Ausschreibungen Hessen
Gebäudeautomation für den Stadthof Hanau (LV 117)
Stadt Hanau | Vergabekammer des Landes HessenHanau, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenOffenes Verfahren der Stadt Hanau für die Lieferung, Montage und Inbetriebnahme der Gebäudeautomation (Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik) im ehemaligen Kaufhofgebäude (Stadthof) am Hanauer Marktplatz – Bauphase 1.
Kernleistung: BACnet/IP-basiertes Gebäudeautomationssystem mit Feldgeräten, Automationsstationen, Raumautomation, Schaltschränken, Elektroinstallation, Managementebene (GLT), Inbetriebnahme, Probebetrieb sowie 5 Jahre Wartung.
Angebotsabgabe bis 02.11.2026, 12:00 Uhr über die Vergabeplattform. Ausführungszeitraum ca. 07.12.2026 bis 17.12.2027. Das Verfahren ist für mittelständische Unternehmen geeignet.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ
Veröffentlichungca. 2. Okt. 2026
Ortsbesichtigungca. 2. Okt. – 19. Okt. 2026
Angebotsfrist2. Nov. 2026
Bindefrist2. Nov. – 28. Dez. 2026
Ausführungsbeginn7. Dez. 2026
Vertragslaufzeit7. Dez. 2026 – 17. Dez. 2027
Vollendung17. Dez. 2027
SiGe-Plan ÜbergabeDatum offenZwei Wochen vor Ausführungsbeginn, also voraussichtlich um den 23.11.2026 (ohne konkretes Datum im LV).
ArbeitsablaufplanDatum offenInnerhalb von 14 Tagen nach Auftragserteilung vorzulegen.
Technische BemusterungDatum offenEinreichung Technischer Datenblätter 4 Wochen nach Beauftragung.
Prüfzeitraum BemusterungDatum offen6 Wochen ab Einreichung der Technischen Datenblätter durch den Bauherrn.
ProbebetriebDatum offen2 Wochen Probebetrieb vor Abnahme (gemäß LV-Position 01.15).
Wartungsvertrag Jahr 1Datum offenAb Abnahme bis mindestens 31.12. desselben Jahres (Vertragsbeginn = Abnahmetermin).
Wartungsvertrag Verlängerung 1Datum offen1 Kalenderjahr, automatische Verlängerung; Kündigung 3 Monate vor Jahresende.
Wartungsvertrag Verlängerung 2Datum offen1 Kalenderjahr, automatische Verlängerung; Kündigung 3 Monate vor Jahresende.
Wartungsvertrag Verlängerung 3Datum offen1 Kalenderjahr, automatische Verlängerung; Kündigung 3 Monate vor Jahresende.
Wartungsvertrag Verlängerung 4Datum offen1 Kalenderjahr (5. Jahr nach Abnahme); Kündigung 3 Monate vor Jahresende.
Rügefrist VerstößeDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen von Vergabeverstößen; bei aus Bekanntmachung erkennbaren Verstößen bis Ablauf der Angebotsfrist (02.11.2026).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Gesamtpreis einschließlich gewährtem Nachlass (brutto)100%
Im Leistungsverzeichnis angegebener Gesamtpreis einschließlich eines gewährten Nachlasses in EUR (brutto) als alleiniges maßgebliches Zuschlagskriterium gem. Abschnitt C Ziffer 5 des Verfahrensbriefs.
KI-Hinweis: Verfahrensbrief Abschnitt C Ziffer 5 legt ausdrücklich fest, dass die Ermittlung des wirtschaftlichsten Angebots allein aufgrund des im Leistungsverzeichnis angegebenen Gesamtpreises (brutto, inkl. Nachlass) erfolgt – reine Preiswertung.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAnlagenautomation – Feldgeräte und Automationsstationen
Lieferung und Montage der gesamten Anlagenautomation:
Feldgeräte (01.01): Außentemperaturfühler, Stab-/Kabel-/Tauchhülsen-Temperaturfühler, Sicherheitstemperaturbegrenzer (TW/STB), Kanal-Rauchmelder, Differenzdruck-Messumformer, Dreiwegeventile DN 15–32 mit Stellantrieb, Zweiwegeventil DN 25, Revisionsschalter 3-polig 7,7kW, MSR-Bezeichnungsschilder.Automationsstationen ASP-01 bis ASP-03 (01.02): BTL-zertifiziert, AMEV-Profil AS-B V 1.2, BACnet/IP, mit Touchscreen. ASP-01 für den allgemeinen Anlagenbereich, ASP-02/03 für Mieterflächen im UG (Torluftschleier, Heizdeckensegel, Einzelraumregelung, VRF-Einheiten). Integration von Fernwärme, RLT-Anlagen, Brandschutzklappen und Zählerdaten.Verbrauchserfassung: M-Bus für Wärme-, Wasser- und Stromzähler.
Normen/Standards: DIN EN ISO 16484, DIN 18386, VDI 3814, BACnet/IP, AMEV BACnet 2023.
Raumautomation – Feldgeräte und Systeme
Raumfeldgeräte (01.03): Raumtemperaturfühler, Raumfeuchte-/Temperaturfühler, CO₂-Kanaltransmitter, Präsenzmelder, Raumbediengeräte 2AO, Stellantriebe für Heizkörper und Deckensegel mit Rückführung.Raumautomationssysteme (01.04): BACnet/IP-Raumcontroller mit Modbus/M-Bus, Netzteile 24 VDC, Remote-I/O-Module (24 VAC), Einbaugehäuse, Systemverteiler für I/O-Module und für motorische Brandschutzklappen/Rauchmelder.Etagenverteiler (01.05): Wandschrank mit Einspeisung 230 V/16 A, Schutzkontaktsteckdose, Lüfter/Filter/Thermostat, Überspannungsschutz, Patchfeld, Cat-7-Anschlüsse und Switch.Touchpanel (01.06): 10,1" Panel-PC, Windows 10 IoT, mit Wandeinbaugehäuse.
Managementebene (GLT)
Lieferung, Aufstellung, Konfiguration, Inbetriebnahme und Einweisung der Leittechnik:
GLT-Leitrechner (Server-Tower, 2× 960 GB SSD RAID1, 32 GB RAM, Windows Server 2022), Office Home & Business 2024, USV 1000 VA, 27"-Monitor, Tastatur/Maus, Farblaser-Drucker.Software: GLT-Grundpaket 500 Objekte (inkl. Wartungsvertrag), Erweiterung +10.000 Objekte, Energiemanagement, Alarmweiterleitung (max. 250 Meldungen), Funk/Fax-Meldung, Zähler-Anlage, Trend-Generierung, Fernüberwachung.Konfiguration Management-/Bedienfunktionen, Liegenschaftsübersicht, 6 Gebäudeübersichten, 25 Standard-Anlagenbilder (zzgl. Kopien und Scholle-Anlagenbilder), 1.450 dynamische Einblendungen, 200 historische Trends.Einweisung MBE, Abnahmeprüfung MBE, Schulung Bedienpersonal (max. 5 Teilnehmer, 2 Tage).
Schaltschränke
7 Standschränke 800×1800×400 mm inkl. Sockel 200 mm.Einspeisungen 400 V/25 A und 400 V/63 A, elektronische Drehstromzähler mit M-Bus.Schutz- und Schalteinrichtungen: FI-Schutzschalter 25 A/0,03 A, Leitungsschutzschalter, Überspannungsschutz 3-phasig (400 V/63 A), 1-phasig (230 V/16 A) und 24 V DC.Steuer- und Netzspannungen: Trenntrafos, Schaltnetzteile 24 V DC, Steuerspannungsverteilungen.Diverse Baugruppen: Sammelstörung, Phasenlampen, Netzwiederkehrschaltung, Messwertaufschaltung, Pumpenbaugruppen, Motorsteuerbaugruppen (Dahlander, EC-Motor), BACnet/IP- und M-Bus-Prozess-Schnittstellen, Sicherheits- und BMZ-Abschaltung, Ventil-/Klappen-/Brandschutzklappensteuerung.Netzwerk: Ethernet-Switches, Cat-7-Anschlussklemmen, Patchkabel.Pro Schrankfeld Inbetriebnahme, Montage/Transport und Dokumentation; jeweils Klemm- und Kabelplan, Stromlaufplan, Ersatzteilliste, EG-Konformitätserklärungen (NS- und EMV-Richtlinie).
GA-Funktionen nach DIN EN ISO 16484-3
Insgesamt ca. 681 physikalische Ein-/Ausgabefunktionen, 166 gemeinsame Ein-/Ausgabefunktionen, 1.237 Verarbeitungsfunktionen und 2.591 Managementfunktionen. Umfasst u.a. Überwachung, Steuerung, Regelung, Optimierung und Energiemanagement der angeschlossenen Anlagen.
Besondere Leistungen, Netzwerkausbau, TÜV-Abnahmen
Dokumentation der M-Bus-Installation (Topologieplan, Zähler in Grundrissplänen).Inbetriebnahmen BACnet/IP RLT (2 St), BACnet/IP ULK Kälte (1 St), BACnet-Anbindung Gebäudeteil „Scholle" (1 St).Teilnahme TÜV-Abnahmen RLT (3 St) und Entrauchung (1 psch).Koordination BACnet-Adressierung „Scholle".1:1-Datenpunkttest (ca. 5 Arbeitstage).Übernahme und Fortschreibung GA-Funktionsliste, Erstellung EDE-File.Erstellung und Abstimmung GUI-Bedienkonzept für Mietflächen im UG.Vorbereitender Netzwerkausbau für die Bauabschnitte 2–4 (5 AP-Kleinverteiler mit Switch, Netzteil, Patchfeld, 8 Patchkabel je Verteiler).
Elektroinstallation und Überspannungsschutz
Überspannungsschutz (01.12): Klemmkästen, PT-IQ-Controller, Module für 2 Binärsignale und 0–10 V, Hardwarecheck mit Prüfprotokoll.Elektroinstallation (01.13): Fernmelde-/Erdkabel, MSR-Steuerleitungen halogenfrei (J-H(ST)H, ca. 10.700 m), LAN Cat 7 (600 m), Mantelleitungen (N)HXMH-J halogenfrei (2.600 m), Ölflex (300 m), Sicherheitskabel NHXH-E90 (320 m), Starkstromkabel N2XH-J (160 m), Kabelrinnen, Iso-/Stapa-/Flexible Wellrohre, ca. 303 Abzweigkästen, Schuko- und RJ45-Dosen, ca. 800 Kabelhalter, 130 Bohrungen/Kernbohrungen, ca. 80 Universalschotts zzgl. 50 m Brandschutzschottung, Gerüst (5 Wochen), 2 Flachdachdurchführungen, ca. 1.011 beidseitige Kabelanschlüsse, 1.600 Kabelbezeichnungsschilder, Messungen/Dokumentation nach VDE 0100-600 inkl. CD/DVD mit originalen Messprotokollen.
Probebetrieb, Tagelohnarbeiten, Wartung
Probebetrieb (01.15): 2 Wochen Probebetrieb vor Abnahme, 2 Ortstermine mit je 2 MSR-Technikern (8 h), Übergabe gespeicherter Betriebsdaten.Tagelohnarbeiten (01.16): 22 h MSR-Techniker, 22 h MSR-Monteur (Normalarbeitszeit, Überstunden, Sonn-/Feiertage).Wartung (01.17): 1× jährlich gemäß VDMA 24186 Teil 4 für 5 Jahre nach Abnahme. Wartungsvertrag startet mit Abnahme, 1. Jahr mindestens bis 31.12. des laufenden Jahres, ab 2. Jahr jährliche Verlängerung; Kündigungsfrist 3 Monate vor Jahresende.
Arbeitszeiten / Lärmschutz: 6-Tage-Woche 07:00–20:00 Uhr; Lärmschutz tags ≤ 55 dB(A), nachts ≤ 40 dB(A); erschütterungsarm nach DIN 4150; staubarme Ausführung.
Ausführungszeitraum und vertragliche Eckdaten
Ausführungsbeginn: 07.12.2026 (Fixtermin).Abnahmereife Fertigstellung: 17.12.2027.Vertragsgrundlagen: VOB/B, Besondere Vertragsbedingungen, Leistungsverzeichnis.Vertragsstrafe: 0,2 % der Auftragssumme (netto) pro Werktag Verzug, max. 5,0 % der Auftragssumme.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage – Ausschlussgründe
Keine Verurteilungen wegen §§ 129, 129a, 129b, 89c, 261, 263, 264, 299, 299a, 299b, 108e, 333, 334, 232–233a StGB.Erfüllung der Pflichten zu Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Kein Verstoß gegen Umwelt-, Sozial- und Arbeitsrecht.Keine Insolvenz, Liquidation, schwere Verfehlungen, Wettbewerbsverstöße, Interessenkonflikte.Kein Russland-Bezug gemäß EU-Verordnung 2022/576.Einhaltung des Hessischen Vergabe- und Tariftreuegesetzes (HVTG) inkl. Abgabe der Verpflichtungserklärung.Kein Verstoß gegen § 21 MiLoG mit Geldbuße ab 2.500 EUR.Einverständnis zur Wettbewerbsregisterabfrage.
Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung im Handelsregister oder Präqualifikation im PQ-Verzeichnis.Handelsregisterauszug nicht älter als 6 Monate ab Ende der Angebotsfrist.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Betriebshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mindestens 1.000.000 EUR für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, jährlich zweifach maximiert; Nachweis nicht älter als 6 Monate.Gesamtumsatz: Mindestens 450.000 EUR pro Geschäftsjahr in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 2 vergleichbare Referenzen über Bauleistungen im Bestand im Bereich Gebäudeautomation (Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik oder vergleichbar).Pro Referenz: Auftragsvolumen mindestens 400.000 EUR netto, nicht älter als 5 Jahre ab Ende der Angebotsfrist.Pro Referenz anzugeben: Projektbezeichnung, Auftraggeber mit Ansprechpartner/Telefon/E-Mail und Anschrift, Auftragsvolumen, Zeitraum, Leistungsbeschreibung (Erfüllung Mindestanforderungen, Art/Umfang, besondere Herausforderungen).Einwilligung zur Kontaktaufnahme mit Referenzauftraggeber; Verweis auf Geschäftsgeheimnisse unzulässig.Technische Produktanforderungen: BTL-zertifizierte BACnet-Automationsstationen, AMEV-Profil AS-B V 1.2, IT-Sicherheit nach VDMA-Einheitsblatt 24774 (März 2023), Produktgleichwertigkeit bei Angebotsabgabe nachgewiesen.
Geeignet für KMU
Das Verfahren ist ausdrücklich für kleine und mittlere Unternehmen geeignet.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Nicht älter als 5 Jahre, gerechnet ab Ende der AngebotsfristVolumen: Jeweils mindestens 400.000 EUR netto
Bauleistungen im Bestand im Bereich Gebäudeautomation (Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik oder vergleichbar)
Mit Angabe von Auftraggeber inkl. Ansprechpartner/Telefon/E-Mail und Anschrift, Projektbezeichnung, Auftragsvolumen, Zeitraum und Beschreibung der erbrachten Leistungen (Mindestanforderungen, Art/Umfang, besondere Herausforderungen); Einwilligung zur Kontaktaufnahme mit Referenzauftraggeber; Verweis auf Geschäftsgeheimnisse unzulässig
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 44%4–10 · 53%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 34 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Technische Nachweise (zum Angebot)
Eignungsnachweise (Fachkunde, finanzielle Lage, Referenzen)
Auf Verlangen nachzureichen
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Auftraggeber
Stadt Hanau | Vergabekammer des Landes Hessen
Anschrift
63450 Hanau
Ort
63450 Hanau
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.hanau.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
63450 Hanau
Hessen
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