Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (VOB) der Stadt Westerstede für die schlüsselfertige Erneuerung der Wärme- und Kälteversorgung des Rathauses zum Stadtpark.
Als Generalunternehmerleistung (keine Losaufteilung) ist eine Wärmepumpen-Hybridanlage zu errichten:
Sole/Wasser-Wärmepumpe (~28–29 kW) als Grundlast3 × Luft/Wasser-Wärmepumpe (~41 kW gesamt, reversibel)Elektrische Zusatzheizung (~30 kW)Erdwärmesondenanlage (3 Bohrungen à ca. 199 m Tiefe)Passive und aktive Gebäudekühlung über Geothermie und Kühldecken
Wichtigste Fristen:
Angebotsfrist: **14.09.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 29 Tage bis zur Angebotsfrist — 14. September 2026
HEUTE
Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Ausführungsbeginn
Ausführungszeitraum
Luft/Wasser-Wärmepumpen betriebsbereit
Sole/Wasser-Wärmepumpe fertig/in Betrieb
Gesamtarbeiten abgeschlossen
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) angegeben; ein zusätzlicher Bonus für Werkstätten für Behinderte ist erwähnt, stellt aber kein eigenes Zuschlagskriterium dar.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen
Generalunternehmerleistung für das Rathaus zum Stadtpark, Zum Stadtpark 2, 26655 Westerstede.
Bauzeit: 01.10.2026 – 31.03.2027
Meilensteine:
01.12.2026: Luft/Wasser-Wärmepumpen betriebsbereit, Gastherme außer Betrieb15.02.2027: Sole/Wasser-Wärmepumpe fertig und in Betrieb31.03.2027: Sämtliche Arbeiten abgeschlossen
Wichtiger Hinweis: Das Gebäude bleibt während der gesamten Bauzeit in Betrieb. Beeinträchtigungen sind auf das notwendige Maß zu beschränken. Der Auftragnehmer übernimmt die vollständige Koordination aller Gewerke und Nachunternehmer.
Erdwärmesondenanlage (Titel 03)
3 Tiefbohrungen à ca. 199 m (Gesamtlänge ca. 597 m)Single-U-Erdwärmesonden PE100-RC 40 mmThermisch verbesserte Bohrlochverpressung (Wärmeleitfähigkeit ≥ 2,0 W/(m·K))Soleverteiler (3 Kreise) inkl. SchachtSole-Sammelleitung PE100-RC d 63 mm (ca. 40 m)Druckwasserdichte GebäudeeinführungWärmeträgermedium Sole (~1.100 l)Spülung, Entlüftung, Abgleich des SolekreisesDVGW W 120-2 Zertifizierung des Bohrunternehmens zwingend erforderlichVerschuldensunabhängige Haftpflichtversicherung für Bohrschägen erforderlichDruck- und Durchflussprüfung protokolliert
Wärmepumpen-Hybridanlage (Titel 04)
Wärmeerzeugung als Hybrid-System:
1 × Sole/Wasser-Wärmepumpe (~28 kW, Grundlast, modulierend, JAZ ≥ 3,0, Vorlauf bis 60–65 °C, BAFA-WEP-gelistet)3 × Luft/Wasser-Wärmepumpe (~10–15 kW je Gerät, reversibel, JAZ ≥ 3,0, Schallleistungspegel ≤ 68 dB(A), BAFA-WEP-gelistet)1 × elektrischer Zusatzwärmeerzeuger (~30 kW, mehrstufig oder stufenlos regelbar)Hydraulische Anschlusssets und SchwingungsentkopplungFundament-/Aufstellrahmen, Kondensatableitung (frostsicher), Anfahr-/Anprallschutz für AußengeräteSystemregelung (Kaskadensteuerung, GLT-Schnittstelle)2 × Regelungs-ErweiterungsmodulHersteller-Inbetriebnahme des WärmepumpensystemsGgf. projektbezogene schriftliche Bestätigung des Wärmepumpenherstellers zur Funktionsfähigkeit des Hybridgesamtsystems bei aktiver Kühlung über Luft/Wasser-Wärmepumpen
Passive und aktive Kühlung (Titel 05)
Plattenwärmetauscher passive Kühlung (~40 kW)Vierrohrmodul für passive/aktive Kühlung + Wärmerückgewinnung bei simultanem Heiz-/KühlbetriebDrehzahlgeregelte Solepumpe für KühlbetriebDrehzahlgeregelte Pumpe GebäudekühlkreisMotorisierte Umschalt- und MischventileKaltwasser-Pufferspeicher (~1.000 l)Membran-Ausdehnungsgefäß Kühlkreis (~180 l)TaupunktüberwachungSystemtrennung wasser- und glykolgeführter Kühlkreise (~40 kW, Bedarfsposition)Optional: Wärmerückgewinnung Serverkühlung (~20 kW, Bedarfsposition)
Hydraulische Einbindung (Titel 06)
Heizungs-Pufferspeicher (~1.000 l)Hydraulischer Verteiler / hydraulische Weiche bis DN 80 (Bedarfsposition)Membran-Ausdehnungsgefäß Heizkreis (~400 l)Sicherheits-/Luft-/SchmutzabscheidergruppeAutomatische Füll- und NachspeisestationVollentsalztes Füll- und Ergänzungswasser (~4.500 l)Hocheffizienz-Hauptumwälzpumpe DN 80Ladepumpen Sole/Wasser-WP und Luft/Wasser-WP (je 3 × DN 40)Rampenheizungsstation (~30 kW, 8 Heizkreise, Bedarfsposition)Feuchte-/Temperaturfühler Rampenheizung (Bedarfsposition)6 × Wärme-/Kältemengenzähler16 × Absperrarmaturen DN 20–40, 8 × DN 50–8010 × Rückschlag-/Strangregulierventile DN 25–656 × elektrische EnergiezählerBedarfspositionen für Thermostat-/Regelventile und Volumenstromregler
Rohrleitungen, Dämmung, Durchführungen (Titel 07)
Edelstahlrohrleitungen DN 20–80 für Heiz-/Kühlwasser (PN16, Werkstoff min. 1.4521/1.440/1.4520)Formstücke, T-Stücke, Reduzierungen, Rohrbefestigungen, dauerhafte KennzeichnungPE100-RC Rohre d 40–63 mm für Außen-/Sole-/GlykolbereicheWärmedämmung DN 20–80 nach geltenden energetischen Anforderungen (GEG)Diffusionsdichte Kältedämmung DN 20–80 (geschlossenzellig, μ ≥ 7.000)Kernbohrungen Ø bis 250 mm (Bedarfspositionen)Brandschutzabschottungen für Rohrdurchführungen DN 25 bis > DN 80 (Bedarfspositionen)
Elektroversorgung, MSR, Gebäudeautomation (Titel 08)
PotentialausgleichPrüfung und Erweiterung der Niederspannungsverteilung (inkl. SEPARATE elektrische Verbrauchserfassung Wärmepumpen)4 × lokale WartungsschalterEnergie- und Steuerkabel (5 × 10 mm² bis 5 × 50 mm²)MSR-Schaltschrank inkl. 20 × Fühler (Temperatur, Druck, Feuchte, Kontakt)Steuer-/Fühler-/Busleitungen (je ca. 100 m)BACnet/IP- oder Modbus-TCP-GatewayGLT-Datenpunkte (60 Stück)KNX-Schnittstelle (Bedarfsposition)Schnittstelle Netzersatzanlage/Lastmanagement (Bedarfsposition)Programmierung der Betriebs- und PrioritätsstrategieElektrotechnische Prüfung und DokumentationNetzdienliche § 14a EnWG-SchnittstelleEnergieverbrauchs-/Effizienzanzeige mit DatenarchivBedarfsposition: Visualisierung Energie/CO₂ (Monitor Eingangsbereich), Taupunktüberwachung
Demontage, Entsorgung, Provisorien (Titel 02)
Demontage Gas-Brennwertkessel (~225 kW) einschl. Abgasanlage DN 200Schornstein-Rückbau inkl. Dachschließung (Zink-Stehfalzblech)Stilllegung Gasleitung (durch zugelassenes Fachunternehmen)Demontage Pumpen, Armaturen, MSRDemontage Flüssigkeitskühler (~171 kW)Kältemittelrückgewinnung (~40 kg, durch befugten Fachbetrieb)Transport und Entsorgung (~3 t)Ggf. provisorische Wärme-/Kälteversorgung (bis 70 kW Wärme / 40 kW Kälte, bis zu 4 Vorhaltewochen, Bedarfsposition)
Prüfung, Inbetriebnahme, Dokumentation (Titel 09)
Stundenlohnarbeiten (10 h, Bedarfsposition)Druck- und DichtheitsprüfungenSpülung und ReinigungHydraulischer Abgleich nach Verfahren B (mit VdZ-Nachweis)Funktionsprüfung aller BetriebsartenBetreibereinweisung (mind. 6 Stunden inkl. Nachschulung)Revisions- und Bestandsunterlagen (digital als PDF + editierbar):Hydraulikschema, Rohrleitungspläne, StromlaufpläneKNX-Gruppenadressierung, ETS-Projektdatei, ParameterbackupDatenblätter, Prüfprotokolle, DruckprüfprotokolleBohr- und Sondendokumentation, InbetriebnahmeprotokolleWartungspläne, ErsatzteillistenVdZ-Bestätigungsformular (hydraulischer Abgleich)Füll- und WasserqualitätsprotokollEntsorgungs- und WiegenachweiseKältemittelrechtliche NachweiseBedarfsposition: Betriebsmonitoring und -optimierung im 1. Betriebsjahr (12 Monate)
Allgemeine Leistungen (Titel 01)
TGA-BaustelleneinrichtungSchutzmaßnahmen für bestehende BauteileTägliche GrobreinigungHebe- und Transportleistungen für GroßkomponentenBestandsaufnahme und örtliches EinmessenVerkehrssicherung (öffentlicher Bereich)Baubesprechungen (in Einheitspreisen abgegolten)Auftragnehmerseitige BEG-EM-Nachweise (Fachunternehmererklärung)
Förderung und Nachweispflichten
Die Anlage wird im Rahmen des BEG-EM-Programms gefördert. Der Auftragnehmer ist für die Erstellung aller erforderlichen Nachweise verantwortlich:
WEP-Listungs-ID und Seriennummern der WärmepumpenEndgültige JAZ- und WärmeanteilsberechnungSchallnachweiseNetzdienlichkeitsnachweisDVGW W 120-2 Zertifikat und VersicherungsnachweisVdZ-Nachweis Verfahren B (hydraulischer Abgleich)KfW 422 / BAFA-Anlagentechnik NachweiseGetrennte Kostenaufstellung nach KfW 422, BAFA-Anlagentechnik und nicht förderfähigen Leistungen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Zuverlässigkeit
Eintragung im Handelsregister ODER Handwerksrolle ODER IHK (je nach Eintragungspflicht)Kein laufendes Insolvenzverfahren (Eröffnung, Beantragung, mangels Masse abgelehnt, Liquidation)Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung zu > 3 Monaten Freiheitsstrafe oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren wegen Verstößen nach GwGOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgeKeine Beteiligung an unzulässigen WettbewerbsbeschränkungenAuskunftspflicht über wirtschaftliche und rechtliche Verbindungen zu anderen UnternehmenBei Auftragssumme ≥ 30.000 €: Gewerbezentralregister-Auszug wird durch Auftraggeber angefordert
Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen), inkl. Anteile bei ARGE-LeistungenPräqualifikation möglich: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische EinzelnachweiseAlternativ: Ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische EinzelnachweiseAuch Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) möglich
Fachliche und technische Leistungsfähigkeit
3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre (auf Verlangen bei engerer Wahl)Arbeitskräfte-Nachweis: jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal (auf Verlangen)DVGW W 120-2 Zertifizierung des Bohrunternehmens für Erdwärmesondenbohrungen (zwingend; Zertifikat und verschuldensunabhängige Haftpflichtversicherung für Bohrschäden vor Mobilisierung des Bohrgeräts vorzulegen)Sachkundenachweis für Bohrgeräteführer gemäß DIN 4021Fachbetrieb für Kältemittel-Rückgewinnung (nach kältemittelrechtlichen Vorschriften)Zugelassenes Fachunternehmen für Gasleitungs-StilllegungErfahrung mit Wärmepumpen-Hybridanlagen, KNX-Gebäudeautomation, GLT-Systemen und BEG-EM-Förderprojekten (aus den technischen Anforderungen ableitbar)
Technische Mindestanforderungen an Produkte
Sole/Wasser-Wärmepumpe: ~28 kW Nennheizleistung, modulierend, JAZ ≥ 3,0, Vorlauftemperatur mind. 60 °C (vorzugsweise 65 °C), ηs (35 °C) ≥ 190 %, ηs (55 °C) ≥ 150 %, BAFA-WEP-gelistetLuft/Wasser-Wärmepumpen: Je ~10–15 kW, 3 Geräte, Vorlauftemperatur mind. 60 °C, JAZ ≥ 3,0, Schallleistungspegel ≤ 68 dB(A), BAFA-WEP-gelistetElektrische Zusatzheizung: ~30 kW, mehrstufig oder stufenlos regelbarPufferspeicher: ~2.000 l Gesamtkonzept (Heizung + Kühlung)Pumpen: EEI ≤ 0,20 für Nassläufer; IE4 + MEI ≥ 0,6 für Trockenläufer/InlinepumpenKältemittel: GWP-Wert ist anzugeben; Pflicht zu natürlichen Kältemitteln für Anträge ab 01.01.2028
Sonstige Anforderungen
Tariftreue und Mindestlohn: Anlage Tariftreue C NTVergG (Erklärung Bau- oder Dienstleistungen)Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator gemäß Baustellenverordnung und RAB 30Vergabehandbuch: Formblatt VHB 244 zur Datenverarbeitung – Datenträger sind eindeutig dem Vergabeverfahren zuzuordnen; inhaltliche Unterschiede zwischen Datenträger und schriftlicher Fassung sind in der schriftlichen Fassung zu kennzeichnenSprache: Angebot in deutscher Sprache; Bescheinigungen in Fremdsprache mit deutscher ÜbersetzungForm: Verwendung der von der Vergabestelle vorgegebenen Vordrucke (VHB 213 als Papierformular oder elektronisch mit Signatur/Siegel)Preisangabe: In Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne UmsatzsteuerBei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform, Benennung bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische HaftungBei Nachunternehmereinsatz: Art und Umfang der NU-Leistungen angeben; auf Verlangen Nachweise zur Präqualifikation/Eignung der NUWerkstatt für Behinderte: Nachweis mit dem Angebot (falls zutreffend; 15 % Bonus bei wirtschaftlich gleichwertigem Angebot)Allgemein: Einhaltung der einschlägigen Normen und Regelwerke (DIN, DIN-EN, VDE, VDI, DVGW, ATV VOB/C), behördlicher Auflagen und wasserrechtlicher Anforderungen für Erdwärmenutzung
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert
3 vergleichbare Referenznachweise über Bauleistungen der letzten 5 Kalenderjahre
Mit dem Angebot nur auf Verlangen vorzulegen (bei engerer Wahl). Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengenangaben, Zahl durchschnittlich eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, bei Komplettleistung Kurzbeschreibung der Baumaßnahme, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 53%4–10 · 31%11+ · 16%
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Westerstede -Zentrale Vergabestelle-
Ort
Rathaus Westerstede
Zum Stadtpark 2, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
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