Erstellung Nutzungskonzepte Rathaus und das Haus Eberhardt in der Stadt Diez
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Verbandsgemeindeverwaltung Diez (für die Stadt Diez) sucht einen Auftragnehmer, der zwei aufeinander abgestimmte Nutzungskonzepte erstellt – eines für das Rathaus (Wilhelmstraße 63) und eines für das Haus Eberhardt (Pfaffengasse 27, inkl. Garten). Die Konzepte sollen wirtschaftlich tragfähige, baulich realisierbare und gesellschaftlich akzeptierte Nutzungsvarianten aufzeigen und als strategische Grundlage für spätere Sanierungsmaßnahmen im Sinne des ISEK dienen.
Die Gesamtauftragssumme beträgt max. 100.000 € brutto (max. 50.000 € je Konzept). Fachplanungen, Gutachten und HOAI-Leistungen sind nicht Bestandteil. Es handelt sich um eine Verhandlungsvergabe ohne Teilnahmewettbewerb nach UVgO. Angebote sind bis zum 13.10.2026 um 09:15 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Honorarhöhe / Wirtschaftlichkeit45%
Bewertung der Angebotssumme (Gesamtauftragssumme brutto 100.000 €). Linear interpolierte Punkte zwischen niedrigster wertbarer Angebotssumme (6 Punkte) und Kostenschätzung × 1,15 = 115.000 € (0 Punkte). Angebote über 115.000 € können ausgeschlossen werden.
- Fachliche Qualität des Angebotes, Arbeitsweise, Methodik und Zeitplanung35%
Bewertet wird die Qualität der konzeptionellen Darstellung der Vorgehensweise: Struktur, Nachvollziehbarkeit und Plausibilität des Arbeitsprozesses, Ablaufs und Zeitplanung, Qualität der konzeptionellen Überlegungen, Fähigkeit zur Entwicklung tragfähiger Nutzungsperspektiven, Vorgehensweise bei der Bedarfsanalyse, Einbindung relevanter Akteure, iterative Entwicklung der Nutzungskonzepte, Berücksichtigung der unterschiedlichen Anforderungen beider Gebäude. Punkte: 6/4/2/0.
- Referenzen des Unternehmens und des Projektteams20%
Bewertet werden 1–2 vergleichbare Referenzen und Aktualität, Erfahrung des Büros in inter./mult. Aufgaben in Regional-, Stadt- und Ortsentwicklung, Qualifikation des Projektteams (Projektleitung und Stellvertretung mind. 3 Jahre Berufserfahrung), Erfahrung des Projektleiters mit Nutzungskonzepten für Bestandsgebäude, Erfahrung mit Städtebauförderungsprojekten. Punkte: 6/4/2/0.
Gesamtpunktzahl = Summe (v.H.-Satz des Kriteriums × erreichte Punkte). Punkte je Kriterium 0–6 (Honorar: linear interpoliert zwischen niedrigster wertbarer Angebotssumme = 6 Punkte und Kostenschätzung × 1,15 = 115.000 € = 0 Punkte; qualitative Kriterien: 6/4/2/0 für sehr guter/guter/befriedigender/kein ausreichender Eindruck).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAufgabe und Zielsetzung
Zwei aufeinander abgestimmte Nutzungskonzepte werden erstellt:
Beide Konzepte sollen wirtschaftlich tragfähig, baulich realisierbar und gesellschaftlich akzeptiert sein und den Zielen des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) entsprechen. Eine Losaufteilung erfolgt nicht, weil beide Konzepte aufeinander abgestimmt sein müssen.
Budget
Maximal 100.000 € brutto für die Gesamtleistung, also maximal 50.000 € brutto je Nutzungskonzept.
Baustein A – Stadtweite Bedarfs- und Bestandsanalyse
Als gemeinsame Grundlage für beide Konzepte:
Bausteine B1 und B2 – Gebäudebezogene Analyse
B1 Rathaus:
B2 Haus Eberhardt:
Bausteine C und D – Nutzungs- und Raumprogramm
C1+2 Nutzungsprogramm: Ableitung möglicher Nutzungen, Entwicklung mehrerer Varianten, Aufzeigen von Synergien und Konflikten.
D1+2 Raumprogramm: Flächenbedarf, Funktions- und Raumdarstellungen, Anforderungen (Barrierefreiheit, Brandschutz, Denkmalschutz).
Bausteine E bis H – Konzept, Wirtschaftlichkeit, Dokumentation
E Betreiber- und Organisationskonzept: Betreiberstrukturen und Organisationsmodelle (z. B. kommunaler Betrieb, Verein, Stiftung, Genossenschaft), Hausordnung, Kostenordnung.
F Wirtschaftlichkeitsbetrachtung: Investitions- und Betriebsaufwand, Einnahmequellen, Finanzierungsoptionen.
G Vorzugskonzept und Umsetzungsperspektive: Vorzugsvariante je Gebäude, Förderoptionen, Umsetzungsphasen und Prioritäten.
H Dokumentation und Präsentation: Abschlussbericht, Präsentationsunterlagen, Vorstellung in politischen Gremien.
Nicht enthalten
Nicht Gegenstand dieser Leistung sind:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenEigenerklärung zur Eignung
Mit dem Angebot ist die Eigenerklärung zur Eignung für Liefer-/Dienstleistungen (Formblatt 124_LD) oder alternativ die Einheitliche Europäische Eignenerklärung (EEE) ausgefüllt einzureichen.
Alternativ kann die Eignung auch durch Eintragung in einem amtlichen Verzeichnis (z. B. PQ-Verzeichnis der IHK) oder durch ein Zertifikat nach europäischen Zertifizierungsstandards nachgewiesen werden.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe
Es dürfen keine Ausschlussgründe gemäß § 123 und § 124 GWB vorliegen, insbesondere:
Steuern, Sozialversicherung, Berufsgenossenschaft
Tariftreue nach LTTG Rheinland-Pfalz
Es gelten die Vorgaben des Landestariftreuegesetzes (LTTG) Rheinland-Pfalz:
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
Bei engerer Auswahl können folgende Nachweise verlangt werden:
Bescheinigungen sind in deutscher Sprache oder mit deutscher Übersetzung vorzulegen.
Vergleichbare Projekte zur Erstellung von Nutzungskonzepten / interdisziplinäre Aufgaben in Regional-, Stadt- und Ortsentwicklung; für den Bieter und das Projektteam
Aktualität; mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum; ergänzend: Erfahrung des Projektleiters mit Nutzungskonzepten für Bestandsgebäude und Erfahrung des Projektteams mit Projekten im Rahmen der Städtebauförderung
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenVerlauf dieser Vergabe
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