Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) des Bau- und Liegenschaftsbetriebs NRW (BLB NRW), Niederlassung Münster, für die Fassaden- und Dachsanierung des Gebäudes 3 des Justizzentrums Münster (Staatsanwaltschaft und Amtsgericht) an der Gerichtsstraße 6 in 48149 Münster.
Ausgeschrieben sind vier zusammengefasste Gewerke als ein Los:
Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Container, Versorgungsmedien, Baumschutz, provisorische Übergänge)Baulogistik (Wachschutz über ca. 942 Tage, Videoüberwachung, Zugangskontrolle)Gerüstarbeiten (ca. 7.560 m² Fassadengerüst, Bauaufzüge, Treppentürme)Baureinigung (Innen-, Außen- und Fensterreinigung)
Die Sanierung erfolgt im laufenden Betrieb des Gerichts; gearbeitet wird täglich 13:00–20:00 Uhr (lärmintensive Arbeiten 14:00–20:00 Uhr). Leistungszeitraum: 10.11.2026 bis 08.11.2030 (ca. 4 Jahre). Angebote sind bis spätestens 08.09.2026, 09:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW einzureichen. Geeignet auch für KMU.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 25 Tage bis zur Angebotsfrist — 08. September 2026
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Bindefrist
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Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis (Wertungssumme)100%
Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Unter Abschnitt 7 'Angebotswertung' ist ausschließlich das Zuschlagskriterium 'Preis' (Wertungssumme) angegeben; weitere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt sind nicht aktiviert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Baustellenbedingungen
Bauvorhaben: Fassaden- und Dachsanierung des Gebäudes 3 des Justizzentrums Münster (Staatsanwaltschaft und Amtsgericht Münster), Gerichtsstraße 6, 48149 Münster.
Gebäude: Stahlbetonskelettbauweise 1957, Klinkerbrüstungen und Sandsteinelemente, ungedämmt; Gebäudeklasse 5; Grundfläche ca. 12.640 m²; drei Gebäudeteile (Unter-, Erd-, 6 Obergeschosse); Fußbodenhöhe oberster Aufenthaltsraum ca. 19,40 m.
Ausführung im laufenden Betrieb in abschnittsweiser Freigabe:
Ostflügel: komplett freigegebenSüdflügel: in zwei Abschnitten (vertikale Teilung)Hauptflügel: in ca. 60 Etappen (fensterelementbasiert)
Bauzeit: Ausführungsbeginn 10.11.2026, abnahmereife Fertigstellung 08.11.2030 (ca. 4 Jahre).
Tägliche Arbeitszeiten:
Allgemeine Gewerkearbeiten: 13:00–20:00 UhrLärmintensive Arbeiten: 14:00–20:00 UhrArbeiten mit Gebäudezugänglichkeit: bis spätestens 19:00 Uhr (Gebäude wird um 19:00 Uhr bauseits abgeschlossen)Wachschutz: 12:30–20:30 Uhr (inkl. Kontrollgänge zu Beginn und Ende)
Zulässige Arbeitszeit Sa: Kontrollbeginn Baulogistik 07:00 Uhr, 10 Stunden.
Zulässige Arbeitszeit So/Feiertage: Kontrollbeginn 07:00 Uhr, 10 Stunden.
Erforderliche Schutz- und Vorbereitungsmaßnahmen:
Bodengutachten, Schadstoffgutachten und Kampfmitteluntersuchung sind zu beachten; bei Erdaushub im Verdachtsbereich gilt das Merkblatt für Baugrundeingriffe aus Flächen mit Kampfmittelverdacht (TVV).Baumschutz nach DIN 18920, R SBB (Ausgabe 2023), ZTV-Baumpflege (2017) und Baumschutzsatzung Münster; dauerhafte Betreuung durch eine dendrologische Fachkraft ist vorzusehen.10 geschützte Bäume sind zu fällen, an den verbleibenden Bäumen (inkl. einer denkmalgeschützten Platane als Naturdenkmal im Innenhof) sind Wurzel- und Kronenschutz, Baumschutzzäune, lastverteilende Überfahrplatten und ggf. Wurzelbrücken vorzusehen.Eingriffe in Erdreich im Baumschutzbereich ausschließlich mit Saugbagger oder Handschachtung.Sperrzonen zu Vegetationsflächen und Naturdenkmal Platane.Zufahrt über Badestraße (West für Haupt-BE-Fläche, Ost mit beschränkten Platzverhältnissen); Parken auf Baustellengelände ist untersagt.
Pflichten nach Zuschlag (Auszug):
Einhaltung Mindestlohn-/Tariftreuepflichten nach MiLoG, TVgG NRW und Arbeitnehmer-Entsendegesetz – auch durch Nachunternehmer; Kontroll- und Prüfrecht des AG; Kündigungs- und Vertragsstrafenregelung bei Verstößen (1–5 % des Auftragswerts).Abfallentsorgung nach KrWG und NachwV (VVB 241).Nutzung der Bauprojektmanagement-Plattform CONCLUDE CDE (voraussichtlich Wechsel auf On-Premise-Produkt TP PLM Mitte 2025).CAD/CAE-Standard des BLB NRW (www.blb.nrw.de/standards).Elektronische Rechnungsbearbeitung beim BLB NRW.Bürgschaftsformblätter ausschließlich digital über Trustlog oder postalisch im Original an BLB NRW Düsseldorf.
Baustelleneinrichtung (BE)
Bauzaun: ca. 428 m geschlossener Bauzaun aus Siebdruckplatten, 3 m hoch, mit Übersteigschutz/Stacheldraht, Toren und Zugangstür; zusätzlich ca. 150 m Bauzaun; Vorhaltung 76.077 mWo.Bauschild: 1 Stück, 500 × 300 cm, Digitaldruck; Vorhaltung ca. 193 Wochen über gesamte Bauzeit, inkl. Beleuchtung.Vorab-Abbruch: Einfriedung, Zaun-Skulptur, Pollerleuchten, Fahrradständer, Geländer, Überdachung Südflügel Ost (geringer Umfang).Provisorischer Übergang: Feuerwehrschlüsseldepot-Zugang provisorisch.Containerstellung:2 Bürocontainer (EG + OG) für AG-Nutzung; Vorhaltung Bürocontainer 386 StWo1 Sanitärcontainer (193 StWo)2 mobile Toiletten (386 StWo)Ersatzmaßnahme-Containeranlage EG + OG mit 1.400 StWo Vorhaltung je Ebene (Flurcontainer-Kombinationen mit Außentreppen, Überstieg Bepflanzung)Reinigung der Container 2–3 × wöchentlichVersorgungsmedien: Baustrom und Bauwasser (DN50) verlegen inkl. Baustromverteiler, Aufständerung Elektroleitung; Aufstellung und Vorhaltung über gesamte Bauzeit.Sicherungsmaßnahmen: Schutz Bestandsbauteile, Bushaltestelle, Brunnen/Skulptur; OSB-Platten zum Schließen von Wandöffnungen (ca. 4.897 m²); Staubschutz; Trennwände F90-A (215 m²); Innen-Fußbodenschutz ca. 1.722 m².Baumschutz: Stammschutz (7 Stück), Schutzzaun (250 m), Lastverteilerplatten mit Hackschnitzelunterbau ca. 400 m²; Wurzelbereichsschutz; Fassadenfreischnitte.Baustelleneinrichtungsplan: innerhalb 14 Kalendertagen nach Auftragserteilung digital als PDF vorzulegen.
Ersatzmaßnahme Containeranlage
Vollständige provisorische Büroanlage in Containern, beheizbar, mit Vertikaljalousien.Flurcontainer-Kombinationen EG + OG (je 2–4 Elemente), Bürocontainer mit Ausstattung (Fenster mit Jalousien).2 Außentreppen feuerverzinkt mit Podest und Überdachung; Überstieg Bepflanzung (Riffelblech).Rauchwarnmelder funkvernetzt, Handfeuerlöscher.Komplette Möblierung: Tische, Stühle, Rollcontainer, Aktenregale.
Baustellenlogistik
Baulogistikkonzept: durch AN zu erstellen, in Abstimmung mit AG und Nutzern; mehrfache Abstimmungsgänge einplanen.Wachschutz / Sicherheitsdienst:personenorientiert: 500–1.000 Bewegungen/Tag; Mo–Fr ca. 942 Tage, Sa ca. 100 Tage, So/Fe ca. 10 Tagebewachungsorientiert: 1 Person, 1 Streife/Stundefahrzeugorientiert: bis 100 Bewegungen/Tag (ca. 935 Tage)begleitender Einsatz: 1.000 Stunden (z. B. Innenbereiche); Vorlauf 3 Arbeitstage; Stundennachweise spätestens FolgetagSchlüsselverwaltung: Leihschließanlage des AG; Übergabe morgens schriftlich unter Schadensfreiheitsbestätigung.Baustellenausweise: 500 Dauerausweise, 150 Tagesausweise; RFID 13,56 MHz, foliert, mit Befestigungsklammer, sichtbar am Körper zu tragen.Videoüberwachung: mobil, LTE, Full-HD, 24/7, 100 m Reichweite, inkl. Hinweisschilder.Personenvereinzelungsanlage: Drehkreuz.Schneeräumung und Streudienst auf Baustellenflächen.
Gerüstarbeiten
Fassadengerüst außen: ca. 7.560 m², Lastklasse 5 (4,5 kN/m²), System SW09, H1, bis 24 m Höhe.Gebrauchsüberlassung 837.998,9 m²Wo (Vorhaltung über gesamte Bauzeit)7 Überbrückungen mit Systemgitterträgern (Spannweiten 7,5–9 m)Treppenaufgänge (bis 23–24 m Höhe)BelagverbreiterungenGerüstbekleidung Kunststoffgitterfolie als PassantenschutzBauaufzug: 4 Stück, Materialaufzug, Förderhöhe 24 m, 1.000 kg Traglast; je Aufzug 512 StWo Vorhaltung; Instandhaltung und Vorhaltung enthalten.Gerüst innen: ca. 150 m², Lastklasse 4 (3 kN/m²), bis 6 m Höhe.Gerüsttreppe: 2-läufig, bis 3 m Höhe.Verkehrssicherung: Sperrung Gehweg/Straße inkl. Beschilderung (verkehrsrechtliche Anordnung durch AN).
Baureinigung
Bauschlussreinigung innen: ca. 1.721 m² Hauptnutzflächen Büro; etappenweise nach Demontage der OSB-Wände; PVC-Boden; Innenreinigung bis 1,5 m vom Fenster.Außenreinigung: ca. 15.300 m² Außenbereich während der Bauzeit.Fensterreinigung: raumseitig ca. 1.943 m², witterungsseitig ca. 3.075 m² (insgesamt ca. 5.018 m²); bis 3,5 m Arbeitshöhe; ohne Klinkeneinsatz.
Zugangskontrolle und Baustellensicherheit
Firmenanmeldung (Anlage 1) mind. 5 Werktage vor erstem Baustellenzutritt.Personalanmeldung (Anlage 2) je Mitarbeiter mind. 5 Werktage vor erstem Baustellenzutritt mit:Datenschutzerklärung (Anlage 3) und Verschwiegenheitserklärung (Anlage 4) jeweils im OriginalKopie gültiger Personalausweis/ReisepassEinfaches FührungszeugnisAktuelle Krankenversicherungs-/Sozialkassen-MeldungGgf. Gewerbenachweis, Aufenthalts- und ArbeitserlaubnisSicherheitsüberprüfung jeder Person durch Amtsgericht und Staatsanwaltschaft Münster.Bauzaun-Öffnungen: mind. 2 Werktage im Voraus anzeigen.Verstoßmanagement: Gebühren und temporäre/beständige Baustellenverbote bei Verstößen; Bearbeitungsgebühr bei Verlust Baustellenausweis 15,00 € pro Ausweis.Bestätigung des Unternehmens, dass alle eingesetzten Personen ordnungsgemäß angestellt sind.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestens 3-jährige vergleichbare Geschäftstätigkeit zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe (Mindestanforderung).Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Bauleistungen, inkl. ARGE-Anteil) – als Eigenerklärung; auf Verlangen Nachweise.Verfahren ist offen und ausdrücklich für KMU geeignet; keine besondere Rechtsform gefordert.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
3 vergleichbare Referenznachweise (Mindestangaben siehe Referenzprojekte).Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, einschließlich Leitungspersonal (Eigenerklärung).Präqualifikation (PQ): möglich; bei präqualifizierten Unternehmen sind Nachweise nur erforderlich, falls die PQ-Eintragungen die Eignung nicht nachweisen können. PQ-Nummer ist im Angebotsschreiben (VVB 213) oder im VMS-Konto anzugeben.SiGeKo-Qualifikation gem. BaustellV und RAB 30 ist im Angebotsschreiben zu erklären (anzukreuzen).
Auf Verlangen vorzulegende Befähigungs- und Erlaubnisnachweise
Eintragung in der Handwerksrolle (HWK) bzw. bei der IHK (soweit eintragungspflichtig).Handelsregisterauszug (soweit eintragungspflichtig).Gewerbeanmeldung (soweit anmeldepflichtig).
Auf Verlangen vorzulegende steuer- und sozialversicherungsrechtliche Nachweise
Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen).Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (bzw. Negativbescheinigung).Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in Steuersachen.Rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan, sofern einschlägig.
Sanktions- und Registerprüfung
EU-Eigenerklärung Sanktionspaket 5 (VVB 523 EU): Bestätigung, dass weder der Bieter noch Unterauftragnehmer/Lieferanten mit > 10 % Auftragswert einen Bezug zu Russland haben (russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, > 50 % Anteilsbesitz durch russische Personen/Unternehmen oder Handeln im Auftrag solcher); Zusicherung gilt auch für die Vertragslaufzeit.Auszug aus dem Wettbewerbsregister (WReg): Hinweis auf Anforderung im Angebotsschreiben; Auszug wird von der Vergabestelle angefordert.
Bietergemeinschaften, Nachunternehmer und Eignungsleihe
Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder; bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen (VVB 234).Nachunternehmer / Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VVB 236) und Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten (VVB 235); keine Ausschlussgründe beim anderen Unternehmen; bei Eignungsleihe gemeinsame Haftung.Mehrere Hauptangebote: zugelassen – jedes muss jedoch für sich zuschlagsfähig sein.Nebenangebote: nicht zugelassen.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziert (im Ausschnitt keine zeitliche Eingrenzung genannt)Volumen: nicht spezifiziert (keine Mindestauftragssumme im Ausschnitt genannt)
3 vergleichbare Referenznachweise über vergleichbare Bauleistungen
jede Referenz mit: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher eigener Leistungsumfang inkl. Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen bzw. Kurzbeschreibung der Baumaßnahme, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung (Erklärung eines Dritten)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 53%11+ · 23%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 38 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot (mit dem Angebot einzureichen)
Eignungsnachweise (wirtschaftlich / finanziell / technisch)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
Formale Vorgaben bei Angebotsabgabe beachten
Nach Auftragserteilung zu erstellende Unterlagen / Nachweise
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Münster | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
48145 Münster
Ort
48149 Münster
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
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