Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (im Auftrag des Landes Berlin) schreibt Elektroinstallationsarbeiten für die IT-Ertüchtigung des Finanzamts Spandau (Nonnendammallee 21, 13599 Berlin) öffentlich nach VOB aus.
Worum es geht: Im denkmalgeschützten Bürogebäude (Baujahr 1984) wird die komplette IT-Infrastruktur erneuert. Dazu zählen neue Etagenunterverteilungen, rund 40.000 m Starkstromkabel, rund 100.000 m Cat. 7-Datenkabel, 4 Wiring-Center, 18 Datenschränke (LWL-vernetzt), etwa 300 Datendosen, LED-Grundbeleuchtung sowie Blitzschutz. Vorgeschaltet sind Schadstoffsanierung (KMF-haltige Mineralwolle) und notwendige Brandschutzabschottungen. Gebaut wird bei laufendem Dienstbetrieb in einem Zeitfenster von ca. 32 Monaten (04.01.2027 bis 29.08.2029).
Was Bieter wissen müssen: Die Vergabe erfolgt in einem Los, Zuschlag nach 100 % Preis. Angebotsfrist ist der 01.10.2026 um 08:30 Uhr, Bindefrist bis 31.10.2026. Es gelten Tariftreue- und ILO-Konformitätspflichten sowie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durch das LKA Berlin (Liegenschaft wird auch von Polizei/Feuerwehr genutzt).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 22 Tage bis zur Angebotsfrist — 01. Oktober 2026
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL
Veröffentlichung
Sicherheitsüberprüfung bis
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Bindefrist
Vertragsbeginn
Benennung Fachbauleiter
Dokumentenvorlage
Ausführungsbeginn
Ausführungszeitraum
Zugangsausweis Gültigkeit
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot unter Berücksichtigung des Preises erteilt (Zuschlagskriterium laut Wertungstabelle).
KI-Hinweis: Die Wertungstabelle auf Seite 62 nennt ausschließlich das Kriterium 'Preis' mit 100% Gewichtung; weitere Zuschlagskriterien sind nicht angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAusführungsrahmen
Auftraggeber: Land Berlin (Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHErfüllungsort: Nonnendammallee 21, 13599 Berlin (Finanzamt Spandau)Gebäude: dreiflügeliger Bestandsbau, Baujahr 1984, 6 Geschosse + UntergeschossLeistungszeitraum: 04.01.2027 bis 29.08.2029 (ca. 32 Monate)Regelarbeitszeit: Mo–Fr 07:00–18:00 UhrAusführung: bei laufendem Dienstbetrieb, abschnittsweiseVergabe: ein Los, Zuschlag nach 100 % Preis (§ 16d VOB/A)Baustelleneinrichtung: Baustrom 44 kVA je Etage, Baustellenlogistik, Lagerflächen, Container bis 3 Monate, Baustromverteiler-Vorhaltezeit 1 Monat pro VerteilerDokumentation: Revisionsunterlagen gemäß VOB/C DIN 18382, Messprotokolle Cu-/LWL-Verkabelung, Wartungs- und Bedienungsanleitungen, EntsorgungsnachweiseBeratungs- und Besprechungstermine: wöchentliche Baubesprechung; Benennung Fachbauleiter 1 Woche nach Auftragserteilung; Vorlage Dokumentation 10 Tage nach Auftragserhalt
Starkstromanlagen (Kostengruppe 440)
Errichtung neuer Etagenunterverteilungen in den Räumen 1K26, 020a, 134, 235, 336, 433 und 537 mit mind. 20 % PlatzreserveEinspeisung über neue NH00-Abgänge aus BestandsunterverteilungenGetrennte Stromkreise für IT und allgemeine SteckdosenVersorgung Datenserver und ArbeitsplätzeElektronische Energiezähler in den UnterverteilungenInsgesamt ca. 40.000 m halogenfreie Starkstromkabel und -leitungenRund 3.000 InstallationsgeräteCa. 4.000 m BrüstungskanäleNeue LED-Beleuchtungsanlage (Energieeffizienz)Erneuerung der Grundbeleuchtung der Wiring-Center (ca. 12 LED-Anbauleuchten)Blitzschutzanlage: Potentialausgleich, Fangleitung, FangstangenDemontage der Bestandsinstallation
Fernmelde- und informationstechnische Anlagen (Kostengruppe 450)
4 Wiring-Center (WiC): Haupt-WiC im Raum 246/247 (2. OG) sowie 3 Etagen-WiC in den Räumen 134, 336 und 537Pro WiC: Errichtung einer IT-UnterverteilungStrukturierte Gebäudeverkabelung Kategorie 7 (600 MHz), Datenanschlussdosen mind. Cat. 6ACa. 100.000 m Datenkabel Cat. 7Ca. 300 Datendosen in BrüstungskanälenWLAN-Access-Points mit PoE-Versorgung18 Datenschränke (42 HE, IT-Schränke), vernetzt über Lichtwellenleiter (LWL Mehrmodenfaser OM4)Rauchmelderintegration in die bestehende Brandmeldeanlage
Kältetechnik / Klimatisierung der Wiring-Center
Klimasplitanlagen für die 4 Wiring-Center (Innen- und Außeneinheiten)Aufstellung der Außeneinheiten auf dem Flachdach
Schadstoffsanierung (vorgeschaltete Maßnahme)
Ausbau KMF-haltiger Mineralwolle in Trockenbauwänden und RasterdeckenSchwarz-Weiß-Bedingungen, Staubschutzwände, UnterdruckhaltungFachkundenachweise gemäß TRGS 519 / TRGS 521 / BGR 128Entsorgung gefährlicher Abfälle (u.a. AVV 170407, 170411, 200136)Probenahme durch sachverständige Person nach PN 98Vorlage von Gefährdungsbeurteilung und Rückbaukonzept 10 Tage vor Arbeitsbeginn
Brandschutzmaßnahmen
Brandschutzabschottungen als Mörtelschotte S30 und S90Schließen von Durchbrüchen in feuerwiderstandsfähigen Wänden und DeckenAusführung nach MLAR
Umweltschutz und Entsorgung
Umweltverträgliche Produkte und Verfahren gemäß VwVBU BerlinGetrennte Sammlung und Verwertung aller BauabfälleDokumentation über Formblatt 1 (Verwertungs-/Beseitigungsziele) und Formblatt 2 (Bilanz), 3 Jahre aufbewahrenBei gefährlichen Abfällen: elektronische Nachweisführung (eANV) und Entsorgung durch zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe (EfbV)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZwingende Nachweise zur Eignung
Die Eignung kann auf eine der folgenden Arten nachgewiesen werden:
1. Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV), oder
2. Präqualifikation beim Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., oder
3. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE), oder
4. Eigenerklärung zur Eignung für nicht präqualifizierte Bieter.
Die Eigenerklärung muss insbesondere abdecken: keine Eröffnung/Beantragung eines Insolvenzverfahrens, keine Liquidation, ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen, gültige Haftpflichtversicherung, keine Ausschlussgründe nach § 6e VOB/A-EU bzw. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/A, keine Verurteilungen nach Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz, AEntG, Mindestlohngesetz oder SGB III.
Fachliche Eignung (Fachkunde, Leistungsfähigkeit)
Eintragung in die Handwerksrolle bzw. bei der IHK für die auszuführenden LeistungenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftErklärung über die im Betrieb zur Verfügung stehenden ArbeitskräfteDeutsch in Wort und Schrift als Verkehrs- und Verhandlungssprache; leitendes Baustellenpersonal muss verhandlungssicher Deutsch sprechenFachkundenachweis für Gefahrstoffarbeiten (TRGS 519 Asbest, TRGS 521 Faserstäube, BGR 128)Qualifikationsnachweis PN 98 für ProbenahmeZertifizierung nach Entsorgungsfachbetriebeverordnung (EfbV) für Entsorgung gefährlicher Abfälle
Zuverlässigkeit
Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Baubeteiligten durch die Berliner Polizei (LKA St 532), da die Liegenschaft auch von Polizei/Feuerwehr genutzt wirdBearbeitungszeit 6–8 Wochen; Zugangsausweise 1 Jahr gültig, Verlängerung mind. 8 Wochen vor Ablauf beantragen
Versicherung und wirtschaftliche Anforderungen
Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen: 5.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden pauschal, 2-fach maximiert pro JahrBinnen 2 Wochen nach Zuschlag: Vorlage des Versicherungsvertrags im Original nebst Police, Vertragsbedingungen und Zahlungsbeleg oder aktuelle VersicherungsbestätigungFreistellungsbescheinigung des Finanzamts (zur Vermeidung des 15 %-Steuerabzugs bei Bauleistungen)
Soziale und tarifliche Anforderungen
Verpflichtung zur Tariftreue nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BerlAVG (Elektrohandwerk Berlin/Brandenburg, Mindestentgelte gemäß beiliegender Tarifbroschüre ab 01.01.2026)Nachunternehmer und Verleiher vertraglich zur Tariftreue verpflichten (§ 15 Abs. 1 Nr. 6 BerlAVG)Erklärung gem. § 1 Abs. 2 Frauenförderverordnung bei Auftragswert > 500.000 EUR nettoNachweis ILO-Konformität (soweit Anlage zur Leistungsbeschreibung beigefügt)Verpflichtung zur Einhaltung von Mindestlohn, Schwarzarbeitsbekämpfung, AEntG, SGB III
Angaben zu Unteraufträgen und Bietergemeinschaften
Geplante Nachunternehmer sind mit Verzeichnis, Selbstauskunft und Eignungsbogen VOB zu benennenBietergemeinschaften: Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung sowie Selbstauskunft aller Mitglieder erforderlich
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Angebotskern
Eignungsnachweise
Nachunternehmer
Tariftreue, Soziales & Compliance
Versicherung, Steuern & Finanzen
Entsorgung & Umwelt
Sicherheit & Zutritt
Schadstoff- und Gefahrstoffarbeiten
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin (Sondervermoegen Immobilien des Landes Berlin)
Ort
13599 Berlin, Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
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