Ausschreibungen Berlin
Heizung, Lüftung, Sanitär
Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin saniert in Berlin-Buckow (Ringslebenstr. 82–86 / Mollnerweg 35–37) eine Hochhauszeile aus den 1970er-Jahren komplett im Bereich Heizung, Lüftung und Sanitär. Betroffen sind 257 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in 4 Häusern mit 12–17 Geschossen.
Was ist zu tun?
Neue Heizungsverteilung mit rund 12.220 m Rohrleitungen und ca. 1.178 HeizkörpernEinbau von 172 Einraumlüftern in innenliegenden Bädern samt BrandschutzschottsKomplette Sanitär-Erneuerung (Trinkwasser, Abwasser, Vorwandinstallation, 257 Badewannen, 274 WCs etc.)Asbestsanierungsarbeiten gemäß TRGS 519
Rahmen:
Offenes Verfahren (EU), ein LosAngebotsfrist: 28.10.2026, 09:10 UhrAusführung: 11.02.2026 – 08.06.2026 (Hinweis: laut Stammdaten liegt das Datum in der Vergangenheit – siehe Fristen)Elektronische Angebotsabgabe über die Vergabeplattform des Landes Berlin (meinauftrag.rib.de)Kostenobergrenze: ca. 6,06 Mio. € brutto
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristFEB2026 APR JUN AUG OKT DEZ
Veröffentlichung23. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist21. Okt. 2026
Frist für Nachforderung21. Okt. 2026
Angebotsfrist28. Okt. 2026
Angebotsöffnung28. Okt. 2026
Ausführungsbeginn11. Feb. 2026
Vertragslaufzeit11. Feb. – 8. Juni 2026
Ausführungsende8. Juni 2026
Bindefrist28. Okt. 2026 – 15. Jan. 2027
VersicherungsnachweisDatum offenBetriebshaftpflichtversicherung ist binnen 10 Kalendertagen nach Zuschlagserteilung nachzuweisen.
ZuschlagDatum offenZuschlag möglich 10 Tage nach Absendung der Vergabeentscheidung (gemäß § 134 Abs. 2 GWB).
NachprüfungsantragDatum offenFrist 15 Kalendertage nach Mitteilung, dass eine Rüge nicht abgeholfen wird.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als einziges Zuschlagskriterium (Preis: 100%)
KI-Hinweis: Vollständig: In den Vergabeunterlagen (Aufforderung zur Angebotsabgabe) und in der Bekanntmachung (eForms) ist der Preis mit 100% als alleiniges Zuschlagskriterium eindeutig festgelegt; die Qualitätsgewichtung ist leer.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Rahmenbedingungen
Standort: Buckower Höfe III, Ringslebenstr. 82–86 / Mollnerweg 35–37, 12353 Berlin-BuckowObjekt: 4 Hauseingänge, 12–17 Etagen plus Kellergeschoss, Massivbauweise, Geschosshöhe ca. 2,76 mUmfang: 257 Wohnungen und 7 GewerbeeinheitenBauzustand: Gebäude um 1973 errichtet, Sanierung erfolgt unter unbewohnten VerhältnissenParkplätze/Stellflächen am Objekt nur begrenzt vorhandenDemontage der Bestandsanlagen erfolgt bauseits (durch den Auftraggeber)Kostenobergrenze (brutto): 6.059.540,31 €Ausführungszeitraum: 11.02.2026 – 08.06.2026 (zzgl. ggf. ausgewiesener Verlängerungsoption)
Gewerk Heizung
Verteilung/Stränge: ca. 12.220 m Rohr inkl. DämmungHeizkörper: ca. 1.178 Stück inkl. Thermostatventil und RücklaufverschraubungSystem: C-Stahl-PreßfittingsystemVor-/Rücklauftemperatur: 70 °C / 50 °CHeizkörperart: PlattenheizkörperIsolierung: gemäß Förderbedingungen – 100 % Dämmstärke mit alukaschierter Mineralwolle/SteinwolleHydraulischer Anlagenabgleich durchzuführenAnschluss an vorhandene Nahwärme-Hausanschlussstationen
Gewerk Lüftung
Einraumlüfter: 172 Stück (für innenliegende Bäder, Luftleistung 35/60 m³/h)Brandschutzdeckenschotts DN 160 – DN 180: 171 Stück (Feuerwiderstand F-90)Lüftungsrohre DN 80 – DN 180: ca. 737 m (Wickelfalzrohr DN 160)Anschluss an das Potentialausgleichssystem
Gewerk Sanitär – Rohrleitungen und Vorwandinstallation
PP-Abwasserrohr DN 40 – DN 200: ca. 4.279 mSML-Rohr DN 80 – DN 200: ca. 1.453 m (Regenentwässerung)Edelstahlrohr DN 15 – DN 65: ca. 4.285 m (Einzelverrohrung im Keller und Strangbereich)Mehrschichtverbundrohr DN 15: ca. 2.998 m (Vorwandbereich)Vorwandelemente Waschtisch und WC: 546 StückVorwandelemente Badewanne: 247 StückWand- und Deckendurchführungen mit Brandschutz (F-90 Qualität)
Gewerk Sanitär – Sanitärobjekte und Trinkwarmwasserbereitung
Moduldurchlauferhitzer (Unterputz, 21 kW): 257 Stück (dezentrale Trinkwarmwasserbereitung)E-Kleindurchlauferhitzer (Aufputz, Küche): 137 StückBadewannen: 257 StückWCs: 274 StückWaschtische: 272 StückDruckerhöhungsanlagen: 2 Stück
Inbetriebnahme, Dokumentation und Durchbrüche
Inbetriebnahme der sanitären Anlage: Dichtheitsprüfung, Spülung, Einregulierung, NutzereinweisungDruckprobe der Bewässerungsleitung (1,5-facher Betriebsdruck über 24 h)Trinkwasseranalyse nach Fertigstellung (bakteriologische Beprobung)Brandschutzdokumentation mit positionsbezogenen Beweisfotos und FachunternehmererklärungRevisionsunterlagen gemäß VDI 6026 Blatt 1, Tabelle 7 (1-fach Papier, 1-fach digital)Bezeichnungsschilder (52 mm × 120 mm)Durchbrüche/Kernbohrungen in Stahlbetondecken und -wänden (u. a. 750×250 mm, 500×250 mm, 550×250 mm, 350×200 mm; Kernbohrungen Ø 250/220/180/140/130/120/100/80/60/30 mm)Deckenschotts FSH 90 bis 0,10 m² und bis 0,20 m², inkl. mineralischer VergussmasseBauwasseranschluss (PE-Rohr, Systemtrenner BA DN 32) und provisorischer Trinkwasseranschluss (PE-X nach DIN EN ISO 15875)Anschluss Sanitärcontainer (Trinkwasser DN 25, Abwasser DN 110)
Besondere Arbeiten – Asbestsanierung (TRGS 519)
Aufgrund asbesthaltiger Bekleidungen sind folgende emissionsarme Verfahren anzuwenden:
BT30: Bohren in Wände/Decken (Bohrlöcher bis 12 mm)BT31: Ausstanzen asbesthaltiger Bekleidungen (Bohrlöcher bis 12 mm)BT32: Abstemmen asbesthaltiger Bekleidungen (Bohrlöcher bis 130 mm)
Erforderlich: Sachkundige Person, Gefährdungsbeurteilung, Arbeitsplan, Betriebsanweisung, persönliche Schutzausrüstung, Fachpersonalausstattung, ordnungsgemäße Asbestentsorgung.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenRechtliche und ordnungspolitische Anforderungen
Erfüllung aller rechtlichen (insbesondere berufsrechtlichen) Voraussetzungen zur AuftragsausführungKein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren, keine LiquidationKeine schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen TätigkeitOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und SozialversicherungspflichtenKeine rechtskräftige Verurteilung wegen der in § 123 GWB genannten GründeKeine Ausschlussgründe nach § 19 MiLoG, § 21 AEntG, § 98c AufenthGVerpflichtungserklärung zur Einhaltung der EU-Verordnung 2022/576 (Russland-Sanktionen)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatznachweis: durchschnittlicher Nettoumsatz pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen mindestens 9.200.000,00 € in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025)Betriebshaftpflichtversicherung mit:mindestens 2.500.000 € Deckungssumme für Personen- und Sachschäden sowie Verletzungen datenschutzrechtlicher Bestimmungenmindestens 500.000 € Deckungssumme für VermögensschädenDeckungssummen jährlich 2-fach maximiertNachweis spätestens 10 Kalendertage nach Zuschlagserteilung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen: mindestens 2 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Kalenderjahren mit Baukosten netto von jeweils mindestens 4.600.000,00 € (Pflichtangaben: Projektbezeichnung, Leistungsbeschreibung, Auftraggeber mit Ansprechpartner, eigenes Leistungsvolumen in EUR netto, Zeitraum)Mitarbeiterzahlen in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenSachkunde nach TRGS 519 Nr. 5.1 und 5.2 für den verantwortlichen Bauleiter und den Aufsichtsführenden (wegen Asbestsanierungsarbeiten)Qualifikation VDI/DVGW 6023 Kat. B (Trinkwasserhygiene)
Auf Verlangen vorzulegende Nachweise
GewerbeanmeldungHandelsregisterauszug (nicht älter als 1 Jahr)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (nicht älter als 6 Monate)Unbedenklichkeitsbescheinigung bzw. Eigenerklärung des Finanzamts (nicht älter als 6 Monate)Unbedenklichkeitsbescheinigung bzw. Eigenerklärung der Krankenkassen (nicht älter als 6 Monate)Handwerkskarte oder Bescheinigung IHKAngaben zur GeschäftsführungAuf Verlangen: Nachweise zu eingesetzten Nachunternehmern
Referenzprojekte
mindestens 2 Referenzen ReferenzenZeitraum: aus den letzten 5 Kalenderjahren (vor Bekanntmachung 23.09.2026)Volumen: Baukosten netto je Referenz mindestens 4.600.000,00 EUR; durchschnittlicher Nettoumsatz pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen mindestens 9.200.000,00 EUR
Vergleichbare Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärarbeiten in vergleichbarer Größenordnung
Bezeichnung des Referenzprojekts, Beschreibung der erbrachten Leistung, Auftraggeber (mit Adresse und Ansprechpartner), Volumen der eigenen erbrachten Leistung in EUR netto, Zeitraum der Leistungserbringung – erfolgreich fertiggestellt
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 31%4–10 · 58%11+ · 11%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt
Formale Angebotsunterlagen (Vertragsbestandteil)
Eignungsnachweise (nicht Vertragsbestandteil)
Plattform & Fristen
Vertragsunterlagen (beim Bieter verbleibend)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 30.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 23.09.2026Ausschreibung
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10559 Berlin
Ort
12353 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gewobag.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
12353 Berlin
Berlin
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