Ausschreibungen Berlin
Generalplanungsleistungen für die denkmalgerechte Teilsanierung des GAT-Bereichs im ehemaligen Flughafen Tempelhof
Land Berlin vertreten durch die Tempelhof Projekt GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird gesucht?
Ein Generalplaner (Architektur- und Ingenieurbüro) für die denkmalgerechte Teilsanierung des GAT-Bereichs (ehemaliges Flughafengebäude Tempelhof, Bauteil A1). Das eingeschossige Gebäude (Baujahr 1951–1953) umfasst rund 959 m² Bruttogrundfläche.
Was ist zu tun?
Planung in allen Leistungsphasen 1–8 nach HOAI – also von der Grundlagenermittlung bis zur Objektüberwachung. Dazu gehören Objektplanung Gebäude, Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Tragwerksplanung und Bauphysik. Die Beauftragung erfolgt stufenweise; ein Anspruch auf die Folgestufen besteht nicht.
Wie ist das Verfahren?
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Zunächst wird die Eignung geprüft (mind. 3, max. 5 Bieter werden zugelassen), danach werden Angebote abgegeben. Der Zuschlag erfolgt nach den Kriterien Preis (50 %) und Qualität/Konzept (50 %).
Abgabefrist: 02.11.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
Termin4. Okt. 2026
Termin29. Okt. 2026
Termin2. Nov. 2026
Termin2. Nov. – 7. Dez. 2026
Termin7. Dez. 2026
Termin9. Nov. 2026
Termin7. Dez. 2026 – 29. Jan. 2027
Termin1. Jan. 2027
Termin1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2028
Terminca. 1. Okt. – 31. Dez. 2027
Terminca. 1. Jan. – 31. März 2028
Terminca. 1. Okt. – 31. Dez. 2028
Terminca. 1. Okt. – 31. Dez. 2028
Termin31. Dez. 2028
TerminDatum offenKein konkretes Datum genannt – Zuschlag erfolgt nach Ablauf der Bindefrist und Wertung der Angebote.
TerminDatum offen30 Tage nach Mitteilung des Auftraggebers über den Vertragsschluss (max. 6 Monate nach Vertragsschluss) gem. § 135 GWB.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
- Preis50%
Angebotspreis (Grundleistungen und besondere Leistungen) in Brutto. Das preisniedrigste Angebot erhält 5 Punkte, ein fiktives Angebot bei 1,5-fachem Preis erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.
- Schriftliches Konzept50%
Schriftliches Konzeptpapier des Bieters mit ca. 5-8 Seiten, das die Qualität der Bearbeitung der spezifischen Anforderungen des Planungsauftrags vermittelt. Bewertet werden 5 Themenfelder (Aufgabenverständnis, Projektziele, Relevante Praxiserfahrungen, Herangehensweise, Personalkonzept), jeweils mit 0-5 Punkten, Durchschnittsnote wird ermittelt und mit Gewichtungsfaktor multipliziert. (Aspekte: Aufgabenverständnis, Projektziele, Relevante Praxiserfahrungen, Herangehensweise, Personalkonzept)
Preis: preisniedrigstes Angebot erhält 5 Punkte, fiktives Angebot bei 1,5-fachem Preis erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Qualität: 5 Themenfelder werden jeweils mit 0-5 Punkten bewertet, Durchschnittsnote wird ermittelt (max. 5 Punkte), Multiplikation mit Gewichtungsfaktor (Gewichtung/Maximalpunktzahl).
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind vollständig in den Vergabeunterlagen (Anlage Zuschlagskriterien) und der Bekanntmachung angegeben. Die 5 Themenfelder des schriftlichen Konzepts sind gleichgewichtet (Durchschnittsnote), daher keine Einzelgewichtung pro Unterkriterium.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Planungsbereich
Eingeschossiges GAT-Gebäude (Baujahr 1951–1953, als Abfertigungsgebäude für zivilen Flugverkehr errichtet)Bruttogrundfläche ca. 959 m² (Stammdaten) bzw. 985 m² (Vertragsformular), Nutzungsfläche ca. 786 m²Drei Teilbereiche: Eingangshalle (ca. 570 m²), Büroflügel (ca. 216 m²), „Windrose" (ca. 173 m²)GAT-Erweiterung zwischen Treppenturm 5 und 6, Außenbereich vor dem Eingang, Bauteiltrennwand zum Transitgang im Gebäude A1Denkmalschutz seit 06.04.1995; Baumaßnahme: Umbau/Erweiterung/Modernisierung im BestandGeplanter Terminrahmen: Planung Q4 2026, Ausführungsbeginn Q4 2027 (Rückbau/Schadstoff), Q1 2028 (Teilsanierung), Inbetriebnahme/Übergabe Q4 2028
Leistungsphasen und Stufung
Generalplanungsleistungen LP 1–8 nach HOAI zu 100 % der GrundleistungenStufenweise Beauftragung:Stufe 1: LP 1–2 (Grundlagenermittlung, Vorplanung)Stufe 2: LP 3–4 (Entwurfs- und Genehmigungsplanung)Stufe 3: LP 5–7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe)Stufe 4: LP 8 (Objektüberwachung)Kein Anspruch des Auftragnehmers auf Abruf der Stufen 2–4Abrechnung LP 1+2 nach genehmigter Kostenschätzung; LP 3–8 nach genehmigter KostenberechnungGenehmigungsverfahren nach § 71 BauO Bln (Bauvorlagenverordnung)
Leistungsbereich 1 – Objektplanung Gebäude und Innenräume (LPH 1–8)
Denkmalgerechte Teilsanierung der Dachhaut mit energetischer AufwertungErlangung Genehmigung und Umbau für neue Nutzungsszenarien (Durchquerung, Empfang, Veranstaltung für bis zu 200 Personen)Wiederherstellung der Unterdecken im Bereich 01 (Eingangshalle)Raumanpassungen im Bereich 02 (Büroflügel) für flexible NutzungMinimale Reparaturen im Bereich 03 („Windrose")Funktionale Synergie mit EventbetriebKomplette energetische Sanierung des FlachdachsSchadstoffsanierung (u. a. KMF-haltige Materialien) und RückbauMöblierungsstudie als Besondere Leistung (LPH 2)Mitwirkung bei Erstellung VPU (ABau) in LPH 2 und BPU (ABau) in LPH 3Verantwortliche Bauleitung über Grundleistungen LPH 8 hinausPrüfen der Wärmeschutzberechnung
Leistungsbereich 2 – Technische Gebäudeausrüstung TGA (LPH 1–8)
Heizung: Minimalertüchtigung, ggf. Versetzen einzelner HeizkörperLüftung: Erneuerung Abluft innenliegender Sanitärbereiche, LüftungskonzeptSanitär: Umbau/Ertüchtigung Sanitärnetz entsprechend UmplanungElektrotechnik: Prüfung/Ertüchtigung, Anpassung an neuen Nutzungsbedarf, Erneuerung BeleuchtungFernmelde-/IT-Technik: Brandmeldeanlage, Datenübertragungsnetz, TürsprechanlageKoordination mit bestehender Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldern, Sprachalarmierung, DatennetzMitwirkung VPU/BPU; Ausschreibung von Wartungsleistungen (LPH 6); verantwortliche Bauleitung über LPH 8-Grundleistungen hinaus; TGA-Prüfen der Wärmeschutzberechnung
Leistungsbereich 3 – Tragwerksplanung (LPH 1–6, Stundenbasis)
Überprüfung Tragwerksdefizite DachkonstruktionPrüfung von Folgeschäden durch DachhautleckagenStandsicherheitsmaßnahmen für neue Wandöffnungen und Rückbau von InnenwändenErtüchtigung für baukonstruktiven BrandschutzStatische Beteiligung an DachhautsanierungAbrechnung auf Stundenbasis (Ansatz: 100 Stunden LP 1–6)
Leistungsbereich 4 – Bauphysik (LPH 1–6, Stundenbasis)
Bestandsaufnahme bestehendes Gebäude, KennwertermittlungMesstechnisches Überprüfen der BauausführungsqualitätAbrechnung auf Stundenbasis (Ansatz: 50 Stunden LP 1–6)
Übergeordnete Aufgaben und Besondere Leistungen
Denkmalschutzabstimmungen (Denkmalroutine)Brandschutzanforderungen und BrandschutzkonzeptKoordination mit benachbarten Projekten und MieternBerücksichtigung der Schnittstellen zu Transitbereich, überdachtem Vorfeld, Bauteil BErstellung Rahmenterminplan (LP 2) und Detailterminplan (LP 3)Erstellung Leistungsverzeichnisse (LP 6)Ortsbegehung vor Angebotsabgabe (nach Terminabstimmung)Unterlagen in Papierform (farbig) und digital (bearbeitbar + PDF); CAD-Daten im DWG-Format („intelligent", vektororientiert); Daten aus Spezialsoftware im Originalformat + PDFDateinamen nach projektspezifischer Struktur, max. 198 Zeichen, keine Sonderzeichen/Umlaute
Kostenrahmen und Honorar
Anrechenbare Kosten gesamt: ca. 740.000 € netto (KG 300 + 600: 563.300 €; KG 400 TGA: 176.700 €)Bruttosumme: ca. 880.600 €Geschätzter Auftragswert: ca. 223.000 € nettoHonorarparameter nach HOAI mit Honorarzonen (I–V), Umbauzuschlag, Generalplanerzuschlag und Nebenkosten (jeweils Prozentangabe bezogen auf LP 1–8)Tragwerksplanung und Bauphysik auf Stundenbasis
Vom Bieter geforderte Unterlagen (inhaltlich)
Möblierungsstudie (LPH 2, Besondere Leistung)Vorplanungsunterlagen (VPU gem. ABau)Bauplanungsunterlagen (BPU gem. ABau)Rahmenterminplan (LP 2), Detailterminplan (LP 3)Leistungsverzeichnisse (LP 6)CAD-Daten im DWG-Format (vektororientiert, „intelligent"), Daten aus Spezialsoftware im Originalformat + PDFPreisblatt mit Honorarsummen, Zuschlägen (Umbau, Generalplaner) und Besonderen Leistungen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Eignung
Mittlerer Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023–2025) mind. 300.000 € netto aus vergleichbaren Planungsleistungen (Objektplanung Gebäude, Fachplanung TGA)Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung:Personenschäden: mind. 1,5 Mio. € je VersicherungsfallSach-/Vermögensschäden: mind. 1,5 Mio. € je VersicherungsfallMind. 2-fache Deckungssumme pro VersicherungsjahrAufrechtzuerhalten für die Dauer der geschuldeten LeistungenNachweis auf Verlangen vor ZuschlagEignungsleihe (wirtschaftlich/finanziell) über Formblatt V 126EU F möglich
Technische und berufliche Eignung
Mind. 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Auftraggeber wertet die besten 3)Jede Referenz muss enthalten: Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI, BGF ≥ 900 m² oder Baukosten ≥ 700.000 € netto (KG 300+400 nach DIN 276)Gesamtbild der 3 Referenzen:Mind. 2 realisierte (baulich abgeschlossene, übergebene) BauvorhabenMind. 1 Sanierung/Umbau eines BestandsgebäudesMind. 1 Sanierung/Umbau/Erweiterung eines denkmalgeschützten GebäudesMind. 1 von einem öffentlichen Auftraggeber beauftragtLP 1–8 Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI kumulativ nachweisbarMind. 1 Generalplanungsleistung (fachübergreifende Planung/Koordination, mind. Objektplanung + TGA + Tragwerksplanung)Mind. 1 bauvorlageberechtigte Person (Nachweis: aktuelle Kammernbescheinigung oder gleichwertig)Eigenerklärung zur technischen Leistungsfähigkeit (pro Referenz: Auftraggeber, Ansprechpartner, Objektart, Neubau/Sanierung, BGF, Baukosten KG 300+400, LP HOAI, Zeitraum, Leistungsbeschreibung, Erläuterung Denkmalschutz/Nachhaltigkeit/Innovation/Wirtschaftlichkeit)
Persönliche Zuverlässigkeit und rechtliche Eignung
Kein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet (außer rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)Keine LiquidationKeine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/ANicht im Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt eingetragenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und AbgabenpflichtenOrdnungsgemäße Erfüllung der SozialversicherungsbeiträgeMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft
Registereintragungen
Handelsregister ODER Handwerksrolle ODER IHK-Eintrag (oder Nachweis, dass keine Eintragungspflicht besteht)Auf gesondertes Verlangen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung Handwerksrolle bzw. IHK
Verfahrensrahmen und Auswahl
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig) gemäß VgV (§ 6 EU)Phase 1: Eignungsprüfung im Teilnahmewettbewerb (Mindestanforderungen; bei mehr als 5 geeigneten Bewerbern Auswahl durch Los gem. § 75 Abs. 6 VgV)Phase 2: Angebotsabgabe und Verhandlungen; mind. 3, max. 5 Bieter werden zur Angebotsphase eingeladenZuschlagskriterien: Preis (50 %) und Qualität/Konzept (50 %)Bewerbergemeinschaften zulässig (Erklärung V 1222 F); Nachunternehmer möglich (V 233 F); Eignungsleihe möglich (V 125EU F, V 126EU F)Fehlende/unvollständige Unterlagen können nachgefordert werden
Sonstige Anforderungen
Verpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz (§ 11.2 Vertragsentwurf)Frauenförderung (BVB IV 4021 F) – wird VertragsbestandteilVerhinderung von Benachteiligungen (BVB IV 4023) – wird VertragsbestandteilKontrollen und Sanktionen nach BerlAVG (BVB IV 4024) – wird VertragsbestandteilMindeststundenentgelt und Tariftreue (BVB IV 4020 Teil A) – wird VertragsbestandteilFremdfirmenrichtlinie und CAD-Standards des AG – sind zu beachten
Referenzprojekte
3 (max. 3 werden gewertet) ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Kalenderjahre (bzw. längerer Zeitraum gemäß Bekanntmachung)Volumen: je Referenz BGF ≥ 900 m² oder Baukosten ≥ 700.000 € netto (KG 300+400)
Vergleichbare Planungsleistungen (Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI); je Referenz: BGF ≥ 900 m² ODER Baukosten KG 300+400 ≥ 700.000 € netto. Gesamtbild über 3 Referenzen: mind. 2 realisierte Bauvorhaben, mind. 1 Sanierung/Umbau Bestand, mind. 1 Denkmalschutz (Sanierung/Umbau/Erweiterung), mind. 1 öffentlicher Auftraggeber, LP 1–8 kumuliert, mind. 1 Generalplanung (Objektplanung + TGA + Tragwerk)
Bewerberformular mit Angaben zu Auftraggeber, Ansprechpartner, Objektart, Neubau/Sanierung, BGF, Baukosten, LP HOAI, Zeitraum, Erläuterungen zu Denkmalschutz/Nachhaltigkeit/Innovation/Wirtschaftlichkeit, Bestätigung des Auftraggebers
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 51%11+ · 8%
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Auftraggeber
Land Berlin vertreten durch die Tempelhof Projekt GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
12101 Berlin
Ort
12101 Berlin
Kategorie
Berlin
Auftragsvolumen
223.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.thf-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
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