Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Bochum sucht einen Generalplaner für die umfassende Sanierung und den barrierefreien Umbau des Kinder- und Jugendtreffs Hofstede an der Riemker Str. 12 in Bochum (2- bis 3-geschossiges Bestandsgebäude, Anfang 20. Jahrhundert).
Aus einer Hand sind folgende Fachplanungen in den Leistungsphasen 1–8 nach HOAI/AHO zu erbringen: Architektur/Objektplanung Gebäude & Innenräume, Technische Gebäudeausrüstung (Anlagengruppen 1–6 und 8), Tragwerksplanung, Thermische Bauphysik/Wärmeschutz, Brandschutz, SiGeKo, Schadstoff- und Analytikplanung, Freianlagenplanung und Geotechnik.
Das Gesamtbudget liegt bei rund 3,025 Mio. € brutto (KG 300: 1.250.000 €, KG 400: 1.135.000 €, KG 500: 450.000 €, davon 190.000 € für Schadstoffsanierung). Die Vertragslaufzeit beträgt ca. 30 Monate ab Vertragsbeginn, die Beauftragung erfolgt stufenweise (zunächst LPH 1–3, weitere Phasen optional).
Das Verfahren ist ein öffentlicher Teilnahmewettbewerb mit anschließendem Verhandlungsverfahren (§ 17 VgV). Teilnahmeanträge sind bis 01.10.2026, 12:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz Metropole Ruhr einzureichen. Die Wertung der Angebote erfolgt zu 40 % nach Honorar, 40 % nach Gebäude- und Freianlagenkonzept und 20 % nach Personalplanung.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis40%
Bewertung des Honorarangebots (Preisblätter) anhand einer linearen Interpolationsformel. Das preisgünstigste Angebot erhält 5 Punkte, Angebote ab dem 2-fachen des Mindestangebots erhalten 0 Punkte.
- Gebäude- und Freianlagenkonzept40%
Schriftliches und zeichnerisches Gebäude- und Freianlagenkonzept (max. 3 Seiten DIN A4 zzgl. Anlagen). Bewertung anhand der Wertungsmaßstäbe Wirtschaftlichkeit, Schlüssigkeit und Plausibilität. Punkteverteilung von 0 (ungenügend) bis 5 (sehr gut), wobei 0 und 1 Punkte zum Ausschluss des Angebots führen.
- Personalplanung20%
Qualifikation und Erfahrung des mit dem Auftrag betrauten Personals (Projektleitung) sowie Personalkonzept für die Projektumsetzung.
P = Pmax - [((A/Amin) - 1) x Pmax], wobei Pmax = 5 (maximale Punktzahl), A = Angebotspreis, Amin = günstigster Angebotspreis. Lineare Interpolation: 5 Punkte = Mindestangebot, 0 Punkte = 2-faches Mindestangebot.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVertragsrahmen und Beauftragung
Es handelt sich um eine Gesamtvergabe ohne Losaufteilung an einen Generalplaner (oder eine Bewerbergemeinschaft), der/die alle Fachplanungen aus einer Hand erbringt.
Beauftragung stufenweise:
Vertragslaufzeit: ca. 30 Monate ab Vertragsbeginn
Baukostenobergrenze: rund 3.025.000 € brutto (KG 300–500, davon 190.000 € für Schadstoffe)
Nebenangebote: nicht zugelassen
Software-Kompatibilität (vor Auftragsbeginn nachzuweisen): ARRIBA® v12.2, AutoCAD® 2013, GAEB 2000-Schnittstelle, MS-Project 2013
Architektur / Objektplanung Gebäude und Innenräume
Rechtsgrundlage: § 33 HOAI, Anlage 10 zu § 34 Abs. 4, § 35 Abs. 7; besondere Leistungen LPH 1 nach AHO Heft Nr. 34
Leistungsphasen 1–8 (Grundleistungen):
Schwerpunkte der Sanierung:
Kostenverfolgung: nach DIN 276, monatliche Kostenprognosen während der Ausführung, monatlicher Soll/Ist-Vergleich der Termine
Anrechenbare Kosten (KG 300/400): 1.794.695,38 € netto
Besondere Leistung: Bauschadensermittlung/technische Substanzerkundung (Bewertung 6 % vom Grundhonorar)
Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Rechtsgrundlage: § 55 HOAI, Anlage 15.1; LPH 1–8
Anlagengruppen 1–6 und 8:
Wesentliche Inhalte:
KG 400 gesamt: 1.135.000 € brutto
Tragwerksplanung
Rechtsgrundlage: § 49 HOAI, Anlage 14; LPH 1–6 (Grundleistungen)
Anrechenbare Kosten (KG 300–400): 673.109,24 € netto
Leistungsinhalt:
Thermische Bauphysik / Wärmeschutz / Energiebilanzierung
Rechtsgrundlage: HOAI Anlage 1, AHO Heft Nr. 23; Energetische Leitlinien der Stadt Bochum (Stand 15.08.2025)
Leistungsphasen: 1–5 (teilweise optional)
Leistungsinhalt:
Anrechenbare Kosten: 1.714.863,44 € netto
Brandschutz
Rechtsgrundlage: AHO Schriftenreihe Heft Nr. 17 (Dez. 2022)
Regelleistungen Pkt. 1.4, 4.1–4.8 für LPH 1–5 und 8; LPH 1–4 nur zu 50 % (da bereits ein Brandschutzkonzept vorhanden ist)
Besondere Leistungen:
Beauftragung als Pauschalsumme
SiGeKo – Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordination
Rechtsgrundlage: AHO Heft Nr. 15, § 4 ArbSchG, RAB 33, § 3 BaustellV
Leistungsinhalt:
Bausumme netto: 2.163.865,00 € | Bauzeit: 24 Monate
Hinweis: Die Funktion des ‚beauftragten Dritten' ist nicht im Leistungsumfang
Schadstoff- und Analytikleistungen
Rechtsgrundlage: AHO Heft Nr. 43; Regelleistungen 2.0–2.3.4
Leistungsinhalt:
Materialanalysen (separat anzubieten):
Anrechenbare Kosten: 159.663,87 € netto
Anforderung an Fachplaner: Sachkunde gem. TRGS 519 Anlage 3 und DGUV Regel 101-004 (früher BGR 128); Nachweis bereits mit Teilnahmeantrag
Freianlagenplanung
Rechtsgrundlage: §§ 39–40 HOAI, Anlage 11; LPH 1–8 (LPH 4–8 optional)
Anrechenbare Kosten (KG 500): 450.000 € brutto / netto
Leistungsinhalt – Schwerpunkte:
KG 500 gesamt: 450.000 € brutto
Geotechnik
Rechtsgrundlage: HOAI 2021 Anlage 1, Punkte 1.3.1–1.3.4
Leistungsinhalt:
Besondere Leistungen:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Teilnehmerbegrenzung und Auswahl
Zuschlagskriterien (Stufe 2)
Vertragliche Rahmenbedingungen
Büro-Referenz Nr. 1: Generalplaner für öffentlichen Auftraggeber; Generalplanungsleistungen Architektur + Statik + TGA + SiGeKo + Thermische Bauphysik; Neubau oder Sanierung; LPH 1–8 vollständig
Büro-Referenzdatenblatt Nr. 1 mit Projektbezeichnung, Auftraggeber, Ansprechpartner, Leistungszeitraum (Beginn LPH 1 bis Abschluss LPH 8), Baukosten, erbrachten Leistungen; alle 5 Fachdisziplinen müssen vollständig abgedeckt sein
Büro-Referenz Nr. 2: Generalplaner für öffentlichen Auftraggeber im Bereich Sanierung; Generalplanungsleistungen Architektur + Statik + TGA + Thermische Bauphysik + Schadstoffsanierung/Analytik + SiGeKo; LPH 1–8 vollständig
Büro-Referenzdatenblatt Nr. 2; Formular zum Download auf Vergabemarktplatz; Achtung: Generalplanungsleistungen gelten als nicht umgesetzt, wenn Teilleistungen an GU/GÜ/TU/TÜ beauftragt wurden
Projektleitungs-Referenz: Projektleitung als Generalplaner für öffentlichen Auftraggeber; Generalfachplanungsleistungen Architektur LPH 1–8 + Statik + TGA + SiGeKo + Brandschutz + Thermische Bauphysik; Bereich Umbau/Sanierung im Bestand
Referenzdatenblatt Projektleitung (Stufe 2); LPH 1–8 müssen vollständig erbracht sein (Teilleistungen werden nicht anerkannt); Projektleitung ≠ Geschäftsleitung (Ausnahme: kleine Büroeinheiten)