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Ausschreibungen Brandenburg

Gebäudeautomation, Neues Palais, Neugestaltung Besuchereingang

Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und EnergiePotsdam, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht es?

Die Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg (SPSG) sucht ein Bauunternehmen für die Gebäudeautomation am Neuen Palais im Park Sanssouci (Potsdam). Konkret geht es um die Neugestaltung des Besuchereingangs mit barrierefreiem Zugang.

Was ist zu liefern?

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme eines DDC-Regelungssystems mit BACnet-KommunikationFeldgeräte (Sensoren, Bewegungsmelder, Ventile mit Stellantrieben)Automationsstationen (ISP 01, FBV 01) mit BedienoberflächenSchaltschränke und VerkabelungAufschaltung auf das bestehende Gebäudeleitsystem Kieback & Peter QanteonWartung über 4 Jahre (im Anschluss an die Abnahme)

Wichtige Hinweise:

Vergabenummer: 2261114Angebotsfrist: 06.11.2026, 08:00 Uhr (elektronisch über Vergabemarktplatz Brandenburg)Ausführungszeitraum: 15.12.2026 bis 31.07.2027Es werden 3 Referenzen für vergleichbare Gebäudeautomationsprojekte verlangt (besonders in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden)Das Neue Palais ist UNESCO-Weltkulturerbe und denkmalgeschützt – besondere Sorgfaltspflichten geltenLoseinteilung: Nein – das Ganze wird als ein Auftrag vergeben.

Eignungskriterien (Kurzfassung):

Fachkunde und Leistungsfähigkeit nach VOB/APräqualifikation oder Eigenerklärung zur Eignung (VVB 124)BACnet-Profil B-BC mit BTL-ZertifizierungDeutschkenntnisse C1 des leitenden Hauptausführenden
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 06. November 2026
Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUNJUL
Versand Aufforderung Angebotsabgabe2. Okt. 2026
Veröffentlichung4. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist29. Okt. 2026
Angebotsfrist6. Nov. 2026
Bindefrist6. Nov. – 8. Dez. 2026
Zuschlag8. Dez. 2026
Vertragsbeginn15. Dez. 2026
Ausführungszeitraum15. Dez. 2026 – 31. Juli 2027
Vertragsende31. Juli 2027
Anmeldung gefährlicher ArbeitenDatum offen1 Woche vor Leistungsbeginn bei der Bauleitung der SPSG anzumelden.
Freischaltung BMA/EMADatum offenMindestens 2 Tage vor Leistungsbeginn zu beantragen.
Erlaubnisschein GültigkeitDatum offenMaximal 1 Woche gültig; vor jeder Arbeitsaufnahme neu zu unterzeichnen.
Antrag BaustellenausweiseDatum offenMindestens 2 Wochen vor Arbeitsbeginn zu beantragen.
Anmeldung SamstagsarbeitDatum offen2 Wochen im Voraus anzumelden.
Bearbeitungszeit Werk- und MontagepläneDatum offenMindestens 1 Woche Prüfzeit durch den Auftraggeber nach Einreichung.
Angebotsbindungsfristverlängerung WartungDatum offenBieter hält Wartungsangebot bis 10 Wochen nach Abnahme der Bauleistung gebunden.
WartungslaufzeitDatum offen4 Jahre ab Abnahme der Bauleistung (Laufzeit der Mangelanspruchsfrist).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt, einschließlich Instandhaltungsangeboten (Wartung). Es ist das einzige Zuschlagskriterium.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Bei Instandhaltung: Laufzeit bis 5 Jahre statische Berechnung (Instandhaltungskosten/Jahr x Laufzeit); über 5 Jahre Barwertfaktor nach ImmoWertV.

KI-Hinweis: In VVB 211 EU ist ☒ 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt und ☐ 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' nicht angekreuzt – damit handelt es sich um eine reine Preiswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Was hier insgesamt gebaut wird

Die SPSG (Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg) gestaltet den Besuchereingang des Neuen Palais im Park Sanssouci neu und schafft dabei einen barrierefreien Zugang mit Aufzug. Dieses Leistungsverzeichnis umfasst ausschließlich die Gebäudeautomation (Gewerk 400.08 / LV 08 nach ATV DIN 18386) – andere Gewerke (Gerüst, Abbruch, Mauerarbeiten, Metallbau, Maler, Starkstrom etc.) sind in separaten Ausschreibungen vergeben.

Das Denkmal ist UNESCO-Weltkulturerbe; alle Arbeiten sind mit besonderer Sorgfalt für die Bausubstanz und den Denkmalschutz auszuführen. PAK-Holzschutzmittel-Belastungen sind zu beachten.

Systemintegration und Schnittstellen

Bestehendes Managementsystem: SPSG-Gebäudeleitsystem Kieback & Peter, Typ Qanteon (Version 1.8.15 / 1.13.2)Kommunikation: BACnet/IP nach DIN EN ISO 16484-5, BACnet-Profil B-BC, BACnet firmware revision 20Netzwerk: IT-Netzwerk des Gebäudes (kein separates GA-Netzwerk)Kritische Stör-/Alarmmeldungen gehen an die Sicherheitszentrale Potsdam und/oder BerlinAufschaltung über VPN-Router mit LTE-/LAN-AnbindungEDE-File (Engineering Data Exchange) gemäß BIG-Vorlage ist zu erstellen und zu übergeben

Standorte der Hauptkomponenten

Automationsstation ISP 01: im Raum K1.040c, Corps de LogisFeldbusverteiler FBV 01: im Raum EG.114, Werkstatt Hofdamenflügel

Wartung und Instandhaltung

Neben der Erstellung ist auch die Wartung über 4 Jahre Bestandteil des Auftrags (Laufzeit = Mangelanspruchsfrist, Jahre 1–4).

Leistungsumfang Wartung (gemäß Mustervertrag):

Regelmäßige Inspektionen und Wartungsarbeiten gemäß Anlage 2 (Arbeitskarten)Kleine Instandsetzungsarbeiten zur Wiederherstellung des SollzustandsStörungsbeseitigung auch außerhalb der betriebsüblichen Arbeitszeit (nachts, Sonn-/Feiertage)Dokumentation in Arbeitskarten und ArbeitsberichtenBereitstellung von Werkzeugen, Messgeräten, Schmier- und Reinigungsmitteln durch den Auftragnehmer

Achtung: Wird der Wartungsteil nicht wertbar ausgeführt, erfolgt der Ausschluss des gesamten Angebots.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Anforderungen

Das Verfahren ist ein offenes Verfahren nach VOB/A § 16a EU. Die Eignung umfasst Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit. Der Auftrag ist geeignet für kleine und mittlere Unternehmen (KMU).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Der Nachweis erfolgt wahlweise durch:

Präqualifikation (Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.) – ggf. ergänzt durch auftragsspezifische EinzelnachweiseEigenerklärung zur Eignung (VVB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Bei Einsatz von Nachunternehmern: Nachunternehmer müssen ebenfalls präqualifiziert sein oder die Voraussetzungen erfüllen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 Referenzen für vergleichbare Aufgaben im Bereich Gebäudeautomation / MSR-Technik, insbesondere in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden oder vergleichbaren Gebäuden mit GLT-/BACnet-Anbindung (als Eigenerklärung).

Bei Eignungsleihe (wirtschaftlich/finanzielle Kriterien) gemeinsame Haftungserklärung erforderlich.

Technische Mindestanforderungen an das Automationssystem

Diese Anforderungen sind faktisch Eignungskriterien:

Herstellerneutrales, offenes System nach BACnet-ProtokollMindestprofil: BACnet B-BCBTL-Zertifizierung zwingend erforderlichKommunikation über BACnet/IPDirekte Peer-to-Peer-KommunikationDurchgängiges BACnet-System über alle ASHersteller mit überregionaler Vertriebs- und Serviceorganisation, Ersatzteilhaltung und langfristiger Systempflege

Sprachanforderungen

Der leitende Hauptausführende muss fließende bis verhandlungssichere Deutschkenntnisse (Niveau C1) besitzen und ständig vor Ort sein.

Weitere vertragliche Anforderungen

Auflagen der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten (denkmalgerechtes Arbeiten, Arbeitszeiten, Schutz von BMA/EMA etc.)Schiedsgerichtsvereinbarung nach SL BauSonderformular Russland-Embargo (kein Russland-Bezug)Vereinbarung Mindestanforderungen BbgVergG (Mindestentgelt 13,00 € brutto/h bzw. geltender Bundes-Mindestlohn) für alle Nachunternehmer/VerleiherHaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen (Personen-, Sach- und Vermögensschäden)Steuerliche Voraussetzungen: Mitteilungspflicht bei Änderungen der Freistellungsbescheinigung (§ 48b EStG)

Arbeitszeiten und Logistik auf der Baustelle

Arbeitszeit Mo–Fr: 06:00–18:00 Uhr; Auflagen der SPSG: Mo–Do 08:00–14:00, Fr 08:00–12:00Baustellenausweise/Schlüssel mindestens 2 Wochen vor Arbeitsbeginn beantragenSamstagsarbeit 2 Wochen im Voraus anmeldenGefährliche Arbeiten (feuergefährlich etc.) 1 Woche vor Leistungsbeginn anmelden; Erlaubnisschein max. 1 Woche gültigFreischaltung Brandmeldeanlage (BMA)/Einbruchmeldeanlage (EMA) 2 Tage vor Leistungsbeginn anmelden
Referenzprojekte
3 Referenzen

Vergleichbare Aufgaben im Bereich Gebäudeautomation / MSR-Technik, insbesondere in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden oder vergleichbaren Gebäuden mit GLT-/BACnet-Anbindung

Eigenerklärung (Vergabeunterlage VVB 211 EU)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 62%4–10 · 37%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Formblätter und Eigenerklärungen
Leistungsverzeichnis und Preisblätter
Technische Nachweise
Eignungsnachweise (3 Referenzen)
Logistik und Besichtigung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie
Anschrift
14471 Potsdam
Ort
14471 Potsdam
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
spsg.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
14471 Potsdam
Brandenburg

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