Investoren Wettbewerb "Kaufhaus Krämer" - - Revitalisierung des Gebäudeensembles Hauptstraße 27 / Bahnhofstraße 4 / Schuhgasse 11, 64625 Bensheim
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Marketing- und Entwicklungs-Gesellschaft Bensheim mbH (MEGB) verkauft ein historisches Gebäudeensemble (ehemaliges Kaufhaus Krämer) in der Innenstadt von Bensheim und sucht dafür einen Investor. Das Ensemble besteht aus drei Gebäuden (Hauptstraße 27, Bahnhofstraße 4, Schuhgasse 11), zwei davon stehen unter Denkmalschutz.
Der Erwerber verpflichtet sich, die Gebäude innerhalb fester Fristen auf eigene Kosten zu revitalisieren und in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um einen Investorenwettbewerb – das öffentliche Vergaberecht (GWB, VgV, UVgO) ist ausdrücklich nicht anwendbar. Zunächst werden indikative (unverbindliche) Angebote erbeten, danach folgt ggf. eine verbindliche Angebotsphase.
Eckdaten:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Nutzungs- und Betriebskonzept Innenstadt (unter Einhaltung der Nutzungsleitplanken)20%
Bewertet das vom Bieter vorgelegte Nutzungs- und Betriebskonzept für die Innenstadtliegenschaften innerhalb der vorgegebenen Nutzungsleitplanken. Fragestellungen: Erdgeschoss-Aktivierung und Frequenzwirkung, Belebung in Tages- und Abendstunden, Nutzung der Obergeschosse.
- Bestandsentwicklung und technische Aufwertung10%
Bewertet, in welchem Umfang und in welcher Qualität der Bieter die bauliche und technische Ertüchtigung der Bestandsgebäude plant. Fragestellungen: Betreiberkonzept und Wirtschaftlichkeit, Umgang mit dem Denkmalschutz.
- Gestaltungsqualität und Erdgeschoss-Aktivierung im Bestand7%
Bewertet die geplante Gestaltungsqualität des Bestands unter Berücksichtigung des Bestandscharakters. Fragestellung: Erdgeschossgestaltung zur Steigerung der Attraktivität für Passanten.
- Quartiers- und Gebäudeverbundwirkung (mehrere Gebäude)7%
Bewertet, inwieweit das Konzept des Bieters Synergien zwischen den verschiedenen Gebäuden des 'Bensheimer 3Viertels' schafft und zur Aufenthaltsqualität im Quartier beiträgt. Fragestellung: Maßnahmen zur Steigerung der Aufenthaltsqualität im Quartier.
- Ökologie/ESG – Bestandssanierung7%
Bewertet das ökologische Konzept des Bieters für die Bestandssanierung. Fragestellung: ESG-Maßnahmen z.B. Energieeffizienz, Kreislaufwirtschaft, Wassermanagement, Barrierefreiheit.
- Preis35%
Verbindlicher Kaufpreis für die Liegenschaften (Mindestpreis 1,55 Mio. Euro). Quantitative Bewertung: Punktzahl = (Kaufpreis Bieter / höchster angebotener Kaufpreis) × 10. Höchster Kaufpreis erhält 10 Punkte.
- Umsetzungsreife7%
Bewertet die Umsetzungsreife des Projekts. Fragestellungen: Genehmigungs- und Realisierungsfahrplan mit Meilensteinen, Umgang mit Genehmigungsrisiken.
- Umbau- und Betriebsverträglichkeit7%
Bewertet, inwieweit der Bieter die Bau- und Umsetzungsphasen im laufenden Innenstadt- und Mietbetrieb verträglich gestaltet. Fragestellungen: Bauablauf im laufenden Betrieb (Lärmschutz, Baustellenlogistik), Minimierung von Nutzungsausfällen.
Preis-Bewertung: Punktzahl Bieter = (Kaufpreis des Bieters / höchster angebotener Kaufpreis) × 10. Qualitative Kriterien: Bewertungsmatrix 0–10 Punkte (10 = besonders hoch geeignet, 7,5 = vollumfänglich geeignet, 5 = leichte Einschränkungen, 2,5 = starke Einschränkungen, 0 = nicht ausreichend/keine Angaben). Gewichtete Punktzahl = erreichte Punktzahl × Gewichtungsfaktor. Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Punktzahlen aller 8 Kriterien. Bei Punktgleichheit entscheidet der höhere Kaufpreis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVertragsgegenstand und Erwerb
Revitalisierungspflicht und Fristen
Zulässige und unzulässige Nutzungen
Zulässig:
Ausgeschlossen:
Nutzungsleitplanken:
Konzeptanforderungen (für das Angebot)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Anforderungen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (auf Verlangen nach Zuschlag)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens eine vergleichbare Referenz, die TEIL A (denkmalgerechte Sanierung eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes unter Beachtung der Auflagen der zuständigen Denkmalschutzbehörden) UND TEIL B (Entwicklung und Umsetzung eines Nutzungskonzepts zur dauerhaften Instandhaltung und Bewirtschaftung) abdeckt
Eigenerklärung mit: Bezeichnung des Referenzprojekts, Auftraggeber inkl. Ansprechperson und Kontaktdaten, Leistungsbeschreibung (Art und Umfang), Leistungszeitraum (Beginn/Abschluss), Auftragswert (netto). Bieter muss verantwortlicher Vertragspartner gewesen sein (Leistungen müssen nicht selbst erbracht worden sein).
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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