Generalunternehmerleistung Standort Errichtung von Bauwerk, Ausstattung und Ausführungsplanung
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Das Land Berlin sucht einen Generalunternehmer, der mindestens 4 Schulstandorte (mit Option auf 4 weitere) schlüsselfertig als modulare Typenbauten errichtet – im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive (BSO). Gebaut werden 4 Gebäudetypen (Filiale, Basis, Switch, GE) als kompakte, nicht unterkellerte Flurschulen. Inklusive Ausführungsplanung, Technischer Gebäudeausstattung und kompletter Möblierung.
Was gefordert ist:
Wichtige Termine:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis80%
Wertungssumme einschl. evtl. Wartungskosten; niedrigste Wertungssumme erhält 10 Punkte, 2-fache Wertungssumme 0 Punkte, lineare Interpolation dazwischen.
- Qualität - Terminplanung20%
Terminplanung je Typ: Bieter macht Angaben zur Dauer der Ausführungsplanung und Baudurchführung je Typ. Die angebotenen Zeiträume werden zu Vertragsterminen. Niedrigste Wertungsdauer = 10 Punkte, höchste Wertungsdauer = 0 Punkte.
Punkteskala 0-10 für Preis: 10 Punkte für niedrigste Wertungssumme, 0 Punkte für 2-fache der niedrigsten Wertungssumme und darüber, lineare Interpolation dazwischen (3 Nachkommastellen). Für Terminplanung: höchste Wertungsdauer = 0 Punkte, niedrigste Wertungsdauer = 10 Punkte. Gesamtpunktezahl = Summe (v.H.-Satz × Punkte je Kriterium).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen (LPH 5 nach HOAI)
Der Generalunternehmer erbringt die komplette Ausführungsplanung für die Kostengruppen 300 (Bauwerk), 400 (Technische Anlagen) und 600 (Ausstattung) inkl. Detail-, Werk- und Montageplanung. Dazu gehören:
Für jeden Typ sind 3 Gründungsvarianten parallel zu planen (elastisch gebettete Bodenplatte / Einzelfundamente / Pfahlgründung).
Bauausführung (KG 300)
Schlüsselfertige Errichtung des Schulgebäudekörpers als modularer, nicht unterkellerter Baukörper in Stahlbeton-Skelettbauweise mit:
Bau auf Schulstandorten im laufenden Betrieb mit erhöhten Anforderungen an Lärmschutz, Staubvermeidung und Baustellensicherheit.
Schnittstellen / nicht enthalten:
Technische Gebäudeausrüstung (KG 400)
Vollständige TGA für alle Gebäudetypen:
Spezifika GE: Lüftung Küche 3.235 m³/h, Klassenräume 4.230/8.065 m³/h, Pflegeräume je Geschoss, 96 PV-Module à 475 Wp.
Spezifika Filiale: Lüftung Klassenräume 7.045–10.740 m³/h, 112 PV-Module à 475 Wp.
Spezifika Switch: Heizzentrale über 2 Geschosse, 60 PV-Module à 475 Wp.
Ausstattung und Möblierung (KG 600)
Komplette Möblierung gem. Musterausstattungsprogramm der SenBJF – gebrauchsfertig montiert, aus einer Serie (form-, farb- und materialspezifisch abgestimmt). Abgedeckte Bereiche (FLB-Teil 2.6):
Qualitätsanforderungen Möblierung:
Koordination lose Sanitärausstattung: Lieferung durch Bezirk; GU koordiniert Bemusterung und Einbau.
Prozess: 4 Bemusterungstermine je Standort (≥ 5 Std.), Musterbereitstellung ohne Zusatzvergütung, Vorabstimmung aller Teile vor Bestellung.
Innenausbau (Boden, Decken, Wände)
Detaillierte Vorgaben für alle Gebäudetypen:
Bodenbeläge:
Deckenbekleidungen:
Trockenbau:
Wandfliesen:
Farbbeschichtungen:
Sonstige Einbauten:
Qualitätsstandards: BNB UN 2017 Silber, FSC-Zertifizierung (Holz), Blauer Engel (Parkett), EMICODE EC1 Plus, PFAS-Freiheit.
Baustelleneinrichtung, Dokumentation und Nachweise
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Zulassung und Registereintragungen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen
Mindestens 4 abgeschlossene Referenzprojekte im Neubau mit folgenden Bedingungen (je Projekt KG 300–700 ≥ 10 Mio. EUR netto, Übergabe an Nutzer innerhalb der letzten 5 Jahre):
Personelle Anforderungen
Oberbauleiter (standortübergreifend, nicht identisch mit Standort-Bauleiter):
Projektleiter Ausführungsplanung Hochbau (verantwortliches Planungsbüro):
Arbeitskräfte allgemein:
Qualitätssicherung und Ausschlussgründe
Auf Verlangen vorzulegen (bei Angebot in engerer Wahl):
Nachunternehmerregelung: dürfen nur mit vorheriger Zustimmung des AG ausgetauscht werden; Zustimmung kann bei nachteiliger Veränderung der Eignung verweigert werden.
Mind. 4 abgeschlossene Referenzprojekte im Neubau, je mit Gesamtkosten KG 300–700 ≥ 10 Mio. EUR netto und Übergabe an Nutzer innerhalb der letzten 5 Kalenderjahre
Davon mind. 1× Schul-/Bildungsbau, 1× GU-Ausführungsplanung LPH 5 nach HOAI, 1× BNB-Silber-Zertifizierung, 1× Serienbau an mind. 3 Standorten. Bedingungen a–d kombinierbar. Nachweis: Auftragssumme, BGF, Bestätigung Auftraggeber über vertragsgemäße Ausführung, Ansprechpartner, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung.
Persönliche Referenz Oberbauleiter: mind. 1 Neubau Bildungsbau KG 300–700 ≥ 10 Mio. EUR netto + mind. 1 Referenz mit BNB-Zertifizierung
Zusätzlich: Dipl.-Ing./Master/staatl. geprüfter Techniker + mind. 10 Jahre Berufserfahrung
Persönliche Referenz Projektleiter Ausführungsplanung Hochbau: mind. 1 LPH 5 nach HOAI im Bildungsbau, KG 300–700 ≥ 10 Mio. EUR netto
Zusätzlich: Dipl.-Ing./Master Arch. + mind. 10 Jahre Berufserfahrung, davon 5 Jahre in leitender Funktion
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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