Ausschreibungen Berlin
Einbau von Türen und Fenstern
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (ausschreibend) für WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung der WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH
Vergabenummer: ÖA 2026-0218
Was wird gebraucht?
Erneuerung aller Fenster und Türen in einem denkmalgeschützten Wohnhaus (Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus) mit 29 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Berlin-Friedrichshain. Betroffen sind rund 133 Fenster und 10 Türen.
Was ist besonders zu beachten?
Die alten Fenster enthalten asbesthaltigen Kitt – die Sanierung muss nach TRGS 519 mit zertifizierten Fachbetrieben erfolgen.Die Arbeiten erfolgen bei laufendem Wohn- und Gewerbebetrieb.Hohe Schallschutzanforderungen an der Straßenseite (Schallschutzklasse 5).
Wann?
Angebote bis 5. November 2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG
Veröffentlichung2. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist29. Okt. 2026
Angebotsfrist5. Nov. 2026
Angebotsöffnung5. Nov. 2026
Bindefrist5. Nov. – 11. Dez. 2026
Ausführungsbeginn1. März 2027
Vertragslaufzeit1. März – 3. Sep. 2027
Fertigstellung3. Sep. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen.
KI-Hinweis: In der Bekanntmachung ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis angekreuzt; mehrere Zuschlagskriterien sind explizit nicht angekreuzt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen
Standort: Warschauer Str. 71, 10243 Berlin (Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus)Gebäude: Denkmalgeschütztes Wohnhaus, erbaut ca. 1922, 29 Wohneinheiten + 2 GewerbeeinheitenBauherr/Auftraggeber: WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbHVergabestelle: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbHVergabenummer: ÖA 2026-0218Verfahren: Öffentliche Ausschreibung nach VOB; keine LosaufteilungBauzeit: 01.03.2027 bis 03.09.2027 (~6 Monate), Durchführung unter bewohnten Bedingungen
Umfang Fenster und Türen (Gesamtübersicht)
Fenster gesamt: ca. 133 Stück, rund 407 m² GesamtflächeFensterbänke: ca. 185 m GesamtlängeLeibungen: rund 852 m umlaufend, ca. 1.038 m gesamtTüren gesamt: 10 Stück, rund 32 m² Fläche, ca. 56 m LeibungenVerschiedene Fenstertypen (F1 bis F12), Balkontüren, Hauseingangs- und Hoftüren (HE1 bis HE4), Allgemein-Zugangstüren (T1 bis T3) und KG-Zugangstüren (KGT)
Rückbau und Schadstoffsanierung
Ausbau der Bestandsfenster (Holzkastenfenster, Verbund- oder Einfachfenster) und -türenDemontage der Fensterflügel und Entfernung des asbesthaltigen Fensterkitts (Chrysotil)Vorgehen nach TRGS 519 und DGUV 201-012 (emissionsarmes Verfahren, z.B. BT 42)Sortenreine Trennung und Entsorgung über zertifizierte Fachbetriebe:AVV 17 06 05 – asbesthaltige AbfälleAVV 17 02 04 – Altholz (Fensterrahmen)AVV 17 02 02 – GlasBezug Schadstoffgutachten Nr. 16277 vom 26.01.2026; zusätzlich Bleibelastung in Farbanstrichen dokumentiert
Neue Fensterelemente
Kunststofffenster, weiß, 6-Kammer-System, 70 mm RahmentiefeVerglasung: Zweischeiben-Isolierverglasung Ug = 1,1 W/m²K (Standard); Dreischeiben-Verglasung Ug = 0,6 W/m²K (Mehrpreis/Bedarfsposition)Wärmeschutz: Gesamtkonstruktion Uw ≥ 1,3 W/m²K (GEG 2020); optional Uw = 0,9 W/m²K (für KfW 85 / BEG-EM)Schallschutz: Schallschutzklasse III (39 dB) Standard; Schallschutzklasse 5 (SSK 5, Rw,P ≥ 47 dB) an der Westfassade zur Warschauer StraßeMarkenbeschläge mit Pilzkopfverriegelung (z.B. ROTO), Dreh-Kipp, EinhandbedienungBlendrahmenaufdoppelung 40 mmAnschluss nach DIN 4198, wärmegedämmt und dichtBevorzugte Fabrikate: REHAU-SYNEGO oder gleichwertig
Neue Türen
Hauseingangstüren (HE1, HE2): Massivholz, nur aufarbeiten (Bestand)Außentüren HE3, HE4 (Seitenflügel, Hinterhaus): Aluminiumprofilsystem, thermisch getrennt; Schallschutzklasse III; inkl. Obertürschließer (GEZE o. glw., EN 1154, mind. EN 3-4)**Türen T1, T2, T3
Nebenarbeiten
Baustelleneinrichtung inkl. Schwarzbereich (Container/Zelt) für asbestspezifische ArbeitenDemontage und Erneuerung von Metallgeländern (verzinkter Stahl, Rundrohr d=40 mm, Brüstungshöhe 900 mm ab OKFF)Putz- und Malerarbeiten nach Fenstereinbau (Kalk-Zement-Putz, Leibungstiefe ca. 20 cm, Raufaser-Tapete, Dispersionsanstrich weiß)Innenfensterbänke (Holzwerkstoff, melaminharzbeschichtet)Austrittsbleche (Aluminium) und Innenauftritte/Schwellenpodeste an BalkontürenLüftungskonzept mit Außenwandluftdurchlässen (ALD) inkl. Kernbohrungen; Fensterfalzlüfter (außer bei SSK 5)Stundenlohnarbeiten (Facharbeiter, Bauhelfer)
Logistik und Besonderheiten
Innenhofzugang nur über den Hausflur des Vorderhauses (Engpass)Gerüstbau im öffentlichen Gehwegbereich mit PassantenschutztunnelWohnungsweiser Austausch, jeweils am selben Tag abzuschließenVogelschutz: vor Rückbau Kontrolle auf Nistplätze, Montage von 10 NistkästenWDVS, Dacharbeiten und Balkonsanierung sind NICHT Bestandteil dieses LV (ggf. separate Lose)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: ≥ 500.000,00 EUR netto pro Geschäftsjahr 2023, 2024 und 2025 in vergleichbaren Leistungen (Einbau von Türen und Fenstern)Bau Risk Versicherung: vom Auftraggeber abgeschlossen; im Auftragsfall vom Auftragnehmer zu tragen und mit Abschlags- und Schlusszahlungen zu verrechnen. Prämiensatz: 6,29 ‰ + 19 % Versicherungssteuer = 7,4851 ‰. Selbstbehalt: 1.000 € Bauleistung / 5.000 € HaftpflichtAb 30.000 EUR netto Auftragswert: Abfrage im Wettbewerbsregister
Fachliche Eignung (Referenzen)
Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare Leistungen (Einbau von Türen und Fenstern)Zeitraum: letzte bis zu 5 Kalenderjahre (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)Je Referenz: Auftragsvolumen ≥ 400.000,00 EUR nettoAuf Verlangen: Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung
Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) ODER Präqualifizierung (PQ)Andernfalls Eigenerklärungen / Nachweise zu:GewerbeanmeldungEintragung in Handwerksrolle oder IHKUnbedenklichkeitsbescheinigung der SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Freistellungsbescheinigung § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der BerufsgenossenschaftHandelsregisterauszug (oder Erklärung zur Nichtverpflichtung)
Ausschlussgründe (Nichtvorliegen erforderlich)
Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine InsolvenzverschleppungKeine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWBKeine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit, AEntG, MiLoG (> 90 Tagessätze / > 2.500 € Geldbuße / > 3 Monate Freiheitsstrafe)Keine schweren Verfehlungen (Korruption, Betrug, Diebstahl, wettbewerbsbeschränkende Absprachen u.a.)Eigenerklärung zu restriktiven Maßnahmen gegenüber Russland (EU-VO 2022/576)
Weitere Anforderungen
Einhaltung Arbeitsschutz (ArbSchG, ASiG, Baustellenverordnung)Einhaltung AEntG, Mindestlohn nach Berliner AVG (BerlAVG)Frauenförderverordnung (FFV): ab 10 Mitarbeitern Maßnahmen erforderlichEignungsleihe ist zulässig (Kapazitätsüberlassung Dritter), bei finanzieller Eignungsleihe Haftung als GesamtschuldnerUnterauftragnehmer müssen dieselben Erklärungen abgeben
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte bis zu 5 Kalenderjahre (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)Volumen: jeweils mindestens 400.000,00 EUR netto Auftragssumme
Referenzen über den Einbau von Türen und Fenstern, mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbar
Vergleichbar mit dem Einbau von Türen und Fenstern; auf Verlangen Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung; pro Referenz Angabe von Eigen-/Leihprojekt, Einsatzort, Leistungsumfang, Auftraggeber, Ansprechpartner, Leistungsbeginn und -laufzeit, Auftragsvolumen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 75%4–10 · 21%11+ · 4%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Pflicht-Angebotsunterlagen
Unterlagen nur bei Bedarf
Auftragsfall / nach Zuschlag beizubringen
Fristen im Verfahren
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (ausschreibend) für WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH
Anschrift
Berlin
Ort
10243 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
10243 Berlin
Berlin
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Alle anzeigen →Berlin
Rahmenvereinbarung Referierende Bildungsangebote 2027-2028
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