Unternehmer und Fachbauleiter i. S. d. LBauO NRW).Stellvertreter des Fachbauleiters: Name, Wohnort, Telefonnummer schriftlich.Polier und Stellvertreter: deutschsprachig in Wort und Schrift.

Sonstige Erklärungen & Ausschlüsse

Eigenerklärung Sanktionspaket 5 EU (523 EU 02-2024) – kein Bezug zu Russland (auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten > 10 %).Eigenerklärung Subvention (524 EU).Auskunft aus dem Wettbewerbsregister (wird vom AG bei Zuschlagsabsicht eingeholt).Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, kein abgelehnter Antrag mangels Masse.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Keine Eintragung im Wettbewerbsregister wegen Verstoß mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätzen bzw. Geldbuße ≥ 2.500 € in den letzten 2 Jahren.Präqualifizierte Unternehmen: Formblatt 124/EEE nicht erforderlich, sofern PQ-Eintragungen die Eignung nachweisen.

Fachliche Mindestanforderungen an die Ausführung

Einhaltung VOB/B, VOB/C, DIN, EN, Eurocodes, anerkannte Regeln der Technik.Trinkwasserarmaturen: DVGW-Zertifizierung / DVGW-Registrierung.Trinkwasseruntersuchung nur durch anerkanntes und zugelassenes Institut.Schweißarbeiten durch geprüfte Schweißer (DIN EN ISO 9606 / 15614).Werk- und Montageplanung nach VDI 6026 Blatt 1; Revisionsunterlagen nach VDI 6026 Blatt 1 und BHKS-Richtlinie 2.001.Abfallentsorgung nach KrWG und AVV (insb. 170904); Nachweise nach NachwV.Bereitschaft zur SiGe-Koordination und Zusammenarbeit mit dem vom AG bestellten SiGe-Koordinator.Anlage zum Arbeitsschutz (SiGe-Plan, Gefährdungsbeurteilungen, Wirksamkeitskontrollen, LMRA) gemäß beigefügter Anlage zur Vergabeunterlage.Einhaltung Baustellenzeiten (Mo–Fr 07:00–18:00, Sa 06:00–14:00) und Lärmschutzauflagen.Verwendung PSA (S3-Sicherheitsschuhe, Schutzhelm obligatorisch; bei Bedarf weitere PSA).

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

3 vergleichbare Referenznachweise über Sanitär-, Heizungs- und/oder Raumlufttechnik-Arbeiten aus den letzten 5 Kalenderjahren

Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben (mit eigenem Personal), durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung als Anlage

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.