Generalübernehmerleistungen - Serielle Hüllensanierung Biberkiez 31-37ungerade in 14478 Potsdam

ProPotsdam GmbH14478 Potsdam, BrandenburgVeröffentlicht: 17. Juni 2026

Angebotsfrist: 31. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die ProPotsdam GmbH sucht einen Generalübernehmer (GÜ) für die serielle Hüllensanierung eines 5-geschossigen Plattenbaus (WBS 70, Baujahr 1984) mit 4 Aufgängen, 40 Wohnungen und rund 2.446 m² Wohnfläche im Biberkiez 31–37 in 14478 Potsdam. Ziel ist ein KfW-Effizienzhaus 55 „Serielles Sanieren" – im bewohnten Zustand.

Wesentliche Leistungen:

Energetische Fassadensanierung mit vorgefertigten Holztafel-Elementen (ca. 32 cm Dämmung)Kompletter Fensteraustausch (3-Scheiben-Isolierverglasung)Rück- und Neubau der Balkon- und VordachanlagenKellerdecken-, Dachdecken- und KellerwanddämmungErneuerung/Neubau Fernwärmestation und Heizung (mit hydraulischem Abgleich)Anpassung Elektro- und Gebäudeautomation (BACnet)Schadstoffsanierung (KMF, Asbest) und Wiederherstellung der AußenanlagenSämtliche Planungsleistungen LP 2–8 HOAI inkl. Fördermittelbeantragung (KfW, ILB)

Verfahren: Verhandlungsvergabe mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb (UVgO). Einreichung des Teilnahmeantrags bis 31.07.2026

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 31. Juli 2026

Termin / FristMAI2026 JUL SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP

Bauantragstellung1. Mai 2026

Veröffentlichungca. 10. Juni 2026

Bieterfragen-Frist23. Juli 2026

Teilnahmefrist31. Juli 2026

Angebotsfrist31. Juli 2026

Einladungsfrist14. Aug. 2026

Baugenehmigung1. Sep. 2026

Planungsphaseca. 1. Sep. 2026 – 30. Apr. 2027

Vertragslaufzeitca. 30. Apr. 2027 – 31. Dez. 2028bis 2028

Ausführungsbeginn1. Okt. 2027

Ausführungszeitraum1. Okt. 2027 – 31. Dez. 2028bis 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität9 Kriterien

Preis 67.1%Qualität 32.8%

1. Projektteam10%
2. Beabsichtigte Projektorganisation/Projektabwicklung30%
3. Beim Bietergespräch gewonnene Eindrücke5%
Gesamteindruck der Präsentation (Übersichtlichkeit, Nachvollziehbarkeit, Nutzung von Präsentationsmedien), Qualität der Beantwortung von Fragen, persönliche Anwesenheit des/der Projektleiter*in und Stellvertreter*in
4. Preis50%
Bewertet werden Pauschalpreis Stufe 1 (Planungsleistungen bis einschließlich LPH 4) und Pauschalpreis Stufe 2 (Planungsleistungen ab LPH 5 sowie bauliche Umsetzung). Geringstes Angebot erhält volle Punktzahl (500 Punkte gesamt, davon 50 für Stufe 1 und 450 für Stufe 2). Ab dem 1,5-fachen des geringsten Angebots: 0 Punkte. Lineare Interpolation mit zwei Nachkommastellen.
5. Vertrag5%
Umfang der Abweichungen vom vorgeschlagenen Vertragstext: 5 Punkte = keine Änderungen, 4 Punkte = redaktionelle Änderungen ohne Nachteil für AG, 2 Punkte = nachteilige Änderungen, 0 Punkte = besonders nachteilige Änderungen

Preis: Geringstes Angebot erhält volle Punktzahl. Angebote ab dem 1,5-fachen des geringsten Angebots erhalten 0 Punkte. Dazwischen lineare Interpolation mit zwei Nachkommastellen.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen (in Prozent) und detaillierter Wertungssystematik sind in der Bewertungsmatrix Zuschlagskriterien (Anlage 10) vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Zielstandard

Objekt: 5-geschossiger Plattenbau WBS 70, Baujahr 1984, im Verbund mit weiteren Bauten, 4 Aufgänge, 40 Wohnungen, ca. 2.446,60 m² WohnflächeAdresse: Biberkiez 31–37 (ungerade), 14478 Potsdam, Flurstück 284, Flur 10Besonderheit: Sanierung im bewohnten Zustand; alle Hauseingänge liegen im Süden mit Durchgang im EG zur NordseiteZielstandard: KfW-Effizienzhaus 55 „Serielles Sanieren" (SerSan-Bonus)Förderung: ILB und KfW; Fördermittelbescheide sind durch den AG bereits beauftragtBauherr/Auftraggeber: ProPotsdam GmbH, Pappelallee 4, 14469 PotsdamVertragsrolle: Generalübernehmer (GÜ) – schlüsselfertige Erbringung aus einer HandBauzeit: Baubeginn 10/2027, Bauende inkl. Abnahme 12/2028

Planungsleistungen (LP 2–8 HOAI)

Sämtliche Planungsleistungen LP 2–8 HOAI (Genehmigungs-, Ausführungs- und Werkplanung) durch den ANBauphysikalische Nachweise: Wärmeschutz nach GEG, Sommer- und Winterschutz nach DIN 4108, WärmebrückenberechnungEnergetische Planung inkl. Beantragung und Abrechnung der Fördermittel (KfW, BAFA, BEG) bis zur GenehmigungEnergiebedarfsausweis: vorläufig nach Entwurfsplanung, nach Ausführungsplanung, abschließend mit FertigstellungLüftungskonzept nach DIN 1946-6 (raumweise) inkl. Bemessung Lüftungsbedarf und Auslegung NachströmelementeSiGeKo-Abstimmung; Schadstoff- und SanierungskonzepteÜbergabe der Planunterlagen: 3-fach Papier + digital (PDF, DWG, XLSX); Planserver ist durch den AN bereitzustellen3 Variantenberechnungen (energetisch / wirtschaftlich / Förderoptimum)

Bauleistungen KGR 300 – Hochbau / Rohbau

Serielle energetische Fassadensanierung mit vorgefertigten Holztafel-Elementen (ca. 32 cm Dämmung); Ziel-U-Wert Außenwand ca. 0,11 W/m²KErneuerung Drempeldämmung und Kellerdeckendämmung (Ziel-U-Wert Kellerdecke ca. 0,23 W/m²K)Dämmung der Treppenhauswände im KG inkl. FlankendämmungErneuerung aller Fenster (Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Schallschutzklasse II, Ziel-U-Wert ca. 0,85 W/m²K)Erneuerung Haus- und WohnungseingangstürenErneuerung Balkon- und Loggiaanlagen (ca. 3,60 × 1,80 m, barrierearm) inkl. Rückbau Bestand; statischer Nachweis der AbsturzsicherungErneuerung Vordachanlagen; Dachabdichtungsarbeiten (Reparaturlage, Dachrand, Notabläufe); Dichtigkeitsprüfung jeder Dachfläche; Fachberaterbescheinigung SystemherstellerErneuerung Dach- und Drempelluken (F60); Brandschutzertüchtigung Treppenhäuser (Kellertüren, Wohnungstüren, Drempelzugang); Überströmöffnungen KGMaler- und Putzarbeiten, Bodenbelagsarbeiten im Treppenhaus; Kellertrennwände und Mieterkellerverschläge; vertikale Kellerabdichtung und SockeldämmungErd-, Tief- und Entwässerungsarbeiten; Schadstoffsanierung (KMF, Asbest in Fugen/Dämmungen); Rückbau Bestandsbalkone, -vordächer, -treppen; Baureinigung

Technische Gebäudeausrüstung KGR 400

KGR 410 (Sanitär): Erneuerung/Reparatur Schmutz- und Regenwasserleitungen im Keller; Sanierung Steigestränge (Inliner-Verfahren)KGR 420 (Heizung/Wärme): Neubau Fernwärmestation (Primärenergiefaktor 0,31); raumweise Heizlastberechnung; hydraulischer Abgleich nach KfW-Förderrichtlinie; Ventilerneuerung; DämmungKGR 430 (Lüftung): Prüfung/Adaption der Elektro-Unterverteilungen; Einbau einer feuchtegesteuerten Abluftanlage; freie Heizflächen 70/55 °C; zentrale Warmwasserbereitung mit ZirkulationKGR 440/450 (Elektro): Anpassung/Erneuerung der ElektroanlageKGR 480 (Gebäudeautomation): BACnet/IP, DDC, GLT-Aufschaltung, Zählerfernauslesung M-Bus; BTL-Zertifizierung (BACnet); AMEV-Testat Profil AS-B oder gleichwertig; bei Alternativfabrikaten Interoperabilitätsprüfbericht bzgl. SAUTER VISION CENTER

Außenanlagen KGR 500

Niederschlagsentwässerung mit Versickerung (Mulden/Rigolen)Wiederherstellung Grün- und Wegeflächen; Neugestaltung der AußenanlagenAbbruch und Erneuerung der hofseitigen Freitreppen

Nachweise, Prüfungen und Gutachten (vom AN zu erbringen)

Blower-Door-Test zur Luftdichtheitsprüfung (gemäß Förderbedingungen)Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage (Nachweis auf aktuellem KfW-Formular)Schadstoffgutachterliche Freimessung (unabhängiges Labor) vor Rückbau Schwarz-Weiß-BereicheEntsorgungsnachweise für gefährliche Abfälle (> Z2 gem. LAGA) inkl. Begleitscheine; AN übernimmt Befördererrolle (Abfallerzeugernummer liegt beim AG)Sanierungskonzept (Schwarz-Weiß-Bereiche) vor Abbrucharbeiten, abzustimmen mit SiGeKo, Schadstoffgutachter und AGSicherungskonzept (textlich + zeichnerisch) für Abbrucharbeiten, Freigabe durch Prüfingenieur und SiGeKoPrüfberichte/Freigabe durch Prüfstatiker für alle tragenden Abbrucharbeiten und Bauteilöffnungen; Genehmigungsstatik und Nachweis konstruktiver BrandschutzWartungskonzepte (AMEV-basiert) spätestens 3 Monate vor ObjektübergabeRevisionsunterlagen gemäß Anlage „Inhaltsverzeichnis Dokumentationsunterlagen"Vorhandene Gutachten des AG: Baugrundgutachten, Schadstoffgutachten, Brandschutzgutachten, Artenschutzgutachten (vom AG beauftragt)

Projektorganisation und Termine

Planungsphase bis 04/2027, Bauphase 10/2027 – 12/2028Planungs-/Projektbesprechungen: mindestens monatlich (Planungsphase)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister des SitzlandesNachweis der Bauvorlageberechtigung gemäß § 65 BbgBO (Architekt/in, in der Brandenburgischen Ingenieurkammer eingetragene/r Ingenieur/in mit Bauvorlageberechtigung, Innenarchitekt/in oder Bedienstete/r des öffentlichen Rechts mit entsprechendem Abschluss)Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWBKeine Interessenkollision gemäß § 6 Abs. 3, 4 VgVEinhaltung EU-Sanktionen (EU 2022/576)Verpflichtung zur Mindestlohnzahlung nach Brandenburgischem Mindestanforderungsgesetz

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mittlerer Gesamtjahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre: mindestens 10.000.000 € ohne UStMittlerer Jahresumsatz für Leistungen zur seriellen Gebäudesanierung der letzten 3 Geschäftsjahre: mindestens 5.000.000 € ohne UStGegebenenfalls Erklärung Drittunternehmen über Ressourcenbereitstellung, falls wirtschaftliche Eignung auf Dritte gestützt wird

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen (Pflicht)

Referenzgruppe A – Bauausführung serielle Sanierung: mind. 3 vergleichbare, fertiggestellte Referenzen mit Wohnnutzung; LP 8 ab 2016 abgeschlossen (VOB-Abnahme maßgeblich); mind. 1× Mehrfamilienhaus mind. Gebäudeklasse 4; mind. 1× Bauvolumen KG 300+400 ≥ 2.500.000 € nettoReferenzgruppe B – Objektplanung: mind. 3 vergleichbare, fertiggestellte Referenzen aus serieller Sanierung; LP 8 ab 2016 abgeschlossen; mind. 1× Mehrfamilienhaus mind. Gebäudeklasse 4; bei allen Referenzen mind. LP 2–4 § 34 HOAI durch Bieter oder NU; mind. 1× Bauvolumen KG 300+400 ≥ 2.500.000 € nettoReferenzgruppe C – TGA-Planung: mind. 3 vergleichbare, fertiggestellte Referenzen TGA-Planung für Neubau Heizungsanlage ≥ 50 kW; LP 8 ab 2021 abgeschlossen; bei allen Referenzen mind. LP 2–3 § 55 HOAI durch Bieter oder NUPro Referenz: Kurzbeschreibung + bildliche Darstellung (Fotos, Pläne, Skizzen, Grundrisse)Referenzen, zu denen keine Unterlagen eingereicht werden, werden nicht gewertet

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Team-Referenz (optional)

Optional: Referenz/en zur bisherigen Zusammenarbeit des Bewerberteams (Bietergemeinschaft, mit Nachunternehmern oder als internes Projektteam)Anforderung: Hochbauprojekt mit LP 8 abgeschlossen (VOB-Abnahme), in dem das Team Objektplanung + TGA-Planung + Bauausführung erbracht hatMaximal 2 Punkte in der Bewertungsmatrix

Auswahl bei mehr als 4 qualifizierten Bewerbern

Maximalpunktzahl: 23 Punktemax. 21 Punkte: vergleichbare fertiggestellte Referenzen für die bauliche Umsetzung der seriellen Sanierung (Faktor 3)Gebäudeklasse: 1 = 0 Pkt., 2 = 1 Pkt., 3 = 2 Pkt., 4 oder 5 = 3 Pkt.Bauvolumen KG 300+400: < 2,5 Mio. € = 2 Pkt., 2,5–4 Mio. € = 2 Pkt., > 4 Mio. € = 2 Pkt.Bauweise: Plattenbau (Großtafel) = 2 Pkt., Massivbau/andere = 2 Pkt.max. 2 Punkte: Referenzen zur bisherigen Zusammenarbeit des Bewerberteams (1 Referenz = 1 Pkt., ≥ 2 Referenzen = 2 Pkt.)Die 4 Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zur Angebotsabgabe aufgefordert; bei Punktgleichstand entscheidet das Los

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: LP 8 ab 2016 abgeschlossen (letzte 10 Jahre, VOB-Abnahme maßgeblich)Volumen: ≥ 2.500.000 € netto (KG 300+400) bei mind. 1 Referenz

Referenzen Objektplanung für serielle Sanierung – mind. 3 fertiggestellte, vergleichbare Referenzen; mind. 1× Mehrfamilienhaus mind. Gebäudeklasse 4; mind. 1× Bauvolumen KG 300+400 ≥ 2,5 Mio. € netto; alle mit mind. LP 2–4 § 34 HOAI durch Bieter oder NU

Kurzbeschreibung + bildliche Darstellung (Fotos, Pläne, Skizzen); Nachweis der erbrachten HOAI-Leistungsphasen

3 ReferenzenZeitraum: LP 8 ab 2021 abgeschlossen (letzte 5 Jahre, VOB-Abnahme maßgeblich)Volumen: nicht spezifiziert

Referenzen TGA-Planung – mind. 3 fertiggestellte, vergleichbare Referenzen für TGA-Planung inkl. Neubau Heizungsanlage ≥ 50 kW; alle mit mind. LP 2–3 § 55 HOAI durch Bieter oder NU

Kurzbeschreibung + bildliche Darstellung; Nachweis Heizungsanlage ≥ 50 kW und HOAI-Leistungsphasen

3 ReferenzenZeitraum: LP 8 ab 2016 abgeschlossen (letzte 10 Jahre, VOB-Abnahme maßgeblich)Volumen: ≥ 2.500.000 € netto (KG 300+400) bei mind. 1 Referenz

Referenzen bauliche Umsetzung serielle Sanierung – mind. 3 fertiggestellte, vergleichbare Referenzen mit Wohnnutzung; mind. 1× Mehrfamilienhaus mind. Gebäudeklasse 4; mind. 1× Bauvolumen KG 300+400 ≥ 2,5 Mio. € netto

Kurzbeschreibung + bildliche Darstellung; VOB-Abnahme als Fertigstellungsmaßstab

1 – 3 (optional) ReferenzenZeitraum: LP 8 abgeschlossen (VOB-Abnahme maßgeblich)Volumen: nicht spezifiziert

Optional: Team-Referenz – abgeschlossenes Hochbauprojekt, bei dem das Bewerberteam Objektplanung, TGA-Planung und Bauausführung gemeinsam erbracht hat

Kurzbeschreibung + bildliche Darstellung; Nachweis der gemeinsamen Leistungserbringung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.