Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Es werden Heizungsarbeiten für den Neubau eines Gymnasiums (Emmy-Noether-Schule) in Offenbach am Main ausgeschrieben. Auftraggeber ist der Magistrat der Stadt Offenbach am Main, vertreten durch die OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH.
Was zu liefern und zu installieren ist:
Eine kombinierte Wärmeversorgung aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe (ca. 299 kW) und Fernwärme-Kompaktstation (ca. 470 kW)Umfangreiches Rohrleitungsnetz (ca. 5.150 m in verschiedenen Dimensionen und Materialien)Zwei Heizungsverteiler und Pufferspeicher19 Hocheffizienz-PumpenKomplette Fußbodenheizung in allen Geschossen (UG bis 4. OG), ca. 14.000 m² mit ca. 74.500 m PE-Xa RohrDruckhaltestation, Isolierung und Brandschutzabschottungen
Wichtige Rahmenbedingungen:
Bauzeit: Montagebeginn KW 9/2027, Gesamtfertigstellung 15.12.2028Angebotsfrist: 27.08.2026, 13:00 UhrBindefrist: bis 16.10.2026Zuschlag: nach niedrigstem Preis (keine Nebenangebote)Sprache: DeutschAngebotsabgabe: elektronisch über HAD-Vergabeplattform (https://www.had.de) oder schriftlich in verschlossenem Umschlag
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 13 Tage bis zur Angebotsfrist — 27. August 2026
HEUTE
Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
Veröffentlichung
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Nachprüfungsfrist / Rügefrist
Montagebeginn
Werk- und Montageplanung Fertigstellung
Leistungszeitraum (Ausführung)
Fertigstellung Feininstallation UG
Fertigstellung Feininstallation EG
Fertigstellung Feininstallation 1.OG
Fertigstellung Feininstallation 2.OG
Fertigstellung Feininstallation 3.OG
Fertigstellung Feininstallation 4.OG
Inbetriebnahme sicherheitsrelevante Komponenten
Einregulierungsarbeiten
Gesamtfertigstellung / Vertragsende
Gewährleistungbis 2033
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
- Preis100%
Zuschlagskriterium Preis - Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) mit Bonusregelung für Werkstätten für Behinderte angegeben; weitere Kriterien gemäß Formblatt 227 sind nicht im Kontext enthalten, aber im Formblatt nur als 'Zuschlagskriterium Preis' markiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Systemkonzept
Neubau eines Gymnasiums (Emmy-Noether-Schule) in 63075 Offenbach am Main, Am Alten Güterbahnhof 41.
Grundstücksfläche ca. 9.548 m²Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 22.500 m²Bruttorauminhalt (BRI) ca. 113.000 m³Untergeschoss sowie bis zu 5 oberirdische Geschosse (Norden 5-geschossig, Süden 3-geschossig, Osten 1-geschossig)Bestandteile u. a.: Sporthalle, Tiefgarage, Technikräume
Wärmeversorgung – kombinierte Anlage:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe (vorrangig Grundlast): ca. 299 kW Heizleistung, Kältemittel R32, Aufstellung auf DachFernwärme-Kompaktstation (Spitzenlast/Versorgungssicherheit): ca. 470 kW AnschlussleistungSystemtemperaturen: 40/35 °C (Raumheizung), 60/40 °C (RLT-Anlagen/Trinkwarmwasser)
Wärmeverteilung:
Hauptverteiler 1 (40/35 °C): Raumheizung + sommerliche Temperierung, 5 abgehende HeizkreiseHauptverteiler 2 (60/40 °C): RLT-Anlagen und TrinkwarmwasserbereitungRaumheizung flächendeckend über Fußbodenheizung (Unterputz)
Hauptkomponenten und Anlagen
1 Fernwärme-Kompaktstation / Wärmeübergabestation ca. 470 kW (Pewo), inkl. Plattenwärmeübertrager, Armaturen, Wärmedämmung, Beschilderung1 luftgekühlter Kaltwassererzeuger in Wärmepumpenausführung – Swegon Tetris Sky R7 HP SLN 44.4 EC, Heizleistung ca. 299 kW, inkl. Schalleinhausung (Vollhaube), 8 Gummi-Luftfeder-Isolatoren2 Heizungsverteiler inkl. Armaturen und Pumpen (7-gruppg und 4-gruppg)2 Pufferspeicher à 2.000 l, inkl. Armaturen und PumpenDruckhaltestation mit Grundgefäß 1.500 l, Entgasung, Nachspeisung; Membran-Druckausdehnungsgefäße 50 l19 Kreiselpumpen (P1–P19), Nassläufer Inline, Hocheffizienz (EEI ≤ 0,20), mit GA-AnschlussHeizungsverteiler, Schmutz- und Magnetitabscheider, Membran-Druckausdehnungsgefäße, Schlamm- und Schmutzabscheider (DN 80, DN 125), Kugelhähne, Absperrventile, Strangregulierventile, Rückschlagventile, thermostatische Ventile, Füllarmaturen mit Systemtrenner
Rohrleitungsnetz
ca. 550 m mittelschweres Gewinderohr DN 15–DN 50 (inkl. Dämmung und Brandschutz)ca. 600 m nahtloses Stahlrohr DN 65–DN 125 (inkl. Dämmung und Brandschutz)ca. 4.000 m nichtrostendes Stahlrohr DN 15–DN 100, Pressverbindung, Werkstoff-Nr. 1.4401 (inkl. Dämmung und Brandschutz)Rohrzubehör: Bogen, Reduzierstücke, Verschraubungen, T-Stücke, Flansche, Luftgefäße, Rohrabhänger für Kälteleitungen, Rohrschellen (DN 15–DN 125) mit Dehnungsaufnahme bis 40 mm, Festpunkte, Axialkompensatoren, C-Profilschienen, ElektrobegleitheizbänderWerkstoffe nach DIN EN 10255, DIN EN 10296-2, DIN EN 10312
Fußbodenheizung
ca. 14.000 m² Noppenplatte (EPS 040)ca. 74.500 m PE-Xa Rohr 16 × 1,5 (oxygen-dicht), Systemfabrikat Rehau (Leitfabrikat)ca. 90 Fußbodenheizungsverteiler für 4–12 Heizkreise (Edelstahl)Verteilerschränke (UP 110/550, 750, 950), thermische Antriebe 230 V AC (ca. 650 Stück)Druckprüfung der FußbodenheizungVorlauf 40 °C / Rücklauf 35 °C; Heizleistungen je Heizkreis zwischen ca. 2.264 W und 7.493 W
Isolierung, Brandschutz und sonstige Arbeiten
Kältedämmung (Mineralwolle) und Wärmedämmung an RohrleitungenBrandschutzabschottungen: Kombiabschottungen S90 (0,01–0,3 m²), Rohrabschottungen R90/R30 (Stahl) für Wände/Decken aus Stahlbeton (250–400 mm), BlechmantelSonstige Arbeiten: Gerüststellung bis 5,00 m Höhe; Druck- und Dichtheitsprüfung in 10 Abschnitten; Befüllung mit demineralisiertem Wasser (VDI 2035); Kernbohrungen D = 50–250 mm; Prüfung vorhandener Durchbrüche
Planung, Dokumentation, Inbetriebnahme
3-D-Werk- und Montageplanung in Abstimmung mit TGA-Bauleitung; Detailschnitte, Schemata, Schachtbelegungen, Revisionsöffnungen; CAD-Format dwg (AutoCAD 2020+) und IFCBemusterungskatalog mit sichtbaren InstallationselementenInbetriebnahme durch Werkskundendienst des Herstellers (Wärmepumpe); 2 Wochen VorlaufzeitEinweisung des BedienpersonalsEinregulierungsarbeitenAufmaße planweise, gemeinsam mit Bauleitung, im GAEB-DA11-FormatRevisionsunterlagen digital (dwg + pdf) und im Poolar-Server, vor Abnahme freizugebenAnlagenschema A0 (3 Stück), 3D-DWG-ViewerElektroangaben für MSR-/ElektrofirmaStundenlohnarbeiten: Obermonteur, Monteur, Helfer – je 10 h angeboten, nur auf schriftliche Anordnung des AG
Personelle und organisatorische Anforderungen
Mindestens 3 qualifizierte, deutschsprachige Führungskräfte (Heizungsbaumeister/Obermonteur) als feste Ansprechpartner für die Bauleitung – eine je MontagebereichMindestens 5 Jahre Berufserfahrung der Führungskräfte im Bereich Heizungs-GroßprojekteNamentliche Benennung der Führungskräfte inkl. Qualifikationsnachweisen spätestens 14 Kalendertage vor MontagebeginnParallelmontage: gleichzeitiger, vollumfänglicher Einsatz an mindestens 3 separaten Montagebereichen jederzeit gewährleistet – personell und logistischPersonaleinsatz- und Baustellenlogistikkonzept auf Anforderung der Vergabestelle innerhalb der gesetzten FristPersonalwechsel nur aus wichtigem Grund und gegen Benennung einer gleichwertig qualifizierten ErsatzpersonEinhaltung der TAB der Stadtwerke Offenbach für FernwärmeEinbindung in das LP-Baulogistik-Konzept (Baulogistikhandbuch)
Ausführungszeiträume
Werk- und Montageplanung: Vorlage ab spätestens 2 Wochen nach Beauftragung; Fertigstellung 60 Werktage nach Übergabe der AusführungsplanungMontagebeginn: spätestens letzter Werktag KW 9/2027Fertigstellung Feininstallation UG: KW 14/2028Fertigstellung Feininstallation EG: KW 16/2028Fertigstellung Feininstallation 1. OG: KW 20/2028Fertigstellung Feininstallation 2. OG: KW 24/2028Fertigstellung Feininstallation 3. OG: KW 28/2028Fertigstellung Feininstallation 4. OG: KW 32/2028Inbetriebnahme sicherheitsrelevanter Komponenten: bis 20.10.2028Einregulierungsarbeiten: bis 17.11.2028Gesamtfertigstellung inkl. VOB-Abnahme: bis 15.12.2028Gewährleistung: 5 Jahre ab Abnahme
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensart und Zuschlag
Offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2 (EU-Verfahren)Zuschlagskriterium: niedrigster Preis (Einzelkriterium)Nebenangebote: nicht zugelassenMehrere Hauptangebote: zugelassen – jedes muss für sich allein zuschlagsfähig seinKeine Losaufteilung – Vergabe als Gesamtbaumaßnahme
Fachliche und berufliche Qualifikation
Eintragung im Handelsregister (sofern pflichtig) oder Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der IHKProjektleiter: mindestens Dipl.-Ing. (FH), Meister oder gleichwertig; mindestens 5 Jahre Baustellenerfahrung mit vergleichbaren ObjektenFührungskräfte (3 Personen): Heizungsbaumeister oder Obermonteur, deutschsprachig, mindestens 5 Jahre Berufserfahrung im Bereich Heizungs-GroßprojekteFachgerechte Inbetriebnahme durch Werkskundendienst des Herstellers (Wärmepumpe)
Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Nachweis durch Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Alternativ: PQ-Nummer aus dem Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V.) bzw. HPQR-Eintrag gem. § 15 Abs. 2 HVTGAuf Verlangen: testierte Jahresabschlüsse bzw. Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers/SteuerberatersNur Normenbaustoffe nach DIN, amtlich zugelassen; Gütenachweise unaufgefordert vorzulegen
Ausschlussgründe
Kein zwingender Ausschlussgrund nach § 123 GWBKein Ausschlussgrund nach § 124 Abs. 1 GWBKein wirksames Berufsverbot (§ 70 StGB), kein vorläufiges Berufsverbot (§ 132a StPO), keine Gewerbeuntersagung (§ 35 GewO)Kein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, nicht in LiquidationMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft oder Erklärung, dass keine Pflicht zur Mitgliedschaft bestehtKeine Verstöße nach § 21 MiLoG mit Geldbuße ≥ 2.500 €Russland-Sanktionsregelung: keine Bezüge gem. VO 2022/833 i. d. F. VO 2022/576
Nachweise auf Verlangen (bei engerer Wahl)
Referenznachweise – 3 Referenzbescheinigungen nach VHB-Formblatt 444; vergleichbare Leistungen in den letzten 5 KalenderjahrenErklärung zur Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalGewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle/IHK-EintragungUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (max. 3 Monate alt)Bescheinigung in Steuersachen des Finanzamts und Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenGewerbezentralregisterauszug (ab Auftragssumme ≥ 30.000 €)Gültige Bescheinigung gem. § 5 Abs. 3 oder 4 HVTG (vor Auftragsvergabe)Eigenerklärung für Nachunternehmer ab Auftragssumme ≥ 10.000 € (vor Zustimmung des AG)Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223), Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236)Urkalkulation
Tariftreue und sozialversicherungsrechtliche Anforderungen
Verpflichtungserklärung zur Tariftreue und Mindestentgelt nach HVTG Hessen (Textform gem. § 126b BGB)Bei Einsatz von Nachunternehmen: entsprechende Verpflichtungserklärung des NU, spätestens vor AusführungsbeginnBei Leiharbeitnehmern: gleiche Verpflichtung sicherzustellenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuern, Abgaben und gesetzlichen Sozialversicherungsbeiträge
Sonstige Anforderungen
Referenzprojekte
3 (bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Heizungs-Installationsleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren; bei engerer Wahl Vorlage von 3 Referenzbescheinigungen nach VHB-Formblatt 444
Vergleichbarkeit mit der ausgeschriebenen Leistung (Installation einer Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fernwärme und Fußbodenheizung im Neubau); Referenzbescheinigungen gemäß VHB-Formblatt 444
nicht beziffert ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Nachweis vergleichbarer Leistungen / fachliche Leistungsfähigkeit (über Eigenerklärung zur Eignung)
Vergleichbare Leistungen; Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 59%11+ · 17%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 58 erledigt
Angebotskern (Pflicht – mit dem Angebot abzugeben)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
Planung, Dokumentation und Ausführung (vor / während Bauausführung)
Hinweise zu Formalien
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Auf einen Blick
Auftraggeber
OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH im Namen und Rechnung des Magistrates der Stadt Offenbach am Main | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
63069 Offenbach am Main
Ort
63075 Offenbach am Main
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
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