BLB NRW Münster / Justizzentrum - Sanierung Geb. 3 / BE + Baulogistik + Gerüst + Baureinigung / 060-26-00243

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Münster | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Münster, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 06. August 2026

Angebotsfrist: 08. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) des Bau- und Liegenschaftsbetriebs NRW (BLB NRW), Niederlassung Münster, für die Fassaden- und Dachsanierung des Gebäudes 3 des Justizzentrums Münster (Staatsanwaltschaft und Amtsgericht) an der Gerichtsstraße 6 in 48149 Münster.

Ausgeschrieben sind vier zusammengefasste Gewerke als ein Los:

Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Container, Versorgungsmedien, Baumschutz, provisorische Übergänge)Baulogistik (Wachschutz über ca. 942 Tage, Videoüberwachung, Zugangskontrolle)Gerüstarbeiten (ca. 7.560 m² Fassadengerüst, Bauaufzüge, Treppentürme)Baureinigung (Innen-, Außen- und Fensterreinigung)

Die Sanierung erfolgt im laufenden Betrieb des Gerichts; gearbeitet wird täglich 13:00–20:00 Uhr (lärmintensive Arbeiten 14:00–20:00 Uhr). Leistungszeitraum: 10.11.2026 bis 08.11.2030 (ca. 4 Jahre). Angebote sind bis spätestens 08.09.2026, 09:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW einzureichen. Geeignet auch für KMU.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. September 2026

Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG

Veröffentlichung6. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist6. Aug. – 31. Aug. 2026

Angebotsfrist8. Sep. 2026

Bindefrist8. Sep. – 3. Nov. 2026

Firmenanmeldung Baustelleca. 3. Nov. – 10. Nov. 2026

BE-Plan vorlegenca. 10. Nov. – 23. Nov. 2026

Vertragsbeginn10. Nov. 2026

Vertragslaufzeit10. Nov. 2026 – 8. Nov. 2030

Vertragsende8. Nov. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis (Wertungssumme)100%
Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Unter Abschnitt 7 'Angebotswertung' ist ausschließlich das Zuschlagskriterium 'Preis' (Wertungssumme) angegeben; weitere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt sind nicht aktiviert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Baustellenbedingungen

Bauvorhaben: Fassaden- und Dachsanierung des Gebäudes 3 des Justizzentrums Münster (Staatsanwaltschaft und Amtsgericht Münster), Gerichtsstraße 6, 48149 Münster.

Gebäude: Stahlbetonskelettbauweise 1957, Klinkerbrüstungen und Sandsteinelemente, ungedämmt; Gebäudeklasse 5; Grundfläche ca. 12.640 m²; drei Gebäudeteile (Unter-, Erd-, 6 Obergeschosse); Fußbodenhöhe oberster Aufenthaltsraum ca. 19,40 m.

Ausführung im laufenden Betrieb in abschnittsweiser Freigabe:

Ostflügel: komplett freigegebenSüdflügel: in zwei Abschnitten (vertikale Teilung)Hauptflügel: in ca. 60 Etappen (fensterelementbasiert)

Bauzeit: Ausführungsbeginn 10.11.2026, abnahmereife Fertigstellung 08.11.2030 (ca. 4 Jahre).

Tägliche Arbeitszeiten:

Allgemeine Gewerkearbeiten: 13:00–20:00 UhrLärmintensive Arbeiten: 14:00–20:00 UhrArbeiten mit Gebäudezugänglichkeit: bis spätestens 19:00 Uhr (Gebäude wird um 19:00 Uhr bauseits abgeschlossen)Wachschutz: 12:30–20:30 Uhr (inkl. Kontrollgänge zu Beginn und Ende)

Zulässige Arbeitszeit Sa: Kontrollbeginn Baulogistik 07:00 Uhr, 10 Stunden.

Zulässige Arbeitszeit So/Feiertage: Kontrollbeginn 07:00 Uhr, 10 Stunden.

Erforderliche Schutz- und Vorbereitungsmaßnahmen:

Bodengutachten, Schadstoffgutachten und Kampfmitteluntersuchung sind zu beachten; bei Erdaushub im Verdachtsbereich gilt das Merkblatt für Baugrundeingriffe aus Flächen mit Kampfmittelverdacht (TVV).Baumschutz nach DIN 18920, R SBB (Ausgabe 2023), ZTV-Baumpflege (2017) und Baumschutzsatzung Münster; dauerhafte Betreuung durch eine dendrologische Fachkraft ist vorzusehen.10 geschützte Bäume sind zu fällen, an den verbleibenden Bäumen (inkl. einer denkmalgeschützten Platane als Naturdenkmal im Innenhof) sind Wurzel- und Kronenschutz, Baumschutzzäune, lastverteilende Überfahrplatten und ggf. Wurzelbrücken vorzusehen.Eingriffe in Erdreich im Baumschutzbereich ausschließlich mit Saugbagger oder Handschachtung.Sperrzonen zu Vegetationsflächen und Naturdenkmal Platane.Zufahrt über Badestraße (West für Haupt-BE-Fläche, Ost mit beschränkten Platzverhältnissen); Parken auf Baustellengelände ist untersagt.

Pflichten nach Zuschlag (Auszug):

Einhaltung Mindestlohn-/Tariftreuepflichten nach MiLoG, TVgG NRW und Arbeitnehmer-Entsendegesetz – auch durch Nachunternehmer; Kontroll- und Prüfrecht des AG; Kündigungs- und Vertragsstrafenregelung bei Verstößen (1–5 % des Auftragswerts).Abfallentsorgung nach KrWG und NachwV (VVB 241).Nutzung der Bauprojektmanagement-Plattform CONCLUDE CDE (voraussichtlich Wechsel auf On-Premise-Produkt TP PLM Mitte 2025).CAD/CAE-Standard des BLB NRW (www.blb.nrw.de/standards).Elektronische Rechnungsbearbeitung beim BLB NRW.Bürgschaftsformblätter ausschließlich digital über Trustlog oder postalisch im Original an BLB NRW Düsseldorf.

Baustelleneinrichtung (BE)

Bauzaun: ca. 428 m geschlossener Bauzaun aus Siebdruckplatten, 3 m hoch, mit Übersteigschutz/Stacheldraht, Toren und Zugangstür; zusätzlich ca. 150 m Bauzaun; Vorhaltung 76.077 mWo.Bauschild: 1 Stück, 500 × 300 cm, Digitaldruck; Vorhaltung ca. 193 Wochen über gesamte Bauzeit, inkl. Beleuchtung.Vorab-Abbruch: Einfriedung, Zaun-Skulptur, Pollerleuchten, Fahrradständer, Geländer, Überdachung Südflügel Ost (geringer Umfang).Provisorischer Übergang: Feuerwehrschlüsseldepot-Zugang provisorisch.Containerstellung:2 Bürocontainer (EG + OG) für AG-Nutzung; Vorhaltung Bürocontainer 386 StWo1 Sanitärcontainer (193 StWo)2 mobile Toiletten (386 StWo)Ersatzmaßnahme-Containeranlage EG + OG mit 1.400 StWo Vorhaltung je Ebene (Flurcontainer-Kombinationen mit Außentreppen, Überstieg Bepflanzung)Reinigung der Container 2–3 × wöchentlichVersorgungsmedien: Baustrom und Bauwasser (DN50) verlegen inkl. Baustromverteiler, Aufständerung Elektroleitung; Aufstellung und Vorhaltung über gesamte Bauzeit.Sicherungsmaßnahmen: Schutz Bestandsbauteile, Bushaltestelle, Brunnen/Skulptur; OSB-Platten zum Schließen von Wandöffnungen (ca. 4.897 m²); Staubschutz; Trennwände F90-A (215 m²); Innen-Fußbodenschutz ca. 1.722 m².Baumschutz: Stammschutz (7 Stück), Schutzzaun (250 m), Lastverteilerplatten mit Hackschnitzelunterbau ca. 400 m²; Wurzelbereichsschutz; Fassadenfreischnitte.Baustelleneinrichtungsplan: innerhalb 14 Kalendertagen nach Auftragserteilung digital als PDF vorzulegen.

Ersatzmaßnahme Containeranlage

Vollständige provisorische Büroanlage in Containern, beheizbar, mit Vertikaljalousien.Flurcontainer-Kombinationen EG + OG (je 2–4 Elemente), Bürocontainer mit Ausstattung (Fenster mit Jalousien).2 Außentreppen feuerverzinkt mit Podest und Überdachung; Überstieg Bepflanzung (Riffelblech).Rauchwarnmelder funkvernetzt, Handfeuerlöscher.Komplette Möblierung: Tische, Stühle, Rollcontainer, Aktenregale.

Baustellenlogistik

Baulogistikkonzept: durch AN zu erstellen, in Abstimmung mit AG und Nutzern; mehrfache Abstimmungsgänge einplanen.Wachschutz / Sicherheitsdienst:personenorientiert: 500–1.000 Bewegungen/Tag; Mo–Fr ca. 942 Tage, Sa ca. 100 Tage, So/Fe ca. 10 Tagebewachungsorientiert: 1 Person, 1 Streife/Stundefahrzeugorientiert: bis 100 Bewegungen/Tag (ca. 935 Tage)begleitender Einsatz: 1.000 Stunden (z. B. Innenbereiche); Vorlauf 3 Arbeitstage; Stundennachweise spätestens FolgetagSchlüsselverwaltung: Leihschließanlage des AG; Übergabe morgens schriftlich unter Schadensfreiheitsbestätigung.Baustellenausweise: 500 Dauerausweise, 150 Tagesausweise; RFID 13,56 MHz, foliert, mit Befestigungsklammer, sichtbar am Körper zu tragen.Videoüberwachung: mobil, LTE, Full-HD, 24/7, 100 m Reichweite, inkl. Hinweisschilder.Personenvereinzelungsanlage: Drehkreuz.Schneeräumung und Streudienst auf Baustellenflächen.

Gerüstarbeiten

Fassadengerüst außen: ca. 7.560 m², Lastklasse 5 (4,5 kN/m²), System SW09, H1, bis 24 m Höhe.Gebrauchsüberlassung 837.998,9 m²Wo (Vorhaltung über gesamte Bauzeit)7 Überbrückungen mit Systemgitterträgern (Spannweiten 7,5–9 m)Treppenaufgänge (bis 23–24 m Höhe)BelagverbreiterungenGerüstbekleidung Kunststoffgitterfolie als PassantenschutzBauaufzug: 4 Stück, Materialaufzug, Förderhöhe 24 m, 1.000 kg Traglast; je Aufzug 512 StWo Vorhaltung; Instandhaltung und Vorhaltung enthalten.Gerüst innen: ca. 150 m², Lastklasse 4 (3 kN/m²), bis 6 m Höhe.Gerüsttreppe: 2-läufig, bis 3 m Höhe.Verkehrssicherung: Sperrung Gehweg/Straße inkl. Beschilderung (verkehrsrechtliche Anordnung durch AN).

Baureinigung

Bauschlussreinigung innen: ca. 1.721 m² Hauptnutzflächen Büro; etappenweise nach Demontage der OSB-Wände; PVC-Boden; Innenreinigung bis 1,5 m vom Fenster.Außenreinigung: ca. 15.300 m² Außenbereich während der Bauzeit.Fensterreinigung: raumseitig ca. 1.943 m², witterungsseitig ca. 3.075 m² (insgesamt ca. 5.018 m²); bis 3,5 m Arbeitshöhe; ohne Klinkeneinsatz.

Zugangskontrolle und Baustellensicherheit

Firmenanmeldung (Anlage 1) mind. 5 Werktage vor erstem Baustellenzutritt.Personalanmeldung (Anlage 2) je Mitarbeiter mind. 5 Werktage vor erstem Baustellenzutritt mit:Datenschutzerklärung (Anlage 3) und Verschwiegenheitserklärung (Anlage 4) jeweils im OriginalKopie gültiger Personalausweis/ReisepassEinfaches FührungszeugnisAktuelle Krankenversicherungs-/Sozialkassen-MeldungGgf. Gewerbenachweis, Aufenthalts- und ArbeitserlaubnisSicherheitsüberprüfung jeder Person durch Amtsgericht und Staatsanwaltschaft Münster.Bauzaun-Öffnungen: mind. 2 Werktage im Voraus anzeigen.Verstoßmanagement: Gebühren und temporäre/beständige Baustellenverbote bei Verstößen; Bearbeitungsgebühr bei Verlust Baustellenausweis 15,00 € pro Ausweis.Bestätigung des Unternehmens, dass alle eingesetzten Personen ordnungsgemäß angestellt sind.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestens 3-jährige vergleichbare Geschäftstätigkeit zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe (Mindestanforderung).Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Bauleistungen, inkl. ARGE-Anteil) – als Eigenerklärung; auf Verlangen Nachweise.Verfahren ist offen und ausdrücklich für KMU geeignet; keine besondere Rechtsform gefordert.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 vergleichbare Referenznachweise (Mindestangaben siehe Referenzprojekte).Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, einschließlich Leitungspersonal (Eigenerklärung).Präqualifikation (PQ): möglich; bei präqualifizierten Unternehmen sind Nachweise nur erforderlich, falls die PQ-Eintragungen die Eignung nicht nachweisen können. PQ-Nummer ist im Angebotsschreiben (VVB 213) oder im VMS-Konto anzugeben.SiGeKo-Qualifikation gem. BaustellV und RAB 30 ist im Angebotsschreiben zu erklären (anzukreuzen).

Auf Verlangen vorzulegende Befähigungs- und Erlaubnisnachweise

Eintragung in der Handwerksrolle (HWK) bzw. bei der IHK (soweit eintragungspflichtig).Handelsregisterauszug (soweit eintragungspflichtig).Gewerbeanmeldung (soweit anmeldepflichtig).

Auf Verlangen vorzulegende steuer- und sozialversicherungsrechtliche Nachweise

Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen).Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (bzw. Negativbescheinigung).Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in Steuersachen.Rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan, sofern einschlägig.

Sanktions- und Registerprüfung

EU-Eigenerklärung Sanktionspaket 5 (VVB 523 EU): Bestätigung, dass weder der Bieter noch Unterauftragnehmer/Lieferanten mit > 10 % Auftragswert einen Bezug zu Russland haben (russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, > 50 % Anteilsbesitz durch russische Personen/Unternehmen oder Handeln im Auftrag solcher); Zusicherung gilt auch für die Vertragslaufzeit.Auszug aus dem Wettbewerbsregister (WReg): Hinweis auf Anforderung im Angebotsschreiben; Auszug wird von der Vergabestelle angefordert.

Bietergemeinschaften, Nachunternehmer und Eignungsleihe

Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder; bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen (VVB 234).Nachunternehmer / Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VVB 236) und Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten (VVB 235); keine Ausschlussgründe beim anderen Unternehmen; bei Eignungsleihe gemeinsame Haftung.Mehrere Hauptangebote: zugelassen – jedes muss jedoch für sich zuschlagsfähig sein.Nebenangebote: nicht zugelassen.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziert (im Ausschnitt keine zeitliche Eingrenzung genannt)Volumen: nicht spezifiziert (keine Mindestauftragssumme im Ausschnitt genannt)

3 vergleichbare Referenznachweise über vergleichbare Bauleistungen

jede Referenz mit: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher eigener Leistungsumfang inkl. Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen bzw. Kurzbeschreibung der Baumaßnahme, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung (Erklärung eines Dritten)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 24%4–10 · 53%11+ · 23%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 38 erledigt

Pflichtunterlagen zum Angebot (mit dem Angebot einzureichen)

Eignungsnachweise (wirtschaftlich / finanziell / technisch)

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Formale Vorgaben bei Angebotsabgabe beachten

Nach Auftragserteilung zu erstellende Unterlagen / Nachweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Münster | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

48145 Münster

Ort

48149 Münster

Kategorie

Nordrhein-Westfalen

Veröffentlicht

06. August 2026

Angebotsfrist

08. September 2026

Auftraggeber-Website

www.blb.nrw.de ↗