Generalplanerleistungen für eine Machbarkeitsstudie im Zusammenhang mit der energetischen und funktionellen Sanierung des Ankerplatzes Norderney

Hochsauerlandkreis | Bezirksregierung Arnsberg | Vergabekammer WestfalenNorderney, NiedersachsenVeröffentlicht: 06. August 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

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Der Hochsauerlandkreis sucht Planungs- und Energieeffizienz-Experten-Leistungen für die Sanierung der Kinder- und Jugendeinrichtung „Ankerplatz" auf Norderney (Marienstraße 16).

Gesucht wird ein Generalplaner, der als Machbarkeitsstudie ein ganzheitliches Energie-, Nutzungs- und Förderkonzept erarbeitet. Beauftragt werden zunächst die Leistungsphasen 1–3 nach HOAI, weitere Phasen (bis LP 9) können stufenweise folgen.

Die Aufgabe umfasst Objektplanung Gebäude, Freianlagen, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung, Bauphysik sowie Energieeffizienz-Experten-Leistungen (BEG/KfW). Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb; Teilnahmeanträge sind bis 08.09.2026, 09:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW einzureichen.

Das Verfahren ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUN

Veröffentlichung6. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist31. Aug. 2026

Teilnahmefrist8. Sep. 2026

Einladungsfrist25. Sep. 2026

Bindefristca. 8. Sep. 2026

Urkalkulationca. 8. Sep. 2026

Vertragslaufzeit21. Dez. 2026 – 30. Juni 2027

Vertragsbeginnca. 21. Dez. 2026

Vertragsendeca. 30. Juni 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität6 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Organisation Projektteam / Erfahrung Projektleiter/in30%
Bewertung der Organisation des Projektteams (max. 15 Punkte, Faktor 3,75) und der Erfahrung der Projektleitung sowie stellvertretenden Projektleitung anhand vergleichbarer Referenzen (Sanierung Schulgebäude, KG 300/400 ≥ 2 Mio. EUR, LPh 2-8, max. 10 Jahre zurückliegend; je max. 15 Punkte, Faktor 1,875).
Methoden der Projektorganisation30%
Bewertung der Methoden zur Termin- und Kostenverfolgung (je max. 15 Punkte). Bewertet werden implementierte Maßnahmen zur Einhaltung vereinbarter Termine/Kosten sowie Gegenmaßnahmen bei absehbaren Verzögerungen/Kostensteigerungen (je max. 7,5 Punkte). Punkte 0-4, multipliziert mit Faktor 1,875.
Honorar40%
Das Angebot mit dem niedrigsten Honorar (maßgeblich ist die in der Honorarabfrage ausgewiesene Wertungssumme) erhält 40 Punkte. Folgeangebote erhalten Punkte nach Formel P = 40 × (niedrigste Wertungssumme / Wertungssumme des Angebots).

Honorar: P = 40 × (niedrigste Wertungssumme / Wertungssumme des Angebots). Übrige Kriterien: Punktebewertung 0-4, multipliziert mit gewichtenden Faktoren (3,75 bzw. 1,875).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtung (in Punkten) und Bewertungsformel sind vollständig im Dokument angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Beauftragungsumfang und Stufen

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb.Beauftragung zunächst Leistungsphasen 1–3 (LP 1–3).Weitere Leistungsphasen bis LP 9 werden stufenweise unter Vorbehalt vergeben – kein Rechtsanspruch auf Folgebeauftragungen.Wertung und Vergabe erfolgen auf Grundlage des Gesamtangebots über alle Phasen (LP 1–9).Der Auftraggeber behält sich vor, den Zuschlag bereits auf das Erstangebot zu erteilen.Änderungsvorschläge und Nebenangebote sind nicht zugelassen; die Abgabe mehrerer Hauptangebote ist ausgeschlossen.Geplanter Baubeginn: 2028. Entscheidung über weitere Vorgehensweise voraussichtlich Q2/2027.

Objektplanung Gebäude (§ 34 HOAI)

Grundleistungen gemäß § 34 HOAI für die Sanierung des Bestandsgebäudes.Besondere Leistung in LP 1: Erstellung eines Raum- und Funktionsprogramms.

Freianlagen (§ 39 HOAI)

Grundleistungen gemäß § 39 HOAI für die Außenanlagen der Einrichtung.

Tragwerksplanung (§ 51 HOAI)

Grundleistungen gemäß § 51 HOAI.

Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI)

Grundleistungen gemäß § 55 HOAI für die Anlagengruppen 1–8 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro etc.).Bestand: veraltete Heizungsanlage aus 2004 – zentrale Erneuerung im Konzept zu betrachten.

Bauphysik und Energieeffizienz

Leistungen nach Anlage 1 Ziffer 1.2 HOAI (Bauphysik: Wärme-, Schall-, Feuchteschutz).Gebäude ohne zeitgemäße Wärmedämmung – energetische Sanierung ist Schwerpunkt.Ziel: Entwicklung eines ganzheitlichen Energiekonzepts für die politische Entscheidungsfindung.

Energieeffizienz-Experten-Leistungen (BEG / KfW)

Beratung zu Förderprogrammen (BEG, KfW NWG, BEG NWG, BEG-Einzelmaßnahmen).Fachplanung und Bestätigung zum Antrag / Technische Projektbeschreibung.Lebenszyklusanalyse / Ökobilanz (bei Neubau-Komponenten).Energetische Baubegleitung, Erfassung und Bestätigung förderfähiger Kosten.Bestätigung nach Durchführung / Technischer Projektnachweis.Dokumentation der energetischen Fachplanung und Baubegleitung.

Projektkenndaten

Adresse: Marienstraße 16, 26548 Norderney.Baujahre: 1928 (Bauteil A), 1938 (Bauteil B), 1959 (Bauteil C); letzte Modernisierung 1969.Bruttogrundfläche: 2.256 m².Nutzung: Kinder- und Jugendeinrichtung / Soziale Zwecke.Erhebliche bauliche und technische Mängel; Einstufung als „Worst-Performing Building".

Ergebnis der Leistungsphasen 1–3

Erstellung der Machbarkeitsstudie als Entscheidungsgrundlage für politische Gremien.Die Machbarkeitsstudie enthält das ganzheitliche Energie-, Nutzungs- und Förderkonzept.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart und Fristen

Verhandlungsverfahren mit Aufruf zum Wettbewerb (Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb).Teilnahmefrist: 08.09.2026, 09:00 Uhr MESZ (elektronisch über Vergabemarktplatz NRW).Frist für Bieterfragen / zusätzliche Informationen: 31.08.2026, 23:59:59 MESZ.Aufforderung zur Angebotsabgabe voraussichtlich ab 25.09.2026.Verfahren ist für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet.

Befähigung und berufliche Qualifikation

Befähigung zur Erbringung der Leistungen nach §§ 34, 39, 51, 55 HOAI (Architekten-/Ingenieurbefähigung).Energieeffizienz-Experten-Qualifikation (BEG) als Qualifikationsnachweis für die Förderleistungen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe der Gesamtumsätze der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025).Angabe der Umsätze mit Planungsleistungen Objektplanung der letzten 3 Geschäftsjahre.Mindestumsatz: durchschnittlich mindestens 250.000 EUR netto/Jahr aus Planungsleistungen Objektplanung (2023–2025).

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis oder Bereitschaftserklärung einer Berufshaftpflichtversicherung mit mindestens:2.000.000 EUR für Personenschäden,1.000.000 EUR für Sach- und Vermögensschäden.

Referenzen – allgemeine Eignung (Mindestanforderung)

Mindestens 1 Referenzauftrag über Grundleistungen gem. HOAI im Zusammenhang mit Betreuungs- und/oder Unterbringungseinrichtungen (z. B. Studentenwohnheim, Jugendherbergen, Internate, Kindergärten).Leistungsbilder: HOAI § 34 (Objektplanung), § 38 (Freianlagen), § 51 (Tragwerksplanung), § 55 (Technische Ausrüstung, Bauphysik, Energieeffizienz).Anrechenbare Kosten (KG 300 und 400): mind. 2.000.000 EUR brutto.Leistungsphasen: mind. LP 2 bis 8.Zeitraum: nach Ende Juli 2016 begonnen und vor Ende Juli 2026 beendet (max. 10 Jahre alt).

Referenzen – Projektleiter/in (für Zuschlagskriterium a)

Für volle Punktzahl: 4 Referenzen des Projektleiters/der Projektleiterin und des/der stellvertretenden Projektleiters/Projektleiterin.Inhalt: Objektplanung im Zusammenhang mit Schulsanierung.Anrechenbare Kosten: mind. 2.000.000 EUR brutto.Leistungsphasen: mind. LP 2 bis 8.Zeitraum: nach Ende Juli 2016 begonnen, vor Ende Juli 2026 abgeschlossen.

Auswahlkriterium bei >25 geeigneten Bewerbern

Maßgeblich: Höhe der anrechenbaren Kosten (KG 300 und 400) der Referenz des Bewerbers.Es wird die Referenz mit den höchsten Kosten berücksichtigt; bei Gleichstand die zuletzt fertiggestellte Referenz.

Zuschlagskriterien (Wertung der Angebote)

a) Organisation Projektteam / Erfahrung Projektleiter/in – 30 Punkteb) Methoden Projektorganisation – 30 Punktec) Honorar – 40 PunkteWertung und Vergabe erfolgen auf Grundlage des Gesamtangebots über alle Phasen (LP 1–9).

Rechtsform und Ausschlussgründe

Keine spezielle Rechtsform vorgeschrieben.Gesamtschuldnerische Haftung und Bestellung eines vertretungsberechtigten Mitglieds (schriftliche Benennung) erforderlich.Es gelten die allgemeinen Ausschlussgründe gem. §§ 123–124 GWB.Keine Sicherheitsleistung/Garantie erforderlich.

Elektronische Abwicklung und Tariftreue

Elektronische Einreichung, Bestellung und Zahlung verpflichtend.Zahlungsbedingungen gem. § 17 VOL/B.Besondere Vertragsbedingungen TVgG NRW: Einhaltung von Mindestarbeitsbedingungen, allgemeinverbindlichen Tarifverträgen und gesetzlichem Mindestlohn; Kontroll- und Prüfrechte des Auftraggebers; Vertragsstrafen 1–5 % des Auftragswerts bei Verstößen.

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nach Ende Juli 2016 begonnen, vor Ende Juli 2026 beendet (Referenzzeitraum 10 Jahre)Volumen: anrechenbare Kosten KG 300+400 ≥ 2.000.000 EUR brutto

Sanierung einer Betreuungs- und/oder Unterbringungseinrichtung (z. B. Studentenwohnheim, Jugendherberge, Internat, Kindergarten) – Grundleistungen nach HOAI §§ 34, 38, 51, 55

LP 2–8 als Leistungsphasen; allgemeine Eignung des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft

4 Referenzen für volle Punktzahl ReferenzenZeitraum: nach Ende Juli 2016 begonnen, vor Ende Juli 2026 abgeschlossenVolumen: anrechenbare Kosten ≥ 2.000.000 EUR brutto

Objektplanung im Zusammenhang mit Schulsanierung – für Projektleiter/in und stellv. Projektleiter/in (Zuschlagskriterium a)

mind. LP 2–8; Referenzen werden über Projektleiter-Erfahrung gewertet

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.