BLB NRW Münster / Justizzentrum Münster - Sanierung Geb. 3 / Rohbau / 060-26-00253

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Münster | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Müsnter, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 31. August 2026

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebaut?

Fassaden- und Dachsanierung am denkmalgeschützten Dienstgebäude der Staatsanwaltschaft und des Amtsgerichts Münster (Gerichtsstraße 6).

Was ist zu tun?

Rohbauleistungen in einem Paket: Rückbau der Bestandsfassade (Klinker, Sandstein, Sonnenschutz, Fensterbänke, Außentreppen, Kellerlichtschächte), Mauerwerks- und Stahlbetonarbeiten, vier neue Außentreppen, 29 neue Kellerlichtschächte mit Fundamenten, Erdarbeiten mit Saugbagger und Trägerbohlwand-Verbau, Abdichtung der Kelleraußenwände mit Bitumenbahn und Perimeterdämmung, Betonsanierung an Außenstützen und Geschossdecken, sowie eine neue Dachkonstruktion mit Ringanker, Porenbeton-Auflagerwänden und Porenbeton-Deckenplatten.

Wichtig zu wissen

Die Sanierung erfolgt bei laufendem Betrieb des Gerichts. Tägliche Arbeitszeit 13:00–20:00 Uhr (lärmintensiv nur 14:00–20:00 Uhr). Eine als Naturdenkmal geschützte Platane ist mit Saugbagger und dendrologischer Baubegleitung zu schützen. Kampfmittelverdacht auf dem gesamten Gelände. Ausführungszeitraum ca. 3,5 Jahre (08.01.2027 bis 07.08.2030).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027

Veröffentlichung31. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist25. Sep. 2026

Angebotsfrist5. Okt. 2026

Bindefrist5. Okt. – 30. Nov. 2026

Ausführungsbeginn8. Jan. 2027

Vertragslaufzeit8. Jan. 2027 – 7. Aug. 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbeträgen aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten).

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Im Dokument ist unter Abschnitt 7 'Angebotswertung' nur das Zuschlagskriterium 'Preis' explizit benannt; der Verweis auf 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist als nicht angekreuzt dargestellt, das Formblatt selbst liegt nicht vor, sodass nicht ausgeschlossen werden kann, dass dort weitere Kriterien definiert sind.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rahmendaten des Bauvorhabens

Gebäude: Dienstgebäude Geb. 3, Staatsanwaltschaft und Amtsgericht MünsterAdresse: Gerichtsstraße 6, 48149 MünsterBauweise: Stahlbetonskelett, Baujahr 1957, Gebäudeklasse 5Grundfläche: 12.640 m²Gebäudeteile: Unter-, Erd- und 6 ObergeschosseGebäudehöhe: ca. 19,40 m (Fußboden oberster Aufenthaltsraum)Denkmalschutz: Gebäude steht unter DenkmalschutzAusführungszeitraum: 08.01.2027 – 07.08.2030 (ca. 3 Jahre, 7 Monate)Bauphase: im laufenden Betrieb des Nutzers (eingeschränkte Arbeitszeiten)

Baustelleneinrichtung & Arbeitszeiten

Baustelleneinrichtung:

Kranstellplätze mit BetonfundamentierungTurmdrehkran 250 tm inkl. BaugeräteführerStatische Bemessung inkl. Prüfung durch Prüfstatiker (2 Stück)Eigene Baustelleneinrichtung ist in die Preise einzurechnen (sofern nicht separat ausgeschrieben)

Arbeitszeiten (täglich, Mo–So):

Allgemeine Arbeitszeit: 13:00–20:00 UhrLärmintensive Arbeiten: nur 14:00–20:00 Uhr zulässigGebäudezugang: bis 19:00 UhrWachschutz: 12:30–20:30 Uhr inkl. KontrollgängePolier/Projektleiter/Vorarbeiter an festen Baustellenterminen anwesend

Besondere Auflagen und Schutzmaßnahmen

Baumschutz: Eingriffe in Erdreich nur mit Saugbagger; Schutz einer als Naturdenkmal deklarierten Platane; Abstimmung mit dendrologischer BaubegleitungKampfmittel: Kampfmittelauswertung für das gesamte Gelände erforderlich; bei ungewöhnlicher Verfärbung/verdächtigen Gegenständen Arbeiten sofort einstellen und Ordnungsamt verständigenVerkehrsflächen: Sperrung eines Bereichs der Badestraße für Zaunaufstellung; Feuerwehrzufahrten freihalten; verschmutzte Zufahrtswege zeitnah fachgerecht reinigenSchadstoffbeseitigung: an Fensterlaibungen des Ost- und Südflügels; Altholz Kat. A IV entsorgungspflichtigEntsorgung: Auftragnehmer wird Abfallerzeuger und -besitzer gemäß KrWG; Nachweise und Wiegescheine erforderlich; bei gefährlichen Abfällen (z. B. AVV 170204*) Entsorgungsnachweis gemäß NachweisverordnungGerüststellung: erfolgt über separates Gewerk (BE/Baulogistik/Gerüst)

Abbrucharbeiten und Entsorgung

Rückbau Bestandsbauteile und fachgerechte Entsorgung der Abbruchmaterialien:

Abbruch Bestandssonnenschutz (Metall): ca. 390 mRückbau Fensterbänke: ca. 1.691 mRückbau Klinkerflächen Fassade: ca. 2.067 m²Rückbau Sandsteinelemente (Lisenen): ca. 3.385 mRückbau Sandsteinfassaden: ca. 287 m²Rückbau KS-Steine Brüstungen: ca. 481 mRückbau Klinkerfläche Dachumrandung: ca. 322 m²Rückbau Auflager KS: ca. 66 m³Rückbau 4 AußentreppenRückbau 29 KellerlichtschächteEntsorgungskosten: u. a. 890 t Beton/Bruch, 1,1 t gefährlicher Abfall A IV; Trennung und Erfassung der Abfälle nach geltenden Vorschriften; Führung der Nachweispflichten gemäß KrWG/NachwV

Sofern eine andere Verwertungs-/Beseitigungslösung als im LV vorgesehen angeboten wird: mit dem Angebot Nachweis der Berechtigung der Anlage, Betreiberbestätigung, ggf. Bestätigung der Abfallwirtschaftsbehörde und Nachweis Anzeige § 53 KrWG / Erlaubnis § 54 KrWG vorlegen.

Mauer- und Stahlbetonarbeiten

Mauerarbeiten:

Wandpfeiler aus Kalksandstein aufmauern: ca. 74 mFensteröffnungen ausmauern (Kalksandstein, Putz, Anstrich): ca. 62 m²

Stahlbetonarbeiten:

Ortbetonbalken als Brüstungsverstärkung: 13,5 m³ inkl. Bewehrung und Schalung

Außentreppen und Lichtschächte

Außentreppen (4 Stück, T1/T3/T4):

Erstellen in Ortbeton mit Frostschutzschicht, Bodenplatten, Kellerabgängen, Blockstufen (34 Stück)2 % Gefälle, Rutschhemmung R11, Gitterrost 30/30 mmHandlauf Rundrohr Ø 4,5 cmSchiebetor (freitragende Flachstahlkonstruktion, manuell, Hakenschloss + Profilzylinder)Entwässerungsanschlüsse mit Rückstauklappen2 % Gefälle auf Stufen

Kellerlichtschächte:

27–29 Lichtschächte als Betonfertigteil, druckwasserdichtStreifenfundamente: ca. 16 m³

Dachkonstruktion

Ortbeton-Ringanker: ca. 303 mAuflagerwände aus Porenbeton-Planstein inkl. Ringbalken und Öffnungen: ca. 549 m²Elementierte DachkonstruktionPorenbeton-Deckenplatten (F90): ca. 1.254 m²Dachflächen mit Dachgefälle 2–3 %, Haupt- und Notentwässerung (Dachabläufe DN 100), DachreiterVorbereitung Photovoltaik-Anlage (PV-Wartungsweg, Rutschhemmung R10 V4 oder R11)Absturzsicherungen gemäß DIN 4426, DIN 18531, ASR 2.1, DGUV 201-056 (Auflastgeländer); AufzugsüberfahrtSteigleiter mit Tor und Geländerfortführung

Erd- und Verbauarbeiten

Erdarbeiten:

Auffüllungen lösen, laden, entsorgen mit Saugbagger: ca. 355–610 m³Wurzelsuchgrabung, Handschachtung, Druckluftlanze, Wurzeln schützenBoden liefern und einbauen: ca. 1.128 t bzw. 610 m³, verdichtenDränschicht Kiessand 0/16Grundleitungen

Verbauarbeiten:

Trägerbohlwand inkl. Vorhaltung: ca. 19,8–20 m² (Vorhaltung 59,4 m²Wo)Träger HEB-ProfilPfahl-TrägerbohrgerätStatischer Nachweis

Abdichtungsarbeiten Sockel

Untergrundvorbereitung:

Reinigen: 299 m²Trocknen: 191 m²

Kelleraußenwand-Abdichtung:

Bitumen-Dichtungsbahn: ca. 250 m²PMBC (Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung): 49 m²Schutzschicht, Hohlkehle, Abschlussprofil

Sockeldämmung:

Perimeterdämmung XPS (80–170 mm Stärke): ca. 191 m²Noppenbahn, Abschrägen, Schutzlagen

Betonerhaltungsmaßnahmen

Betoninstandsetzung nach Instandsetzungsrichtlinie RiLi-Sib 10.2001:

Außenseite Außenstützen: ca. 2.906 mAußenseite Geschossdecken: ca. 2.229 mAbbruchkanten Lichtschächte: 54 m²

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Folgende Nachweise sind auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen (Dritterklärung, soweit eintragungs-/anmeldepflichtig):

Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte)GewerbeanmeldungHandelsregisterauszug

Präqualifizierte Unternehmen müssen Formblatt 124 bzw. EEE nicht einreichen, sofern die im PQ-Verein hinterlegten Daten die Eignung nachweisen. Andernfalls sind Eigenerklärungen und Einzelnachweise erforderlich.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Vergleichbare Geschäftstätigkeit: mindestens 3 Jahre zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe (Mindestanforderung, Formblatt 124 TGM)Umsatz: der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit Bauleistungen und vergleichbare Leistungen betreffend, inkl. Anteile bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten LeistungenFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenUnbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (soweit ausgestellt)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialkasse (oder Negativbescheinigung, soweit nicht beitragspflichtig)Insolvenz: kein anhängiges Insolvenzverfahren; falls zutreffend: rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenznachweise: 3 vergleichbare Referenzen (Details siehe reference_projects)Arbeitskräfte: Erklärung zur Zahl der in den letzten 3 Jahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalTRGS 559: Nachweis der Technischen Regeln für Gefahrstoffe 559 (wichtig für Schadstoffbeseitigung)SiGe-Koordinator: Qualifikation gemäß Bausteinenverordnung und RAB 30, falls für die Leistung erforderlich

Ausschlusskriterien und sonstige Anforderungen

Sanktionspaket 5 EU: Eigenerklärung 523 EU zwingendWettbewerbsregister: Auszug aus dem Wettbewerbsregister (WReg) erforderlichInsolvenz: kein rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (bzw. Nachweis über dessen Aufhebung)Interessenkonflikte: keine Interessenkonflikte gemäß § 6 Abs. 2–3 VgV; Erklärung über Nichtbestehen von Interessenkonflikt-UmständenWettbewerbsbeschränkungen: Verzicht auf unzulässige Wettbewerbsbeschränkungen (Pauschalentschädigung 15 % der Bruttoabrechnungssumme bei Verstoß)Nebenangebote: zugelassen, aber nicht ausschließlich PreisnachlässeBietergemeinschaften: Erklärung (Formblatt 234) erforderlichKeine Losweise Vergabe: das gesamte Los muss angeboten werden

Verfahrenshinweise

Verfahrensart: Offenes Verfahren nach VOB/A EUZuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis, ermittelt aus Wertungssumme)Angebotssprache: DeutschElektronische Angebotsabgabe: mit qualifizierter Signatur/Siegel über Vergabeplattform VMPConnector (www.evergabe.nrw.de/VMPCenter)Formvorschrift: handschriftliche Unterschrift oder qualifizierte elektronische Signatur/Siegel; Fehlen führt zum AngebotsausschlussPreisangabe: in Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne Umsatzsteuer (USt am Schluss hinzufügen)Preisnachlässe: nur ohne Bedingungen als Vomhundertsatz auf die Abrechnungssumme und an der bezeichneten Stelle im AngebotsschreibenMischkalkulationen: verboten → Ausschluss von der WertungUnklarheiten: unverzüglich in Textform vor Angebotsabgabe melden

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziert; Referenzen aus vergleichbaren Leistungen der letzten JahreVolumen: nicht spezifiziert; Auftragssumme ist als Pflichtangabe je Referenz anzugeben

3 Referenznachweise über vergleichbare Bauleistungen (Rohbau/Abbruch/Erdarbeiten/Abdichtung/Betonsanierung) mit Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Vergleichbar in Art und Umfang (Rohbau/Abbruch/Erdarbeiten/Abdichtung/Betonsanierung); Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Zahl eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers (Dritterklärung als Anlage). Auch für präqualifizierte Unternehmen relevant, wenn PQ-Referenzen nicht vergleichbar sind.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 7%4–10 · 55%11+ · 38%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt

Angebotsschreiben & Preisermittlung

Eignungsnachweise & Erklärungen

Referenzen

Rechtliche & ausschlussrelevante Erklärungen

Bietergemeinschaft & Nachunternehmer

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle

Baustellenlogistik & Zutritt

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Münster | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

48145 Münster

Ort

48149 Müsnter

Kategorie

Nordrhein-Westfalen

Veröffentlicht

31. August 2026

Angebotsfrist

05. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.blb.nrw.de ↗