TendiGo
Jetzt starten →
Ausschreibungen Hamburg

Heidacker 13 - Hamburger Schulhaus als GU-Leistung

SBH | Schulbau Hamburg | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen | SBH | Schulbau Hamburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebaut?

Ein dreigeschossiges Schulhaus als Erweiterung der bestehenden Grundschule am Standort Heidacker 13 in Hamburg-Eidelstedt – ca. 2.019 m² Bruttogeschossfläche, ca. 1.729 m² Nutzfläche, 5-zügig, inkl. Mensa mit Vitalküche. Das Gebäude wird in vorgefertigter Massivbauweise errichtet und soll als klimafreundliches Effizienzgebäude 40 (QNG) mit DGNB Gold zertifiziert werden.

Was wird gesucht?

Ein Generalunternehmer (GU), der das Gebäude schlüsselfertig plant und baut – inklusive Ausführungs-, Werk- und Detailplanung (Leistungsphasen 5–8), kompletter Baukonstruktion (Kostengruppe 300), technischer Gebäudeausrüstung (Kostengruppe 400) und Ausstattung mit Vitalküche (Kostengruppe 600).

Wichtig zu wissen:

Ausführung voraussichtlich Dezember 2026 bis Juni 2028 (Fertigstellung spätestens 16.06.2028)Geschätzter Auftragswert: ca. 4,5 Mio. € (Los 1); Gesamtwert des Verfahrens ca. 13,7 Mio. €Hinweis: Eine Zweifeldhalle ist am gleichen Standort ebenfalls vorgesehen, ist aber nicht Bestandteil dieser Ausschreibung.
Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 12. November 2026
Termin / FristNOV2023 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI
Stichtag Referenzalter30. Juni 2021
Bieterfragen-Frist5. Nov. 2026
Angebotsfrist12. Nov. 2026
Nachprüfungsantrag Fristca. 12. Nov. 2026
Angebotsöffnung12. Nov. 2026
Bindefrist12. Nov. 2026 – 11. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Dez. 2026 – 16. Juni 2028
Vertragsendeca. 16. Juni 2028
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung; konkretes Veröffentlichungsdatum in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt.
Rügefrist VerstößeDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen eines Verstoßes, spätestens bis zum Ablauf der Angebotsfrist (§ 160 GWB).
Frist NichtabhilfeDatum offen15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, dass er einer Rüge nicht abhelfen will.
Nachweis BetriebshaftpflichtversicherungDatum offenSpätestens 8 Tage nach Eingang des Inaussichtstellungsschreibens (§ 134 GWB).
ZuschlagDatum offenZuschlagserteilung nach Ablauf der Bindefrist; konkretes Datum nicht genannt.
VertragsabschlussDatum offenVertragsabschluss nach Zuschlag; konkretes Datum nicht genannt.
BaubeginnDatum offenBaubeginn nach Auftragserteilung; Übergabe Baufeld nach Auftragserteilung. Konkreter Termin nicht genannt.
Revisionsunterlagen vorlegenDatum offen10 Kalendertage vor der Vorbegehung zur Mängelerfassung vorzulegen.
PVO-PrüfungenDatum offenSpätestens 6 Wochen vor Abnahme durchzuführen.
Vorbegehung MängelerfassungDatum offen14 Kalendertage vor vorgesehener Abnahme durchzuführen.
BemusterungsankündigungDatum offenMindestens 10 Arbeitstage vor dem Bemusterungstermin anzukündigen.
Prüffrist AG PlanunterlagenDatum offen10 Werktage nach Vorlage der Planunterlagen durch den Auftragnehmer.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität3 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
  • Pauschalfestpreisangebot (Brutto-Gesamtpreis)60%

    Bewertet wird der angebotene Brutto-Gesamtpreis (Pauschalfestpreis) nach linearer Interpolation zwischen niedrigstem Angebot (5 Punkte) und dem 1,20-fachen davon (0 Punkte).

  • Qualität des Logistik- und Baustelleneinrichtungskonzepts25%

    Konzept mit max. 5 Seiten DIN A4 und bis zu 2 grafischen Darstellungen: Reaktion auf örtliche Rahmenbedingungen, Trennung Baustelle und Schulbetrieb, Anlieferungskonzept, Organigramm mit Personaleinsatzplan, Baustelleneinrichtungsflächen, Abstimmung mit Polizei, Feuerwehr und Straßenverkehrsbehörde, Vermeidung von Störungen für die Zweifeldhalle ab ca. August 2027. Bewertung nach Schulnotenprinzip 0 bis 5.

  • Qualität des Durchführungs- und Nachhaltigkeitskonzepts15%

    Durchführungskonzept mit Termin- und Kapazitätskonzept (max. 5 Seiten), ressourcenhinterlegter Grobterminplan, Vorfertigungsgrad, Chancen und Risiken; zusätzlich Nachhaltigkeitskonzept (max. 5 Seiten) mit Umweltmanagement, Baustoffen, Lebenszyklus, CO2-Armut, Recyclingfähigkeit und nachhaltiger Baustelle. Bewertung nach Schulnotenprinzip 0 bis 5. Die Nachhaltigkeitsanteile sind inhaltlich Teil dieses Kriteriums.

Preis (Kriterium 3, Pauschalfestpreis): Der niedrigste Brutto-Gesamtpreis erhält 5 Punkte. Angebote ab dem 1,20-fachen des niedrigsten Preises erhalten 0 Punkte. Dazwischen erfolgt lineare Interpolation, gerundet auf die Zehntelstelle: Punkte = 5 x (1,2 x Pmin - P) / (0,2 x Pmin). Qualitätskriterien 1 und 2: Schulnotenskala 0 bis 5 Punkte (5 = sehr gut und detailliert, 0 = ungenügend). Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Punkte; Zuschlag auf die höchste Punktzahl, bei Gleichstand auf die niedrigste Wertungssumme.

KI-Hinweis: Gewichtung Preis 60 %, Logistikkonzept 25 % und Durchführungs-/Nachhaltigkeitskonzept 15 % sind in Zuschlagsmatrix, Aufforderung 9.2 und Bekanntmachung (Qualität 40 %) übereinstimmend genannt; Preisformel und Punkteskala sind angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Standort

Standort: Heidacker 13, 22523 Hamburg (Grundstücksfläche ca. 20.861 m², bestehender Schulbetrieb mit 6 Bestandsgebäuden)Gebäude: dreigossiges Hamburger Schulhaus (angelehnt an Hamburger Klassenhaus), vorgefertigte Massivbauweise, KlinkervorsatzschaleGröße: ca. 2.019 m² BGF, ca. 1.729 m² Nutzfläche (NRF)Zügigkeit: 5-zügigNachhaltigkeit: Klimafreundliches Effizienzgebäude 40 mit QNG-Siegel, Zertifizierung DGNB Gold angestrebtHinweis: Eine parallel geplante Zweifeldhalle ist nicht Bestandteil dieses Auftrags

Leistungsumfang des Generalunternehmers (LPH 5–8)

Der GU übernimmt alle Planungs- und Bauleistungen schlüsselfertig:

Planung: Ausführungs-, Werk-, Montage- und Detailplanung (LPH 5 HOAI) sowie TragwerksplanungBauleistung: sämtliche Liefer-, Bau-, Montage-, Neben-, Koordinations-, Prüf-, Dokumentations- und InbetriebnahmeleistungenKoordination: Schnittstellenkoordination aller Beteiligten, Bauleitung, Fachbauleitung, BeweissicherungDokumentation: Revisions-, Bestands- und Wartungsdokumentation digital über OneDrive, Nutzung des Projektkommunikationssystems (Poolarserver) verpflichtend

Baukonstruktion (Kostengruppe 300)

Baustelleneinrichtung, Gerüst, Erdarbeiten und GaLa-Arbeiten, Gründung/Stahlbeton, Gebäudekonstruktion, Verblendmauerwerk-Fassade mit Klinkervorsatzschale, Dachabdichtung/Klempner/Gründach, Holz-Alu-Fenster, Außentüren, Sonnenschutz, Trockenbau, Tischler, Estrich, Fliesen/Platten, Maler/Lackierer, Bodenbeläge, Metallbau

Technische Gebäudeausrüstung (Kostengruppe 400)

Sanitärinstallation, Heizung (u. a. Fußbodenheizung, Wärmepumpe), Lüftung (mit Brandschutzklappen und Volumenstromregler), Starkstrom, IT- und sicherheitstechnische Anlagen, Sicherheits- und Rettungszeichenbeleuchtung, Brandmelder, Lautsprecher-/Klingelanlage, Gebäudeautomation/DDC-Steuerung, Förderanlage/Plattformaufzug

Ausstattung (Kostengruppe 600)

Vital-/Produktionsküche (vollständige Planung, Lieferung, Montage, Inbetriebnahme – für 300–600 Verpflegungstage), Schließanlage, Raumbeschilderung, Rettungswegkennzeichnung, Flucht- und Rettungswegpläne, Feuerwehrpläne

Raumprogramm

Erdgeschoss: Foyer, Essenseinnahmefläche, Vitalküche, kleine Multifunktionsfläche, Nebenflächen1. Obergeschoss: 3 geschlossene Klassenräume, 2 geschlossene Lernstudios, offene Multifunktionsfläche, „Maker Hub" inkl. Podcaststudio, Bibliothek, Teeküche, Garderobenflächen, Nebenflächen2. Obergeschoss: 3 geschlossene Klassenräume, 2 geschlossene Lernstudios, offene Multifunktionsfläche, Handarbeits-/Handwerksfläche inkl. Lernstützpunkt, Kunstatelier, Nebenflächen

Leistungen, die NICHT vom Auftragnehmer erbracht werden

Nicht ortsfeste, bewegliche Möblierung (durch AG)WC-Ausstattungselemente (Lieferung durch AG, Montage durch AN)Aktive WLAN-Access-Point-Komponenten (Vorrüstung durch AN)Photovoltaikmodule (Planung/Beschaffung durch AG)SiGeKo-Beauftragung (durch AG)Prüfstatiker (Beauftragung und Bezahlung durch AG)

Ausführung und Logistik

Voraussichtlicher Ausführungszeitraum: ca. Dezember 2026 bis Juni 2028 (Fertigstellung spätestens 16.06.2028)Baulogistik unter Berücksichtigung des laufenden Schulbetriebs und der bestehenden mobilen KlassenraumanlageKoordination mit Polizei, Feuerwehr und StraßenverkehrsbehördeBaustelleneinrichtungsplan ist nach Auftragserteilung mit dem AG abzustimmen und freizugebenGeschätzter Auftragswert Los 1: ca. 4.500.000 € netto (Gesamtwert Verfahren ca. 13.700.000 € netto)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 5.000.000 € netto. Bei Bietergemeinschaften muss die Summe aller Partner gemeinsam den Mindestwert erreichen.Betriebshaftpflichtversicherung: Mindestdeckungssumme 5.000.000 € für Personen- und Sachschäden; Maximierung der Ersatzleistung mindestens das Zweifache der Versicherungssumme. Nachweis spätestens 8 Tage nach Eingang des Inaussichtstellungsschreibens. Bei nicht ausreichender Deckung: schriftliche Bestätigung des Versicherers zur Anhebung im Auftragsfall.Jahresabschlüsse: Falls gesetzliche Veröffentlichungspflicht besteht, sind die Jahresabschlüsse vorzulegen.Präqualifikation: Statt EinzelNachweisen kann ein Eintrag im PQ-Verzeichnis vorgelegt werden.

Berufliche und technische Leistungsfähigkeit

Referenzen: Mindestens 1 Referenz aus dem Bereich schlüsselfertiger mehrgeschossiger Massivbau (≥ 1.500 m² NRF, ≥ 4 Mio. € Bausumme KG 300+400, Fertigstellung nicht älter als 5 Jahre / Stichtag 30.06.2021, inkl. Ausführungs- und Werkstattplanung). Referenzschreiben des Auftraggebers mit Bestätigung von Kosten- und Termineinhaltung und vollständigen Kontaktdaten ist Pflichtbestandteil.Personal: Erforderliche Arbeitskräfte und Ausrüstung müssen verfügbar sein. Angabe der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit technischem Leitungspersonal.Verkehrssicherung: Qualifikation des Verantwortlichen gem. Merkblatt MVAS.

Berufsregister und Zulassung

Eintragung im Handelsregister (oder vergleichbarer Nachweis)GewerbeanmeldungEintragung in Handwerksrolle / Berufsregister / IHK (gültig, aktueller Stand)

Ausschlussgründe (Ausschluss bei Vorliegen)

Rechtskräftige Verurteilungen wegen Korruption, Betrug, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche u. ä.Verstöße gegen Steuer- und SozialversicherungspflichtenSchwere Verfehlungen (Gewerbeuntersagung, Berufsverbot u. ä.)Schwarzarbeit / Verstöße gegen AEntG, AÜG, SchwarzArbGInsolvenzverfahren, LiquidationVerstöße gegen EU-Sanktionen (Russland-Sanktionen, Art. 5k VO EU 833/2014)

Ausführungsbedingungen (HmbVgG)

Einhaltung der Mindestlohnbestimmungen (MiLoG)Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen; bei Natursteinen: NachweispflichtHolzzertifizierung (FSC, PEFC oder gleichwertig)Nachunternehmer: Einsatz nur ausnahmsweise und mit vorheriger Zustimmung des AG; strenge Nachweispflichten

Eignungsleihe und Bietergemeinschaften

Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nicht älter als 5 Jahre (Stichtag 30.06.2021)Volumen: NRF ≥ 1.500 m² und Bausumme KG 300+400 ≥ 4,0 Mio. € netto (inkl. Fundament)

Schlüsselfertiger mehrgeschossiger Massivbau mit gesamter Ausführungs- und Werkstattplanung

Referenzschreiben/Bestätigung des Auftraggebers mit Bestätigung der gebrauchsfertigen Übergabe (VOB-Abnahme + Mängelbeseitigung), Einhaltung von Kosten und Terminen sowie vollständigen Kontaktdaten

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 60%11+ · 13%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Pflichtvordrucke und Eigenerklärungen (mit dem Angebot)
Preisunterlagen und Preisblätter
Eignungsnachweise (finanziell / wirtschaftlich)
Fachliche Eignung – Referenzen und Konzepte
Material und Konstruktion
Auf gesondertes Verlangen vorzulegen (nach Submission)

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 08.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Titel geändert
  2. 04.10.2026Ausschreibung
Mit TendiGo
Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Diese Ausschreibung mit KI prüfen
Zur Original-Ausschreibung ↗

Auf einen Blick

Auftraggeber
SBH | Schulbau Hamburg | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen | SBH | Schulbau Hamburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
20355 Hamburg
Ort
22523 Hamburg
Kategorie
Hamburg
Auftragsvolumen
4,5 Mio €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
schulbau.hamburg ↗
Auftraggeber-Profil ansehen

Erfüllungsort

Ort der Leistung
22523 Hamburg
Hamburg

Weitere Ausschreibungen Hamburg

Alle anzeigen →
Hamburg

Benachrichtigungssystem Feuerwehr

Dataport AöR · 20539 HamburgFrist: Hamburg

Denksteinweg 17 - Sportgeräte

SBH | Schulbau Hamburg | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen | SBH | Schulbau Hamburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · HamburgFrist: Hamburg

Konzession Presse, Buch und Travel Needs

Flughafen Hamburg GmbH | Finanzbehörde, Interner Service und Steuerung, Vergabekammer (Abt. 14) | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · HamburgFrist: Hamburg

Rahmenvereinbarung für Wartung von fördertechnischen Anlagen (Aufzüge etc.) nebst Notrufaufschaltung und -befreiung

F&W Fördern & Wohnen AöR | Freie und Hansestadt Hamburg - Vergabekammer bei der Finanzbehörde | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · HamburgFrist: Hamburg

Ohnhorststraße 18 - Gewächshausbau

GMH | Gebäudemanagement Hamburg GmbH | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen | GMH | Gebäudemanagement Hamburg GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · HamburgFrist: Hamburg

Schadnagerbekämpfung - AM Bad Oldesloe, Grande

Die Autobahn GmbH des Bundes, Niederlassung Nord · HamburgFrist:

Bereit für die Zukunft der Vergabe?

Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.

806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit