Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die GBN Wohnungsunternehmen GmbH und die Stadt Nienburg/Weser suchen Planungsteams für einen nichtoffenen Realisierungswettbewerb. Es geht um die Umnutzung eines Bestandsgebäudes in der Innenstadt: Im Erdgeschoss soll eine Stadtbibliothek als öffentlicher Bildungs- und Begegnungsort entstehen, in den Obergeschossen geförderter Mietwohnraum.
Was wird gesucht?
Teams aus Architekt:innen sowie Fachplaner:innen für Tragwerksplanung und Technische Gebäudeausrüstung (TGA). Zuerst bewerben sich Interessierte um einen der 10 Wettbewerbsplätze; die Ausgewählten erarbeiten dann einen Entwurf.
Was müssen Bewerber einreichen?
Eignungsnachweise (Umsatz, Personal, Haftpflichtversicherung, Berufszulassung), mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 8 Jahren sowie eine Verfassererklärung.
Was wird nach dem Wettbewerb beauftragt?
Die Planungsleistungen für Gebäude/Innenräume, Technische Ausrüstung und Tragwerksplanung nach HOAI – stufenweise.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Wettbewerbsergebnis50%
Ergebnis des Realisierungswettbewerbs (architektonische und gestalterische Qualität der Wettbewerbsarbeit)
- Projektteam und Projektorganisation30%
Qualifikation und Zusammensetzung des Projektteams sowie Projektorganisation
- Honorar20%
Honorangebot bzw. Honorarhöhe
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektziel und Aufgabe
Umfassende Umnutzung, Integration und Modernisierung des Bestandsgebäudes Lange Straße 31/33 in zentraler Innenstadtlage in Nienburg/Weser. Das Gebäude soll von einem Bestandsbau in Großtafelbauweise zu einem offenen, lebendigen und zukunftsorientierten Ort transformiert werden. Ziel sind Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Ressourcenschonung.
Bauaufgabe Bibliothek (Erdgeschoss)
Ca. 900 m² Hauptnutzfläche (NUF 1–5) für eine Stadtbibliothek als „Dritter Ort" – öffentlich zugänglicher Bildungs- und Begegnungsort. Bestandteile u. a.: Empfangs-/Servicebereich mit Ausleihe, Rückgabe und Beratung (ca. 70 m²), Medienpräsentationsflächen für Sachliteratur (ca. 9.000 Medien), Belletristik (ca. 6.000 Medien), Kinder-/Jugendliteratur (ca. 12.000 Medien) und CD/DVD (ca. 8.000 Medien) sowie Zeitungen/Zeitschriften (ca. 445 m²). Nutzerplätze, Bibliothekscafé, Multifunktionsraum für ca. 40 Personen (ca. 220 m²), Veranstaltungsfläche für Lesungen, Vorträge, Konzerte, Streaming, eigene Kinder- und Jugendbibliothek, Verwaltungs- und Personalräume (ca. 115 m²), Sanitär-, Lager- und Technikräume.
Bauaufgabe Wohnen (Obergeschosse)
Geförderter Mietwohnraum nach NBank-Kriterien (Allgemeine Mietwohnraumförderung). Wohnungsmix: ca. 25 % 1-Personen-Wohnungen bis 50 m², ca. 50 % 2-Personen-Wohnungen bis 60 m², ca. 25 % 3-Personen-Wohnungen bis 75 m². Barrierearme Gestaltung (schwellenlos, ausreichende Türbreiten, ebenerdige Duschen), rollstuhlgerechte Wohnungen nach DIN 18025 Teil 2, Schallschutz gegenüber der Bibliothek, eigenständiger Zugang über Treppenhaus/Aufzug. Ein Innenhof als Grün- und Begegnungsfläche ist erwünscht.
Übergeordnete Anforderungen
Energetische Modernisierung nach aktuellen Standards, nachhaltiges und ressourcenschonendes Konzept, Barrierefreiheit in den öffentlichen Bereichen der Bibliothek. Eine Tiefgarage ist nur für Technikflächen und Lager vorgesehen (keine PKW-Stellplätze). Über die Mindestanforderungen hinaus sind zusätzliche Fahrradstellplätze erwünscht sowie Abstellplätze für Rollatoren, Rollstühle und E-Scooter.
Beauftragungsumfang nach Wettbewerb
Die Beauftragung der Planungsleistungen erfolgt stufenweise – ohne Rechtsanspruch auf Beauftragung der jeweils nächsten Stufe. Leistungen, die bereits im Wettbewerb erbracht wurden, werden bis zur Höhe des zuerkannten Preises nicht erneut vergütet. Folgende Leistungsbilder sind vorgesehen: Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 1–9 nach § 34 HOAI 2021, Honorarzone III), Technische Ausrüstung (Leistungsphasen 1–9 nach § 55 HOAI 2021), Tragwerksplanung (Leistungsphasen 1–6 nach § 51 HOAI 2021). Nebenangebote und Änderungsvorschläge sind nicht zugelassen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensrahmen
Nichtoffener hochbaulicher Realisierungswettbewerb gemäß RPW 2013 und §§ 78–80 VgV mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Teilnahmeberechtigt sind Architekt:innen im Team mit Fachplaner:innen für Tragwerksplanung und Technische Gebäudeausrüstung (TGA). Mit der Teilnahme wird die RPW 2013 anerkannt (insbesondere § 4 Abs. 2 Teilnahmehindernis). Die Teilnahmeberechtigung ist von den Bewerbern eigenverantwortlich zu prüfen. Es werden maximal 10 Teams zugelassen; bei mehr als 10 geeigneten Bewerbungen entscheidet das Los.
Persönliche Lage / Ausschlussgründe
Angabe des Bewerbers (ggf. aller Mitglieder einer Bietergemeinschaft) mit Name, Anschrift, Ansprechpartner, Telefon und E-Mail. Bei Bietergemeinschaften: Bietergemeinschaftserklärung mit Bildung einer ARGE im Auftragsfall, Benennung eines bevollmächtigten Vertreters und gesamtschuldnerischer Haftung aller Mitglieder. Bei Nachunternehmer-Einsatz: Erklärung zum geplanten Einsatz sowie Verpflichtungserklärung. Erklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB (ggf. Selbstreinigung gemäß § 125 GWB). Mehrfachbeteiligungen (einzeln und als Mitglied einer Bietergemeinschaft) sind unzulässig. Anonymität: sechsstellige Kennzahl ohne Rückschlüsse auf die Verfassenden (z. B. keine 000000, 111111, nicht identisch mit Wettbewerbsdaten).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Haftpflichtversicherung (im Auftragsfall abzuschließen) mit mindestens 2,0 Mio. € Deckungssumme für Personenschäden und mindestens 2,0 Mio. € für Sach- und Vermögensschäden; Ersatzleistung mindestens 2-fach maximiert pro Versicherungsjahr. Bei Bietergemeinschaften muss der Versicherungsschutz für alle Mitglieder in voller Höhe bestehen. Mindestumsatz: durchschnittlicher Gesamtumsatz für Planungsleistungen der letzten drei Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) von mindestens 700.000 € netto pro Jahr; bei Bietergemeinschaften addieren sich die Umsätze.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Personelle Leistungsfähigkeit: Anzahl der jahresdurchschnittlich sowie aktuell beschäftigten Mitarbeiter:innen in den Jahren 2023–2025 und 2026, gegliedert nach Geschäftsführer:innen/Inhaber:innen, Architekt:innen/Ingenieur:innen, technische Zeichner:innen und sonstige Mitarbeiter:innen. Berufszulassung: Objektplanung nach § 34 HOAI – Architekt:in; Tragwerksplanung nach § 51 HOAI – Ingenieur:in Bauingenieurwesen; Technische Ausrüstung nach § 55 HOAI – Ingenieur:in Versorgungstechnik oder Elektrotechnik. Nachweis durch Eintragungsurkunden oder vergleichbare Dokumente.
Fachliche Eignung über Referenzprojekte
Mindestens 3 Referenzprojekte aus den letzten 8 Jahren (ab 01.01.2018), die zusammen die Anforderungen für Objektplanung und Technische Ausrüstung (HLSK und/oder ELT) abdecken. Projektabschluss i. S. der Leistungsphase 8 nach § 34 HOAI. Der Auftraggeber behält sich vor, Referenzen und die Zufriedenheit der Auftraggeber telefonisch zu überprüfen.
Sanktionsrechtliche Eignung
Erklärung zu den Russland-Sanktionen (Artikel 5k der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 i. V. m. Artikel 5k Abs. 3 der Verordnung (EU) 2022/576): Bestätigung, dass weder der Bieter noch – bei mehr als 10 % Auftragswert – Unterauftragnehmer, Lieferanten oder kapazitätsbereitstellende Unternehmen zu den sanktionierten Personen/Organisationen mit Russlandbezug gehören. Bei Bietergemeinschaften von jedem Mitglied gesondert zu unterzeichnen.
Mindestens 3 Referenzprojekte aus den letzten 8 Jahren (ab 01.01.2018), die zusammen die Anforderungen für Objektplanung, HLSK und/oder ELT abdecken
Projektabschluss i.S. LPH 8 nach § 34 HOAI; je Projekt max. 1 DIN A4 PDF mit Foto und Kurzbeschreibung
Referenz für Objektplanung Gebäude und Innenräume: Neu- oder Umbau, Wohnungsbau im innerstädtischen Kontext mit ≥ 4 Wohneinheiten, Baukosten KG 300+400 ≥ 2,0 Mio. € netto, Honorarzone III oder höher, LPH 2–8 erbracht und abgeschlossen
Innnerstädtischer Wohnungsbau mit ≥ 4 WE; LPH 2–8 abgeschlossen
Referenz für Technische Ausrüstung HLSK: Neu- oder Umbau, Baukosten KG 410+420+430 ≥ 500.000 € netto, Honorarzone II oder höher, LPH 2–8 erbracht und abgeschlossen
Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Klimatechnik; LPH 2–8 abgeschlossen
Referenz für Technische Ausrüstung ELT: Neu- oder Umbau, Baukosten KG 440+450 ≥ 500.000 € netto, Honorarzone II oder höher, LPH 2–8 erbracht und abgeschlossen
Elektrotechnik; LPH 2–8 abgeschlossen