Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Erstellung Integriertes Quartierskonzept nach KfW-Programm 432 für Münster Kinderhaus (West)
Stadt Münster - Zentrale Rechtsdienstleistungen und Vergabemanagement48143 Münster, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Münster schreibt die Erstellung eines integrierten Quartierskonzepts gemäß KfW-Förderprogramm 432 für den Stadtteil Kinderhaus (Vertiefungsraum Kinderhaus-West) aus.
Ziel ist ein evidenzbasiertes, umsetzungsorientiertes Konzept für die klimagerechte Quartiersentwicklung mit drei Schwerpunkten: Energieversorgung, Wohnungsbau und Freiraum. Das Konzept soll systematisch priorisierte Maßnahmen identifizieren, Varianten bewerten und als Grundlage für ein anschließendes Sanierungsmanagement dienen.
Was zu tun ist:
Bestandsanalysen und Bilanzierungen (Energie, THG, Gebäude, Freiraum)Entwicklung von Varianten und Szenarien mit BewertungsmethodikErarbeitung adressatengerechter HandlungsempfehlungenDigitales Informationsmanagement mit BIM-Light, GIS und städtischer CDE (Dalux)Kommunikation, Partizipation und KfW-432-konforme Nachweise
Angebotsabgabe bis 22.09.2026, 07:30 Uhr ausschließlich elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW. Vertragslaufzeit: 21.11.2026 bis 14.02.2028.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB
Veröffentlichung31. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist18. Sep. 2026
Angebotsfrist22. Sep. 2026
Bindefrist22. Sep. – 13. Nov. 2026
Vertragslaufzeit21. Nov. 2026 – 14. Feb. 2028
Auszahlungsfrist14. Feb. – 17. März 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität10 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
- Büroprofil10%
Fachliche Eignung und Teamstruktur des Bieters
- Fachliche Ausarbeitung40%
Methodisches Vorgehen, Datenkompetenz, Variantenlogik und Innovationsgrad
- Organisation30%
Kommunikationsstrategie, Ergebnisaufbereitung und Projektorganisation
- Wirtschaftlichkeit20%
Gesamtkalkulation der angebotenen Leistung; erwartet werden Transparenz der Kalkulation, Plausibilität der Aufwandsschätzung, keine Unter- oder Überkalkulation. Bewertet mit 0-5 Punkten.
Bewertung jedes Kriteriums mit Skala 0 (ungenügend) bis 5 (sehr gut). Die Gesamtbewertung ergibt sich aus der gewichteten Summe der Punkte. Die wirtschaftlichste Angebot wird auf Grundlage des besten Preis-Leistungs-Verhältnisses ermittelt.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsmethode (0-5 Skala) sind aus der Leistungsbeschreibung (Seiten 19-21) vollständig ersichtlich.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenRäumlicher Rahmen
Analyse- und Vergleichsraum: gesamter Stadtteil Kinderhaus (ca. 16.000 Einwohner)Vertiefungsraum: Kinderhaus (West) mit Großwohnungssiedlung Brüningheide, Mehrfamilienhausquartieren und EinfamilienhausgebietenErfüllungsort: Stadt Münster, Dezernat OB, Klemensstraße 10, 48143 MünsterVertragslaufzeit: 21.11.2026 – 14.02.2028Keine Aufteilung in Lose
Übergeordnete Zielsetzung
Evidenzbasiertes und umsetzungsorientiertes Konzept für die klimagerechte QuartiersentwicklungSystematisch priorisierte Maßnahmen mit Bewertung von Wirkungen und UmsetzbarkeitGrundlage für Beantragung und Durchführung eines anschließenden SanierungsmanagementsKfW-432-konforme Nachweise (Checkliste Verwendungsnachweis, Bestätigung Einspareffekte)
Bestandsanalyse und Bilanzierung
Daten- und Unterlagenzusammenstellung, Zusammenführung und AuswertungDarstellung des Stadtteils in historischem und räumlichem KontextMehrskalige Analyse und Bewertung (globale/regionale Ebene → Quartier → Gebäude → Bauteil/Baustoff)Variantenbewertung und Bilanzierung (Energie, THG, Material, Kosten)Auswahl von Muster-Typgebäuden und Quartiersabgrenzung
Drei inhaltliche Schwerpunkte
(a) Energieversorgung
Bestandsanalyse Energieverbrauch (Wärme, Kälte, Strom) nach SektorenTHG-Bilanz im QuartierZwei Wärmeversorgungsvarianten: Grundvariante (dezentrale Versorgung inkl. Gebäudenetze) und Alternativvariante (Nahwärmenetz, auf Basis Vorstudie Stadtwerke Münster, Ergebnis Q4/2026)Gebäudenahe StromerzeugungspotenzialeAbgleich mit kommunaler Wärmeplanung (KWP 2026)
(b) Wohnungsbau
Erfassung Gebäudetypologien (Baualtersklassen, Baujahr, Gebäudenutzung)Zustandsanalyse repräsentativer Muster-Typgebäude (Substanz, energetischer Zustand, Barrierefreiheit, Hitzerisiken)Material-Kataster gemäß AIA/LOIN (Ökobaudat)Sozialstrukturanalyse (Demografie, Mieten, Eigentümerstrukturen, Belegungsbindungen, WEG-Anlagen)Leerstandserfassung, WohnbedarfsprognoseMaßnahmen: Sanierungsstufen, Nachverdichtung/Aufstockung, Barrierefreiheit, kreislaufgerechte Gebäudesubstanzoptimierung, Rückbau- und Materialkreislaufkonzepte, energetische Optimierung, sozialverträgliche Finanzierungsstrategien
(c) Freiraum
Flächenanalyse (Versiegelungsgrad, Grünflächen, Begrünungspotenziale)Wasseranalyse (Regenwasserbewirtschaftung, Starkregenvorsorge, naturnaher Wasserhaushalt)Klimaanpassung: blau-grüne Infrastruktur, Hitzeminderung, Resilienz
Entwicklungsvarianten und Handlungsempfehlungen
Herausforderungen und Potenzialanalyse (Ist-Soll-Analysen)Kriterienraster, Bewertungs- und IndikatorensystemBündelung der Maßnahmen zu integrierten Szenarien mit systematischen Vergleichen und PriorisierungAdressatengerechte Handlungsempfehlungen für Stadtverwaltung/Fachämter, Eigentümer:innen, Mieter:innen und weitere Akteur:innen
Digitales Informationsmanagement (hybrides IM)
Daten- und Informationsmanagementplan (DIMP) mit Freigabe vor erstem produktiven AustauschModellbezogene Datenführung in der städtischen CDE (Dalux)BIM-Light-Modelle in drei Niveaus:Niveau 1: flächendeckend für relevanten Gebäudebestand (Quartiersanalyse, Karten, Bilanzierung)Niveau 2: ausgewählte Gebäudetypologien und Mustergebäude (Sanierungspfade, Variantenvergleich, Materialkataster)Niveau 3: ausgewählte besonders relevante Gebäude/Blöcke (Plausibilisierung, vertiefte Ökobilanzierung)GIS-Integration, Bereitstellung und Nutzung kommunaler Daten (UDP, Open Data, 3D-Bestände)LOIN-Definition (Level of Information Need)Nutzung fachlicher Autorensysteme für eigenständige Konzepte und Auswertungen
Datenformate (Mindestanforderungen):
3D-/BIM-Light-Modelle: Natives Format + IFCGIS-Vektordaten: FileGDB und/oder GeoPackageGIS-Rasterdaten: GeoTIFFTabellarische Daten: XLSX + CSV2D-Pläne: PDF/A + DWG/DXFBerichte/Konzepte: Ursprungsformat + PDF/A
Kommunikation, Koordination und Berichte
Regelmäßige Vor-Ort- und DigitaltermineAustausch mit Stadtwerken/Stadtnetzen, Fachämtern, lokalen Initiativen und Eigentümer:innenPartizipative Öffentlichkeitsbeteiligung (ggf. Online-Formate)Ergebnisprotokolle, Zwischen- und Abschlussberichte gemäß InformationslieferplanVollständiges Abschluss- und Archivpaket bei Projektabschluss
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage – Berufsgenossenschaft
Eigenerklärung zur Unbedenklichkeit der Berufsgenossenschaft (mit dem Angebot)Auf Verlangen der Vergabestelle: aktuelle Dritterklärung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Eigenerklärung, dass kein Insolvenz- oder Liquidationsverfahren vorliegtEigenerklärung zur Erfüllung der Verpflichtungen zu Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenAuf Verlangen: aktuelle Unbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse und des Finanzamtes
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Angaben zur Anzahl der Beschäftigten in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (Eigenerklärung)Referenzliste wesentlicher vergleichbarer Leistungen aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (mit Geschäftsjahr, Art, Umfang, Auftragssumme, Adresse des Auftraggebers, Ansprechpartner und Telefonnummer); optional auch ältere Referenzen
Fachliche Eignung (wertungsrelevant)
Einschlägige Referenzen in vergleichbaren Projekten, z. B.:Integrierte Stadtentwicklungs- und QuartierssanierungsprojekteKfW-432-QuartierskonzepteKlimaanalysenFreiraum- und WohnkonzepteSozialraumanalysenRessourcen-, Zirkularitäts-, Stoffstromkonzepte
Interdisziplinäre Teamstruktur (wertungsrelevant)
Zusammensetzung und Qualifikation des ProjektteamsAbdeckung der relevanten Fachdisziplinen und SchnittstellenkompetenzenBenennung von Schlüsselrollen für Informationsmanagement, BIM-Light, GIS, Datenintegration und Qualitätssicherung inkl. Qualifikation und Vertretung
Juristische Personen
Name und berufliche Qualifikation der für die Ausführung verantwortlichen Personen sind anzugeben
Bietergemeinschaften und Unteraufträge
Bietergemeinschaften: alle Mitglieder erfüllen gemeinsam die Eignungskriterien; ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennenEignungsleihe nach § 34 UVgO ist möglich (Formulare 534a/534b)Unteraufträge nach § 26 UVgO sind möglich (Formulare 533a/533b)Nebenangebote sind zugelassen
Referenzprojekte
nicht konkret beziffert; mehrere einschlägige Referenzen erwartet ReferenzenZeitraum: letzte drei abgeschlossene Geschäftsjahre (optional auch ältere)
Referenzliste wesentlicher, vergleichbarer Leistungen aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren
Vergleichbar mit integrierten Stadtentwicklungs-/Quartierssanierungsprojekten, KfW-432-Quartierskonzepten, Klimaanalysen, Freiraum- und Wohnkonzepten, Sozialraumanalysen, Ressourcen-/Zirkularitätskonzepten. Pflichtangaben je Referenz: Geschäftsjahr, Art der Leistung, Leistungsumfang, Auftragssumme, Adresse des Auftraggebers, Ansprechpartner mit Telefonnummer
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt
Zwingend einzureichende Formulare und Erklärungen
Bedingt einzureichende Erklärungen (falls zutreffend)
Fachliche Konzepte
Eignungsnachweise
Auf gesonderte Anforderung vorzulegen
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Münster - Zentrale Rechtsdienstleistungen und Vergabemanagement
Ort
48143 Münster, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
48143 Münster
Nordrhein-Westfalen
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