Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH sucht einen Generalübernehmer, der ein bestehendes achtgeschossiges Verwaltungsgebäude in Berlin-Lichtenberg in ein bezugsfertiges Wohngebäude mit 91 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umbaut und energetisch saniert.
Was ist zu tun?
Schlüssel- und bezugsfertige Herstellung des Gebäudes auf Basis der bereits vorliegenden Entwurfs-/Genehmigungsplanung.Ausführungsplanung und alle restlichen Planungs-, Gutachter- und Dokumentationsleistungen.Hochbau, Technische Gebäudeausrüstung, Freianlagen, Tragwerk – alles aus einer Hand.Einsatz von nichttragenden Holztafelelementen an den Außenwänden.Energetisches Ziel: Effizienzhaus EH 55 EE.
Was wird vom Bieter erwartet?
Nachweis über vergleichbare schlüsselfertige Wohnungsbau-Projekte (mind. 3 Stück, Bauvolumen je mind. 5 Mio. € netto).Nachweis über Erfahrung mit Holz- bzw. Holzhybrid-Bauweise (mind. 2 Referenzen).Mindestjahresumsatz 10 Mio. € netto in den letzten 3 Jahren.Verschiedene Eigenerklärungen (Berliner Vergabegesetz, Frauenförderung, Lieferkette, Sanktionen, ILO-Normen).
Frist: Teilnahmeanträge bis 21.09.2026, 11:00 Uhr elektronisch über https://www.meinauftrag.rib.de einreichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL
Teilnahmefrist
Beauftragung Generalübernehmer
Ausführungsbeginn
Fertigstellung
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNicht Erkennbar0 Kriterien
KI-Hinweis: Das Dokument enthält ausschließlich die Bietererklärung zum Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (BerlAVG) mit Vertragsbedingungen zu Mindestentgelten, Tariftreue, Kontrollen und Sanktionen. Es sind keine Zuschlagskriterien (Bewertungskriterien) enthalten.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand
Schlüsselfertige und bezugsfertige Herstellung des Bauvorhabens durch einen Generalübernehmer auf Basis der bereits durch den AG erstellten Entwurfsplanung (LP 3), Genehmigungsplanung (LP 4) und Leitdetails (LP 5).
91 Mietwohnungen (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, ca. 45–100 m²)2 Gewerbe- bzw. Sozialeinheiten im ErdgeschossMietfläche ca. 7.250 m²Kostenobergrenze: 2.900,00 €/m² Mietfläche (inkl. 19 % USt.)Gesamtbudget ca. 21,0 Mio. € bruttoAngebote, die die Kostenobergrenze überschreiten, werden vom Verfahren ausgeschlossen.
Bestand und bauliche Ausgangslage
Achtgeschossiges Bestandsgebäude in Stahlbeton-Skelettbauweise (Bautyp SKBM 72), ursprünglich als Seniorenwohnheim/Verwaltungsgebäude errichtetTeilentkernung, Schadstoffsanierung und Demontage der BestandsbalkoneTragstruktur (Stahlbetonskelett) bleibt erhalten und wird konstruktiv, technisch und brandschutztechnisch ertüchtigtEinbau einer zusätzlichen GeschossdeckeAußenlängswände erhalten nichttragende Holztafelelemente in F30-B-BauweiseBestandsbalkone werden durch neue Loggien ersetztAußenanlagen werden neu gestaltetWärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen, ergänzt durch Photovoltaikanlage
Vom Auftragnehmer zu erbringende Leistungen
Sämtliche noch erforderlichen Planungs- und Bauleistungen, insbesondere:
Ausführungsplanung (LP 6) für Objektplanung, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung und FreianlagenplanungHochbauleistungen inkl. Holzbau (nichttragende Holztafelelemente F30-B)Fachtechnische Bauleistungen / Technische Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro inkl. PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpen)Garten- und landschaftsbauliche Leistungen / FreianlagenplanungTragwerksplanung (Ausführungsplanung) für ergänzende BauteileGutachter- und Sachverständigenleistungen, soweit erforderlichTermin-, Kosten- und QualitätssteuerungÜbergabe und Dokumentation (bezugsfertig)
Nicht im Leistungsumfang des Auftragnehmers
Folgende Vorleistungen werden durch den Auftraggeber (HOWOGE) selbst erbracht und sind nicht Bestandteil des Auftrags:
SchadstoffsanierungAbbruch- und Rückbauarbeiten
Schnittstellen sind im Leistungsverzeichnis 'Vorleistungen Abbruch' (Anlage 01-13) beschrieben.
Energetische und förderrechtliche Vorgaben
Erreichung des Effizienzhaus-Standards EH 55 EEEinhaltung der Anforderungen der Berliner Wohnraumförderung (IBeB – IFB-Energiestandard)Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen + Photovoltaikanlage
Projektrahmen und Termine
Vertragslaufzeit: 21 Monate ab VertragsbeginnBeauftragung geplant: Q3 2026Ausführungsplanung und Bauausführung: ca. Q1 2027 – Q3 2028Fertigstellung / Übergabe: Q3 2028Standort: Zum Hechtgraben 1, 13051 Berlin-Lichtenberg (OT Hohenschönhausen)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage – Ausschlussgründe
Erklärung, dass keine Ausschlussgründe gem. §§ 123 und 124 GWB sowie nach dem Mindestlohngesetz (MiLoG) vorliegen.
Nachweis durch Anlage TNA C1 (unterzeichnetes Formblatt)Bei Bewerbergemeinschaft: für jedes Mitglied einzeln
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindest-Jahresumsatz (Mittelwert): 10 Mio. € netto mit vergleichbaren Leistungen (Bauleistungen im Wohnungsbau, Neubau und/oder Bestand) in den letzten 3 Jahren (2023, 2024, 2025).
Angabe für Bewerber, ARGE-Mitglieder (je Mitglied gesondert) und ggf. NachunternehmerEignungsnachweise über Dritte (Nachunternehmer) sind möglich, dann Nachunternehmererklärung erforderlich
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen
Referenzen Nr. 3.a – Schlüsselfertiger Wohnungsbau:
Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare, abgeschlossene Leistungen im Zeitraum 2021–2026Bauvolumen je Referenz mindestens 5 Mio. € netto (KG 300–500 gem. DIN 276)Funktion als Generalübernehmer oder GeneralunternehmerLeistungsbild: Ausführungsplanung, Koordination Fachplanungen, Ausschreibung/Nachunternehmervergabe, Bauausführung, Bauleitung, Termin-/Kosten-/Qualitätssteuerung, Übergabe/DokumentationMindestens 1 der 3 Referenzen muss eine komplexe Sanierung, Umnutzung oder Revitalisierung eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes mit Einbeziehung von Tragwerk, Gebäudehülle, TGA, Brandschutz, Schadstoffthemen und Ausbau betreffen
Referenzen Nr. 3.b – Holz-/Holzhybrid-Bauweise:
Mindestens 2 Referenzen über vergleichbare Leistungen in Holz- bzw. Holzhybrid-Bauweise im Zeitraum 2021–2026Bauvolumen für Holz-/Holzhybrid-Anteil gesondert in EUR netto anzugeben
Quellen: Referenzen können vom Bewerber selbst, von Nachunternehmern oder von ARGE-Mitgliedern stammen.
Auswahlverfahren (Wertung Phase 1)
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig)Maximal 5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert (Mindestanzahl 3)Auswahl nach erreichten Punkten (max. 90 Punkte):Referenzen Nr. 3.a (schlüsselfertiger Wohnungsbau): max. 60 Punkte (10 pro Referenz; +5 Zusatzpunkte für komplexe Sanierung, +5 für Wohnnutzung, max. 20 pro Referenz)Referenzen Nr. 3.b (Holz-/Holzhybrid): max. 30 Punkte (10 pro Referenz)
Weitere formale Anforderungen (BAVG / Compliance)
Folgende Eigenerklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen:
TNA B1 – Bietererklärung gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (BAVG), inkl. Verpflichtung zur Zahlung von Mindeststundenentgelten/tarifvertraglichen Entgelten, Weitergabe an Unterauftragnehmer, Kontrollmechanismen und SanktionenTNA B2 – Erklärung zur Frauenförderung (§ 9 BAVG)TNA B3 – Verpflichtung zur Vertraulichkeit / Datenschutz (DSGVO)TNA B4 – Einhaltung umwelt- und menschenrechtsbezogener Bestimmungen in der Lieferkette (Lieferkettensorgfaltspflichten, Schulungen, Kooperation bei Kontrollen)TNA B5 – Erklärung zu EU-Sanktionen gegen Russland (Art. 5k VO 833/2014): Bieter und Unterauftragnehmer/Lieferanten >10 % Auftragswert müssen sanktionskonform seinTNA B6 – Einhaltung ILO-Kernarbeitsnormen (insbesondere für Holz- und Natursteinprodukte); bei Verstößen drohen Vertragsstrafe bis 5 % der Nettoauftragssumme und/oder fristlose Kündigung
Bewerbergemeinschaften (ARGE):
Erklärung aller Mitglieder über Bildung einer ARGE mit gesamtschuldnerischer HaftungBenennung eines bevollmächtigten Mitglieds für das VergabeverfahrenBei Bietergemeinschaften sind die Erklärungen TNA B1–B6 und C1 von jedem Mitglied einzeln abzugebenKeine wettbewerbsbeschränkenden Vereinbarungen (§ 1 GWB)Nachunternehmer müssen diese Erklärungen NICHT abgeben
Verfahrensrahmen
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VgV)Vergabenummer: VG-095-26Auftraggeber: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbHSprache: DeutschElektronische Vergabe: Ja (Pflicht über https://www.meinauftrag.rib.de)KMU-Eignung: Nein (suitable_for_smes: false)Losstruktur: 1 Einzel-LOS (keine Aufteilung in mehrere Lose)
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: 2021–2026 (abgeschlossene Leistungen)Volumen: jeweils mind. 5.000.000 EUR netto (Bauvolumen KG 300–500 gem. DIN 276)
Schlüsselfertige Bauleistungen im Wohnungsbau (Neubau und/oder Bestand)
Tätigkeit als Generalübernehmer oder Generalunternehmer mit Ausführungsplanung, Koordination der Fachplanungen, Ausschreibung/Vergabe an Nachunternehmer, Bauausführung, Bauleitung, Termin-/Kosten-/Qualitätssteuerung und Übergabe/Dokumentation. Mindestens 1 der 3 Referenzen muss eine komplexe Sanierung, Umnutzung oder Revitalisierung eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes mit Tragwerk, Gebäudehülle, TGA, Brandschutz, Schadstoffthemen und Ausbau betreffen.
2 ReferenzenZeitraum: 2021–2026Volumen: Bauvolumen für Holz/Holzhybrid gesondert in EUR netto anzugeben
Holz- bzw. Holzhybrid-Bauweise
Vergleichbare Leistungen in Holz- oder Holzhybrid-Bauweise; Leistungsbild, HOAI-Leistungsphasen, Nutzungsart, ggf. Instandsetzung/Ertüchtigung im bewohnten/nutzten Bestand.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 41%11+ · 17%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Teilnahmeantrag – Formales
Wirtschaftliche und technische Eignung
Falls Bewerbergemeinschaft (ARGE)
Falls Nachunternehmer (NU) eingesetzt werden
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10365 Berlin
Ort
13051 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
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