Generalplanung - Neubau eines Mehrfamilienhauses, Saalestraße 2a, Großheringen

Gemeindeverwaltung Großheringen | Vergabekammer des Freistaats ThüringenGroßheringen, ThüringenVeröffentlicht: 23. Juli 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Gemeinde Großheringen sucht ein Generalplanungsbüro für den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Ein Auftraggeber-Team soll die gesamte Planung übernehmen – von der Architektur über die Tragwerks- und TGA-Fachplanung bis hin zu Brandschutz und Wärmeschutz.

Was zu tun ist:

Zunächst am Teilnahmewettbewerb teilnehmen.Bewerbungsbogen und alle geforderten Anlagen ausschließlich digital über das Vergabeportal DTVP einreichen.Für jedes der fünf Planungsgewerke (Gebäude, Freianlagen, Tragwerk, HLS, ELT) eine passende Referenz beifügen.Bei erfolgreicher Auswahl folgt in Stufe 2 die Angebotsabgabe (voraussichtlich November 2026).

Wichtige Eckdaten:

Auftragswert der Planung: ca. 465.000 € nettoBaukostenobergrenze: ca. 2,6 Mio. € inkl. MwSt.Geplanter Leistungszeitraum: Februar 2027 bis Dezember 2028

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL JAN2033 JUL

Referenzzeitraum für Referenzprojekte1. Jan. 2023 – 2. Sep. 2026

Veröffentlichung24. Juli 2026

Rügefrist (10 Kalendertage)ca. 24. Juli – 3. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist14. Aug. 2026

Teilnahmefrist2. Sep. 2026

Aufforderung zur Angebotsabgabe (Stufe 2)30. Sep. 2026

Angebotsfristca. 4. Nov. 2026

Nachprüfungsfrist nach Mitteilung des AG (15 Kalendertage)ca. 4. Nov. – 19. Nov. 2026

Nachprüfungsfrist nach Kenntnis eines Verstoßes (30 Kalendertage)ca. 4. Nov. – 4. Dez. 2026

Präsentation / Vergabeverhandlungenca. 25. Nov. – 26. Nov. 2026

Baubeginnca. 1. Jan. 2027

Geplanter Leistungszeitraumca. 1. Feb. 2027 – 15. Dez. 2028

Baufertigstellungca. 15. Dez. 2028

Weiterbeauftragung weitere Leistungsphasenca. 15. Dez. 2030

Verjährung Mängelansprücheca. 15. Dez. 2033

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität23 Kriterien

Preis 0%Qualität 100%

Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit - Durchschnittlicher Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023-2025, netto)15%
Bewertung des durchschnittlichen Jahresumsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre, aufgeschlüsselt nach Leistungsbildern (Objektplanung Gebäude, Freianlagen, Tragwerk, TGA Anlagengruppen 1-3 und 4-6). Punktevergabe 1-3 je nach Umsatzgröße.
Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit - Durchschnittliche Mitarbeiter:innenanzahl der letzten 3 Geschäftsjahre (2023-2025)15%
Bewertung der durchschnittlichen jährlichen Mitarbeiteranzahl je Leistungsbild (Objektplanung Gebäude, Freianlagen, Tragwerk, TGA HLS, TGA ELT). Punktevergabe 1-3 nach Anzahl.
Projektteam - Berufserfahrung in vollen Jahren21%
Bewertung der Berufserfahrung der vorgesehenen Projektbeteiligten. Punktevergabe 1-3 nach Erfahrungsjahren.
Ergänzende Bewertung der Referenzen49%
Ergänzende Bewertung von Referenzprojekten zu den verschiedenen Leistungsbildern, inkl. Leistungsphasen, anrechenbare Kosten, Einsatz der Projektbearbeiter:innen und Anzahl der Referenzen.
Angebotspreis0%
Preiskriterium - Gewichtung/Formel in Stufe 2 (Angebotsphase) noch nicht in den vorliegenden Vergabeunterlagen beschrieben. Stufe 1 ist Teilnahmewettbewerb zur Begrenzung der Teilnehmeranzahl nach § 51 VgV (kein Preis relevant).

KI-Hinweis: Es handelt sich um Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb nach § 51 VgV) mit Auswahlkriterien zur Begrenzung der Teilnehmerzahl. Ein explizites Preiskriterium und dessen Gewichtung für die Angebotsphase (Stufe 2) ist in den vorliegenden Unterlagen nicht enthalten; die Gesamtgewichtung der Auswahlkriterien ergibt 100 Punkte (= 100%), jedoch sind die Prozentangaben in der Tabelle teilweise als '.'/Lücken erkennbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projekt und Beauftragung

Vorhaben: Neubau eines Mehrfamilienhauses auf den Flurstücken 71/9 und 71/10 in der Saalestraße 2a, 99518 Großheringen (Bauherr: Gemeinde Großheringen).

Verbindliche Baukostenobergrenze: 2.691.000 EUR inkl. 19 % USt. Geschätzter Auftragswert der Planungsleistungen: ca. 465.000 EUR netto.

Beauftragung: Generalplanung in drei Stufen (jeweils mit Besonderen Leistungen, Beratungs- und Projektsteuerungsleistungen):

Stufe 1: Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung)Stufe 2: Leistungsphasen 5–7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe)Stufe 3: Leistungsphasen 8–9 (Objektüberwachung, Objektbetreuung)

Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Der Auftraggeber behält sich vor, weitere Stufen nicht abzurufen.

Leistungsbilder im Detail

Objektplanung Gebäude (§ 34 HOAI) inkl. besonderer Leistungen wie Brandschutzkonzept und Wärmeschutz/Energiebilanzierung.

Objektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI) – Außenanlagen rund um das Mehrfamilienhaus.

Fachplanung Tragwerk (§ 51 HOAI) – Statik und Konstruktionsplanung für den Neubau.

Technische Ausrüstung – HLS (§ 55 HOAI, Anlagengruppen 1–3): Heizung, Lüftung, Sanitär.

Technische Ausrüstung – ELT (§ 55 HOAI, Anlagengruppen 4–6): Elektrotechnik inkl. Starkstrom, Beleuchtung, Fernmelde-/IT-Anlagen, Gebäudeautomation.

Brandschutz und Wärmeschutz: als besondere Leistungen in die Generalplanung integriert.

Koordination, Berichtswesen und Übergabe

Koordination: Abstimmung und Integration aller Planungsgewerke zu einer nachhaltigen Gesamtlösung; enge Abstimmung mit Auftraggeber und ggf. Fördermittelgebern.Berichtswesen: Fortschrittsberichte in mit dem AG abzustimmender Form (wöchentlich/monatlich/quartalsweise), wöchentliche Fotodokumentation des Baustands per E-Mail.Dokumentation/Übergabe: 3-fache Papierausfertigung + 1-fach digital (PDF); Zeichnungen zusätzlich im DWG-/DXF-Format; Bilder im JPG-Format; Revisionsplanprüfung der ausführenden Unternehmen; Bestandsdokumentation.Kostenermittlung: nach DIN 276:2018-12 bis mindestens Ebene 3.4.2/3.4.3/3.4.4.Aufmaße: nach DIN 277 bis zur Abnahme.Präsentationen: Beamer-Präsentationen (z. B. PowerPoint) für bis zu 5 Termine in politischen Gremien/Bürgerschaft.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Haftpflichtversicherung gem. § 45 Abs. 1 Nr. 3 und Abs. 4 Nr. 2 VgV:Personenschäden: mind. 3.000.000 €Sach- und Vermögensschäden: mind. 2.500.000 €Umsatz (netto, Durchschnitt der Jahre 2023–2025) je Leistungsbild:Objektplanung Gebäude: ≥ 200.000 € (1 P.), ≥ 300.000 € (2 P.), > 400.000 € (3 P.)Objektplanung Freianlagen: ≥ 20.000 € (1 P.), ≥ 30.000 € (2 P.), > 40.000 € (3 P.)Tragwerk: ≥ 60.000 € (1 P.), ≥ 80.000 € (2 P.), > 100.000 € (3 P.)TGA HLS (AG 1–3): ≥ 60.000 € (1 P.), ≥ 105.000 € (2 P.), > 150.000 € (3 P.)TGA ELT (AG 4–6): ≥ 30.000 € (1 P.), ≥ 55.000 € (2 P.), > 80.000 € (3 P.)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personalausstattung (Durchschnitt 2023–2025):

Architekt:innen/Ingenieur:innen Objektplanung Gebäude (§ 34 HOAI): > 2 (3 Punkte)Landschaftsarchitekt:innen Objektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI): ≥ 1Ingenieur:innen Tragwerk (§ 51 HOAI): > 2 (3 Punkte)Ingenieur:innen/Meister/Techniker:innen TGA HLS: ≥ 1Ingenieur:innen/Meister/Techniker:innen TGA ELT: ≥ 1

Berufserfahrung Projektteam (in Jahren):

Gesamtprojektleitung: ≥ 3 J. (2 P.), > 5 J. (3 P.)Projektbearbeiter:in Gebäude: ≥ 2 J. (2 P.), > 3 J. (3 P.)Projektbearbeiter:in Freianlagen: ≥ 2 J. (2 P.), > 3 J. (3 P.)Fachplaner:in Tragwerk: ≥ 3 J. (2 P.), > 5 J. (3 P.)Fachplaner:in TGA HLS/ELT: ≥ 3 J. (2 P.), > 5 J. (3 P.)Bauleiter:in: ≥ 3 J. (2 P.), > 5 J. (3 P.)

Berufliche Befähigung und Erlaubnis (§ 44 VgV)

Nachweise über:

Berufszulassung Architekt:in (Architektenkammer)Ausbildungsnachweis Landschaftsarchitekt:inBerufszulassung Ingenieur:in Tragwerksplanung (Ingenieurkammer)Ausbildungsnachweis Ingenieur:in/Meister/Techniker:in HLSAusbildungsnachweis Ingenieur:in/Meister/Techniker:in ELTNachweis Fachplaner:in vorbeugender BrandschutzNachweis Fortbildung Wärmeschutz/Energiebilanzierung

Für juristische Personen: Benennung eines verantwortlichen Ingenieurs je Fachdisziplin. EU-/EWR-Bewerber: Nachweis gemäß Richtlinie 2005/36/EG.

Erklärungen und Ausschlussgründe

Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gem. §§ 123, 124 GWB (zwingende und fakultative); ggf. Selbstreinigung nach § 125 GWBEigenerklärung zum Russlandbezug (Anlage 3, Art. 5k VO (EU) 833/2014)Eigenerklärung zum Thüringer VergabegesetzEigenerklärung zu § 21 SchwarzArbG / AEntG / MiLoG (Gewerbezentralregister)Erklärung zur Inanspruchnahme der Kapazitäten anderer Unternehmen (§ 47 VgV)Angabe beabsichtigter Unteraufträge (§ 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV)Eintragungsnachweis im Berufs- oder Handelsregister oder gleichwertige Bescheinigung/Eigenerklärung

Bewerbergemeinschaft und Auswahl

Bei Bewerbergemeinschaften: Erklärung gem. § 43 VgV (Anlage 1), gesamtschuldnerische Haftung, jedes Mitglied reicht Erklärungen/Dokumente ein.Bei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des Eignungsverleihers gem. § 47 VgV bereits mit Teilnahmeantrag (Anlage 4).Verfahrensrahmen: Verhandlungsvergabe mit Teilnahmewettbewerb gem. § 74 VgV. Es werden mindestens 3 und maximal 5 Bewerber zur Angebotsabgabe (2. Stufe) aufgefordert.Der Auftraggeber kann gem. § 56 Abs. 2 VgV weitere unternehmens- oder leistungsbezogene Unterlagen nachfordern.Keine Kaution/Sicherheit erforderlich. Schriftverkehr und Unterlagen vollständig in deutscher Sprache.

Referenzprojekte

mind. 1 ReferenzenZeitraum: Bauabnahme nach 01.01.2021 bis Abgabefrist TeilnahmeantragVolumen: anrechenbare Kosten ≥ 1.500.000 € netto

Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI – Neubau Wohngebäude, Gruppe 'Wohnen' (Anlage 10.2 HOAI)

je max. 2 Seiten DIN A3; Bildliche Darstellung; Projektleiter:in, Projektbearbeiter:in, Bauleiter:in müssen für die zu vergebende Aufgabe vorgesehen sein

mind. 1 ReferenzenZeitraum: Bauabnahme nach 01.01.2021 bis AbgabefristVolumen: anrechenbare Kosten ≥ 100.000 € netto

Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI (Anlage 11.2 HOAI) – Freiflächen mit Bauwerksbezug Wohngebäude

Projektbearbeiter:in gem. § 39 HOAI benennen; ggf. Referenzbescheinigung des AG

mind. 1 ReferenzenZeitraum: Bauabnahme nach 01.01.2021 bis AbgabefristVolumen: anrechenbare Kosten ≥ 700.000 € netto

Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI – Neubau Wohngebäude

Projektbearbeiter:in Tragwerk benennen; LPH 1/2–6 vollständig

mind. 1 ReferenzenZeitraum: Bauabnahme nach 01.01.2021 bis AbgabefristVolumen: anrechenbare Kosten ≥ 200.000 € netto

Fachplanung Technische Ausrüstung – HLS gem. § 55 HOAI, Anlagengruppen 1–3, Neubau Wohngebäude

Projektbearbeiter:in HLS benennen; LPH 1/2–8/9

mind. 1 ReferenzenZeitraum: Bauabnahme nach 01.01.2021 bis AbgabefristVolumen: anrechenbare Kosten ≥ 100.000 € netto

Fachplanung Technische Ausrüstung – ELT gem. § 55 HOAI, Anlagengruppen 4–6, Neubau Wohngebäude

Projektbearbeiter:in ELT benennen; LPH 1/2–8/9

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 3 Jahre ab 01.01.2023Volumen: nicht spezifiziert

Planungsleistungen Brandschutz

Referenzliste

mind. 1 ReferenzenZeitraum: letzte 3 Jahre ab 01.01.2023Volumen: nicht spezifiziert

Planungsleistungen Bauphysik – Wärmeschutz/Energiebilanzierung

Referenzliste

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.