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Ausschreibungen Berlin

Generalplanerleistung Umbau und Instandsetzungsmaßnahmen WE0333 Servicebuero Hermannstr.

STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH - VSBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH sucht ein Generalplanungsbüro für Umbau und Instandsetzung des Servicebüros in der Hermannstraße 208–210 in Berlin-Neukölln. Geboten werden Leistungen der Leistungsphasen 1–9 nach HOAI für Gebäude, Innenräume, Freianlagen, Tragwerk und Technische Gebäudeausrüstung – inklusive Koordination der Fachplanungen.

Was zu tun ist:

Bestand erfassen und drei Grundriss- und Fassadenvarianten entwickeln.Fassadensanierung, energetische Verbesserungen und barrierefreie Erschließung planen.Innenausbau im Erdgeschoss und anteilig im 1. OG planen.Kosten nach DIN 276 (2018) ermitteln, Vergabeunterlagen erstellen, Bauausführung überwachen und Mängelbeseitigung in der Gewährleistungsfrist überwachen.

Wer mitmachen kann:

Architektur- und Ingenieurbüros mit Bauvorlageberechtigung für Berlin, Mindestjahresumsatz 1,35 Mio. €, mind. 3 Mitarbeitenden und vergleichbaren Referenzen aus den letzten 8 Jahren.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 29. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP
Veröffentlichung23. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist14. Okt. 2026
Angebotsfrist26. Okt. 2026
Angebotsöffnung26. Okt. 2026
Bindefristca. 26. Okt. – 11. Dez. 2026
Leistungszeitraum (voraussichtlich)ca. 16. Nov. 2026 – 17. Dez. 2028bis 2028
Kick-off10. Dez. 2026
Unterlagen überreichen14. Dez. 2026
Weihnachtsferien (1)21. Dez. 2026 – 3. Jan. 2027
Bestandserfassung4. Jan. – 15. Jan. 2027
Nutzergespräche18. Jan. – 22. Jan. 2027
LP 1 Grundlagenermittlung25. Jan. – 19. Feb. 2027
LP 2 Vorplanung22. Feb. – 16. Apr. 2027
Präsentation der Varianten & Entscheidung19. Apr. – 23. Apr. 2027
LP 3 Entwurfsplanung26. Apr. – 16. Juli 2027
Präsentation der Variante16. Juli 2027
Rücklauf Bauherr19. Juli – 23. Juli 2027
LP 4 Genehmigungsplanung26. Juli – 1. Okt. 2027
LP 5 Ausführungsplanung26. Juli – 1. Okt. 2027
LP 6 Ausschreibung4. Okt. – 10. Dez. 2027
Weihnachtsferien (2)20. Dez. 2027 – 3. Jan. 2028
Ausschreibung Bauleistungen Übergabe4. Jan. – 24. Jan. 2028
Veröffentlichung Vergabeplattform25. Jan. – 20. März 2028
LP 721. März – 10. Apr. 2028
LP 8 Bauausführung Gewerke11. Apr. – 20. Nov. 2028
Restliche Mängel13. Nov. – 24. Nov. 2028
VertragslaufzeitDatum offen24 Monate ab Vertragsbeginn; konkreter Beginn steht noch nicht fest.
Zuschlag (Mindestabstand)Datum offenZuschlagserteilung muss mindestens 8 Wochen vor Baubeginn abgeschlossen sein.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 65%Qualität 35%
  • Preis/ Honorar65%

    Wertung prozentual abgeschichtet: niedrigster Angebotsvergleichspreis laut Preisblatt erhält 65 Punkte. Weitere Wertung nach Formel: Niedrigster Angebotsvergleichspreis / Angebotsvergleichspreis x 65 Punkte.

  • Qualität/ Projektbezogene planerische Herangehensweise, Moodboard35%

    Der Bieter hat anhand eines kompakten Moodboards (max. 1 Blatt DIN A3) seine grundsätzliche planerische Herangehensweise an die konkrete Aufgabenstellung darzustellen. Bewertet werden Projektbezug, Verständnis der Bestands- und Nutzungsstruktur, Nachvollziehbarkeit der planerischen Herangehensweise, Schlüssigkeit der dargestellten Ansätze sowie Qualität und Eignung der gewählten Referenzen. Absolute Bewertung nach Punktesystem: 35 P. (sehr gut), 28 P. (gut), 21 P. (befriedigend), 14 P. (ausreichend), 7 P. (mangelhaft), 0 P. (ungenügend). Aspekte: Umgang mit Bestandsgebäudestruktur, Zusammenführung von Nutzungseinheiten, Funktionalität/Nutzerkomfort/Barrierefreiheit, Wechselwirkungen Innenraum/TGA/Bestandseingriffe, Materialität/Farbigkeit/Atmosphäre, Zusammenspiel Innenraum/Eingang/Fassade, energetische/gestalterische/konstruktive Anforderungen im Bestand.

Honorar: Niedrigster Angebotsvergleichspreis / Angebotsvergleichspreis x 65 Punkte (prozentual abgeschichtet). Qualität wird absolut nach Punktesystem bewertet (0/7/14/21/28/35 Punkte).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 65%, Qualität/Moodboard 35%) sind in Bekanntmachung und Vergabeunterlagen übereinstimmend und vollständig mit Gewichtungen und Bewertungsformel angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand und Standort

Generalplanerleistung für das Servicebüro Hermannstr. 208–210 / Werbellinstr. 83 in 12053 Berlin-Neukölln.

Umfasst Umbau und Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude WE0333 mit 32 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage und 2 Treppenhäusern. Konkret sollen das aktuell genutzte Servicebüro im Erdgeschoss und anteilig im 1. OG zusammen mit einer ehemaligen Bäckereifläche und einer gewerblichen Bürofläche (Eingang Briesestraße) zu einer funktionalen Gesamtfläche zusammengeführt und vergrößert werden.

Die geschätzte Vertragslaufzeit beträgt 24 Monate ab Vertragsbeginn.

Planungsleistung nach HOAI (LPH 1–9)

Erbringung von Grund- und Besonderen Leistungen der Leistungsphasen 1 bis 9 nach HOAI für die Leistungsbilder:

Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI)Freianlagen (§ 39 HOAI)Tragwerksplanung (§ 51 HOAI)Technische Gebäudeausrüstung (§ 55 HOAI)

Allgemeine Tätigkeiten umfassen u. a. Unterlagenrecherche, Bestandserfassung, technische Substanzerkundung, digitale Bestandsgrundrisse, Erstellung Vorplanungskonzept, drei Grundriss- und Fassadenvarianten, drei Instandsetzungs- und Sanierungsvarianten, Leitplanung als Grundlage der Ausführungsplanung, Schnittstellenkoordination, Vergabekonzept, Qualitätsprüfung der Vergabeunterlagen in LPH 6, Mieterinformationsschreiben.

Stufenweise Leistungsabwicklung

Die Leistung ist in fünf Stufen gegliedert:

Stufe 1: Bestandsaufnahme, LPH 1–2Stufe 2: Entwurfs- und Genehmigungsplanung, LPH 3–4Stufe 3: Ausführungsplanung, LPH 5–7Stufe 4: Objektüberwachung, LPH 8 (während Bauausführung)Stufe 5: Objektbetreuung, LPH 9 (nach Bauabschluss)

Die Zuschlagserteilung muss mindestens 8 Wochen vor Baubeginn abgeschlossen sein. Der Rahmenterminplan sieht eine Gesamtdauer von ca. 2 Jahren (10.12.2026 – 24.11.2028) vor.

Inhaltliche Schwerpunkte der Sanierung

Zusammenführung bislang getrennter Nutzungseinheiten zu einer funktionalen GesamtflächeVerbesserung der NutzungsqualitätBarrierefreie ErschließungEnergetische und gestalterische Aufwertung der betroffenen FassadenbereicheFunktionale Neuorganisation und innenräumliche GestaltungBauteilöffnungen (10 Stück pauschal inkl. GP-Zuschlag, weitere nach Freigabe)Leitungsanbindungen an Wohnungen im 1. OG nur bis zur Übergabestelle (keine Maßnahmen innerhalb der Wohnungen)Technische Anlagen im Kellergeschoss, soweit sie die genannten Bereiche versorgenFassadenflächen des Servicebüros (EG, 1. OG), betroffene Treppenhausfassade sowie Fassade Briesestraße und BüroflächeHeizlastberechnung nach DIN EN 12831Risiko- und Chancenbewertung

Kosten und Termine

Vertiefter Kostenrahmen, Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276 (2018) bis 2./3. EbeneStruktur nach PSP-Elementen (SUL)Fortlaufende RisikoanalyseFortführung des RahmenterminplansProjektablaufplan mit Risikobewertung

Besondere Leistungen auf Abruf

Vertiefte Bestandserfassung und vertiefte Kostenermittlung (LPH 0–3)Abfallmanagement (LPH 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9)Energieberatung, Bauphysik, Wärmeschutz, EnergieausweisBauphysik – SchallschutzBrandschutzTechnische MieterbetreuungDatenaufbereitung SAP / technischer DatenstammÜberwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Gewährleistungsfrist (LPH 9)Vermietungsunterlagen / Technische AkteTechnische Dokumentation LPH 8

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung in ein relevantes Berufsregister (z. B. Handelsregister, Architektenkammer, Ingenieurkammer)Bauvorlageberechtigung für Berlin (Nachweis mit dem Angebot einzureichen)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Mindestjahresumsatz der letzten 3 Jahre: mind. 1.350.000 € netto im Tätigkeitsbereich der ausgeschriebenen Planungsleistungen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen

Maximal 2 Referenzen aus den letzten 8 abgeschlossenen KalenderjahrenReferenzmerkmal 1: Generalplanungsleistungen LP 1–9 HOAI inkl. Koordination Objektplanung Gebäude und Technische Ausrüstung im Bestand, Bauvolumen mind. 2,0 Mio. € netto (KG 300–500 gemäß DIN 276)Referenzmerkmal 2: Umbau-/Modernisierung eines Bestandsgebäudes mit Büro-, Verwaltungs-, Coworking- oder vergleichbaren Arbeits- und Servicebereichen, inkl. funktionaler Neuorganisation und innenräumlicher GestaltungJe Referenz: Auftraggeber mit Ansprechpartner und Kontaktdaten, Leistungszeitraum, erbrachte Leistungsinhalte unter Benennung der Leistungsphasen, Netto-Bauvolumen KG 300–500

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal

Angabe der technischen Fachkräfte und der GesamtprojektleitungGesamtprojektleitung: Architekt/in oder Ingenieur/in mit Hoch-/Fachschulabschluss oder vergleichbar, mind. 5 Jahre Berufserfahrung in eigenverantwortlicher Projektleitung von Umbau-, Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen im Bestand2 persönliche Referenzen der Projektleitung aus den letzten 8 Jahren mit vergleichbarer KomplexitätUnternehmensgröße: aktuell mind. 3 Mitarbeitende (Architekten und ingenieurtechnisches Personal mit Hoch-/Fachschulabschluss oder vergleichbar)

Ausschlusskriterien und weitere Anforderungen

Gesetzliche Ausschlussgründe gemäß § 42 Abs. 1 VgV i. V. m. § 123 oder § 124 GWBKeine Eintragung im Wettbewerbsregister (bei Auftragssumme ≥ 30.000 € netto)Keine Verstöße nach § 24 Abs. 1 LkSGKeine Russland-Bezüge gemäß Art. 5 k) Abs. 1 VO (EU) Nr. 833/2014Deutschsprachige Projektleitung vor Ort, während üblicher Arbeitszeiten telefonisch erreichbarDie Vergabestelle behält sich vor, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen nach § 56 VgV nachzufordern

Anforderungen an Fachpersonal für besondere Leistungen

Für besondere Leistungen (z. B. Abfallmanagement):

Zertifiziertes Fachpersonal mit qualifizierter elektronischer Signatur (qeS), mind. 2 namentlich benannte MitarbeiterSach- und Fachkundenachweis TRGS 519 (nicht älter als 6 Jahre), TRGS 524, TRGS 551DGUV-R 101-004 (BGR 128)ZEDAL-Provider-BestellungEfbV-Zertifizierung der EntsorgeranlageZertifiziertes Analytikbüro nach LAGA, EBV o. ä.Koordinator nach § 15 GefStoffV
Referenzprojekte
max. 2 ReferenzenZeitraum: letzte 8 abgeschlossene KalenderjahreVolumen: ab 2,0 Mio. € netto (KG 300–500)

Generalplanungsleistungen LP 1–9 HOAI inkl. Koordination Objektplanung Gebäude und Technische Ausrüstung im Bestand; Bauvolumen mind. 2,0 Mio. € netto (KG 300–500 gemäß DIN 276)

Auftraggeber mit Ansprechpartner und Kontaktdaten, Leistungszeitraum, erbrachte Leistungsinhalte unter Benennung der Leistungsphasen, Netto-Bauvolumen KG 300–500

kann in gleicher oder weiterer Referenz nachgewiesen werden ReferenzenZeitraum: letzte 8 abgeschlossene Kalenderjahre

Planung von Umbau und/oder Modernisierung eines Bestandsgebäudes mit Büro-, Verwaltungs-, Coworking- oder vergleichbaren Arbeits- und Servicebereichen inkl. funktionaler Neuorganisation und innenräumlicher Gestaltung

Auftraggeber mit Ansprechpartner und Kontaktdaten, Leistungszeitraum, erbrachte Leistungsinhalte unter Benennung der Leistungsphasen, Netto-Bauvolumen KG 300–500

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 48%4–10 · 50%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt
Verbindliche Angebotsunterlagen
Eignung – Eigenerklärungen
Projektbezogene Nachweise und Konzepte
Datenschutz, Versicherung und weitere Nachweise
Anlagen und Formblätter

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 27.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 26.10.2026 → 29.10.2026
    • Frist für Fragen: 14.10.2026 → 19.10.2026
  2. 23.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH - VS
Anschrift
12053 Berlin
Ort
12053 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
12053 Berlin
Berlin

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