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Ausschreibungen Brandenburg

Los 2 Planungsleistung HLS nach HOAI 2021, Neubau eines kommunalen Bauhofs + Katastrophenschutz

Lübbenauer Immobilienverwaltung | Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lübbenau / Spreewald, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Stadt Lübbenau/Spreewald sucht ein Ingenieurbüro, das die komplette Fachplanung für Heizung, Lüftung und Sanitär (kurz: HLS) für den Neubau eines kommunalen Bauhofs mit zusätzlicher Lagerhalle für den Brand- und Katastrophenschutz übernimmt.

Was Sie tun sollen:

Sie planen die technische Gebäudeausrüstung in den Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI 2021 – also von den ersten Konzepten über die Genehmigungsplanung bis zur Bauüberwachung. Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zunächst Bewerbung, dann Verhandlung).

Was Sie mitbringen müssen:

Berufshaftpflichtversicherung (3 Mio. € Personenschäden, 1 Mio. € Sach-/Vermögensschäden)Mindestumsatz von 250.000 € netto pro Jahr (Durchschnitt 2023–2025)Mindestens 2 qualifizierte MitarbeitendeProjektleitung mit passendem Studienabschluss und mindestens 5 Jahren HLS-Erfahrung3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren mit Baukosten ab 500.000 € netto

Wichtig:

Abgabefrist Teilnahmeantrag: 26. Oktober 2026
Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ
Bieterfragen-Frist19. Okt. 2026
Teilnahmefrist26. Okt. 2026
Angebotsfrist24. Nov. 2026
Versand Einladung zur Angebotsabgabe27. Okt. 2026
Leistungszeitraum29. Jan. 2027 – 28. März 2029bis 2029
Entwurfsplanung abschließen (LPh 3)ca. 31. Aug. 2027
Bauantragsverfahren einreichenca. 30. Sep. 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität11 Kriterien
  • Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit – durchschnittlicher Jahresumsatz10%

    Durchschnittlicher jährlicher Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023-2025, netto) über alle Anlagengruppen. 1-3 Punkte (250k–400k / >400k–700k / >700k).

  • Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Anzahl Ingenieur*innen15%

    Durchschnittliche Anzahl der Ingenieur*innen (inkl. Führungskräfte) der letzten 3 Geschäftsjahre. 1-3 Punkte (3-4 / 5-6 / ≥7).

  • Projektteam – Berufserfahrung25%

    Berufserfahrung der vorgesehenen Projektleitung, Bauüberwachung (LPh 8) und Projektbearbeiter der Anlagengruppen 1-3 in Jahren. Je 1-3 Punkte (5-7 / >7-10 / >10).

  • Ergänzende Bewertung der Referenzen50%

    Ergänzende Bewertung der eingereichten Referenzen inkl. Personal-Identität zwischen Projektbearbeitern und Referenzen. 1-3 Punkte pro Teilaspekt.

Punktebewertung: 1-3 Punkte pro Kriterium, gewichtet nach Prozentanteil. Gesamtsumme max. 300 Punkte (30 gewichtete Punkte × 10).

KI-Hinweis: Die vorliegenden Dokumente (Teil B Auswahlkriterien, Fragebogen Eignungsprüfung) enthalten ausschließlich die Auswahlkriterien für den Teilnahmewettbewerb (Stufe 1); die eigentlichen Zuschlagskriterien für die Angebotswertung (Stufe 2) sind nicht enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bauvorhaben und Standort

Neubau eines kommunalen Bauhofs einschließlich einer separaten Lagerhalle für den Brand- und Katastrophenschutz im Gewerbepark 9 in Lübbenau/Spreewald (Gemarkung Lübbenau, Flur 025, ca. 1 ha).

Geplante Bestandteile:

Verwaltungs- und SozialgebäudeFahrzeug- und GerätehallenWerkstätten (Tischler, Metallbau, Elektro)Kalthallen und SchüttgutlagerflächenSeparate Lagerhalle für Katastrophenschutz mit eigenständigen Zugängen (auch für FFW-Mitarbeitende des benachbarten Grundstücks), die als Bereitstellungs- und Logistikfläche im Krisenfall nutzbar ist

Der bisherige Standort an der Güterbahnhofstraße muss verlegt werden. Das Projektbudget beträgt rund 6,5 Mio. €.

Fachliche Leistung HLS nach HOAI 2021

Fachplanung für die Technische Ausrüstung (TGA) in den Anlagengruppen 1, 2 und 3 nach § 53 HOAI 2021:

Anlagengruppe 1: Wärmeversorgungsanlagen (Heizung)Anlagengruppe 2: Lüftungs- und KlimaanlagenAnlagengruppe 3: Sanitäre Anlagen

Erbringung der Leistungsphasen 1 bis 8 gemäß HOAI (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung/Bauüberwachung, Objektbetreuung).

Übergeordnete Planungsanforderungen

Erschließung: Schmutzwasserentsorgung über das zentrale Netz, Regenwasserableitung mit Versickerung vor Ort, Trink- und Löschwasserversorgung vorhanden.Einsatz regenerativer Energien und klimagerechter Maßnahmen (z. B. Gründach, Fassadenbegrünung).Lärmschutzmaßnahmen wegen Nähe zum Spreeweltenhotel.Barrierefreie Erschließung des Sozialgebäudes.Kostenermittlung nach DIN 276 (mindestens bis Ebene 2 in der Kostenschätzung, bis Ebene 3 in der Kostenberechnung).Kontinuierliche Kostenfortschreibung, Soll-Ist-Vergleiche, Risikominimierung.Terminplanung und -überwachung in allen Leistungsphasen.Behördliche Abstimmungen (u. a. Untere Bauaufsichtsbehörde, Untere Wasserbehörde, Untere Naturschutzbehörde).Datenaustausch vorrangig digital über die vom Auftraggeber vorgegebene Cloudlösung; je eine komplette Ausfertigung analog.Mitwirkung bei Beschluss- und Prüfvorlagen sowie Protokollierung von Projektbesprechungen.Berücksichtigung von DIN 276, BauGB, BbgBO, Arbeitsstättenverordnung und ASR.

Projektziele Bauhof

Optimale Funktionalität der Arbeitsabläufe und kurze Wege.Berücksichtigung von Rangierflächen und Schleppkurven für Betriebsfahrzeuge.Klare Trennung von Besucher- und Mitarbeitendenbereichen einerseits und betrieblichen Verkehrsflächen andererseits.

Projektziele Lagerhalle Katastrophenschutz

Eigenständiger, klar organisierter Bestandteil der Gesamtanlage.Separate Zugänge für FFW-Mitarbeitende des benachbarten Grundstücks.Dauerhafte und sichere Vorhaltung von Material, Geräten und Ausrüstung für besondere Einsatzlagen.Außen- und Verkehrsflächen als Bereitstellungs- und Logistikflächen im Krisenfall nutzbar.

Projektzeitplan

Leistungszeitraum insgesamt rund 26 Monate: 29.01.2027 bis 28.03.2029.Abschluss Entwurfsplanung (Leistungsphase 3): Ziel August 2027.Einreichung Bauantragsverfahren: Ziel September 2027.Geplanter Baubeginn: Januar 2028.Mindestens eine amtsinterne Abstimmung/Vorstellung pro Leistungsphase.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung (Mindestdeckung pro Schadensfall):

Personenschäden: mindestens 3.000.000 €Sach- und Vermögensschäden: mindestens 1.000.000 €

Durchschnittlicher Jahresumsatz (netto) der letzten 3 Geschäftsjahre 2023–2025:

Gesamt: mindestens 250.000 €Davon Anlagengruppe 1 (§ 53 HOAI): mindestens 50.000 €Davon Anlagengruppe 2 (§ 53 HOAI): mindestens 75.000 €Davon Anlagengruppe 3 (§ 53 HOAI): mindestens 75.000 €

Bewertung Umsatz (Auswahlkriterien, 10 %):

250.000–400.000 € → 1 Punktüber 400.000–700.000 € → 2 Punkteüber 700.000 € → 3 Punkte (max. 3 Punkte)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personelle Mindestbesetzung: mindestens 2 technisch qualifizierte Mitarbeitende im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre.Berufsqualifikation Projektleitung: Dipl.-Ing., M.Sc. oder B.Sc. der Fachrichtung Versorgungstechnik oder Gebäudetechnik.Berufserfahrung Projektleitung: mindestens 5 Jahre nach Studienabschluss in der HLS-Planung.Berufserfahrung Bauüberwachung/Objektüberwachung (Leistungsphase 8): mindestens 5 Jahre in der Bauleitung von HLS-Anlagen.Qualifikationsnachweis als Fachplaner/-in, qualifizierte/-r Brandschutzplaner/-in oder Prüfingenieur/-in gemäß § 54 Abs. 2 i. V. m. § 66 Abs. 2 Satz 5 BbgBO.Bauvorlageberechtigung gemäß § 65 BbgBO (mit Angebotsabgabe nachzuweisen).

Referenzen (Mindestanforderungen)

Mindestens 3 Referenzen aus den letzten 5 Jahren (Leistungen nach dem 01.01.2021 erbracht; bei reiner Planung begonnen nach dem 01.01.2016).Fachlicher Bezug: Technische Ausrüstung (HLS), Anlagengruppen 1, 2 und 3 nach § 53 HOAI, Kostengruppen 410, 420, 430 nach DIN 276.Leistungsumfang: Erbringung der Leistungsphasen 2–8 oder mindestens 3–8 zusammenhängend in einem Projekt.Volumen: anrechenbare Kosten (Baukosten netto) der Anlagengruppen 1–3 zusammen mindestens 500.000 € pro Referenz.Weitere Referenzen dürfen beigefügt werden, wenn die Mindestanforderungen nicht mit 3 Referenzen erfüllt werden. Werden qualitative Mängel durch Masse ersetzt, wirkt sich das auf die Bewertung der Auswahlkriterien aus.Für jede Anlagengruppe (1, 2 und 3) ist nachzuweisen, dass die benannten Projektbearbeitenden bei den eingereichten 3 Referenzen tatsächlich tätig waren (Personal-Identitätsnachweis).

Auswahlkriterien (Wertung)

Anzahl Ingenieur*innen (inkl. Führungskräfte) im Durchschnitt 2023–2025 (15 %): 3–4 → 1 Pt., 5–6 → 2 Pt., ≥ 7 → 3 Pt.Berufserfahrung Projektleitung HLS-Planung (5 %): 5–7 J. → 1 Pt., > 7–10 J. → 2 Pt., > 10 J. → 3 Pt.Berufserfahrung Bauüberwachung/Objektüberwachung LPh 8 (5 %): 5–7 J. → 1 Pt., > 7–10 J. → 2 Pt., > 10 J. → 3 Pt.Berufserfahrung Projektbearbeitende je Anlagengruppe 1, 2 und 3 (je 5 %): 5–7 J. → 1 Pt., > 7–10 J. → 2 Pt., > 10 J. → 3 Pt.Referenzen (20 %): 3 Punkte, wenn Mindestanforderungen mit 3 Referenzen erfüllt; 2 Punkte, wenn bis zu 2 zusätzliche Referenzen nötig sind; 1 Punkt, wenn mehr als 2 zusätzliche Referenzen nötig sind.Personal-Identität je Anlagengruppe (je 10 %): 1 Referenz → 1 Pt., 2 Referenzen → 2 Pt., alle 3 Referenzen → 3 Pt.

Gesamtpunktzahl: max. 300 Punkte (100 %).

Referenzprojekte
3 (bei Bedarf weitere ergänzbar) ReferenzenZeitraum: Leistungen nach dem 01.01.2021 erbracht; bei reiner Planung begonnen nach dem 01.01.2016Volumen: Anrechenbare Kosten (Baukosten netto der Anlagengruppen 1–3, Kostengruppen 410, 420, 430 nach DIN 276) mindestens 500.000 € pro Referenz

HLS-Fachplanung (Technische Ausrüstung, Anlagengruppen 1, 2 und 3 nach § 53 HOAI)

Leistungsphasen 2–8 oder mindestens 3–8 zusammenhängend in einem Projekt; zusätzlich Personal-Identitätsnachweis, dass benannte Projektbearbeitende je Anlagengruppe bei den Referenzen tätig waren

Bis zu 2 zusätzliche Referenzen möglich ReferenzenZeitraum: Wie oben (letzte 5 Jahre)Volumen: Wie oben (mindestens 500.000 € anrechenbare Kosten netto)

Ergänzende Referenzen zur Verbesserung der Bewertung

Werden qualitative Mängel durch Masse ersetzt, hat das Einfluss auf die Bewertung der Auswahlkriterien.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 49%4–10 · 49%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtformulare
Eignungsnachweise
Eigenerklärungen & Ausschlussgründe
Brandenburgische Vergabebedingungen
Allgemeine Unterlagen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Lübbenauer Immobilienverwaltung | Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
03222 Lübbenau/Spreewald
Ort
03222 Lübbenau / Spreewald
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.luebbenau-spreewald.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
03222 Lübbenau / Spreewald
Brandenburg

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