Generalplanerleistungen eines Ersatzneubaus "Technikum" am Berufskolleg Berliner Platz

Ein einziger Generalplanerauftrag mit Gesamtverantwortung für die Koordination und fachübergreifende Abstimmung aller Planungsleistungen. Die einzelnen Leistungsbilder können von Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft, von Nachunternehmern oder im Rahmen der Eignungsleihe erbracht werden. Die Leistungen richten sich nach den Grundleistungen der HOAI-Anlagen.

Mit dem Zuschlag wird nur die Stufe 1 (Leistungsphasen 1 bis 3) beauftragt. Die weiteren Stufen werden nur stufenweise und ohne Verpflichtung zur Beauftragung vergeben: Stufe 2 bis Stufe 7 entsprechend Leistungsphase 4, 5, 6, 7, 8 und 9, in jeder Stufe mit sämtlichen Grundleistungen der jeweils einschlägigen HOAI-Anlagen. Die Leistungsphasen 4 bis 8 setzen einen positiven Förderbescheid voraus.

Ersatzneubau für die baulich und technisch abgängigen Gebäude 4 und 5 als zwei- bis dreigeschossiges Technikum mit rund 2.100 m² BGF für die Ausbildungsbereiche HKLS, Elektrotechnik und Industrie 4.0. Flexible Raumstrukturen für veränderte Anforderungen der beruflichen Bildung und demografische Veränderungen, Möglichkeit des späteren Anfügens, Abtrennens oder Wegnehmens baulicher Abschnitte, optische Angleichen an den 2023 fertiggestellten Schulneubau. Der Rückbau der Gebäude 4 und 5 nach Fertigstellung ist nicht Bestandteil der Planung. Kostenrahmen der Maßnahme: rund 8,4 Mio. EUR netto für die Kostengruppen 200 bis 500.

Planungsbeginn Anfang März 2027, zwingende Einreichung der Entwurfsplanung Ende Juni 2027. Baumaßnahme ca. 2027 bis 2029, Baubeginn avisiert Mai 2028, Fertigstellung Ende bzw. Dezember 2029. Der Leistungszeitraum der ersten Stufe beträgt rund vier Monate.

Für die drei abgeschlossenen Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025 sind die Gesamtumsätze sowie die auf die Generalplanung entfallenden Umsätze anzugeben. Der durchschnittliche Umsatz je Jahr muss in diesem Zeitraum mindestens 1.000.000 EUR netto betragen.

Eine Berufshaftpflichtversicherung muss abgeschlossen sein oder die Bereitschaft zum Abschluss erklärt werden; Deckungssummen mindestens 2.000.000 EUR für Personenschäden und 1.000.000 EUR für Sach- und Vermögensschäden, je Versicherungsfall zweifach maximiert. Die Versicherung ist für den gesamten Leistungszeitraum nach Zuschlag aufrechtzuerhalten; bei einer Bietergemeinschaft erklärt jedes Mitglied die Versicherung. Bei Nichterfüllung bleibt das Angebot unberücksichtigt.

Für jedes Leistungsbild (Objektplanung, untergeordnete Freianlagenplanung, Tragwerksplanung, TGA Elektro, TGA HKLS, Bauphysik) ist mindestens ein Referenzauftrag nachzuweisen. Ein Referenzauftrag darf mehrere Leistungsbilder abdecken, sofern die Anforderungen je Leistungsbild vollständig erfüllt sind. Bei Bewerbergemeinschaften ist anzugeben, welches Mitglied die Referenz erbracht hat. Zusätzlich sind die durchschnittliche Beschäftigtenzahl 2023 bis 2025, getrennt nach Führungskräften, angestellten Ingenieuren/Architekten und sonstigen Beschäftigten, anzugeben; ein eigener Schwellenwert ist nicht festgelegt.

Bei mehr als 15 geeigneten Teilnahmeanträgen erfolgt die Auswahl nach der Höhe der anrechenbaren Kosten KG 300 und 400 der Referenz. Bei mehreren Referenzen zählt nur die Referenz mit den höchsten anrechenbaren Kosten, und nur, wenn sie die Mindestanforderungen erfüllt; bei Gleichwertigkeit gilt die zuletzt fertiggestellte Referenz. Eine Shortlist-Beschränkung ist nicht vorgesehen; das Verfahren ist ausdrücklich für kleine und mittlere Unternehmen geeignet.

Keine Vorgaben zur Rechtsform. Bei Bewerbergemeinschaften haften alle Mitglieder gesamtschuldnerisch gegenüber dem Auftraggeber; ein vertretungsberechtigtes Mitglied ist zu bestellen und vertritt die Mitglieder auch bei der Angebotsabgabe. Teilnahmeantrag, Interessenbestätigung und Angebot sind in deutscher Sprache abzufassen, Preise in Euro. Bei Präqualifizierung ist die Registrierungsnummer anzugeben; sonst kann das Unternehmen ausgeschlossen werden. Ohne Präqualifizierung dient die Einheitlich Europäische Eigenerklärung als vorläufiger Eignungsnachweis. Nicht in deutscher Sprache verfasste Bescheinigungen sind mit deutscher Übersetzung einzureichen.

Es dürfen keine Ausschlussgründe nach den Regelungen zu Ausschlussgründen (Steuer- und Sozialabgabenpflichten, Umwelt-, Sozial- und Arbeitsrecht, Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsabsprachen) vorliegen. Die Eigenerklärung Ausschlussgründe (Formular 521 EU) ist beizufügen; bei geltend gemachter Selbstreinigung sind die entsprechenden Nachweise zusammen mit der Erklärung vorzulegen.

Beabsichtigter Einsatz von Nachunternehmern ist anzuzeigen und nach Möglichkeit namentlich zu benennen (Formular 533a EU). Bei Eignungsleihe nach den Regelungen zur Eignungsleihe sind die genutzten Kapazitäten zu benennen, die Eignungsnachweise der leihenden Unternehmen bereits mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen (Formular 534a/534b EU) und die tatsächliche Verfügbarkeit der Mittel auf Anforderung nachzuweisen.

Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot erteilt: Organisation des Projektteams und Erfahrung der Projektleitung sowie der stellvertretenden Projektleitung mit 30 Punkten, Methoden der Projektorganisation mit 30 Punkten, Honorar mit 40 Punkten. Gefordert sind die Darstellungen zur Termin- und Kostenverfolgung einschließlich Maßnahmen zur Einhaltung vereinbarter Termine und Kosten sowie zur Vermeidung absehbarer Verzögerungen und Kostensteigerungen. Die beiden Darstellungen zusammen dürfen zehn Seiten nicht überschreiten. Nach Zuschlag ist die Urkalkulation spätestens vier Wochen vorzulegen.