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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Erweiterung Gymnasium Alfter / Totalunternehmervertrag

Gemeinde Alfter, Der Bürgermeister | Vergabekammer RheinlandAlfter, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Gemeinde Alfter sucht einen Totalunternehmer (TU) für den Neubau eines Erweiterungsgebäudes des Gymnasiums Alfter am Standort Am Rathaus 11, 53347 Alfter-Oedekoven. Der TU übernimmt Bauleistungen sowie Planungsleistungen ab Leistungsphase 3 (HOAI) für ein Gebäude in dreidimensionaler Holz-/Holz-Hybrid-Modulbauweise mit rund 7.400 m² pädagogischer Nutzfläche, funktionaler Einbindung des Bestandsgebäudes und der Sporthalle sowie Außenanlagen. Erdgeschoss (Hanglage, Beton/WU-Beton) und Arena werden in konventioneller Bauweise errichtet. Die Inbetriebnahme ist auf Mai 2028 anzustreben (Zuschlagskriterium), spätestens bis Mai 2029.

Es handelt sich um ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bewerber müssen ihre Eignung u.a. durch Mindestumsatz (Ø 100 Mio. € brutto/Jahr), Haftpflichtversicherung, Personalqualifikation, QS-/ISO-Zertifizierungen sowie einschlägige Referenzen nachweisen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT JAN2029 APR
Veröffentlichung11. Juli 2026
Bieterfragen-Frist31. Juli 2026
Teilnahmefrist10. Aug. 2026
Einladungsfrist24. Aug. 2026
Bindefristca. 24. Aug. – 3. Sep. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026
Ausführungsbeginnca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026
Interimsbetrieb Schuljahr 2027/2028ca. 1. Aug. 2027 – 31. Juli 2028
Inbetriebnahme angestrebtca. 1. Mai – 31. Mai 2028
Interimsbetrieb Schuljahr 2028/2029ca. 1. Aug. 2028 – 31. Juli 2029bis 2029
Inbetriebnahme spätestensca. 1. Mai – 31. Mai 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Preis40%

    Bewertet wird der angebotene Gesamtpreis (brutto) nach der Maßgabe der im Preisblatt benannten Kostenbestandteile.

  • Ausführungszeit bis zur Inbetriebnahme20%

    Bewertet wird der vom Bieter angebotene Inbetriebnahmezeitpunkt anhand des mit dem Angebot eingereichten Bauzeitenplans. Ohne prüffähigen Bauzeitenplan wird das Kriterium mit 0 Punkten bewertet.

  • TGA-Konzept5%

    Technisches Konzept für die Gebäude- und Anlagentechnik (TGA).

  • Energetisches Konzept (Effizienzgebäude als Mindestanforderung)10%

    Bewertet wird, ob und in welchem Maß das energetische Konzept über die Mindestanforderungen des GEG hinausgeht (Effizienzgebäude-Standard) sowie eine anerkannte Nachhaltigkeitszertifizierung. Ohne konzeptionellen Nachweis erfolgt Bewertung mit 0 Punkten.

  • Konzept zur Herangehensweise an das Projekt25%

    Konzeptionelle Darstellung der Herangehensweise an das Projekt, u.a. Gebäudekonzept/Umsetzung Raumprogramm/Flächennachweis, Außenanlagenplanung, Materialkonzept, Baustellenkonzept/Anlieferungskonzept/Einbindung Bestand und Interimsbetrieb.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Beschreibungen sind in der Bekanntmachung vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bauaufgabe

Standort: Am Rathaus 11, 53347 Alfter-Oedekoven (Schulcampus mit Bestandsgebäude, Sporthalle, angrenzender Grundschule, Kita, Seniorenwohnheim).Pädagogische Nutzfläche gesamt: ca. 7.400 m², aufgeteilt auf Bestandsgebäude und Neubau.Funktionale und bauliche Einbindung des sanierten Bestandsgebäudes und der angrenzenden Sporthalle.Bauweise überwiegend: dreidimensionale Holz- oder Holz-Hybrid-Modulbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad.Ausnahmen konventionelle Bauweise:Erdgeschoss (Hanglage) in Beton/WU-Beton,Arena in Holzbauweise (kein Modulbau).Schlüsselfertige Herstellung der Anlage.

Planungsleistungen durch den TU

Übernahme ab Leistungsphase 3 (HOAI).Inhaltlich umfasst: Genehmigungsplanung (LP 4), Ausführungsplanung ab LP 5 inkl. Werkplanung Modulbau und TGA-Planung.Planungsgrundlage: Planungen des Generalplaners (bis LP 2 beauftragt); der TU darf diese fachlich und wirtschaftlich optimieren (keine grundlegende Konzeptänderung).

Gebäudeteile und Raumprogramm

Allgemeiner Unterrichtsbereich: 24 Klassenräume, Differenzierungsräume, Stufenlager.Fachräume: Biologie, Chemie, Physik, Informatik (inkl. Werkstatt), Musik, Übungsstationen.Arena als Aula/Mensa inkl. Bühne, Stuhllager und Technik; mind. 10 m Küchenzeile; medientechnische Ausstattung mit Rigging, Audio, Licht, Video, Steuerung.Verwaltung: Schulleitung, Sekretariat, Lehrerzimmer, Büros, Sozialpädagogik, Lernberatung, Sprechzimmer.Mensa/Küche: Regenerierküche für 250–400 Menüs inkl. Anlieferung/Lager, Vorbereitung, Regenerieren, Spülküche und Speisenausgabe.

Außenanlagen und Erschließung

Landschaftsgärtnerische Arbeiten: 186 Neupflanzungen (Bäume) und 140 Sträucher, Rodung von 85 Bäumen mit Kompensation nach Baumschutzsatzung der Gemeinde Alfter.Pausenfreiflächen / Schulhoffläche ca. 5.400 m², 100-m-Sprintbahn, Weitsprunganlage, Kugelstoßanlage, Kleinspielfeld.Barrierefreiheit, Fahrradstellplätze, Behindertenparkplätze, Feuerwehrzufahrt/Erschließung.

Besondere Rahmenbedingungen

Beengtes Baufeld und sensibles städtebauliches Umfeld.Hanglage des Grundstücks.Laufender Schul-, OGS- und Kitabetrieb während der Bauzeit.Gemeinsame Erschließung der Baustelle; Zufahrt dient zugleich als Feuerwehrzufahrt.Interimsbetrieb (Containerlösung) im Schuljahr 2027/2028 und ggf. 2028/2029 möglich.Nachweispflicht: Kampfmitteluntersuchung und ggf. Bohrlochdetektion gemäß Stellungnahme Kampfmittelbeseitigungsdienst.

Technische Ausrüstung – Vorgaben

Wärmepumpen (6 Stück), Lüftungsanlagen, RLT Küche, Dachbegrünung (Extensivdach ca. 2.520 m²), Retentionsdach mit Solar-WRB Optilith.Elektroanschlusswerte Küche ca. 151 kW (Gleichzeitigkeit 0,5–0,6).Spannungsversorgung Arena mit CEE-Steckdosen 32 A und 16 A, Übergabepunkte für externe Veranstaltungstechnik.ELA (Elektroakustische Notfallwarnanlage) bei Arena-Kapazität ab 600 Personen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrenshinweise

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (2-stufig) nach § 119 Abs. 5 GWB, § 3 Nr. 3 VOB/A-EU.1. Stufe: Teilnahmewettbewerb (Auswahl 3 bis 5 Bewerber nach Bestenauslese).2. Stufe: Aufforderung zur Angebotsabgabe; schrittweise Reduzierung möglich.Nachforderung: fehlende Erklärungen/Unterlagen/Nachweise werden nachgefordert.Sprache: Deutsch.Elektronische Angebotsabgabe zugelassen über www.subreport.de (E65368859).

Befähigung zur Berufsausübung

Kein Vorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123, 124 GWB und § 63 EU VOB/A (zwingend a–j, fakultativ k–u).Eintragung im Berufs-/Handelsregister oder Handwerksrolle (Registergericht, Registernummer).Gegebenenfalls sonstiger Nachweis zur Berufsausübung nach Niederlassungsstaat.Eigenerklärung Art. 5k EU-VO 2022/576 (Russland-Sanktionen).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Kein Insolvenz-/Vergleichsverfahren, keine Liquidation; Steuern und Sozialversicherung bezahlt.Ø jährlicher Gesamtumsatz (brutto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 100.000.000 € / Jahr.Betriebshaftpflichtversicherung: mind. 10 Mio. € Personenschäden, 5 Mio. € sonstige Schäden, zweifach maximiert je Versicherungsjahr.Auf Verlangen: Berufsgenossenschafts-, Sozialversicherungs-, Unbedenklichkeitsbescheinigungen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Ø jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre (aufgegliedert nach Gesamt, technische Fachkräfte, gewerbliche Mitarbeiter).Projektleitung: mind. 5 Jahre Erfahrung, GU/TU-Steuerungserfahrung ab 5 Mio. €; Lebenslauf max. 2 Seiten.Örtliche Bauleitung: Meister/Techniker/Ingenieur, mind. 5 Jahre Erfahrung; Lebenslauf max. 2 Seiten.Planungskapazitäten für LP 4 und ab LP 5 inkl. Werkplanung Modulbau und TGA-Planung; benannte Planer mit Kammer-Eintragung.Digitale Bearbeitung mit marktüblichen Schnittstellen (PDF/DWG/DXF/GAEB); Angabe CAD- und AVA-Software.Externe Zertifizierungen: DIN EN ISO 9001 oder gleichwertig; DIN ISO 45001 oder gleichwertig; QS-System für Modulbau (z.B. RAL-GZ 613) oder gleichwertig.

Auswahlkriterien im Teilnahmewettbewerb (Bestenauslese, gleich gewichtet)

Erfahrung im Bereich Modulbau / Holzbau / Holz-Hybrid-Bau.Erfahrung als TU/GU im Schul- und Bildungsbau.Planungskompetenz und Schnittstellenmanagement.

Teilnahmeformen und Eignungsleihe

Einzelbewerbung oder Bewerbergemeinschaft zulässig; gesamtschuldnerische Haftung der BG.Eignungsleihe zulässig; bei Inanspruchnahme der wirtschaftlichen/finanziellen Leistungsfähigkeit eines Dritten: gemeinsame Haftung mit dem Bewerber/Bieter.Präqualifikation (z.B. IHK-Verzeichnis, pq-verein.de) wird anerkannt, sofern Inhalt und Form den geforderten Eignungsnachweisen entsprechen.
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: letzte 5 abgeschlossene Geschäftsjahre + laufendes GeschäftsjahrVolumen: ≥ 20.000.000 € netto

Vergleichbare Referenz für Modulbau / Holzbau / Holz-Hybrid / serielles Bauen (Neubau oder Erweiterung) als TU/GU/GÜ mit Auftragsvolumen ≥ 20 Mio. € netto

Vergleichbar sind Neubauten/Erweiterungen in Holzbau-/Modulbau-/Holz-Hybrid-/serieller Bauweise; ausreichend, wenn bereits Rohbau fertig. Referenzbescheinigung (T05) als Anlage

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: letzte 5 abgeschlossene Geschäftsjahre + laufendes GeschäftsjahrVolumen: ≥ 20.000.000 € netto

Vergleichbare Referenz für Schulbau oder vergleichbaren öffentlichen Bildungs-/Gemeinschaftsbau als TU/GU/GÜ mit Auftragsvolumen ≥ 20 Mio. € netto

Vergleichbar sind Neubauten/Erweiterungen von Schulen, Bildungseinrichtungen, Kitas, Bibliotheken, Gemeinschaftshallen, Verwaltungsgebäuden. Auch laufende Projekte, sofern Rohbau fertig. Referenzbescheinigung (T05) als Anlage

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 38%4–10 · 38%11+ · 25%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Angaben & Erklärungen zum Bewerber
Ausschlussgründe & Sanktionen
Befähigung & wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Technische & berufliche Leistungsfähigkeit
Qualitätssicherung & Zertifizierungen
Referenzen
Angebotsabgabe Stufe 2 (für später eingeladene Bieter)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Gemeinde Alfter, Der Bürgermeister | Vergabekammer Rheinland
Anschrift
53347 Alfter
Ort
53347 Alfter
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.alfter.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
53347 Alfter
Nordrhein-Westfalen

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